ブランズタワー豊洲ってどうよ？

半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

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そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

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吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

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ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

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>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

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３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

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>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

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>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

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>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

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３００でも儲けすぎでしょうね。

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>>4329 匿名さん
大船は横浜郊外で360ですよ。

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たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

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ここ江東区ですよ。
最大で３５０。

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>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているＫＹＢと川金ホールディングス、この２つでシェアが９割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

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>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

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300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。

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>>4337
そうそう。

月島駅前＠420弱、ＰＴ晴海＠350強。
上記比較からここは＠350＋α（豊洲の利便性希少性人気具合）を加味すると、
坪370～380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな？
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟（期待？）してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいｗ

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ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

400越えは確実。MTGに近い値「４１０～４２０」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

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東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。

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世界経済が下り坂に入った兆しが見えてきているのにねぇ。中国の株価下落が酷いし。なんだか危ない感じがしてきました。

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早く売ってくれ

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芝浦工業大学で学園祭開催中です！市場に加えて豊洲の魅力をお楽しみ下さい。

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つぼ600はかたいでしょー

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市場に行ってきたが、せっかく近所に住んでるかからちょいとイキのいい魚を買いに行く、大将！今日はどう！？みたいな理想とは違っていたかな。観光地！ソラマチ！みないな感じでもなく。なんというか、、都庁の物産展。みたいな、、地味な感じで。

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>>4347 通りがかりさん

まだ入居者がなれていないから、来年の１月中旬までは仲卸し店舗のフロアに一般人が入れないからね。

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>>4349 匿名さん
なるほど！そうでしたか！ありがとうございます！

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変電所の隣って、電磁波マンションじゃないですか、しかも変電所の隣に保育園って、あり得ませんね！！

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確かに高いマンション買って体調が冴えないとか最悪だな！

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>>4351 通りがかりさん
戸建も高圧電線の近くは激安ですね。
近くにはドラム缶の様な巨大変電所&データセンターも有りますしね。

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立地最高、何を言われても、ここは売れるね。けど、子持ちとしては電磁波は嫌だな。体調悪いと、何もやる気が起きなかなるからね。

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データーセンターで株の高速売買されているという記事読んだ事あるけど本当なのだろうか？東京証券取引所で電磁波聞いたことない。けど大量の電力は間違いなく使われている。

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そんなこと言ったら発電所で働く職員はみんな病気になっちゃうだろう。
それに影響だったらスマホの方が大きいよ。

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肩こりに効くよ

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ところでここの情報は次回
いつ更新されますでしょうか？

最近、晴海云々が盛り上がりをみせているようで、
気にかかっていたところなんですがなんせこちらの方が待ち遠しいもので…

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Harumi Flag安くなりそうだね！
ここも良いけど晴海が坪250~270万円で販売されるとなると
心が揺れる。ここの平均坪単価の4割位安くなるのかな。

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新豊洲にここの広告が貼ってある工事現場があるのですが、何を作っているのでしょう？

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>>4360 匿名さん

モデルルームだよ。

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ここと晴海フラッグは価格差があり、ここの60㎡価格が晴海フラッグだと85㎡ぐらいが買えそうだから晴海を買おうかな。

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駅距離徒歩20分差、中央区江東区、板マンタワマン、これらの点を考慮して決めればいいと思います。

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引き渡し時期、民度も違う

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確かに江東区の民度は心配ですね…

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>>4366 匿名さん

そうじゃなくて、、、
坪400のブランズと坪250の晴海では
住所の属性が違うという意味

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失礼
住民の属性、民度。

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>>4368 評判気になるさん

坪250ならば問題ないと思います。

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250なら伝説になる、けど株主からは怒られる。

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そうか〜電磁波は確かに嫌だな〜賛否分かれるけど、体調悪くなったら絶対に電磁波のせいかなって思ってしまうし。

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調べると過去にも色々あったんですね。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反（不利益事実不告知）によって売買契約を取り消された（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。

東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。

この東急不動産だまし売り裁判ではマンション建設地が地上げされたことも判明した。NIPPOはルサンクのブランドで知られるが、東急建設らと共に談合事件を繰り返している。

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有名人いたと聞いたことあり。

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開発至上主義か？こんなところにいきなりタワマンって、誰かの利権が絡んでるんじゃないの？誰が許可したんだ？

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こんなところって？

周りはタワマンだらけでは？

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豊洲は武蔵小杉と並ぶタワマン密集地帯。タワマン建てすぎて学校が足りなくなってるぐらいなのにね。

こんなところにいきなりタワマン・・って、本当にちょっと何言ってるか分かんない状態。

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こんなところにはオフィス棟作るべきだった。
地下鉄8号線にBRT、ゆりかもめ延伸
オフィス＆ホテルの方が利益出たはず。東急もバカだな。

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あの土地はみんな低層地区だと思ってましたからね！となりの昭和大学病院のように。道を1本はらんでるからオッケーっとか急に説明されて驚きです。

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タワマン多いから勘違いされてるようですね！豊洲はほとんどが工業地区なのね、高さ制限があります。

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ここの更新情報あります？
もしくは予定ご存知？

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豊洲５丁目に高層なんて、誰かにお金が渡ったとしか思えん。

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>>4379 匿名さん

ん？
工業地区と、高さ制限となんか関係ありましたっけ？

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私個人の希望でしかないが、住宅展示場とチームラボの跡地には将来臨海地下鉄の駅を作って欲しい。確かあそこら辺三井が土地を所有しているんでしたっけ?　三井に駅ビルも併設して欲しい。

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都市計画の間違いじゃないですか？

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説明会では街区が違うとか言ってましたよ。街区が違うなんて誰も知りませんでしたけどね。

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地下鉄はゼロでは無いものの、ほぼ無いと思う。

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マンションができたら、ブランズ買った人はかわいそうだね。有明状態だ！

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>>4387 匿名さん
有明状態とは？

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私も５丁目は低層地区だと思ってました。街区ってどこで調べられるんですか？

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>>4381 匿名さん

スカベイは？

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>>4383
東京ガスの土地だと思います。

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そう言われると確かに５丁目に最近できたマンション、全て低層ですね。なんであそこだけ許可されたんだろう？

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>>4390
6丁目

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>>4392
よく分からないけど、街区の区切りと、5丁目・6丁目の区切りは別なんじゃない？

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>>4380 匿名さん
まだですね。多分KYBのダンパーが絡んでると思います。

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>>4372 eマンションさん
これは作り話？実話？

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>>4395
また延期という事はないですよね？？

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豊洲事情がわかってないモグリがおるね〜

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もぐりて、、、
たかだか10年ちょっとの歴史しかないのに？みな地方からの寄せ集めっしょ。

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>>4396 評判気になるさん
信じるか信じないかは貴方次第です。

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豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら？

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ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか？

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豊洲5丁目は高さ制限があって、ＰＨ豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例（経緯は知らない）として高層を認められてる。
東急については説明会のＱ＆Ａより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

Q：50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか？
A：ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右（東側）と左（西側）ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

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ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ！モグリは4375,4376のことかな？！

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ここって入居はいつ頃ですか？

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>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか？
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

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オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな？！

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>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

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タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

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>>4409 匿名さん

延期なら晴海フラッグにします。

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晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

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中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな

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パンダはそれくらいだと思うよ

ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

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プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

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そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの？

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ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

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>>4416 匿名さん

買えない奴の高値願望だね

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>>4417 匿名さん


400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ

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>>4418 評判気になるさん

根拠は？
貴方の予想の400とは平均？
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。

価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

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晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。

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>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない？
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

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>>4420 匿名さん

MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。

確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。

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