物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4651
マンション掲示板さん 2019/01/07 08:56:40
きっとこの掲示板に書き込んでる人や、覗きに来てる人は、買えないんだろうな。
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4652
匿名さん 2019/01/07 10:43:27
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4653
検討板ユーザーさん 2019/01/07 11:16:27
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4654
匿名さん 2019/01/07 12:05:12
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4655
匿名さん 2019/01/07 13:41:31
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4656
匿名さん 2019/01/07 13:54:49
>>4651 マンション掲示板さん
坪350万円台だと、他より(今売り出しの野村キャナルマークス)高いですよね。
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4657
匿名さん 2019/01/07 14:05:09
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4658
匿名さん 2019/01/07 14:17:53
各戸に防災備蓄倉庫があるんですね。トランクルームが無いから名前を変えただけとも言えますが。
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4659
匿名さん 2019/01/07 14:20:02
早速エントリーしてみましたが、
ちょっと良いと思ってしまいましたw
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4660
匿名さん 2019/01/07 14:22:21
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4661
検討板ユーザーさん 2019/01/07 14:23:52
間取りがかなり残念。
おそらくこれが売れ筋の間取りでしょうからね。
駅近、カッコ良いタワマン供給はこれが最後なので、注目は受けると思いますが、やっぱり相当高そうだね。
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4662
匿名さん 2019/01/07 15:52:00
完全に柱が部屋に入り込んでる間取りがあるけど、すごい邪魔そう。。
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4663
匿名さん 2019/01/07 15:54:27
>>4594
この人の情報が本当かどうか知らんけど、おおよそそんな価格帯になるでしょうね
そして東急には1番イマイチな方向の東角に219m2を持ってきた理由を聞きたい。
もしかして最上階は全部200m2以上で用意しているのか?
最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか
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4664
匿名さん 2019/01/07 16:34:07
いつになったらこの版は地域の括りが付くんだ?
未だに23区のままじゃん
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4665
マンション検討中さん 2019/01/07 16:37:56
スーパー何が入るのかなぁ??
頼むから文化堂は、やめて下さい。ショボすぎ!!個人的にはライフが来て欲しいです。
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4666
匿名さん 2019/01/07 21:21:22
>>4663
最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか
事業協力者住居1戸、となってますがここが当てられてるのですかね。事業協力者って誰でしょうか?
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4667
匿名さん 2019/01/07 21:29:46
>>4665 マンション検討中さん
ふつうに東急スーパーじゃない?
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4668
匿名さん 2019/01/07 21:30:08
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4669
評判気になるさん 2019/01/08 00:19:48
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4670
匿名さん 2019/01/08 00:28:49
価格の話は、東急が価格表を出すまで議論しても無駄。東急に知り合いがいるけど、掲示板上の扇動や検討者の"情"は一切無視で、自社の利潤のボトムラインや市場動向に照らし合わせて、100%"理"に基づいて価格を決定するって言ってたよ。そんなの当たり前の話。
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4671
匿名さん 2019/01/08 00:49:39
共用施設はポイントをちゃんと押さえてますね。PTTみたいな8個もソラなんちゃらとか、スカイズみたいな天体望遠鏡とか無駄がなく、レックスガーデンとかみたいに少過ぎずでちょうど良い。子育て世帯率は他のマンションに比べて低そうだからキッズルームがないのも頷ける。
心配なのは、免震構造。
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4672
匿名さん 2019/01/08 03:15:43
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4673
匿名さん 2019/01/08 06:46:00
