ブランズタワー豊洲ってどうよ？

30年前の有明や台場は原生林では無く原野。

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ここら駐車場がダメなので高所得者には向いていないよね。

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>>45702 匿名さん
もう1200近く高所得者が購入済みです。

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>>45696 匿名さん

南東側って、南寄りだと東電ぼりは見えるけど、東寄りの中住戸だと東電ぼりが見えなくない？
正面に見えるのは学校病院東雲タワマン
オーシャンビューって言えないよ。

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>>45704 匿名さん

ベランダに出て、右側を見ると見えます　

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ここってダイレクトウィンドウでしたっけ？

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豊洲公園に陣取るテントの数々は内心ちょっと脅威。六丁目公園を抜けてベイス前にも広がりつつある。。

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>>45702 匿名さん
うん他スレでも誰向けに販売してるのか分からないって書いてあったね
世帯の3割程度しか駐車場ないとか高所得者向けとは思えない
湾岸で車持たない意味がわからない

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都立公園ではテント禁止されてるからね。
公園でテント張ってるような奴は田舎者だよ。

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>>45708 匿名さん
駅近でスーパー商業施設隣接なら基本必要なし、車の趣味の人3割で良いのでは？車も危険運転が社会問題化しているよ。

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>>45709 匿名さん
日本の日差しだとこの季節が日光浴が気持ちいい季節、ただぐるり公園にほぼ裸体の中年もいるね。

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>>45710 匿名さん
まあ車持ってなくても大丈夫な人はそれで良いのでは？
子供いると大変だけどね

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豊洲の人ってマンション購入検討時に同時に勝どき物件も出てて豊洲選んだから、自分の選択肢が正しかったと思い込みたいんだろうな。

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どこの人もそうでしょ

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オンザカナル横のローソン前の芝生にテント張ってるけど、違和感大。。

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>>45708 匿名さん

高所得だけど、車もってないよ。理由は興味ないから。東急も市場調査の結果、３割で十分と判断したんだろう。駐車場作り過ぎて余るほうが問題。

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6階68m2で8300万もするの？
同じ金額ならシンボルの80m2越えの高層角部屋でも買っておいた方が10年後に資産価値高くないですかね。

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>>45716 マンション掲示板さん

駐車場待ちのリスクあるね。
最近の車サイズも大きいし。

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>>45717 匿名さん
さぁどうかな

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>>45705 匿名さん
え？モデルルーム行った？

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>>45674 匿名さん
bttとスカベイのおかげで、5丁目6丁目の価値がとても上がりましたね。
豊洲といえば2、3丁目ということでしたが、おそらくこれからは対外的にも取材等でも豊洲といえば5、6丁目という店も追加されそうですね。

4丁目だけは昭和の香りが良い意味で漂っているのも個人的には好きで、ないと思いますが三井の駅直結高層マンション計画などは特にいらないです。

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>>45716 マンション掲示板さん
まあ興味ないならいいんじゃない？
自分は車手放すのもう無理だけど。
逆に車持ってる人間で手放す人って少なそう。

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また駐車場ネタかよ。飽きないね。駐車場問題を含めてもBTTがエリアNO.1なのは揺るがないよ。パークシティは比較対象ですらない。

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>>45717 匿名さん

シンボルも今では80㎡なら8000万以上しますよ。
高層階角部屋なら9000万は超えるでしょう。
貴方の頭の中は2年前で止まっていますよ。

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>>45721 マンション検討中さん

そうですね。
ブランズとスカベイは互いに価値を高めていると思います。

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賃貸に出す場合、駐車場があるのと無いのとでは決まり方が違う。

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せっかく道が開けてて都内よりも勝手が良いのに車使わないとか勿体無いよね。
海見ながらドライブとかこの時期最高なのになあ。
あと船舶免許取りたい…

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中央防波堤とか海の森公園作ってる最中だから車持ってる人は行ってみそ。
撮影禁止だし側からだけだけど今しか見れない光景があるから。
ああ人間って凄いなあこうやって海開拓してるんだって感心するから。

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駐車場の抽選っていつ頃かな？
外れた場合、皆さんはどうされますか？

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>>45726 匿名さん
駅近とは言え、昨日の様な風雨が強い日、薄暗い坂の歩道や
信号待ちが有れば、足元が濡れて、到底、ランドマークとは
呼べない。

