ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

4451 匿名さん 2018/11/23 01:37:57
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そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的？あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ？笑
4452 評判気になるさん 2018/11/23 02:15:36
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>>4446 マンション検討中さん

その牧田さん記事のリンク教えてください。
4453 マンション掲示板さん 2018/11/23 02:26:08
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>>4452 評判気になるさん
自分で少しはググろうよ…
4454 匿名さん 2018/11/23 03:04:01
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牧田さんの記事より

<湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>

空気読める東急に期待します。
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4455 マンション検討中さん 2018/11/23 03:21:17
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東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。
4456 匿名さん 2018/11/23 05:43:45
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関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。

〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件（16年完成）の400万円台後半が最高だった。
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4457 評判気になるさん 2018/11/23 05:52:29
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>>4454 匿名さん

有難うございます！
4458 評判気になるさん 2018/11/23 05:53:43
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>>4453 マンション掲示板さん

心にゆとりは必要ですね
4459 匿名さん 2018/11/23 05:56:21
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東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない？もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。
4460 匿名さん 2018/11/23 05:58:35
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>>4447
東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。

ただ此処は数が多いからどうでしょう？仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな？
4461 マンション比較中さん 2018/11/23 10:14:27
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ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。
4462 匿名さん 2018/11/23 10:57:25
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免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな？
地震で1〜3階が崩れたらどうなるの？
素人なので不安です。
4463 匿名さん 2018/11/23 11:01:09
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1～3階は地面扱いです。地面が崩れたら仕方がない
4464 マンション比較中さん 2018/11/23 13:36:05
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最近ちょこちょこあるよね中間免震。
4465 匿名さん 2018/11/23 14:24:18
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>>4456 匿名さん
札幌は円山外苑前ですね。最高額の部屋は3億8000万（174平米）で坪720万。
芦屋の610万にしても、大船に360万にしても、東急は割とこんな感じです。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/outline/
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4466 匿名さん 2018/11/23 14:27:00
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>>4465 匿名さん

極端な事例出されてもねぇ
4467 匿名さん 2018/11/23 14:29:29
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もういいよ
その情報
4468 通りがかりさん 2018/11/25 05:35:15
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チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
パークタワー晴海のよりデカイ？
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4470 検討板ユーザーさん 2018/11/28 21:45:24
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マルチうぜぇ
4471 匿名さん 2018/11/30 01:20:44
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ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
ここの価格次第かな。
退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。
4472 匿名さん 2018/11/30 01:37:59
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その２つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
豊洲はベイサイドクロスの完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。

晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね
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4473 評判気になるさん 2018/11/30 04:59:43
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環境は晴海のほうが良いの？
4474 評判気になるさん 2018/11/30 05:03:54
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>>4471 匿名さん
リセール、資産価値を考慮しなければ
晴海が良いね。違いは誰でも手が届く物件か否か。まず晴海は抽選に当たる必要あるけど
4475 匿名さん 2018/12/03 04:04:22
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豊洲市場、平日にもかかわらず、ほとんどの店が並んでいます、千客万来も楽しみ！！
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4476 名無しさん 2018/12/03 13:24:37
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ここに関係するのは千客万来より駅前再開発ですね。
ららぽーとと合わせて420,000m2の大規模複合施設。都内探してもそうそうない規模。
三井頼みの開発ですけど笑
4477 匿名さん 2018/12/03 16:16:36
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>>4476 名無しさん
ららぽーとと合わせるのはおかしいと思うよ。
他の地域だって隣近所を合わせれば大きな面積になるし。
4478 通りがかりさん 2018/12/06 13:07:07
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ブランズタワー豊洲と六丁目第二公園の間ぐらいで、バス待ち？の行列を見かけます。男女年齢問わず、どちらへ向かうバスなのか教えていただけませんか？停留所の標識がないところなので、ずっと気になっています。
4479 マンション検討中さん 2018/12/06 13:24:43
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市場行き方面一択
4480 匿名さん 2018/12/06 13:40:47
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>>4478 通りがかりさん

ヤマトかな
4481 通りがかりさん 2018/12/06 13:50:49
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>>4479
>>4480
ご返信ありがとうございます。平日昼間の寒空の下、多いと10人ぐらい待っています。友達同士ではなく、若い女性もいれば年配の方も…スポーツクラブかと思いましたが、市場のアルバイトなのかな？でも市場なら歩けそうな…。マンション建設後も謎の行列があるのか気になるので、皆さまウォッチお願いします。
4482 通りがかりさん 2018/12/06 14:54:00
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ヤマトですね
4483 検討者さん 2018/12/06 14:58:17
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クロネコを思い浮かべますが、ヤマトって何ですか？
4484 匿名さん 2018/12/06 15:25:33
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>>4483 検討者さん