豊洲は子供天国の街だから避けてましたが、このマンションなら住みたい。
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4674
匿名さん 2019/01/08 08:02:04
>>4671 匿名さん
パンフレットにキッズルームあるって書いてありますよん。
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4675
匿名さん 2019/01/08 11:24:45
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4676
マンション検討中さん 2019/01/08 12:32:42
北東219.44㎡はPP分離タイプですね。しかしトイレがプライベート側に寄せられていたり
SICが一箇所しかなかったり、使いづらい間取りになっていて残念でした。
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4677
匿名さん 2019/01/08 13:23:57
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4678
匿名さん 2019/01/08 14:14:01
外観カッコいいですね。うかつにも欲しくなってしまって、本気で検討始めることに。。
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4679
匿名さん 2019/01/08 14:38:23
自分は、いわゆる高収入のイメージを抱かれる職種の人ではあるんですが、それでも買えなさそうなので諦めます。東急さん、良いマンションを作ってくれてありがとう。パンフレットを拝見するだけでも楽しい思い出でした。
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4680
匿名さん 2019/01/08 14:41:02
確かにデザインが美しい。
湾岸に調和したデザイン。東急と熊谷組の本気が見れそう。
ただ、4LDKが欲しい自分には検討外になってしまうな…
一つくらい用意して欲しかった
観賞用に楽しませてもらうとします
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4681
匿名さん 2019/01/08 15:07:03
たしかにスミフ有明やPT晴海が一昔前に思えるデザインやね。
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4682
匿名さん 2019/01/08 15:12:45
色使いなのか、逆梁っぽいガッシリとした印象を受けますね。こりゃ売れそうだ。
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4683
匿名さん 2019/01/08 15:13:31
>>4681 匿名さん
私にとって、スミフ有明やPT晴海はまだ完売していないものの、今になってみればすでに過ぎ去ったブームという感じで、"そんなマンションもあったなー。懐かしいなー。"という心境ですね。光陰矢の如しとはこういう事を言うんですかね。
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4684
マンション検討中さん 2019/01/08 16:06:41
私も東急に知人はいるけど、土地を入札で勝ち取った時点の平均単価は400。
ただその後、土地を一部学校に譲渡。
建築単価の更なる高騰によって、400万よりだいぶ上がっているとのこと。自分が検討するかも、と言ったら、同じサラリーマンなのに、良く400万以上のマンション買えるね、って表情で転職について相談されました 笑
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4685
匿名さん 2019/01/08 23:29:08
しかし居住部分が地上25mからとは贅沢やな。
ゆりかもめで眺望塞がれるパンダ部屋は相当安いと予想してたが、そんなものすら存在しなかった
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4686
評判気になるさん 2019/01/09 03:45:08
>>4684 マンション検討中さん
検討するのは自由ですよ。
ただ買えるかどうかは別の話。
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4687
匿名さん 2019/01/09 04:13:28
クルーザーを横付けできる湾岸マンションは殆どありませんので、海外の富裕層にも響きそう。また豊洲市場で新鮮な魚介類が手に入り、世界レベルの飲食店が集まる銀座も直近です。
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4688
匿名さん 2019/01/09 06:52:26
>>4687 匿名さん
東電堀に係留って出来ませんよね?
無許可だけど一時的に寄せて、ゲストだけ降ろしてオーナーだけ夢の島へってのは分かりますが、それなら運河に限らず隅田川沿いとか何処でも出来ちゃう気がしますが…。
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4689
マンション検討中さん 2019/01/09 08:27:09
グランドエントランスホールのデザインが...
どうしても嫌...
うー...
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4690
評判気になるさん 2019/01/09 09:58:41
>>4689 マンション検討中さん
貴方どうせ買えないから関係ないだろ
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4691
匿名さん 2019/01/09 10:21:49
PTH契約者ですが嫉妬するぐらいカッコいいデザインですね!まだ3年も先だからそんなに待てないし高そうなのでPTHで良いですが、これから検討する人が羨ましいです。
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4692
匿名さん 2019/01/09 11:03:22
カッコイイデザインですね!
エントリーしたら、スカイラウンジやゲストルームのCGも見れましたが、とてもセンスがいいですね!
