ブランズタワー豊洲ってどうよ？

今日は芝浦工大付属中の卒業式だったみたいですね。桜が満開での卒業式っていいですね。

こどもの私立受験は選択肢になかったのですが、芝浦工大の中高がbttからあまりに近くてかつとても素敵なので、選択肢に入りそうです。まだまだ先の話なのですが。

偏差値的に中途半端な学校であれば公立でよいと考えていたのですが、芝浦工大の中学はどのくらいのレベル感なのでしょうか？

よく言われていることだけど、豊洲のマンション供給のボトルネックは小学校です。新しい小学校建たない限り、新築タワマンはありえない。

ただ、まちなみ公園・ワイルドマジック・PIT・チームラボ・ブランズMRの敷地があれば、小学校＋タワマンには十分すぎる面積なんだよなぁ。。。（そうなったら湾岸特等席の小学校として超有明になりそうw）

ここ東京ガスの土地だし、広告塔のがすてなーには潰さないかな。

五階六階の低層階は、将来的にこんな感じでもりもりの植栽が目の保養になりそうです。

さすがに、比べるところが違いますかね。
パークマンション。

以前見た書き込みのコピペ↓

みなさん話してるのって、東京ガスが所有してるいわゆる「（6丁目）区域2」の事だよね。

既に周知かもですが、このサイトに詳しいです。
https://www.tokyogas-re.co.jp/abou...

解釈間違ってるかもだけど、
・「第二種住居地域」なので、マンションが立つ可能性はある。もしくは、商業施設かオフィスとなるか。
・一方、容積率は420%とあるので、仮に建坪率50%としても、8階-10階建がせいぜい（タワマンは無理）
・且つ、区域2は、液状化マップによると「液状化のリスクが高い」地域に該当（その他豊洲はだいたい「液状化のリスクがある地域」と1ティア低い）、したがって、ここにマンション建てることをデベも躊躇うのでは？
・有名な小学校キャパ問題

等々を考えると、商業施設の可能性が高いのではと整理してました。

>>43503 匿名さん
ちょ…超・有明！？

>>43505 名無しさん

すごい！！ロジカルでわかりやすいです！

>>43506 匿名さん

超有明です！

>>43508 匿名さん

眺有明

>>43504 マンション検討中さん
このマンションは低層でも8階相当なので、真横もりもりはないと思います。
透明手摺なので、眼下に緑が広がる感じです。

>>43505 名無しさん
眺望抜群なので、外資系リゾートホテルを希望。

>>43510 匿名さん
虫が気になりますが、真横もりもりの緑は良いですよね。
眼下でも良しとしましょう。

>>43509 マンション検討中さん

超有名でしょ？

>>43511 匿名さん

豊洲市場の新鮮な魚介を使ったテラス席があるレストラン街とオシャレな商業施設が希望

>>43513 匿名さん

一応、眺望だけ素敵な有明と、かけてみたつもり

>>43510 匿名さん

五階六階南西は、そもそも東京湾側の眺望を期待していないので、あまり再開発は心配ではない。心配なのは、八階くらいから十九階までの低層の良さと眺望を両方勝ち取ろうと思った人たち

>>43516 マンション検討中さん

19階までだとレインボーブリッジは見えないよね？

>>43517 匿名さん
5階からレインボーブリッジは見えます。
ただ、5～25くらいはメブスク、ラピスタ、JALホテルが邪魔で欠けてしまいます。

>>43516 マンション検討中さん
南西は真正面は道路に抜けます。
花火が目玉でしょう。
あとは、南西東電堀よりは東京タワーもみえます。
夜のゆりかもめもきれいでしょう。

夜のゆりかもめは幻想的できれいですよ

>>43504 マンション検討中さん
木、そんなに大きくなるかなあ？

>>43521 匿名さん
完成図を見るとそんなに高い木じゃない。5、6階まで伸びるかな？

ひょろひょろの木植えられる可能性あるよ。
ひょろひょろの木植えられたら訴えてもいい？

>>43523 匿名さん
訴えなさい。植林が魅力のはずなので。

そもそも植栽って、高くならないように剪定されます？
高くなっても高さ調整はない？
そこも管理組合で決めれる？

>>43525 マンション検討中さん
植林の管理ルールが規約にかかれてます。
管理費の45%は植栽などの敷地にかかるようです。

つhttps://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

>>43526 匿名さん

初年度からCGみたいな感じになったら喜んで払う

豊洲ピット、ワイルドマジック、フットサル場、チームラボ、BTTモデルハウスこれら一体、そして、道路を挟んだ西側の屋外スポーツ施設一体には、比較的高いオフィス&商業施設ビルが建つ見込みとある(構想段階の青写真はあるがネットにアップ不可)、他のサイトにも出ていましたね。青写真からするとかなり高層になりそう。マンションは建たない模様。

