ブランズタワー豊洲ってどうよ？

表現の自由

各自が好きなように表現すればいいんです。
他人が茶々入れる必要なし。

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>>44994 匿名さん
歩きスマホ危ないよ。

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>>44999 匿名さん
ベイズが東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩11分、スカイズ徒歩12分。

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「実質」が炎上しているなｗどーでもいいわと思いつつ、私も違和感覚えていました。確かに、逆の方がまだ日本語的にはしっくりくるよね。

SMBC出口がメトロから出入口認定される前提で、「不動産表示2分」but「実質6分（ホームまで）」。

これが正しい「実質」の使い方でしょ。ここは検討版だし、ミスリーディングな表現は避けるよう努力するのが購入者・契約者の矜持ってもんでしょう。

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>>44996 マンション検討中さん
正式名称です。素敵ですよね。
https://toyosugururi.jp/news/entry-158.html

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>>45003 匿名さん
じゃあベイズが実質9分、スカイズが実質10分？

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>>45006 匿名さん
個人それぞれがどう思うか表現の自由です。
ベイズは駅昇格できればインパクト大きいでしょう。

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>>45003 匿名さん

BTTのプロムナードができたら、ベイズ10分、スカイズ11分。

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>>45004 匿名さん

だまれ。掲示板の使い方は自由。しょうもない価値観押し付けないでくれ。

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>>45008 匿名さん
プロムナードで距離は変わりません。

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不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号

徒歩所要時間は次のルールで算出。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）。
2．道路距離80mを徒歩1分。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しない。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、道路距離80mを徒歩1分に換算。

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>>45006 匿名さん

そうそう。ベイズは9分になりました。ありがとうsmbc

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>>45012 マンション検討中さん
実質はつけましょう。不動産表記違反になります。

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ここで実質の使い方を間違っている人は日本人ですか？

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>>45014 匿名さん
日本人です。

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>>45009 マンション検討中さん
押し付けてはいない。行動を決めるのは皆さん次第。
ただ、傍から見てイタイ住人が多いと思われる（たとえそれがノイジーマイノリティだとしても）とマンションの価値が下がりかねないので、自分の利益を守るために自分の意見を発信しただけ。

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>>45016 匿名さん
あなたは住民？検討者？

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>>45008 匿名さん
ということはプロムナードとSMBCで、実質ベイズ8分、スカイズ9分？

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実質ではなく名目じゃない？
SMBCの出入り口を利用すると名目2分。

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>>45018 匿名さん
プロムナードでは距離は短くなりません。
仮になれば、実質ではなく本当に不動産表記が変わります。

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>>45010 匿名さん

不動産表記では6丁目第2公園と芝浦中高の間の道で計測していたのが、プロムナードが道と認定されると、スカベイの駅距離は変わります。

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>>45021 匿名さん
6丁目第二公園の真ん中の道じゃなかったんだ。
それでもほとんど短縮されませんよ。多分。

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>>45018 匿名さん
それくらいの勢いはありますよね。ベイズが8分なんて最高。体感でもよいので、そう感じてもらえればまじで価値があがりますね。

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>>45023 マンション検討中さん
スカベイの坪単価上がっている理由でしょうか。
プロムナードは住民よりよく使うことになるかもですね。

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実質でも名目でもどうでもいいけど、極力雨に濡れずに歩きたいので、出口からマンションまでの距離が短くなることは素直にうれしい。ゆりかもめの高架でも雨を防げるし、本当に助かる。

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名目2分なら違和感ないわ

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>>45026 匿名さん
けど信号で待たなきゃいけないから、雨の日、傘がなければずぶ濡れ。

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>>45011 匿名さん

これさぁ、駅入り口からホームまでの時間も併記するべきだよね。ホームまで20秒丸の内線とホームまで5分大江戸線が同じ扱いはおかしい。

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>>45027 匿名さん
雨の日は傘もっていくし、たまのずぶ濡れも駅実質2分だとましでは？と思いましょう。
駅4分も素晴らしいことです。

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高層階って雨が降っているのが見えにくい。
内廊下だとさらに分からない。
エントランスまで降りて初めて傘が必要だと気付く事もある。
でもEV乗り換えして今さら部屋まで戻るのは面倒。
怪しい日は、歩いている人が傘をさしているか確認してから部屋を出る方がいいね。
南東北東の高層階は歩いている人が部屋から見えなくない？
ましてや乳白色の手摺りは、全方向の中高層で部屋の中から歩いている人見えないよね……

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>>45030 匿名さん

家出る前にyahoo天気や東京アメッシュで雨雲レーダー見れば大丈夫っす。

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>>45030 匿名さん
ねぇ○○、今日の天気は？
ってスマートスピーカーに聞けばいいよ。

