東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ？」についてご紹介しています。
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ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02
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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー 工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 4265 匿名さん

    [No.4245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 4266 匿名さん

    ちょっと前に話題になった水害ですが、江東区がリーフレットを配布中です。免震装置の偽装よりもショッキングな水害予想図が載っています。なおこの図を見るとこの物件はギリギリセーフです。区のホームページでも確認出来るそうです。

  3. 4267 匿名さん

    リンクプリーズ！

    • 1
  4. 4268 匿名さん

    >>4267 匿名さん
    今年8月配布
    江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について
    https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

    1. 今年8月配布江東5区大規模水害ハザードマ...
  5. 4269 検討板ユーザーさん

    メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

    昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

    何故ならば、
    ー そっちの方が利益率高い。
    ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

    また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
    マンション用地ももうない。
    都内であっても今後急速に人口減少が進む。
    だから、今後もマンション価格は下がらない。

    結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

    BTTは、やはり豊洲であっても、高く売り出され、時間をかけて販売するんでしょうね。

    BTT販売開始まで待ってる方々、高く買うこと間違いなさそうですね。

    • 4
  6. 4270 検討板ユーザーさん

    部材調達や建築コスト増から、価格が更に上がりそうな気がする。

    • 2
  7. 4271 匿名さん

    >>4269 検討板ユーザーさん
    価格は当然高いのは間違いないでしょうね。ただ、東急が長期戦で販売するということは、若しかしたら想定以上な価格で出してくる可能性もありますね。札幌円山に1件東急が手掛けてる物件ありますが、周辺相場と乖離するとんでも価格で出しる物件があって空気読めないと話題になってました。

    ここはどうでしょう。

    • 2
  8. 4272 匿名さん

    ブランズ円山外苑前ね。
    周辺相場230-240の所、平均400。プレミアムで650オーバー。ただ、全然動きないみたいだけど。東急は基本KYな物件多いよ。

    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

    • 4
  9. 4273 匿名さん

    >>4272 匿名さん
    永住向けか。確かここもキャッチフレーズそんな感じだった気がするね。。

  10. 4274 匿名さん

    そんなところ買っちゃう人居るの？引退組の永住者？

  12. 4275 匿名さん

    住友は、三井、三菱を抜いて、ダントツの利益率だからね
    ただしこの販売手法は、余力のあるデベロッパーでないと無理

    • 4
  13. 4276 匿名さん

    ここKYBダンパーだったとの事でしたが、若しかしたら販売も少し延びる可能性ってあります？

  14. 4277 検討板ユーザーさん

    4276

    確実に伸びますね......

  15. 4278 匿名さん

    >>4277 検討板ユーザーさん
    マジスカ、、。他メーカーので代替え出来ませんか？

  16. 4279 名無しさん

    >>4278 匿名さん
    KYBが新規の受注を止めた事で、他メーカーに代えても他社も製造逼迫で同じでしょうね。

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

  17. 4280 匿名さん

    この際ダンパー不要の耐震で構わないから、再三の延期は勘弁してほしいな。で、この状況で結局価格は幾らになるのよ？

  18. 4281 匿名さん

    耐震？？ならマジで要らないんですけど、、。

  19. 4282 匿名さん

    耐震はないわ、、

  20. 4283 口コミ知りたいさん

    KYBに該当という情報はどこで見れるの？要するにソースプリーズ

  21. 4284 匿名さん
  22. 4285 匿名さん
  23. 4286 匿名さん

    >>4283
    どうだろう？ここは契約者もいないし関係ないというか公表する必要もないのでは？
    販売時には聞けば教えてくれるかもだけどさ。
    仮にビンゴだったら交換対応して終わりでしょう。
    部材調達できるの？また延期？って野次馬的な懸念はあるけど、
    引き渡し済みだったり販売中や契約済みと比べたらマシだよね。
    またトラブルかよ・・・ってモヤモヤは残るけど、売主も検討者も深刻な状況にはならない。

  24. 4287 名無しさん

    >>4286
    4283への解答として全く的を得てないことに気付いてる？

    あ、ソース(source)の意味が分かってないのか。

    要するに上の方でビンゴというコメントがあったが、何の資料を見ればそれが分かるのか、教えて欲しいってことね。

    もちろん現時点で東急がKYBを使う予定だったとしても全く公表する義理はないわけだから、あるとしたら関係者の非公式な漏洩じゃね？という単純な興味ね。

  25. 4288 匿名さん

    >>4287
    行間読めよ・・・

    公表する必要がない
    ≒聞いても教えてくれない
    ≒モデルオープンすらしてないんだから聞く術も答える義務もない
    ≒ＫＹＢ該当の噂話は裏の取れてない（ソースのない）フェイクニュースなんじゃないの？ってこと。
    リークにしても昨日今日の話で「あ、あそこもＫＹＢだわｗ」とはならない。

    仮にビンゴだった場合は以下同文・・・

    • 1
  26. 4289 マンコミュファンさん

    とにかくさ、BTTは、販売開始時期が延期になって、さらに高くなるってこと。

    売る側からすれば、大規模マンション販売のリスクは、こーいうところにあるんだよね。
    （相場よりもかけ離れた価格で売らないといけない)

    • 1
  28. 4290 匿名さん

    海外価格やな。

    • 1
  29. 4291 匿名さん

    売主と買主で頑張ってください
    買主は次の買主を見つけて頑張ってください
    おつかれさまでした！

  30. 4292 匿名さん

    ここは売り方的に晴海のドゥトゥールならぬ豊洲のアントゥール。

  31. 4293 匿名さん

    坪単価５００超えるかもね。

    • 2
  32. 4294 匿名さん

    ってか、地震を気にするなら、そもそも、タワマンすむな、って感じ。

    低層の良質のマンションなんか、幾らでもあるわけだから、高い金払ってタワマンに住む必要はない。

    やはり、タワマンならではの優越感とか、捨てがたいものがあるわけで。

    • 2
  33. 4295 匿名さん

    >>4294 匿名さん
    ちょっと何言ってんのか分からないです

    • 1
  34. 4296 匿名さん

    あまり高いようならば私は買わない。
    ３８０万円位が有り難いです。

    • 2
  35. 4297 匿名さん

    横浜＞豊洲＞大船となるか？

  36. 4298 マンコミュファンさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

    • 2
  37. 4299 匿名さん

    のらえもんさんも、販売延期の可能性をブログで書いてますね。

    https://wangantower.com/?p=15693

    • 7
  39. 4300 検討板ユーザーさん

    東急不動産は、相場に合わない値付けをする会社のようですね。

    大船で340万（周辺は100代)
    札幌で340万（周辺は200)

    https://wangantower.com/?p=15585


    BTTは、500-600くらいかな。

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