　立地が、ゆりかもめ線の外側だし、変電所の存在が、
地下通路の整備を、難しくしているような残念物件。　今後

　湾岸は、傘いらずで段差のない地下通路と、自走式駐車の
有無が、将来の資産価値を維持する尺度になるのでは？。

地下通路は、シニア・ファミリー層にとって、安心・安全で
都心らしさを、味わう、手っ取り早いインフラなのに
繋がっていないのは、残念としか言えない。


　

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>>45724 匿名さん

これなんてどう?
8000万円切ってます。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873479/
スカイツリーが見えるんじゃないかなあ。

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ゆりかもめの内側とか外側とか、考えたこともなかった笑 山手線じゃあるまいし

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ちらほら勝どき信者が湧いてて笑える
道路とタワマンしかない中央区のパンの耳が、豊洲スレにまで出張って来なくていいですよ
こっちが気になって仕方ないのは分かるけど

そんなことしてる暇あったら、せっせと歩いて築地や銀座に行った方が有意義ですよ。徒歩圏内なんでしょ？

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>>45717 匿名さん

そうですね。その金額です。
どこに住みたいかで買いました。
なんというか、シンボルには興味が湧きませんでした。
でもブランズは住みたいな、とピュアに思いました。

資産価値などはどうか分かりませんが、ブランズもシンボルも一緒に上がっていければいいかなと。

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>>45708 匿名さん
車いらないです。タクシーでよいし、レンタカーで良いし。
ちなみにチャリもいらない。レンタサイクルでよいです。

妻はもちろんチャリ持ってますが。

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>>45725 匿名さん

スカベイの人達とは価値観合いそう。なかよくやりたいですね。

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>>45734 マンション検討中さん

べつにシンボルじゃなくても構わないけど、68m2と83m2では、
あまりに広さに違いがあるので、どうかと思いました。

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>>45735 マンション検討中さん
子供できたらどうすんの？
タクシーじゃチャイルドシート無理だよ

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>>45737 匿名さん
豊洲の82と新浦安の100はどうですか？
価値の差があるから値段に差がつくのです。

価値の差は下記ですし、住友は共有設備があまりないので
リセールも上がりませんよね。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

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>>45739 匿名さん

豊洲と新浦安では違うけど、
同じ豊洲でしょ。

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しかも、再開発エリアの2,3丁目の方が街並みキレイで静かだし・・・。
駅近は良いよね！

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>>45730 マンション比較中さん
ここはSMBC使えば成城石井、スタバに立ち寄りながら約2分
歩けばいい最高立地です。
ご指摘の足元が濡れるような雨は台風のときです。
むしろ晴れ日は地下道路よりもずっとよい導線でしょう。

勝どきのような何もない街は地下道作らなければ売れないのです。
街の魅力がタワマン、道路ですが、また道に頼りましたか。

ほとんど勝どき内
の移住のようですが、移った先も移る前も
タワマンお見合いだらけでババ抜きのようです。
移住しなければ中古が大暴落するのです。

しかも、タワマンだらけでビル風凄まじく、オフィス下敷きで自分の家に
他人が溢れ、BTTとは価値観が違います。

銀座5分の豊洲のほうが断然銀座への利便性高いです。

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>>45742 匿名さん
有楽町で降りて日比谷線や三田線に乗り換えるなら、SMBCの方が良いね。

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>>45740 匿名さん
1丁目のタワマンとの違いでもよいですよ。
築年数に10年差があれば相当価値違いますよ。

2、3丁目は晴海道路あるし5丁目も音はほぼ変わらない。
3丁目はオフィスだらけで、東電堀や公園に囲まれたBTT周辺が圧縮でしょう。
2丁目のPCTはレジェンドだからまだ価値あるけど。

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60m2台で３LDKって昭和の団地間取りに回帰してませんかね。
いくら安くしたいからって、どうかと思う。

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>>45742 匿名さん
それ言うと勝どき民が反論できないからやめてあげて
彼らはタワマンと道路が中央区の証だと信じ込んでいて、それを否定されると豊洲ネガが発動するシステムが組み込まれてる

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>>45746 名無しさん
もう勝どきと比較はウンザリ。まだ月島は二路線の価値や
もんじゃでわかるけど、街の綺麗さが全然違う。

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>>45745 匿名さん
広い部屋もいっぱいあります。プレミアあまっているから買ってあげてください。

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>>45744 匿名さん

1丁目は流石に駅が遠いよね。
2丁目は下手するとここより高いのでお買い得感ないよね。
3丁目にすれば同じ額で15m２も広くなる。しかも角部屋。
豊洲タワーやシンボルにしとけば静か。
新築と築10年ではちがうけど、築20年と30年、30年と40年、時が経てば建つほど、
違いがなくなるんじゃないかなあ。15m2の差は永遠に埋まらないけど。