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>>45031 匿名さん
雨降っていればベランダの手すりは濡れている。また高層階なら雨雲が近付いてくるのが良く見える。

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>>45033 匿名さん

風向きにより分かりにくい事はあるよ。
マンション出て、ありゃ降ってる
なんて事はある。

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Yahoo天気や雨雲レーダーじゃスポットの今ジャストの些細な雨もようは分からないよ。
いちいちベランダまで出て確認するのもねぇ。

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>>45035 匿名さん
ブランズはエレベーター乗換面倒だし眺望もそんな変わらないから低層リセール最強でしょ。

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皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。

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>>45037 匿名さん

贈与を当てにしてるなんて

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>>45037 匿名さん
え？非課税枠って契約日ベースでしょ。
今年中に契約すりゃ引渡し来年だろうが再来年だろうが控除受けられるよ。

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>>45038 匿名さん

親の財力もギフトの内
容姿、地頭、生来のフィジカルといっしょ。

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>>45040 匿名さん

親からの贈与でBTTを購入した人って多いの？

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一定数はいるっしょ。都心に比べりゃ少ないだろうけど

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>>45039 匿名さん
45037です。本件、東急不動産に紹介された税理事事務所に確認しました。契約日ではなく引き渡し日です。

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今、小室圭さんの贈与問題がTVで放送されてるけど、
今は元気で資産もある親だけど、将来親が老後破産とかしたら金銭面でも面倒もみるし体が弱れば手厚い介護をするのでしょうね。

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>>45043 匿名さん

ならば、キャンセル住戸が沢山出るかもね

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情けないね
いつまで親のスネをかじるのでしょう

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>>45039 匿名さん
受贈者の要件　(6)贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

上記が引渡し日に該当するようです。

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非課税限度額は契約日ベースだけど

受贈日を2022年すれば問題ないじゃん

だから　来年に贈与を受けりゃいいんだよ

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>>45048 匿名さん
来年に贈与を受けても非課税枠は使えないよ。現時点での制度は今年中に贈与をうけた場合にのみ適用される。来年以降贈与を受けても、普通に贈与税がかかることになる。

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>>45046 匿名さん
ただの相続税対策だろう。嫉妬するようなことじゃない。

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>>45050 匿名さん
実質2分も贈与税も微笑ましい話題。
仲良くいきましょう。

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そうそう。そんなに目くじらを立てるような話じゃないよ

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ホームページようやく更新されました。
1119戸供給済。
1152戸まで、33戸のようです。
先着順無くなったのかなぁ。

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>>45049 匿名さん
江東区の税務署に確認したら、基本的には来年も継続されると思いますとは言ってました。
もちろん約束されていることではないですが、大丈夫なんじゃないかな～と楽観視してます。
うちは2500万円×両親からもらう予定。
もらえるものはもらっておかないと。

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>>45054 匿名さん
良いご両親に恵まれましたね。親孝行してあげてください。

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角は全フロアDWでよかったのに…

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>>45056 匿名さん
ベランダでチェアーおいてコーヒーとか花おいてテンションあげてください。

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最上階まで立ち上がってきましたね。
ここは屋上階に何らかライトアップはあるのでしょうか？
屋上までガラスの枠がありますね。何らそこに照らすと綺麗に思います！

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航空灯だけです。

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ライトアップしたらまた管理費かかるし、やめときましょ。

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スカベイのティアラもおしゃれだしここもライトアップするのでは？

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丸見えじゃね？

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>>45062 匿名さん
いや、全然。PTKの南面見てみろよ。サウス民1500戸の1/3くらいと常にお見合いなんだぞ。

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>>45062 匿名さん

残念ながら意外に距離と高さがあり、見えませんでした。

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>>45054 匿名さん
来年も継続されるかどうかはいつ頃に決まりますかね？
例年通りだと年内でしょうか。それとも22年3月頃でしょうか。

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>>45037 匿名さん
私は営業から「確約ではありませんがずっと延長され続けてる制度なので今回も大丈夫とは思います」と説明を受けました。私も非課税枠を見込んでの購入なので、営業の確認結果を共有してもらえると嬉しいです。非課税枠、使いたいですよね。

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>>45064 検討板ユーザーさん
夜電気がついたらガーデンホテルとかから結構見えそうね

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いやいや、だから契約時に非課税枠確定するんだってば。
①令和3年4月1日～令和3年12月31日に契約した段階で1,200万円控除確定
②引き渡しを受ける年（いつでもいい）に贈与受ければ上記の枠丸々使える

延長云々ってのはブランズ既契約者には関係ない。

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>>45067 匿名さん
ガーデンホテルはさらに距離があるので見えませんね

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>>45069 匿名さん
軽犯罪法1条23項にのぞきのことが書いてありますね。

