東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 4401 匿名さん 2018/11/13 04:55:26

    豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら?

  2. 4402 匿名さん 2018/11/13 05:04:56

    ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか?

  3. 4403 匿名さん 2018/11/13 05:32:15

    豊洲5丁目は高さ制限があって、PH豊洲は該当エリア。
    ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例(経緯は知らない)として高層を認められてる。
    東急については説明会のQ&Aより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

    Q:50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか?
    A:ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右(東側)と左(西側)ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

  4. 4404 匿名さん 2018/11/13 07:44:57

    ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ!モグリは4375,4376のことかな?!

  5. 4405 通りがかりさん 2018/11/13 13:36:49

    ここって入居はいつ頃ですか?

  6. 4406 匿名さん 2018/11/13 13:41:01

    >>4405 通りがかりさん
    予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか?
    ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

  7. 4407 マンション検討中さん 2018/11/15 02:13:43

    オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな?!

  8. 4408 匿名さん 2018/11/15 08:45:49

    >>4406 匿名さん
    やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

  9. 4409 匿名さん 2018/11/15 08:56:56

    タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
    まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

  10. 4410 評判気になるさん 2018/11/16 00:01:13

    >>4409 匿名さん

    延期なら晴海フラッグにします。

  11. 4411 匿名さん 2018/11/16 07:53:38

    晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
    検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

  12. 4412 匿名さん 2018/11/16 08:29:45

    中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
    江東区のここは330〜かな

  13. 4413 匿名さん 2018/11/16 11:04:44

    パンダはそれくらいだと思うよ

    ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

    そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

  14. 4414 匿名さん 2018/11/16 12:59:14

    プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
    350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

  15. 4415 チャイナ 2018/11/20 13:00:54

    そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの?

  16. 4416 匿名さん 2018/11/20 13:07:38

    ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

  17. 4417 匿名さん 2018/11/20 15:34:09

    >>4416 匿名さん

    買えない奴の高値願望だね

  18. 4418 評判気になるさん 2018/11/21 02:41:59

    >>4417 匿名さん


    400超えるかは微妙だが400か、それに
    近い坪単価になることは確実ですよ

  19. 4419 匿名さん 2018/11/21 03:48:20

    >>4418 評判気になるさん

    根拠は?
    貴方の予想の400とは平均?
    400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
    ここ豊洲だよ。

    価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
    ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
    高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

  20. 4420 匿名さん 2018/11/21 03:59:09

    晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

    晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
    こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

    比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
    後はスカベイの中古価格も参考になる。

  21. 4421 匿名さん 2018/11/21 04:03:55

    >>4420
    時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない?
    PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
    穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

  22. 4422 匿名さん 2018/11/21 05:01:43

    >>4420 匿名さん

    MTGとは比較になりません。
    環境が違いすぎますから。

    確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。

  23. 4423 評判気になるさん 2018/11/21 05:13:15

    >>4419 匿名さん
    根拠は開示できないが
    これ予想じゃないよ

  24. 4424 匿名さん 2018/11/21 05:18:18

    >>4423 評判気になるさん

    じゃあ、ブランズタワー関係者?
    平均400なら、残念な結果になるだろうね。

  25. 4425 匿名さん 2018/11/21 07:49:59

    頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー?

  26. 4426 匿名さん 2018/11/21 09:05:05

    以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。

  27. 4427 匿名さん 2018/11/21 09:10:34

    >>4425 匿名さん

    オッケー
    真の購入希望者は安い方がいいでしょう?

  28. 4428 評判気になるさん 2018/11/21 10:31:38

    駅距離で10分違うから
    全く参考にならんよ

  29. 4429 匿名さん 2018/11/21 11:50:38

    >>4428 評判気になるさん

    どことどこが10分違うの?

  30. 4430 匿名さん 2018/11/21 13:12:56

    >>4415 チャイナさん
    傻逼五毛狗,滚远一点。

  31. 4431 匿名さん 2018/11/21 13:39:45

    >>4430 匿名さん
    そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

  32. 4432 匿名さん 2018/11/21 14:09:35
  33. 4433 評判気になるさん 2018/11/21 17:59:59

    >>4429 匿名さん

    ブランズとスカベイの駅距離差

  34. 4434 匿名さん 2018/11/22 00:48:09

    >>4433 評判気になるさん

    6〜7分程ですよ。

  35. 4435 評判気になるさん 2018/11/22 01:11:05

    >>4434 匿名さん
    実質徒歩14分-4分=10分

  36. 4436 匿名さん 2018/11/22 01:27:37

    >>4435 評判気になるさん

    遠回りしていませんか?
    居住者の女性の私が普通に歩いて、スカイズ12分、ベイズ11分ですよ。

  37. 4437 評判気になるさん 2018/11/22 03:16:40

    男性のオレでも速足でないと
    それじゃ着かないけど、、

  38. 4438 匿名さん 2018/11/22 04:01:21

    坪単価450万くらいですかね。

  39. 4439 匿名さん 2018/11/22 04:12:28

    徒歩時間は、個人差をどうこう言っても始まらないでしょう。物件概要の数字で比較するしかないよ。

  40. 4440 匿名さん 2018/11/22 04:17:30

    ゆりかもめ基準で良いんじゃない?