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>>45749 匿名さん
3丁目が良いと思う人が少ないからリセールが低いし、
下手したら4丁目の板マンにも負けそうですから。

コロナ禍の時代、家でもオフィスビルをみたくないのですよ。
運河や植栽、公園に価値があるから駅遠でもスカベイがリセール高いのです。

10年差があれば相当です。
家賃でいうと3000万分です。だから新築のBTTは割安だから
1000戸捌けるのです。

トヨタワはまだ免震、共有設備もよいので評価わかりますがスミフ三兄弟は。。。

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スーパーの建築状況みてました。
計画ではフェンスの建築計画の写真のようでしたが、
実物は東電堀に大きな出入口が1つ、逆の道路側のプロムナードよりに
小さな出入口が1つあるようにみえました。

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ちなみに建築計画のスーパーの看板に
Tokyu food styleとありましたがこれは架空ですよね。

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本日のBTTです。
相変わらず圧倒的な存在感。これで黒ベールがとれ、植栽、
スーパーと交わればすごくなりそう。

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>>45750 匿名さん

ん～。10年後、ここの68m2がシンボルの83m2角部屋と同じ価値あるとは思えないなあ～。

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>>45754 匿名さん
シンボルはここというより10年後は、
4丁目の長谷工三兄弟にも負けますから心配せずとも。。。

https://wangan-mansion.jp/search?s=1
シンボル　平均単価　90.7

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シンボルはあんまり人気ないけど、三菱の再開発が完成したら動線もよくなりそう。

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>>45754 匿名さん
笑わすね
10年後シンボルは築年数何年だよ

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>>45756 匿名さん
スミフは新築も人気ないけど、中古もリセール悪いよ。

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オリンピックの会場（バレーボール等）になる有明アリーナへの動線が出てた。

https://gtimg.tokyo2020.org/image/upload/production/gyqzegk3z2ldh8glt1...

観客（日本人だけだけど）用の指定ルートは、豊洲駅または新豊洲駅→スカイズ前の6丁目公園で手荷物検査→きやり橋→有明アリーナだと。

期間中、6丁目公園が一部使えなくなるとかスカベイ住民は一時的に不便強いられるけど、BTT・スカベイの良いアピールにはなるかもね。東電堀から6丁目公園あたりの住環境と、そこにそびえ立つカッコいいタワマン達に多くの人が惚れるはず！（ていうほど人来ないか､､､）

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>>45759 名無しさん
心配せずともBTTとプロムナード、東電堀はドラマやCMにいっぱいでますよ。

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住不が人気なくてもさすがにここの68m2がシンボルの83m2に10年後、勝つ要素ないと思うけどね。

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>>45751 匿名さん

スーパーの右側の縦の点線って何なのかな、ここより右側の植栽などの維持管理費はマンション住民負担って事？

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>>45742 匿名さん
勝どきを馬鹿にするのは良いと思いますが、PTKには資産価値で勝ち目ないですよ。

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605号室（S-65Bタイプ）68.53平米　3LDK　8,360万円　

シンボル20階角部屋　83.54平米 2ＬＤＫ 7,988万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873479/

10年後を予想しましょう！

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ここって20階だけど目の前が芝浦工大の校舎だよね。
眺望的にも日照的にもS-65Bの方がいいので差は開くと思う。

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>>45763 マンション検討中さん
資産価値も勝どきは下ります。大量供給で相場が崩れます。
タワマン、道路ばかり強化して他に魅力が乏しいです。

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PTKはなんちゃって駅直結なのに買い物は都営バスで銀座らしいよ。なんだかねw

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>>45762 匿名さん
敷地の管理はわかりやすく言えば、マンション＋スーパー＋保育所で管理組合
を形成します。
マンション単体の管理組合は別にあります。

実際の敷地面積に対して、
マンションの総床面積＋スーパーの敷地面積＋保育所の敷地面積
の割合で修繕費は積み立ててます。
管理費はスーパー、保育所の負担分が不明瞭ですので、管理組合での
管理が必要でしょう。

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そういう言い方であれば
EV乗換無、IHI再開発エリア、角部屋ＤＷ、専有面積大、ビバ至近、
で勝てる要素あり。