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>>45068 匿名さん
嘘つくのやめません？もしくは調べましょうよ。
↓に書いてあるように、贈与を受けた翌年までに住むか引き渡しを受けないと資格がなくなります。
「贈与を受けた年の翌年3月15日までに、当住宅に居住すること。または、その後遅滞なく入居することが確実と見込まれること（翌年の年末までに入居しない場合、当制度は適用されず修正申告が必要となる）」

普通に考えて引き渡しがいつでもいいわけないでしょ。

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>>45070 匿名さん
皆さん、カーテン閉めないのでしょうか。。。。

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>>45072 匿名さん

そういう意味では、南西南東は安心ですね。
あ、でも、スカベイからみえるかもですね。

どこも同じですね。気をつけましょう！

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>>45064 検討板ユーザーさん
ゆりかもめお見合い回避も考慮してこの動線設計になってるしな。

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>>45071 匿名さん
貴方こそ調べようよ。不動産に詳しい税理士消化してやろうか？

『贈与を受けた年の翌年3月15日』契約日の事は何も記載していない
つまり2020年に契約→2022年1月に贈与→2023年3月15日までに入居

で何ら問題ない。嘘とか書かれるのマジで心外だわ。親切心から教えてやってるのに。

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>>45075 匿名さん

だから、もう贈与の話題は終わりにしたら？
親から贈与を受けてブランズ買って、デカイ顔してるの恥ずかしいわ。
その上管理修繕費が高いって騒ぐのやめてね。
ギリギリ無理して買ってる人が多そうで心配だわ。

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フルローンの2馬力カップルが主な購入層でしょ。
もっと都心だよ。贈与勢が多いのは。
管理修繕費で騒がれるのいやだったら虎ノ門とか番町買ったら？

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>>45064 検討板ユーザーさん

北西の5-6階はさすがにベランダに出るとゆりかもめ丸見えだね。。。
むしろ、7階以上の一部乳白色がベストでは！！

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ペランダに出たら、どこのマンションでも外から見えるのは当たり前。
それで何か困ることでもあるの？

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>>45078 マンション検討中さん
気になる人は上の階買ってると思うけど、実際は窓際で覗き込んで上を見ないと4階までしか見えないよ。
この写真もカメラを窓にピッタリつけて少し上向きに撮られてる

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ここもいろんなネガがあるが、外から丸見えネタはいちばん稚拙だな。
反省会やって、もっとしっかりしたネガができるよう成長してほしい笑

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都心マンションとか郊外ツインタワーみたいにDW同士でお見合いしてるわけでもなし。丸みえとか言われてもねぇ笑

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>>45077 匿名さん

ここ、フルローンの二馬力カップル、そして親からの贈与をあてにする人達が主な購入者なの？
若い人が多いと思ったら。。。

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>>45078 マンション検討中さん

北西は近いから5.6階のベランダしか見えにくい。
南西は豊洲駅方面に行くゆりかもめから中層階のベランダまで見えますよ。
ベランダだから構わないけど。

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>>45079 匿名さん
ベランダでてどこも丸見えはないでしょう。
高層階とか

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まあ気持ちの面で違うよね
裸で出れるベランダと裸で出れないベランダ

どこだと裸で出られない？考えたら分かるね

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>>45083 匿名さん
これが女のマウント合戦って奴か

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実家の太さを自慢する奴とそれを妬む奴、どちらもしょぼい

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みなさん頭金はどれくらい準備しましたか?

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>>45085 匿名さん
>>45086 匿名さん

何が言いたいのかすらよく分からんレベルだな。

早く反省会してきなさい。

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実家が太いけどチビハゲです。
チビもハゲも贈与もギフトだと思ってます。宜しくお願い致します。

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>>45087 匿名さん

どこが？
2馬力と贈与。
嫁の労力と親の援助で買える頼りない男と
本音は子供にたかられて辛い立場の母親との合戦じゃないの？
こんなんじゃブランズ買っても一生親と嫁に頭があがらないよ。

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>>45076 匿名さん
ブランズ買ってデカイ顔しようとしてるんですか？もっと都心の低層マンションならまだしも。
恥ずかしいからやめてください。

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>>45092 匿名さん
図星突かれてて笑った

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誰が何を自慢しようとしまいと、その人の自由ですよ。

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>>45089 通りがかりさん
最初に払った10%以外はローンにする予定です。

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>>45091 匿名さん

ぼくは、親の贈与はないですが、チビでハゲです

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>>45093 匿名さん

贈与の非課税にビクビクしながら買う方が恥ずかしいと思うけど。
1馬力援助なしで買う方がデカイ顔出きると思うよ。

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たかがマンション購入でマウント合戦とか痛すぎるなぁ…

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>>45078 マンション検討中さん

ベランダで過ごすことないからいいのでは
ゆりかもめの位置から室内を見上げる場合、天井しか見えないからね…

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