ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>4162 匿名さん
なんかメディアの印象操作キツイよね。この辺りに住んでる中の人はそんな事ないのは分かるけど、外の世間一般的な豊洲のイメージは非常に宜しくないかと。これはいつまで続くんだろうね。

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築地も都心の割に交通アクセスがいいとは言えず。

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日経平均も調整キツイね。此処売り出される頃には市況も悪化してそう。

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>>4160 匿名さん

無法駐車という言葉はないし、意味も解りません。
たぶん違法駐車と言いたかったのでしょうが、子供ですか？

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>>4165 匿名さん
ここは東急のキャッチコピー通り豊洲最後の高値物件になるだろうね。誰だジャンピングキャッチするのは。

せめてもう少し売り出し早かったらな〜。増税前の駆け込みも見込めないし、完全に熱が冷めたタイミングでの売り出しだから、中々厳しいね。MTGにして本当に良かった〜♪

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>>4159 匿名さん
そうそう魚臭そうなイメージもたれちゃうよね。

※私個人ではなく、あくまでも世間一般のイメージとして。私は豊洲は工業地帯のイメージです。

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>>4168 内陸住みさん
湾岸エリアのポテンシャルは高いです。

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>>4168 内陸住みさん
それは開発前で、今は綺麗に整備されて住みやすいですよ。人口の伸びも堅調ですし。

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スーパーゼニコン熊谷組の施工
なんですね。

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>>4168 内陸住みさん

豊洲が工場地帯のイメージなんて、貴方はシニアさん？

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>>4168 内陸住みさん

内陸ってどこ？

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>>4173 匿名さん

海がない埼玉

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栃木も内陸です。

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何だかんだ言っても、今じゃ人気エリアだからね。
妬みは仕方ないのでは？

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もんじゃ屋と居酒屋の酔っ払い、更にパチンコ店。
そんな環境で子育てなんて絶対に無理です！！！！

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豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑

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>>4182
月島＞晴海≒豊洲でしょ？皆さん百も承知ですｗ

ここを三井が明日から分譲するとすればＭＴＧ＠420、ＰＴ晴海＠360との比較から、
坪360～380前後が適正と言えるでしょう、でもそれでは困る人がいるんでしょうねぇ・・・
着工まで踏んだり蹴ったりで売主としては1円でも高く売りたいでしょうし、
東雲もあんな感じだし超強気価格の坪400超があっても全く驚きはないけど（どうせ売れない）、
逆に坪400越えを覚悟してるならＭＴＧを買ったほうが資産的には間違いないでしょう。
そこのギャップを埋める為に子育てがーパチ屋がーもんじゃがーとディスる訳です。
まあ月島住民からすれば日常の光景でも外から来る人がドン引きしても仕方ない環境ではあるけどねｗ

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豊洲で一番高い取引事例は、スカイズじゃなかったっけ

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>>4176 匿名さん
人気エリア？w
その基準は？？

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適正価格なら450万くらいになるんじゃない？
わざわざ激安で売ってくれるとは思えないけどなあ？

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東雲のパチンコ屋隣ですら350万なのに、激安で売りますかねえ？

頭の中がお花畑過ぎるんじゃない？
どんどん値上がりしていってるのに。

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ところで、BTTの共用って、どんなものがあるんですかね？

それと、この辺りのレストランはあまりないですね。。。

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>>4185 匿名さん
スカイズですが、今年でしたっけ？

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>>4191 検討板ユーザーさん

キッチン設備付きパーティールーム×1、ライブラリー＆スタディラウンジ×1、共用トイレ（?）×1, ゲストルーム×3、ビューラウンジ×1　
グーグルマップ開いてBTTの建設現場の位置に手をかざして目を閉じて瞑想して見ましたが、上記の風景がボヤッと見えて来ましたね。

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>>4191 検討板ユーザーさん
市場行っとけ

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豊洲より日本橋！

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なにこの記事！
えー、残念！！
豊洲はもう落ち目だよねー