ヤマトのバイトに行く人達が待ってる停留所です。
4485 匿名さん 2018/12/07 03:39:47
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今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜やってるんだけど、パークシティかな?
パークシティの専有部の仕様も悪くないな。
4486 匿名さん 2018/12/07 03:53:43
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今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜をやってるんだけど、どこのマンションなのか凄く気になる。
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4487 匿名さん 2018/12/07 04:33:33
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>>4485 匿名さん

パークシティの共用部は立派ですが、専有部は10数年前の古臭いものですよ。
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4488 匿名さん 2018/12/07 04:47:12
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NTTデータでIT人材3000万で雇うそうです、ここのマンション買えちゃいます。
4489 匿名さん 2018/12/07 05:00:02
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>>4488 匿名さん
買えても、マンション滞在時間が極小になるかも。
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4490 匿名さん 2018/12/07 11:53:17
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データなら通勤時間10分だし、相当マンションに滞在できますよ。
4491 マンション検討中さん 2018/12/08 07:47:09
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湾岸には配送センター等の日雇いバイトの仕事が盛りだくさん。
自分もむかし佐川の仕分けで消防署の向かいあたりで並んだことがあります。
駅からのアップダウンは、むかしここが橋であり、ブランズはむかし防波堤の外に位置していました。
車椅子や台車、ベビーカート、自転車、タイヤ系のものは駅近でも負荷を感じますね。

マンコミュではここより晴海フラッグのほうが活発なのはなぜでしょう。
市場前の駅ビル？や住宅展示場地やその他の建物に眺望を疎外させられる恐れがあるからでしょうか？
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4492 匿名さん 2018/12/08 07:55:30
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単に晴海の方が安そうだからという事では？
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4493 匿名さん 2018/12/08 09:11:32
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こっちは、まだ何の情報も出ていないからね
4494 マンション検討中さん 2018/12/08 10:33:06
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それだけならいいのですけど。。

東雲のせまい間取りは坪300を切っていて

ここが豊洲の、ひいては湾岸エリアの、シンボル、レガシィ的なマンションになるうるのか大変不安に感じております。
4495 匿名さん 2018/12/08 10:43:24
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モデルルームは鉄骨で新豊洲駅徒歩1分、コストをかけています。
4496 マンション検討中さん 2018/12/08 10:55:17
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眺望に関しても現時点、将来的にも、他のタワマンにおとるような気がして。。

なんでも近くて最高なんですけど、それだけだと他にもあるかなぁとおもっちゃいますね～
4497 名無しさん 2018/12/08 14:21:58
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将来的にはガスってなーにとモデルハウス達が再開発で眺望を塞ぐ可能性はあるけど、現時点では眺望と利便性のバランスでは最高の立地だけどね。

そこは2022まで、情報収集したもん勝ちですわ。
4498 匿名さん 2018/12/08 14:30:52
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文京小石川のタワー@620
北千住のタワー@450
ここが＠400
安い安い
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4499 匿名さん 2018/12/08 15:39:04
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湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。
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4500 匿名さん 2018/12/08 18:41:18
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2016年の記事ですが、参考になります。
人気エリア「豊洲」の高級タワーマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/03/10/10233/

ランキングだけでなく、近隣の情報もまとめてあります。
都営豊洲4丁目アパート13棟の高層住宅への建て替え計画が進んでいますが、高層化集約で空いた土地の利用も注目されますね。
4501 匿名さん 2018/12/08 23:39:50
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古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。
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4502 匿名さん 2018/12/08 23:42:33
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コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。
4503 匿名さん 2018/12/09 00:06:00
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>>4501 匿名さん
湾岸大嫌いな人が多いのも事実。
でも、本当に価格が高騰してしまいましたね。
ここは、高度経済成長期、公害対策基本法施行前に埋め立てられているから、土の中に何が埋まっているかわからないし、文句も言えない。
そこに高値を出せるかは人によるんでしょうね。
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4504 匿名さん 2018/12/09 03:23:47
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>>4503 匿名さん

住みたい人が住めば良いと思います。
豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは？
ただネガを書き込みたいだけでしょ。
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4505 匿名さん 2018/12/09 07:33:56
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でも、やっぱり豊洲がいい!
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4506 匿名さん 2018/12/09 07:38:55
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万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも！
4507 マンション検討中さん 2018/12/09 08:54:13
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洲が幸運を運ぶ。いいですね。

『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
今は再開発でおみめできませんが。

ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。
4508 マンション検討中さん 2018/12/09 08:56:52
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釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ！
4509 マンション検討中さん 2018/12/09 09:01:27
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皇居が信号なしで5k

ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

かなりの付加価値

一丁目が邪魔してるけど
4510 匿名さん 2018/12/09 09:05:01
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>>4507 マンション検討中さん