  41. 4441 匿名さん 2018/11/22 06:10:23

    >>4437 評判気になるさん

    14分もかかるなんてシニアの方かしら?
    ヘイズ11分、スカイズ12分、
    物件概要もその表示時間ですよ。
    居住者の成人男性ならもっと速いでしょうね。

    ブランズタワーのスレにワンダフルの間違った情報を敢えて書き込むのはいけませんね。

  42. 4442 匿名さん 2018/11/22 06:20:49

    >>4438 匿名さん

    スカイズの成約価格がプレミアムを除いて280から〜350だから、ブランズは330〜450じゃない?

  43. 4443 マンション比較中さん 2018/11/22 11:08:34

    東急不動産が入札で土地をダントツ1位で購入した際の平均販売価格は400万/坪です。
    これは、不動産デベロッパーに勤務している人なら知っている話。

    ただ、土地買った後に、江東区から許認可下りず(子供を受けいられる学校キャパが足りず)、結局後ろの小学校に土地を一部譲渡することによって開発許認可を得ているため、当初事業計画の売上原価が更に高くなっています。

    ゼネコンとの請負契約交渉も、うまくいかず結局当初販売時期よりも一年後ろ倒しになった
    (オリンピック需要の方がゼネコンは優先するので)

    しまいには、KYBダンパー問題から、さらなる後期後ろ倒しに。

    当初売り出し単価400万/坪から、更に高くなっているのは間違いないです。

    ちなみに売主東急不動産は、相場よりもはるか高い単価で売っているでべです。

    札幌で350万、入船で360万、港区だと中古リノベマンションを1000万ちかくで販売中!


    待てば待つほど、がっかりです。

  44. 4444 匿名さん 2018/11/22 13:24:40

    でもね、東急は仕様も一番高いからね
    ブランズ一番町見たけど、素晴らしい仕様だったよ
    ここもプレミアムはジーマテック、ジャクソン、ドンブラハ、ハンスグローエなんか入れてくれたら感動しちゃうけどなぁ
    全熱交換器はもちろん、ドレッシングルームにスロップシンク付きの床暖房が標準仕様ならいいね!
    おいらは@400以上でも価格と仕様が合えばOKだよ

  45. 4445 匿名さん 2018/11/22 14:45:30

    >>4444 匿名さん

    ブランズ一番町の仕様は高かったかもしれないけど、ここはどうかな?
    土地仕入れ価格が高かったから、分譲価格を抑えるために、仕様を落とすんじゃないかな?
    豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急だよ。年数も古いけど、他のタワーに比べて極端に坪単価が低いのは何故だろう。

  46. 4446 マンション検討中さん 2018/11/22 15:01:03

    牧田さんが予定より安く出ると書いてるね。ベテラン記者なのでそれなりの確度持ってのことだろう。有明のプレミストの惨状や株価急落で焦ったのかな。

  47. 4447 匿名さん 2018/11/22 16:12:57

    >>4443 マンション比較中さん
    そうそう。東急は最近も関西圏で過去最高額のマンションを出して話題になりましたね。それもかなり周辺相場と乖離した単価で。結構空気読まないですよ。


    東急不動産、芦屋に5億円マンション 関西で今世紀最高額
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33288220T20C18A7LKA000?s=1

  48. 4448 匿名さん 2018/11/22 22:58:28

    ここ見てると、興味はあるが買えそうにない、検討したいが高いなら無理だろう。
    そんな人ばっかり。
    晴海、勝どき、月島、有明と湾岸マンション計画は目白押し。
    東急も常識ある値付けをしないと苦戦するよ。

  49. 4449 匿名さん 2018/11/22 23:20:29

    5丁目なので300ちょいが適性価格。

  50. 4450 評判気になるさん 2018/11/23 00:12:21

    >>4448 匿名さん

    そんな人ばかりだから皆さん
    晴海フラッグへ!

      • 匿名さん
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    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