>>43529 匿名さん
なんでアップ不可なんですか？
キャプチャでも良いのであげて欲しいです。
気になりまさか、

>>43529 匿名さん

かなり高層

ってどれくらい？

>>43530 匿名さん
アップ不可なものは不可なのでしょう。

43530さん、あなたの立場を悪くしない範囲で結構なので、何か根拠のある情報であることを示してくださいな。例えば、なぜマンションでなく商業施設とオフィスなのか（マンションとしない・できない判断の理由）といった文脈など。

失礼、43529さんへのメッセージでした

TOYOSU22だろ？ずっと前からあるよ。
構想がそのまま実現するなら、とっくの昔に北有明はタワマン街になってるさ。

>>8051匿名さん
toyosu22はこのイメージ図ですね。
市場前のタワマン計画もすでに変わってますし、
新豊洲のタワマンも運河沿いならレインボーブリッジには大きな影響ないでしょう。

これですね。東京ガス所有地。第二種住宅地域って、高さ規制どれくらいなんでしょうね。

区域2、4ともに第二種のようですね。

江東区の新聞にゴミ問題について書いてあったけど、埋め立て場所増やす予定ってありますか？ご存知の方いれば。

話出てたけど、これ見ると区域2と区域4もピンポイントで液状化リスクのある土地みたいね。オフィスにしろマンションにしろ高層建築物は建てづらいなかなか難しい土地なのかな？

液状化マップはこちらもご参考。

https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTcWnib0GqnolLdjx...

>>43538 マンション検討中さん
液状化と高速マンションは関係ないです。
杭は地中深く埋めるので。

もちろん敷地、植栽は影響ありますが、倒壊リスク、火災リスクと比べるとましでしょう。

第二種住宅地域っていっても、
タワマン建てたいデベさんの手にもし渡れば
色んな緩和手段があるんじゃないの？

>>43536 マンション検討中さん
既出だけど。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

容積率420%だから、建ぺい率100%とすると最大4.2階。50%とすると単純計算で8.4階が上限。
ただし基準は見直しされる可能性あるし、タワマンだったら公開空地の提供を条件に容積率緩和を認可されたりするのが通常という理解。つまり現行基準では高層ビル無理だけど、いくらでも変わる可能性もある、っていう感じかな。自信はないので教えて頭いい人。

>>43542 名無しさん
いくらでも変わる可能性はあると思います。
記憶あいまいですが、シエルやここも緩和措置では？
スカイラウンジからのレインボーブリッジ眺望は維持してほしいが、綺麗な建物で植栽が充実すれば、今より眺望よくなりそう。

豊洲の価値が上がれば、BTTの価値が上がります。
これからも千客万来、4丁目再開発、新豊洲開発と続き進化します。
こんなに綺麗で道が広くて都心に近く商業施設に恵まれた場所はありません。

先日インテリアオプション会に行ったけど、パッと見て10組中3組が中国人だったわ。
たまたまなのかわからんが、思ってたより多い印象。

>>43544 匿名さん

昔と違って品の良い中国の方が多くなったよね。

>43540

杭を支持層まで打っていても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。3・11の時免震で被災したのは知ってる限り液状化エリア。

>43542

総合設計制度の緩和程度だとタワマンは無理かな。再開発だと地区計画でってのはあり得る。

>>43544 匿名さん
最近ってことなら高層階だからそうでしょうね。
むしろ湾岸タワマンの高層階としては少ないぐらいでは？

>>43546 匿名さん
本当に学がないな。

杭は上からの力は支持層が支えるけど、横方向の力に対しては表層の摩擦力。表層が緩かったら・・・。

>>43549 匿名さん
人様に対して向ける言葉ではないですね。

もともも資材置き場のブランズと違って、ガス工場跡地の新豊洲は土壌の問題はついて回るね。
今千客万来が土壌工事始めるところだし、宅地にするなら当然やるだろうけど、これだけ全国区で騒がれた後に宅地にする勇気があるかどうか。
豊洲の再開発って基本的に工事跡地は宅地にしないで商業エリアにしてるからね。