豊洲タワマンで一番センス良さそうです。
間取りも角部屋はバルコニーありのタイプであれば部屋に柱も食い込んでなくていいです。
真剣に検討したいですが、やはり坪400は越えてくるんでしょうね。。
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4693
匿名さん 2019/01/09 11:37:16
良さそうですねぇ…
良いと思えば思うほど、
手が届きそうにないと思う…
ネガスレも比較的少ない…
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4694
匿名さん 2019/01/09 13:55:15
ネットに情報がでてから、東急関係者と思える書き込みがやたら増えましたね。
営業さん達は、まずはマンコミュ書き込みから仕事スタートですかね。
お疲れ様です。
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4695
匿名さん 2019/01/09 14:00:33
デザインは派手ですね。
ちょっとガッカリ。
高級感のあるもっと落ち着いたものが良かったな。
でも派手好きな中国人には好まれるのでしょうね。
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4696
匿名さん 2019/01/09 14:01:49
三井や住友を敵に回すような書き込みはダメですよ。営業さん。
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4697
匿名さん 2019/01/09 14:02:55
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4698
匿名さん 2019/01/09 16:09:29
ここに坪400出すくらいなら、中古のCGP買った方が幸せになれるだろ。
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4699
口コミ知りたいさん 2019/01/09 16:18:32
>>4698 匿名さん
CGPは坪400じゃ買えないですよ。
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4700
匿名さん 2019/01/09 16:36:32
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4701
匿名さん 2019/01/09 17:06:39
建物のデザインはパークタワー東雲に似てる。センス無いね。目立つことは確かだから豊洲のランドマークにはなれるだろうね。ほんとセンスなさ過ぎ。このデザインがいいと称賛しているのは東急関係者だね。
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4702
eマンションさん 2019/01/09 20:22:48
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4703
匿名さん 2019/01/09 21:23:05
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4704
匿名さん 2019/01/09 21:58:51
CGPは資産性は上ですが、日常の生活及びリゾート感はこちらが上回りますね。
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4705
検討板ユーザーさん 2019/01/09 23:19:12
CGPは、成約中古取引単価510ー490ですよー
今売り出されてるのは530ー510です。
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4706
匿名さん 2019/01/10 00:46:58
>>4698
資産性に拘るならここより新築MTG@420のほうが間違いないと思う。
CGPは出物も少ないみたいだし売り手も超強気だからね。
ただ生活環境に拘るなら中央区アドレス+二路線といっても月島はクセが強いからねぇ・・・
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4707
匿名さん 2019/01/10 01:12:17
今までは晴海≦豊洲≦勝どきみたいな相場で月島は別格というか頭二つ抜けてた感あったけど、
ここが坪400超、MTG並みの価格帯で且つ順調に売れたら一大事だよ。
豊洲は吉祥寺他人気エリア並に名実共に確固たる地位を確立することになる。
まあ400超えたら売れない(長期路線)とは思うけどw
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4708
匿名さん 2019/01/10 01:32:41
資産価値の話ね。
東急は最初から言ってるよ
「人生最後の引越しをしよう=地域の中古市場を大きく上回る価格で出すから、転売しても利益出ねえぞ。永住目的の本当に欲しい奴が買え」って。
資産性気にするなら山手線内駅直結買えってこと、そんなの常識。
ここは噂通り坪400オーバーで長期販売だと思うよ。
江東区と埋立地を気にしない、眺望と開放感と利便性が欲しい人用の物件。
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4709
匿名さん 2019/01/10 01:55:10
勝どき、月島に住んでるとなんだかんだでららぽーと行くからなぁ。別に大江戸線が特別便利な線でもないし、だったらお台場も近いし豊洲住んだ方がええやん、って感じになるよな。実生活、特に土日の活動については圧倒的に豊洲の方の便利。
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4710
匿名さん 2019/01/10 02:18:35
レインズでCGPの平均成約坪単価の平均は420程度ですよwww 勘違い強気価格の売れない中古の価格で実勢価格だと勘違いするのは勘弁してください。
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4711
検討板ユーザーさん 2019/01/10 02:56:57
>>4658 匿名さん
トランクルームなしなんですかねー
逆に各戸防災備蓄倉庫いりますかね
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4712
匿名さん 2019/01/10 03:02:59
防災備蓄倉庫兼トランクルームみたいなものでしょうかね。
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4713
匿名さん 2019/01/10 03:56:04
>>4712 匿名さん
それも平米数に入ってるよね
トランクルームとしてどれだけ使えるかは疑問。
居住スペースはかなり狭そうだね。
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4714
匿名さん 2019/01/10 03:58:10
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4715
マンコミュファンさん 2019/01/10 05:02:17
>>4701 匿名さん
あなたは素晴らしいセンスをお持ちなんですね!あなたならもっとセンスのあるデザインにできたんでしょうね!あなたのセンスが伺えるモノは何かありますか?
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4716
匿名さん 2019/01/10 05:25:29
>>4701 匿名さん
あなたにとって気にいらないデザインであることはわかりました。
私は良いと思いますよ。
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4717
マンション検討中さん 2019/01/10 05:48:22
私もブランズタワーのデザインはイマイチ、品がないと思う。
月島のMTGは洗練されていると思うね、立地はパチもんで嫌だけど。
ブランズタワーの立地でMTGのデザインなら最高だね。
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4718
匿名さん 2019/01/10 05:50:36
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4719
匿名さん 2019/01/10 05:55:28
単価予想
プラウドシティ東雲が約330
この前不動産屋に聞いたらPHTの2018年の中古成約単価はおよそ340くらいだった。
まあ売買自体6個しか知らないからサンプルが少ないけど。
スカイズ の最近の成約価格はいくらかな? 大体イメージ的にスカイズ は330くらい?