ぐるり公園いいですよね。
まだ穴場のようです。
こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。
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4511 匿名さん 2018/12/09 11:40:42
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資産価値？
ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね？
北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑
4512 マンコミュファンさん 2018/12/09 14:08:13
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パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

こりゃ、平均400万坪では収まらないな。。。

文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。
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4513 匿名さん 2018/12/09 14:14:30
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>>4512 マンコミュファンさん

また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン？
ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。
4514 匿名さん 2018/12/09 14:20:20
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>>4512 マンコミュファンさん

郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと
4515 匿名さん 2018/12/09 14:49:56
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調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。
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4516 マンション掲示板さん 2018/12/10 00:45:10
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4515
新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

豊洲の東急リバブルに確認ください。
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4517 匿名さん 2018/12/10 00:55:59
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その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊！販売不振！！」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。
4518 匿名さん 2018/12/10 01:50:56
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>>4516 マンション掲示板さん

MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。
4519 匿名さん 2018/12/10 01:55:16
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観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ！
4520 匿名さん 2018/12/10 02:08:19
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>>4516 マンション掲示板さん
400で販売を予定して入札してたから！っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。
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4521 ご近所さん 2018/12/10 09:02:06
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4520
仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ！
そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。
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4522 匿名さん 2018/12/10 09:31:37
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江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。
4523 匿名さん 2018/12/10 10:27:30
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>>4521

国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない
4524 匿名さん 2018/12/10 12:11:33
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>>4521 ご近所さん

マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
自分がMTGを買って後悔してるのかな？
東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。
4525 匿名さん 2018/12/10 13:03:41
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ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。
4526 匿名さん 2018/12/10 13:16:00
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>>4525 匿名さん
ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね！
4527 匿名さん 2018/12/10 13:26:48
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価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。
4528 匿名さん 2018/12/10 13:33:39
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ホントに坪400切ると思ってるの？？
4529 通りがかりさん 2018/12/10 14:08:01
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むかーしツインタワー計画だった頃は坪３８０とかで予想してたけどなー

竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね
4530 匿名さん 2018/12/10 14:24:15
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ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。
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4531 匿名さん 2018/12/10 14:32:23
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>>4530 匿名さん
団地と比べてはいかんよ。
4532 評判気になるさん 2018/12/10 15:00:12
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>>4530 匿名さん
260～270ですよ
4533 匿名さん 2018/12/10 15:09:49
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>>4530
そういう無駄な投稿はしなさんな。
自分でわかってるでしょ？馬鹿じゃないんだから
4534 匿名さん 2018/12/10 15:41:18
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>>4533 匿名さん

高値煽る方が無駄だね
4535 匿名さん 2018/12/10 16:02:44
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実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。
4536 匿名さん 2018/12/11 01:48:19
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>>4535 匿名さん

そうですか？
ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。
4537 匿名さん 2018/12/11 05:40:19
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>>4536 匿名さん
ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。
4538 匿名さん 2018/12/11 05:57:26
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>>4535 匿名さん

千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。
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4539 匿名さん 2018/12/11 08:25:04
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江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。
4540 匿名さん 2018/12/11 11:37:41
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有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。
4541 匿名さん 2018/12/11 13:03:56
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直結してない地域の人も出来ますね
4542 マンション検討中さん 2018/12/12 04:32:14
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シエル相場から300後半ー400中盤
くらいすかねー？？
4543 匿名さん 2018/12/12 04:34:38
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ここは坪430で決まりです
4544 匿名さん 2018/12/12 07:36:40
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パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも３９８０万で買えたよ。
貧富の差が激しくなるね。
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- 1
4545 口コミ知りたいさん 2018/12/12 07:42:48
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>>4544 匿名さん

ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。
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- 2
4546 匿名さん 2018/12/12 10:13:13
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>>4544 匿名さん

余裕で買い替えができるんじゃない？
4547 匿名さん 2018/12/13 03:00:44
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ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。
4548 匿名さん 2018/12/13 05:37:32
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豊洲市場苦戦　移転で買い出し客も引っ越し？　周辺市場は売り上げ伸びる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181213-00010000-minatos-bus_all
4549 匿名さん 2018/12/13 06:38:58
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飲食店は今だに混んでいますよ、どの店も長蛇の列。先日は平日の昼前に行きましたが、40分は待ちました。お寿司のネタは新鮮で美味しい。
4550 匿名さん 2018/12/13 06:53:05
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ベイサイドクロスがここの価格に影響を与えるのは微々たるものでしょう。
豊洲市場の動向も関係ないです。
今後ここの価格に影響を与えるのは1~3月に行われる地下鉄8号線関連の進捗と晴海フラッグの価格。
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

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