ブランズタワー豊洲ってどうよ？

KYBに該当という情報はどこで見れるの？要するにソースプリーズ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4276 匿名さん
のらえもんさんも、呟いてますね。。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1054889052523028481

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>>4284 匿名さん
ですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1054890788557996032

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>>4283
どうだろう？ここは契約者もいないし関係ないというか公表する必要もないのでは？
販売時には聞けば教えてくれるかもだけどさ。
仮にビンゴだったら交換対応して終わりでしょう。
部材調達できるの？また延期？って野次馬的な懸念はあるけど、
引き渡し済みだったり販売中や契約済みと比べたらマシだよね。
またトラブルかよ・・・ってモヤモヤは残るけど、売主も検討者も深刻な状況にはならない。

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>>4286
4283への解答として全く的を得てないことに気付いてる？

あ、ソース(source)の意味が分かってないのか。

要するに上の方でビンゴというコメントがあったが、何の資料を見ればそれが分かるのか、教えて欲しいってことね。

もちろん現時点で東急がKYBを使う予定だったとしても全く公表する義理はないわけだから、あるとしたら関係者の非公式な漏洩じゃね？という単純な興味ね。

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>>4287
行間読めよ・・・

公表する必要がない
≒聞いても教えてくれない
≒モデルオープンすらしてないんだから聞く術も答える義務もない
≒ＫＹＢ該当の噂話は裏の取れてない（ソースのない）フェイクニュースなんじゃないの？ってこと。
リークにしても昨日今日の話で「あ、あそこもＫＹＢだわｗ」とはならない。

仮にビンゴだった場合は以下同文・・・

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とにかくさ、BTTは、販売開始時期が延期になって、さらに高くなるってこと。

売る側からすれば、大規模マンション販売のリスクは、こーいうところにあるんだよね。
（相場よりもかけ離れた価格で売らないといけない)

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海外価格やな。

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売主と買主で頑張ってください
買主は次の買主を見つけて頑張ってください
おつかれさまでした！

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ここは売り方的に晴海のドゥトゥールならぬ豊洲のアントゥール。

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坪単価５００超えるかもね。

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ってか、地震を気にするなら、そもそも、タワマンすむな、って感じ。

低層の良質のマンションなんか、幾らでもあるわけだから、高い金払ってタワマンに住む必要はない。

やはり、タワマンならではの優越感とか、捨てがたいものがあるわけで。

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>>4294 匿名さん
ちょっと何言ってんのか分からないです

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あまり高いようならば私は買わない。
３８０万円位が有り難いです。

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横浜＞豊洲＞大船となるか？

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のらえもんさんも、販売延期の可能性をブログで書いてますね。

https://wangantower.com/?p=15693

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東急不動産は、相場に合わない値付けをする会社のようですね。

大船で340万（周辺は100代)
札幌で340万（周辺は200)

https://wangantower.com/?p=15585


BTTは、500-600くらいかな。

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>>4300 検討板ユーザーさん
面白いです。
ぜひ豊洲でアベレージ坪500を超えて欲しいです。

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南西角を買います

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５００万超えてもオカシクナイ相場だね。

買えないやつは買えるエリアで選びましょう。
代わりに金持ちが買います。

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>>4294 匿名さん

タワマン避ければ、地震被害を免れると思ってるのなら、まだまだ検討が浅いのでは？

もっと勉強しましょう。論理的な思考も鍛えましょう。

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>>3358 匿名さん
東雲や辰巳や遠い方は、みんな公共機関での通学です。
前期課程も後期課程もです。

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>>3413 匿名さん
現6年生は半分以上の子が受験します。

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>>4300 検討板ユーザーさん
流石にそんなにはしないでしょう。平均で@450あたりかと。ただ今回のダンパーの件で工期はだいぶ遅れるだろうしね。。1、2年は後ずれかな。

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そんなに遅れたら経費圧迫で益々コスト高に繋がるから、6ヵ月-1年程じゃない？

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ここのダンパーはKYB使用予定なの？
それって確定した情報？
KYBじゃなければ関係なくね

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>>4310 マンション検討中さん
今後KYBは交換作業に注力するから、新規受注は2020年まで停止。となると、他メーカーが製造するも、元々シェア45%持ってたKYBほどのキャパは他社には無く製造逼迫の図式。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

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ここは当然発注終えてるから、もしKYBなら遅延確定。
もし他社なら納期は変わらないから影響ないよ。
他社で影響が出るのは、これから発注かける建物ね。
２０１９・1月公式HPオープン予定みたいだから、それがずれるならKYBってことだろう。

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あとは価格だよね…。

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延びる延びないにしても、今の相場で安値期待しても落ち込むだけだから、それなりの価格で心構えしておいた方が良いかと。

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所詮、豊洲なので３３０～３５０くらいと予想してます。

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>>4315 匿名さん

かまって欲しいのか、荒らしなのかどちらだろう？

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わからん。
豊洲だと今は坪単価500万くらいになるんじゃないかな。

東雲ですら350万だし。

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ないない。パークホームズで３００ちょいだったでしょ。ご祝儀相場で３５０。３３０くらいが適当。

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>>4318 匿名さん

東雲の板マンがそれくらいですね。

もし300前半で売りに出たら近隣の中古がそれくらで売れるので、大規模な近隣からの住み替え希望が出て、とんでもない倍率になります。

予想
300前半→平均倍率が5倍〜10倍の数年に一度の記録的人気となる
300後半→全戸に倍率が付き、瞬間蒸発となる
400前半→多少販売に苦戦しながらも竣工までに売り切れる
400後半→かなり販売に苦戦し、竣工後も販売が続く
500以上→閑古鳥が鳴く