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>>45767 匿名さん

勝どきが下がるようであれば豊洲はなお下がるような気もする

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>>45769 匿名さん

マンションは床でスーパーは敷地なのですか？

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>>45764 匿名さん

日本人って新築好きだね～。
ちょっと目を覚ました方が良いかもね。
間取りが完全にワンランクシンボルが上でしょ。
60平米台の3ldkなんて恥ずかしくて友達も呼べないよ。

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>>45769 匿名さん

別の管理組合というのはそうですが、
団地型なので管理費も修繕積立も別会計になるはずですよ。

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シンボルってリセール弱いんじゃなかった？
新築時から値上がりしてるの？

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>>45775 匿名さん

豊洲の中古を検討してるかど、確かにシンボルとかの価格は魅力なんだよな。豊洲タワーは売出件数少ないしパークシティはやたら高い。

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>>45776 匿名さん
価格が魅力ってことは、安い＝リセールが弱いってことじゃん

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>>45770 匿名さん
シンボルビバ至近じゃないでしょ。笑
IHI再開発エリアとかそれで価値が上がらないから板マンに
追い上げられてるのでは？

そもそも20階って芝浦工大の増築で眺望開放感もないよ。
1丁目タワマンとほぼ変わらない広いだけのタワマン。

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>>45771 匿名さん
下がらないよ。勝どきは何もない。そこに晴海フラグ、豊海ツイン、PKTと
1万戸近く供給される。
完成された街で新築もない豊洲とは需給バランスが違う。

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>>45778 匿名さん

スカイツリーよく見えるんじゃないかなあ。
ここの6階よりは眺望良いのでは。

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>>45772 匿名さん
重要事項や管理規約を見る限りそうみえます。
管理費の分担はかなりグレーのうえ、スーパーは東急の収益になり
マンション住民に益ははいりません。

ここは管理費高いですが、三万円の約半分が敷地管理費、半分が
マンションの高層棟管理費です。
敷地管理費は植栽が多いのが理由ですがさすがに高すぎるので
スーパー、保育所とどう按分してるのか確認が必要でしょう。

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>>45778 匿名さん

ビバ至近にかみついてきたか。
角部屋dwに噛み付いてほしかった。

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>>45780 匿名さん
芝工大から丸見えでは？

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>>45778 匿名さん

シンボルが広いのではなくて、ここが狭い。
60平米台３LDKは酷すぎ。

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シンボルか。安いには安いなりの理由があるってことだな

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>>45773 匿名さん

ホントそれな。
60平米の3LDKなんて最近のデベロッパーは売れればなんでもいいんかい。

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>>45784 匿名さん
60㎡台といっても、ほぼ70平米だろ？

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>>45783 匿名さん
そう。ここ安いのは北も西も芝浦工大至近。
増設で眺望も開放感もないからあわてて売ってますね。
勝どきも結構PKT眺望のマンションが大量にでてる。

ここの6階だと北西以外は抜け感あるし運河、植栽で
芝浦工大ビューより断然よいでしょう。

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70平米前後の3LDKって、べつにここだけじゃないつーか、最近はどのマンションもそれくらいでしょ

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>>45782 匿名さん
ビバ入口が駅側だからシンボルからは遠いでしょ。
BTTからとほとんど距離変わりません。
DWはいいのでは？
工大から丸見えでずっとカーテンでしょうが。

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>>45781 匿名さん

多分、按分してないと思う。あくまで独立した採算で、お互い共用している施設は全体管理として専有部分で按分するけど、敷地に関しては境界線で分けて、そのほとんどをマンション管理組合の役割にしてると思われる。

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>>45789 匿名さん

最近のマンションの傾向ですよね。
昭和の団地時代に逆戻り。
ひと昔前ならタワマンはスーパーゼネコン施工だったし、
駐車場にも余裕があった。ここは新しいのに駐車場サイズまで小さい。

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>>45790 匿名さん
ビバの入り口はそこだけじゃないよ。

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>>45791 匿名さん

管理費高いとリセール弱いのでは。

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>>45790 匿名さん

DWは好み分かれるね。
眺望の良い部屋なら、絶対DWだと思うけど。
眺望悪いならバルコニー広い方が良いよね。

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シンボル競合のS65Bはこの向きです。
永久日当たり、眺望は植栽、運河、台場の花火、スカイダック、
一部かけますがレインボーが見えます。

BTTは敷地内スーパー、シンボルは何分かかりますか？

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>>45795 匿名さん

角部屋だから抜ける部分もあるだろうけど。

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いずれにしても、自分はシンボルはノーサンキューです

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>>45793 匿名さん
ビバ北口、西口にないでしょう。

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そもそもビバ近って価値あるの？
ららぽ近ならまだしも

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