それらから推測するとやっぱり順調に売れるのが×1.2の400前後かなー
400超えると一般人には手を出せない領域になっちまうけどどうやって売るのか
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4720
匿名さん 2019/01/10 06:12:17
デザインどうでも良いので中身しっかりコスパが良かったらok!!
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4721
匿名さん 2019/01/10 06:21:44
平均価格予想しても意味ないですよ。
プレミアムや角住戸はかなり高いだろうけど、価格には巾があるから条件の悪い北東低層階は350からだよ。
眺望の良い部屋はそれなりにするだろうけど。
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4722
匿名さん 2019/01/10 06:43:44
シンボルやパークタワー豊洲の中古低層で坪300くらいだから、最下層でよければ350くらいなのかもしれないね。
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4723
匿名さん 2019/01/10 08:52:30
デザインは単体で見ればかっこいいと思う。街全体で馴染んでかっこよく見えるかは知らない。
センチュリーパークタワーとか単体ではダサいけど、街全体で見たときかっこよくなるよね
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4724
匿名さん 2019/01/10 09:22:16
>>4717 マンション検討中さん
あんな魚眼レンズマンション最悪。
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4725
匿名さん 2019/01/10 10:48:45
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4726
匿名さん 2019/01/10 10:51:06
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4727
匿名さん 2019/01/10 11:13:25
良いか悪いかはおいといて、東急はここを湾岸タワマンの集大成にするつもりでやっていると思う。東急は他の湾岸タワマンの"いいとこ取り"をしたいのかね。根拠は、
①PTHは"船"に見立てられているのに対し、ここには"大樹"という見立てが仕込まれている。
②PHTが低層に共用施設を集約している点と似ている。
③PTSの外観と似ている。
④ランチもお酒も楽しめるSLがBayzとの共通点。
⑤広い緑化空間はワンダフルを意識か?
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4728
匿名さん 2019/01/10 12:42:46
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4729
匿名さん 2019/01/10 12:57:34
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4730
匿名さん 2019/01/10 15:28:11
東電堀の水辺に繋がるプロムナードはいい雰囲気。
でもそのプロムナードを毎日通るのはワンダフルの住民だよね。
スーパーもしかり。
ブランズの住民は駅と逆方向のプロムナードもスーパーの利用も少ない気がする。
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4731
マンション検討中さん 2019/01/10 15:39:17
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4732
マンション掲示板さん 2019/01/10 18:16:51
>>4710
CGPはそんな単価じゃ買えないよ。
CGPレジデンスでも買えない。
本当にレインズ見たの?
試しに昨年後半に高層階500万/坪以上で取引された部屋あるけど、何階?
日本橋新築で430万(竣工は一年後)
MTGが425万(竣工は2年後) ブランズよりも半年早く引き渡し。
引き渡しだいぶ先でこの単価だからね。
月島を甘く見ない方が良いよ(資産性ね)
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4733
マンション掲示板さん 2019/01/10 18:22:50
>>4710
だいたい、資産性は、貸した時の賃料単価で判断できるけど、中央区の中で一番単価が取れるところはどこでしょう?
因みに、勝どきは賃料単価そんなに高くないんだけど、豊洲はもっと低いよ。
ただパークシティ豊洲B糖の西向きとかは勝どきと同じくらいだけどね。
個別要因によって単価も変わってくるってこと
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4734
名無しさん 2019/01/10 18:27:31
ベイシティータワーのMRに行ったら(築地)、すみふの人が言ってたけど、
ブランズ豊洲の土地は、東京か江東区の土地の入札だったけど、二番手だったすみふよりも1.2倍の価格で東急が落札して、東急が入札価格一人で独走してたんだって。豊洲の仲介会社に聞いても、豊洲で400以上は、厳しいと。
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4735
匿名さん 2019/01/10 22:30:41
3時代の書き込みは興奮して寝れないという解釈で宜しいですか?