300前半だと即日完売でもデベの利益はなく、500以上だと山手線の内側が選択肢に入るので、よほど思い入れがない限り豊洲は選ばないでしょう。

個人的に410〜420くらいかと予想してます。

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三井なら350くらいでもおかしくないけどね。

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東急不動産はKYな値付けをするデベですからねー。今の新築市況なら420とかでしょうか。

大船で340万（周辺は100台)
札幌で340万（周辺は200前半)

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大船より高くできないでしょ。

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半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

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そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

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吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

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ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

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>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

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３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

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>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

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>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

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>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

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３００でも儲けすぎでしょうね。

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>>4329 匿名さん
大船は横浜郊外で360ですよ。

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たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

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ここ江東区ですよ。
最大で３５０。

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>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているＫＹＢと川金ホールディングス、この２つでシェアが９割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

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>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

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300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。

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>>4337
そうそう。

月島駅前＠420弱、ＰＴ晴海＠350強。
上記比較からここは＠350＋α（豊洲の利便性希少性人気具合）を加味すると、
坪370～380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな？
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟（期待？）してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいｗ

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ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

400越えは確実。MTGに近い値「４１０～４２０」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

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東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。

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世界経済が下り坂に入った兆しが見えてきているのにねぇ。中国の株価下落が酷いし。なんだか危ない感じがしてきました。

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早く売ってくれ

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芝浦工業大学で学園祭開催中です！市場に加えて豊洲の魅力をお楽しみ下さい。

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つぼ600はかたいでしょー

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市場に行ってきたが、せっかく近所に住んでるかからちょいとイキのいい魚を買いに行く、大将！今日はどう！？みたいな理想とは違っていたかな。観光地！ソラマチ！みないな感じでもなく。なんというか、、都庁の物産展。みたいな、、地味な感じで。

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>>4347 通りがかりさん

まだ入居者がなれていないから、来年の１月中旬までは仲卸し店舗のフロアに一般人が入れないからね。

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>>4349 匿名さん
なるほど！そうでしたか！ありがとうございます！

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変電所の隣って、電磁波マンションじゃないですか、しかも変電所の隣に保育園って、あり得ませんね！！

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確かに高いマンション買って体調が冴えないとか最悪だな！

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>>4351 通りがかりさん
戸建も高圧電線の近くは激安ですね。
近くにはドラム缶の様な巨大変電所&データセンターも有りますしね。

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立地最高、何を言われても、ここは売れるね。けど、子持ちとしては電磁波は嫌だな。体調悪いと、何もやる気が起きなかなるからね。

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データーセンターで株の高速売買されているという記事読んだ事あるけど本当なのだろうか？東京証券取引所で電磁波聞いたことない。けど大量の電力は間違いなく使われている。

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そんなこと言ったら発電所で働く職員はみんな病気になっちゃうだろう。
それに影響だったらスマホの方が大きいよ。

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肩こりに効くよ

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ところでここの情報は次回
いつ更新されますでしょうか？

最近、晴海云々が盛り上がりをみせているようで、
気にかかっていたところなんですがなんせこちらの方が待ち遠しいもので…

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Harumi Flag安くなりそうだね！
ここも良いけど晴海が坪250~270万円で販売されるとなると
心が揺れる。ここの平均坪単価の4割位安くなるのかな。

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新豊洲にここの広告が貼ってある工事現場があるのですが、何を作っているのでしょう？

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>>4360 匿名さん

モデルルームだよ。

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ここと晴海フラッグは価格差があり、ここの60㎡価格が晴海フラッグだと85㎡ぐらいが買えそうだから晴海を買おうかな。

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駅距離徒歩20分差、中央区江東区、板マンタワマン、これらの点を考慮して決めればいいと思います。

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引き渡し時期、民度も違う

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確かに江東区の民度は心配ですね…

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>>4366 匿名さん

そうじゃなくて、、、
坪400のブランズと坪250の晴海では
住所の属性が違うという意味

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失礼
住民の属性、民度。

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>>4368 評判気になるさん

坪250ならば問題ないと思います。

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250なら伝説になる、けど株主からは怒られる。

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そうか〜電磁波は確かに嫌だな〜賛否分かれるけど、体調悪くなったら絶対に電磁波のせいかなって思ってしまうし。

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調べると過去にも色々あったんですね。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反（不利益事実不告知）によって売買契約を取り消された（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。

東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。

この東急不動産だまし売り裁判ではマンション建設地が地上げされたことも判明した。NIPPOはルサンクのブランドで知られるが、東急建設らと共に談合事件を繰り返している。

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有名人いたと聞いたことあり。

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開発至上主義か？こんなところにいきなりタワマンって、誰かの利権が絡んでるんじゃないの？誰が許可したんだ？

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こんなところって？

周りはタワマンだらけでは？

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豊洲は武蔵小杉と並ぶタワマン密集地帯。タワマン建てすぎて学校が足りなくなってるぐらいなのにね。

こんなところにいきなりタワマン・・って、本当にちょっと何言ってるか分かんない状態。

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こんなところにはオフィス棟作るべきだった。
地下鉄8号線にBRT、ゆりかもめ延伸
オフィス＆ホテルの方が利益出たはず。東急もバカだな。

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あの土地はみんな低層地区だと思ってましたからね！となりの昭和大学病院のように。道を1本はらんでるからオッケーっとか急に説明されて驚きです。

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タワマン多いから勘違いされてるようですね！豊洲はほとんどが工業地区なのね、高さ制限があります。

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ここの更新情報あります？
もしくは予定ご存知？

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豊洲５丁目に高層なんて、誰かにお金が渡ったとしか思えん。

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>>4379 匿名さん

ん？
工業地区と、高さ制限となんか関係ありましたっけ？

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