物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4770
匿名さん
>>4767 匿名さん
豊洲が好きだからここにいるの。
豊洲が嫌いなんじゃなくて、豊洲バンザイで盲目になってるやつが嫌いなの。
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4771
匿名さん
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4772
匿名さん
国会議員、フジテレビのアナウンサー、フジテレビと繋がりの深い芸能人とかが買いそう。
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4773
匿名さん
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4774
匿名さん
>>4772
以前はそういう人達も大勢湾岸を買ってた、つかメインターゲットだった。
今の相場では勤め人はほぼ無理。
女子アナ+電通マンぐらいじゃないとね・・・
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4775
匿名さん
永田町まで地下鉄で一本だから、国会議員が買うのは想像に難くない。
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4776
匿名さん
超格安家賃で入れる セキュリティー完璧の議員宿舎があるのに?
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4777
匿名さん
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4778
匿名さん
>>4776 匿名さん
議員ムラは息苦しいと思う人もいるでしょ。
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4779
匿名さん
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4780
匿名さん
>>4775 匿名さん
国会議員は電車通勤なんてしないでしょう。
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4781
マンション検討中さん
豊洲は住んだらわかる。ファミリー層向けで都内でこんなに住みよい場所は他にない。
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4782
匿名さん
豊洲がファミリー層にとってとてつもなく住みよい街なのは異論はないけど、他と比較するのはナンセンス
せいぜい自分で住んだことあるのは5ヶ所くらいでしょ?
東京には数百の駅があるんだから。
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4783
匿名さん
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4784
マンション検討中さん
映画館、大型書店、スポーツジム、多くのカフェ、解放感から月島から豊洲に引っ越しました。
ただ、飲食店は月島の方が充実しているのでよく行きます。タクシーワンメーターなので。
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4785
匿名さん
同感。どっちに住んでも、月島の下町感と豊洲の今ドキ感を両方味わうのが醍醐味ですよね。
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4786
匿名さん
ここの価格はいくらくらいですかね。
坪500万ほどでしょうか?
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4787
匿名さん
>>4786 匿名さん
そんなわけない。
もういいよ。
その話題。
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4788
新成人
ワイ新成人、ティアラこうとうの成人式の午後の部に行って来たでござる。新成人の決意表明の代表者が豊洲在住だと、決意表明のスピーチの前に司会が紹介してたよ。 さすが豊洲。ワイも将来豊洲のタワマン買うわwwwww ウェイ。
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4789
匿名さん
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4790
マンション検討中さん
室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。
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4791
匿名さん
室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
それで坪400くらいに抑えるかな、と。
もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。
一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。
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4792
匿名さん
パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
けど、4階以上から免震構造ってどういうこと?
地盤が崩れたらどうなるの?
液状化の心配もあるのに。
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4793
eマンションさん
東急の管理はあまり良くないですよ。
東急のヴィンテージマンションってないし。
それと、当初土地の入札すっ高値(400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
中央区(特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。
豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。
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4794
匿名さん
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4795
マンション検討中さん
豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。
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4796
マンション掲示板さん
ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか?
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4797
匿名さん
>>4793
勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。
メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。
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4798
匿名さん
>>4796 マンション掲示板さん
どの間取りのこと言ってますか?
私はそこまでひどい間取りには見えませんが。
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4799
匿名さん
ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。
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4802
匿名さん
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4803
マンション検討中さん
モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
スカベイから買い替えます
スカベイは賃貸にまわします
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4804
匿名さん
内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか?
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4805
匿名さん
>>4799 匿名さん
これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。
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4806
評判気になるさん
>>4803 マンション検討中さん
スカベイからとは
かなりのステップアップですね!
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4807
マンション検討中さん
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4808
匿名さん
パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
いずれも先見の明があったという事ですかね。
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4809
匿名さん
まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。
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4810
評判気になるさん
>>4809 匿名さん
その状況でも坪400なら厳しいでしょ。
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4811
匿名さん
>>4804 匿名さん
行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない?
