ブランズタワー豊洲ってどうよ？

私個人の希望でしかないが、住宅展示場とチームラボの跡地には将来臨海地下鉄の駅を作って欲しい。確かあそこら辺三井が土地を所有しているんでしたっけ?　三井に駅ビルも併設して欲しい。

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都市計画の間違いじゃないですか？

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説明会では街区が違うとか言ってましたよ。街区が違うなんて誰も知りませんでしたけどね。

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地下鉄はゼロでは無いものの、ほぼ無いと思う。

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マンションができたら、ブランズ買った人はかわいそうだね。有明状態だ！

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>>4387 匿名さん
有明状態とは？

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私も５丁目は低層地区だと思ってました。街区ってどこで調べられるんですか？

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>>4381 匿名さん

スカベイは？

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>>4383
東京ガスの土地だと思います。

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そう言われると確かに５丁目に最近できたマンション、全て低層ですね。なんであそこだけ許可されたんだろう？

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>>4390
6丁目

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>>4392
よく分からないけど、街区の区切りと、5丁目・6丁目の区切りは別なんじゃない？

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>>4380 匿名さん
まだですね。多分KYBのダンパーが絡んでると思います。

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>>4372 eマンションさん
これは作り話？実話？

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>>4395
また延期という事はないですよね？？

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豊洲事情がわかってないモグリがおるね〜

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もぐりて、、、
たかだか10年ちょっとの歴史しかないのに？みな地方からの寄せ集めっしょ。

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>>4396 評判気になるさん
信じるか信じないかは貴方次第です。

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豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら？

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ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか？

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豊洲5丁目は高さ制限があって、ＰＨ豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例（経緯は知らない）として高層を認められてる。
東急については説明会のＱ＆Ａより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

Q：50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか？
A：ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右（東側）と左（西側）ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

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ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ！モグリは4375,4376のことかな？！

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ここって入居はいつ頃ですか？

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>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか？
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

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オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな？！

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>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

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タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

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>>4409 匿名さん

延期なら晴海フラッグにします。

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晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

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中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな

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パンダはそれくらいだと思うよ

ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

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プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

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そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの？

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ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

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>>4416 匿名さん

買えない奴の高値願望だね

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>>4417 匿名さん


400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ

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>>4418 評判気になるさん

根拠は？
貴方の予想の400とは平均？
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。

価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

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晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。

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>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない？
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

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>>4420 匿名さん

MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。

確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。

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>>4419 匿名さん
根拠は開示できないが
これ予想じゃないよ

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>>4423 評判気になるさん

じゃあ、ブランズタワー関係者？
平均400なら、残念な結果になるだろうね。

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頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー？

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以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。

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>>4425 匿名さん

オッケー
真の購入希望者は安い方がいいでしょう？

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駅距離で10分違うから
全く参考にならんよ

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>>4428 評判気になるさん

どことどこが10分違うの？

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>>4415 チャイナさん
傻逼五毛狗，滚远一点。

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>>4430 匿名さん
そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

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