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>>4191
市場、駅前、新クロスビル、フォレシア、キュービック、ららぽ、5丁目オフィスビル内・・・
幾らでもあるでしょｗ

ただどうしてもチェーン系に偏っちゃうし、個人店が気軽に出店できるほど土地もないから、
クオリティというか面白味や目新しさはないかも・・・

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銀座一丁目まで6分じゃない。

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>4182
最高額同士一点ずつで比較する意味は？もう少し統計学的にお願い致したく。平均値とボラから見積もった成約率x%時の価格同士だとか。

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報道によると深川消防署豊洲出張所と有明アリーナにKYBのダンパーが使われているとの事。

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今朝モーサテ見てたら、6丁目公園の水陸両用バスが放映されていました。

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平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

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>>4216 マンション掲示板さん
情報有難う御座います。今の新築相場を考えると妥当な所でしょうか。

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>>4216 マンション掲示板さん
平均的な70㎡3Lでいくと、9000万前後といった所かな？上層だと1億超え！！

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4219

パークハウス豊洲が340-360でしたから、一番低い単価で380というのは、納得感があるよね。

高層階は50階とかだったから、その辺りのプレミアム住戸は500ってのもわかる。。。

昨今の相場を考えればこれくらいが妥当なんだろうな。。。

でも誰が買うねん！

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>>4216 マンション掲示板さん

そんな安いの？坪単価450超えると思ってた

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煽り禁止。

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金持ちが買うのでは？

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ではでは

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それはどこからの情報ですか？

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東急関係の人じゃないですか？私もここまで具体的ではありませんが、400万〜というのを聞きました。ただ、今回のKYBの不正を受けて部材調達のコスト高も考えられるので、更に一段高くなる事も想定出来ますね。

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

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うーん、さらに値上がりですか。
ホントに450超える可能性出てきたね

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んー正直それなら
質やグレード、築年数落として付近の中古で良いかな…
てかその値が調達難に起因するならコスパは悪いてことやね。

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4227

その価格帯は、最近地元仲介会社からも聞きました。。。 一体誰が買うねん！って思いましたが。

私の予想では平均400でしたが、PHTやプラウドの350を聞いて、ありえない金額ではないなと。

それにしても、豊洲パワーカップルって、どれだけいるじゃ。

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KYBビンゴでした。

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向かいの消防署はそうだけど、基礎工事中なら、仮にビンゴ物件でも部品を変えられるのでは？

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おー、逆にこの段階で判明したのは幸運でしたな。

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ソースは？

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まあKYB問題も3ヶ月もすれば例外なく忘れ去られる問題だからね

マスゴミが報じなくなったらそれで問題はクローズ

外野が騒ぐだけ騒いで終わり

とは言うものの、幕張や品川シーサイドみたいなほぼ完成してて売り抜け間もなく、って段階で判明したのは不幸かな(逆に幸運か？)


で、ここのソースは？

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ラッキーだけど、更にコストが増えると、値段も上がるぞ。。。

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コストはKYBに請求でしょ。

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ていうかもうダンパー付くとこまで進んでるの？

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東急もコスト増だし、東急のコストはマンション価格に跳ね返る。つまり、私達が払う事になる。

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>>4239 匿名さん
それも含まれてこの価格帯なのでは？

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

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ソースはないが盛り上がる。

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私も豊洲駅付近の不動産屋さんに同じような事を聞きました。その不動産屋は、PHT以降のマンションは高すぎるって言ってました。
駐車場台数が全体個数に対して低いのは、駅近くだし、消費税増税による管理費アップ分を駐車場規模を小さくして、相殺したいんでしょうね。


ーーーーーーーーーー
平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。

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>>4242 マンション掲示板さん
東雲野村の高値や、周辺中古の上昇を考えると、ここの420万も驚きはしないかな。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

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コスト増は基本望ましくない、、
ただコスト増分を何も知らず資産価値と認識するカモにはいーんじゃね？
値は高いだけで何か知らないけど価値があるように思えるから笑

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