行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。
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4812
eマンションさん
>>4810 評判気になるさん
デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。
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4813
匿名さん
>>4810 評判気になるさん
マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。
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4814
匿名さん
>>4810 評判気になるさん
貴方は無理かもしれせんが、
坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。
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4815
匿名さん
>>4811 匿名さん
行灯部屋って収納部屋?
まさか寝室や子供部屋にはしないよね。
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4816
匿名さん
行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばOK。
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4817
匿名さん
>>4816 匿名さん
窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
十数年後、病気にならないといいですね。
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4818
マンション検討中さん
高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。
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4819
匿名さん
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4820
匿名さん
>>4805 匿名さん
分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。
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4821
匿名さん
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4822
匿名さん
宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな?
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。
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4823
ご近所さん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
>>4822 匿名さん
湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。
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4826
匿名さん
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4827
匿名さん
豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。
え?そういう人は内陸を買うって?
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。
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4828
評判気になるさん
>>4814 匿名さん
買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙
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4829
匿名さん
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4830
匿名さん
>>4828 評判気になるさん
買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。
私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
こういう人は多いでしょう。
買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。
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4831
匿名さん
含み益は資金とは言わない。
しっかり利確してから言いましょうね。
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
ちゃんと読んで
含み益が資金とは言ってませんよ。
買えるだけの資金は他にあります。
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4833
マンション検討中さん
東急さん、
もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく
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4834
匿名さん
最近の物件の中ではとても興味がある。
でも買えないかー。
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4835
評判気になるさん
>>4830 匿名さん
当たり前のことばかり連投するってバカなの?
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4836
マンション検討中さん
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4837
マンション検討中さん
年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな?
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4838
匿名さん
要約すると、
「買う人もいるし買わない人もいる」
わざわざ言う必要ない。笑
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4839
匿名さん
2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
1ヶ月早く販売開始すればいいのに。
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4840
評判気になるさん
貴方程でもないですよ笑
ただ貴方と同じくらい負けず嫌いで
しつこい、情けない奴です
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4841
匿名さん
>>4840 評判気になるさん
自覚しとるんだね
買えるという奴にムッときた?
自分もムカッーとしてる(笑)
でも気になるからここに張り付く
あんたと同じかな
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4842
匿名さん
>>4839 匿名さん
消費税が2%変われば100万単位で価格も変わりますよね。
増税前の第一期の駆け込み需要もあっただろうに。
東急はどう考えてるいるのでしょうね?
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4843
匿名さん
そもそも新築マンションは2019年3月31日までに
売買契約締結してなければ経過措置はうけられないので
東急が駆け込み需要を見込んでるなら
もうとっくにモデルルームオープンしてます
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4844
匿名さん
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4845
匿名さん
>>4842 匿名さん
でも消費税後は住宅減税が3年ぐらい伸びるらしいから、借り入れすれば120~150万円ぐらい返ってきますよ。
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4846
検討板ユーザーさん
>>4845 匿名さん
減税延期の対象は2020年12月までに入居した場合では?
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4847
マンション検討中さん
>>4845 匿名さん
現在無職で収入がないんじゃが、わしも住宅減税の恩恵は受けられるかのう?
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4848
通りがかりさん
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4849
マンション検討中さん
学区の豊洲西小学校は大丈夫なのかね?豊洲北小学校は学級崩壊しててネットで必死に隠蔽工作してると聞いたので不安。
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4850
匿名さん
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4851
匿名さん
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4852
匿名さん
>4851
ヒントは
「特に冬のこの時期に頻発」
あっ、感染症による学級崩壊閉鎖とはまた違うからね!
もうわかったでしょ?!