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4736
匿名さん 2019/01/11 00:08:57
>>4735 匿名さん
ブランズ豊洲の検討者達じゃないね。
4732、4733はいつものあの月島MTG購入者だろう。
資産価値しか見てない人。MTGのスレでもしつこくて嫌われてるよ。
夜中の3時に書き込みご苦労さんだね。
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4737
匿名さん 2019/01/11 00:13:44
>>4734
>>4708
高いのは皆分かってるし、その値段で即日完売するとも思ってない。
どうしても欲しい人だけが買っていい物件。
単に豊洲に住みたいだけなら中古を地道に探したほうが無難だよ。
ただ残ってるのは「売れればラッキー」みたいなKY価格の物件がほとんどだから、
そういうのを掴まされるぐらいなら新築で仕方ないとは思うけどね・・・
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4738
匿名さん 2019/01/11 00:54:22
>>4734
住不が落札してたら坪500を楽に超えてただろうね・・・
欲しい人にとってはある意味ラッキーだったかもw
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4739
匿名さん 2019/01/11 02:03:12
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4740
匿名さん 2019/01/11 03:23:58
>>4732
だから高層階やプレミア階の売却事例事例や現在でてる勘違い値段の売れ残りの部屋を相場の平均ですって言われてもw レインズで取引事例の平均がCGPは坪単価400-420っていう事実に訳の分からない反論されても困ります。高層階は当然平均超えるわけで。
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4741
匿名さん 2019/01/11 07:04:46
生活はしやすいの?
豊洲に行ったことないんだ
人口爆発で、学校が定員オーバーという話を聞くけど
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4742
評判気になるさん 2019/01/11 10:00:33
>>4740
CGPの中古相場
低層階 430 (昨年夏に間取り悪い2LDK 清澄通り側の取引事例単価は440万)
中層階20ー30階(昨年通して480くらいで10件程度取引あり。中には収益物件として利回り3.9パー1億の部屋を投資家が購入)
高層階30後半から50階(売り出し価格は低くても510以上。昨年三件取引あり。どれも500前半から中盤)
高層階は、相続税回避投資家が購入層として入ってくるから、利回りでは説明がつかない価格帯になる。
現に、月島一丁目は中央区で一番所得水準の高い住民が集積している(自分でホームズレポートとって確認してね)
わかりやすく説明するという渋谷区初台、広尾、代官山エリアよりも年収1500万以上の人口が多い(対象エリアは供給が少ないという見方もある)。
港区の田町、芝浦とも比較したところ、田町と同水準(港区でほかのエリア調べず)
勝どきや晴海、もちろん豊洲エリアの人口集積と所得水準とはだいぶ差が生じてます。
分譲単価が高いエリアは、デベロッパーがその辺りの市場調査とか当たり前にするしね。
あなたは、そんなに高くないMTGは買えない属性だろうから、荒らしにわざわざ書き込まない方が良いよ。
不動産の下落相場という見方をしているみたいだけど、全く参考にならないだろうしね。
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4743
マンション検討中さん 2019/01/11 10:16:22
>>4742 評判気になるさん
月島の事をそんなに必死に書き込みしなくてもいいです。
月島には興味ないです。
ここはブランズタワー豊洲のスレですから、検討しない人から月島のアピールされてもね?
それにしても月島購入者って資産価値しかアピールするものはないのかな?
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4744
匿名さん 2019/01/11 10:49:07
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4745
匿名さん 2019/01/11 11:38:23
おお、バトル発生。
月島にも豊洲にも勝どきにも会社の同僚が多くいるが、どこも目くじら立てて相手を貶めるような差はないよ笑
それぞれ
月島・・・2路線利用可の交通利便性
勝どき・・銀座徒歩圏内
豊洲・・・豊洲内で自己完結できる利便性
何を優先するか、それだけの違い。
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4746
マンコミュファンさん 2019/01/11 11:59:53
4745
月島、勝どき、豊洲、どれも中身が違うよ。
例えば、月島、勝どきでは億ションの中古市場がすでにある程度形成されてるけど、豊洲はない。
シティタワー豊洲ツイン最上階ルーフバルコニー付きの部屋は例外だけど。
固定資産税額も、全く違う。
お店の数も違う。
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4747
通りがかりさん 2019/01/11 13:04:46
東急ってアフターかなり評判悪いってどっかのスレで話題になってたよ
入居間もなくどっかにクラック入って
クレーム付けてもたらい回しだとか?!
豊洲のランドマークマンションになる訳だから気になります。
施工が一流デベではないね
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4748
匿名さん 2019/01/11 14:09:46
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4749
匿名さん 2019/01/11 14:54:08
安値煽りも高値煽りも完全無視だからね、言っとくけど。
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4750
匿名さん 2019/01/11 16:27:28
子供が独立したら都心に戻ろうと思ってたけど、今住んでる豊洲にあるここを買いたくなってきた。人生最後の引越しを本当にしてしまうかも
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