>>43542 名無しさん

頭いいな。そういうふうに階数は考えたらいいんですね

>43542

関東だと自然由来の汚染があって土壌調査すると基準値を上回るなんてのが少なからずある。豊洲市場の汚染も有機物はガス工場由来といわれているけど重金属については自然由来といわれている。埋立地はどこから土持ってきたかわからないからね。ここは大丈夫？

>>43554 匿名さん

1丁目から5丁目は関東大震災の瓦礫で埋立でしょ？

https://nz666.exblog.jp/amp/15049063/?__twitter_impression=true

震災直後の豊洲の詳説

>>43556 マンション検討中さん

豊洲公園入口は液状化してたよ。あと5丁目の病院の道。

>>43556 マンション検討中さん
ほぼ影響ないですね。
すごいです！
火災や倒壊で死ぬリスクのほうがつらい。

>>43542
建坪率の計算方法が違いますね。
あと、高さ制限はそれとはまた別にあります。まぁ緩和措置がどのような形で行われるのか予想するのは難しいので、今から気にしても仕方ないと思います

豊洲は震災後も相場下がらなかったんだよね確か

>>43559 通りがかりさん
ん？これ読む限り計算方法（容積率にもとづく階数の考え方）は合ってると思うけど？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/kenpei_yous...

まあ緩和措置次第だからあまり意味はないという点はその通りですな

>43561

容積率不算入部分もあって単純ではない。

>>43561 匿名さん

みんな細かいですね。。

わかりやすかったです。ありがとうございます！

BTTと桜！
４６階まで完成!
後少し!

桜とBYT 2

>>43555 匿名さん

埋立時期と、埋立土はここに記載あります。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography1889/113/6/113_6_785/_p...

桜とマンションとゆりかもめ、きれいですね。

さっき新豊洲方面から枝川に向けて暴走族もどきが通ったよ。久々見たけど、まだいるんだな。昔はたくさんいたから慣れたもんだと思ってたけど、エンジン吹かされるとうるせーな。。一丁前にローリングしてるヤツもいたよ。でも今時の子なのか、ちゃんとメット被って赤信号は停止してたよ。
でもあんなのが頻繁に目の前を通られたらたまらんね。

bttの動画何回も見てる。
嬉しすぎて。エントランス、森の中に入っていくみたいで楽しみ。期待しすぎて植栽が少しスカスカだったりするとがっかりするから8割くらいでいようかな。

10年前3.11の時、豊洲地区で確認された液状化と取れる箇所はかなり限定的で、液状化の影響といわれた一番酷い場所でも歩道の一部に僅かな亀裂が入った程度で、東京湾界隈で酷く被害が出た浦安地区と比較すると、豊洲地区の液状化は皆無と言える程度でした。豊洲の某タワマンに当時既に住んでましたのでハッキリ言えますが、確かに揺れはしましたし、一定時間エレベーターは停止しましたが、豊洲タワマン内にいれば逆に安全、安心であることを実感しました。豊洲地区は災害時、同地区内に留まるよう、また避難場所として指定されています。
3.11より大きな地震が首都圏で発生しても、心配ゼロとまでは言いませんが、ほぼ心配無用but備えあれば憂い無し、かと思います。豊洲は色んな意味で万能型なエリアだと言えます。

>>43587 匿名さん
江東区に確認しました。
津波については可能性あるそうです。震源が近ければマンションから出た方がよさそうですね。地震がなければいいのに。。

>>43589 匿名さん
東日本大震災でもわかるように津波には横移動より縦移動の方が断然有効です
むしろ高い建物であるほど津波には鉄壁かと思うんですけどねえ
ここに限らずの話です

>>43590 匿名さん
すいません、何か勘違いさせてしまったようで。。
こちらの検討者です。そしてネガティブな発言では全くないのですが…なんだか申し訳ございません。。

なんかヤバい奴おるなww 1人だと信じたいけど

>>43592 匿名さん
ここは倒壊リスクはかなり少なく、海抜も5mある高台でのタワー。
タワーのなかにいたほうが安全です。

ちなみに東京湾は内湾なので津波リスクは相対的に低いです。

>>43594 匿名さん
そうですね
タワマンの場合、タワーの中にいた方が安全です
下手に動かない方がいい
倒壊リスクも火災リスクも木でできた戸建てより低いです
少なくとも東日本大震災でタワーやビルが倒壊したという話は一つも聞いたことがありません

>>43592 匿名さん
どの物件と比較しているの？ そことのトータル評価で判断すればいいのではないかな。