ブランズタワー豊洲ってどうよ？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

公式ホームページ公開！

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>>4564 匿名さん
なんかまだ未完成のページみたいですね。

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デザインが派手ですね

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>>4565 eマンションさん

確かに未完成
どの広さを見ても同じ間取りだわ

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デザインが変わってええ感じになりましたな。
湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。

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坪500って話ですね。

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>>4570 匿名さん
ないない。

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400くらいが妥当かと。

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2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
来年以降はどうかな？

ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。

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ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ？
ずっと23区のままやん。

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豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。（東雲DHL跡地は除いて）
江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。

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価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな？

湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

最近の傾向としては駅近＋ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。

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>>4577 匿名さん

ここ誰がどうみてもランドマークだよ

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外観見た？
ネットでみたら素敵だったね！
ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
ランドマーク確定でしよ。

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>>4578-457
単に目立つって意味ならランドマークだね。
立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。

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>>4580 匿名さん

貴方の主観はいらないよ

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ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
半可通はこれだから本当に?（???）?

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4577.4580
駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
ランドマークの意味わかってなさすぎ。
シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

現時点で豊洲のランドマークはPCT。
ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑

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ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑

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トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね！リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;

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東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
まるで倒産株のようなチャートです。
まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。

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>>4583 eマンションさん
駅遠マンションでランドマークになるのは
晴海フラッグくらいでしょ

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原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね？

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日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな～

住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400～420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。

まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねｗ

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光景となる象徴、東京ベイサンズ。
こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。

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HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか？
現地には２０１９．１debutって書いてるからおかしいと思ったが。

まあ東急の意図的なものかもしれんが

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ここはランドマークになれないと思う。
これと言って特徴あるか？
PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
ここは特色がなさすぎる。

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2、３丁目なら良かったのにね。

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東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。

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マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。

ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?

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サイクルスタジオって何ですか?　日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。

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ホームページみれなくなってますね。
一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。

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>>4593 匿名さん

>>4583 eマンションさん
3丁目はないです

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>>4594 マンション検討中さん

東急のどレベルの方の話ですか？

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エライ人

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>>4600 マンション検討中さん

なはずはない。ここは380でもなく420でもなく400なんですけど。

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4601

400でもどうせ買えないんでしょ？

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>>4602 マンション検討中さん
はは笑　貴様の数倍金持ってるよ

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私は、今豊洲住んでるけど、新築を港区で買ったので、その完成待ちなの。

自分よりも持ってる（予算ある)なら、ここは買わないと思うよ！

お金出せばもっといい条件の物件あるからね。

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>>4604 マンション検討中さん
港区といっても芝浦かな？

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>>4604 マンション検討中さん
日の出のMFTですよね?　ポストの中のチラシに釣られちゃったか?orz

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東京事務所再生のために会社の資本金を少しでも多くしたいので、高層階じゃなくて中層階を買います。シンガポール事務所は現地の大手日系法人に売却して、東京事務所は私が立ち上げた会社の残党とする。

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>>4604 マンション検討中さん
はいはい
その程度のレベルをわざわざ書き込むなんて
幸せな奴

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>>4606 匿名さん
ビンゴ！良くわかったね

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一番乗りを競うつもりはないけど、あけましておめでとう。今年もよろしく。年度が変わる夜中にはオペの予定が入っているので、この場を借りて早めに言って見た。皆さん健康だけには気をつけてください。
私には妻も子供もいるし、オペの予定をそんなに入れられたら家族と過ごす時間もなくなりますので。

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パークコート浜離宮って言う物件。

豊洲住んでると、港区は芝浦しか行かないのかなぁ？

カルロスゴーンとか、ソフトバンク宮内が住んでいるマンションを中古で検討してたけど、全然部屋が売りに出されず、ちょうどその経営者仲間からこの物件の話を聞いて、すぐに申し込んだ。

抽選にはならなかったけど、申込時の平均坪単価580万。

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かわいそう

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MFT?　PCH? 一体どっちに買い替えするの?　話がぐちゃぐちゃやないか。

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