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4853
匿名さん
>>4849
気のせいだと思うよw
一部声のデカい親もいるにはいるんだろうけど・・・
ただ新興住宅故の収入増や人口増に対応しきれてない部分はあるかもね。
半数近く中学受験するって聞くし、その辺りでギスギスしてたり、
親の意識が高過ぎて教師に対する過剰要求でモンスター化ってのもあるかもしれない。
選民意識丸出しで団地アレルギーってのも少なからずあると思う、着てる服も違うし仕方ないかw
まあそれでもニューカマーがほとんどだし世帯年収もそこそこで、
幼少期から習い事幼稚園お受験と皆さん教育熱心だし、心配し過ぎることはないと思う。
区立と言っても学区制で他の選択肢が全くない訳ではないしね。
上でも触れたけど新興住宅街だし歴史と伝統に裏打ちされたものが全くないから、
区の方針だったり校長の交代だったりで年次でガラっと変わる可能性も高い。
いずれにしても区立なんだから期待し過ぎないことだよw
だから余計に皆さんそれを外に求めるんだと思う。
習い事全般大行列で多少でも名前の売れてるところはちょっとやそっとじゃ入れないからねぇ・・・
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4854
口コミ知りたいさん
今や某有名難関私学小の低学年でも発生している始末。
かえって庶民的な地域を含む校区校の方がそういったリスクは少ないかもね!
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4855
匿名さん
PTAがネットの悪い評判を隠蔽するために削除依頼出して回ってるって本当かしら?同質的な集団だから少し個性的だったり変わった教育方針持ってると親も子も袋叩きにあいそう。
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4856
匿名さん
ひとつあるのは中学受験組の塾通いの副作用ですね。過度の受験勉強によるストレスが学級時に出てくるケースです。
受験率が高い小学校ならどこにでもあり得ますし、ここも例外ではないでしょう。
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4857
ご近所さん
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4858
匿名さん
皆さん、タイヘンですね。
もうそろそろ都内の中学受験が始まります。
もう我が家は終わったことですが、その当時はそれなりに必死だったな(笑)
私立中学が最終学歴ではないし、偏差値の高い中学に入れば、偏差値の高い大学に入れるわけではないのに、何故あんなに必死になったのか、今思えば笑い事。
進学先によっては想像以上の教育費がかかります。ブランズタワーなんか買ってる余裕はありますか?
やはりここは、ファミリーではなくディンクスや退職後のシニア世代の終の住処なんでしょうね。
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4859
匿名さん
>>4855
難しい問題だね。
個性的だったり熱心過ぎる親が地域やクラスの和、協調性を台無しにしてる張本人だったりするしw
そこまで求めるんだったら私立行けよ!役員やれよ!区立なんだから郷に従え!
って言いたくなる人、結構少なくないw
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4860
匿名さん
>>4844 匿名さん
当たり前じゃん。そんなの多いに決まってる。まずは子供が異常に多いのと、もう一つは俺が大学の「湾岸タワマン住民同好会」という裏サーに入ってるから分かることだけど、豊洲の子たちはコンパで下ネタの話で一番盛り上がってるよ。
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4861
匿名さん
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4862
匿名さん
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4863
匿名さん
日比谷高校なら公立だから教育費を抑えられ、電車も一本。
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4864
匿名さん
人口減で受験も昔に比べるとレベル下がってるので、大して勉強しなくても大丈夫だと思う。
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4865
匿名さん
>>4863 匿名さん
日比谷高校は、そこの有明の中学でトップの成績を取っても行けるかどうかわからない学校ですよ。
中学受験で開成中学に入る方がまだ楽だと思います。
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4866
匿名さん
日比谷高校ってそんなレベル高いかなあ~。東大合格人数も大したことないのでは。
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4867
匿名さん
間取りをよく見たら、ベランダに物干しがないですね。外干し禁止なんでしょうか?
キッチンはIHではなくガスコンロのようです。高層なのにガスは心配です。
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4868
マンション検討中さん
>>4867 匿名さん
タワー住んだことある?外干し禁止は常識ですよ。そもそも江東区は低層でも外干し禁止なはず。都心湾岸の自覚持って住めない方には厳しい環境かもね。
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4869
匿名さん
IHIイプシロンロケット打ち上げ成功、宇宙も豊洲の時代!
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