ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

4151 検討板ユーザーさん 2018/10/14 13:32:02
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市場移転反対組の方や、女将さん会の方々、もう豊洲を虐めないで下さい。。移転問題とマンションは関係ないでしょう。
4152 匿名さん 2018/10/14 13:36:45
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いつまでこういったニュース続くんだろ？
マスコミはどこまで豊洲ブランドを下げたいの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181014-00000008-sasahi-soci&...
4153 匿名さん 2018/10/14 13:39:07
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>>4152 匿名さん
豊洲ってブランドなの？
そういう所だよ他所から見て痛々しいのは。。
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- 1
4154 匿名さん 2018/10/14 13:46:21
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>>4153 匿名さん
同じ中央卸売市場なんだから、築地ブランドという表現が成立するなら、豊洲ブランドと呼んでおかしい理由はないでしょう。
4155 匿名さん 2018/10/14 13:48:18
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>>4145 匿名さん
湾岸エリアの物件なんてどこもこんな感じだし、あまり気にせずスルーが良いと思うよ。
4156 匿名さん 2018/10/14 13:52:03
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ニュースでもやってましたが、やはり市場の規模・品揃えは圧倒的みたいですね
ここでなければ揃えられない一級品もあるし、豊洲の魚、豊洲ブランドもこれから根付くでしょう
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- 2
4157 匿名さん 2018/10/14 13:54:20
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まあ、ブランドというか、単なる人気エリアって位置づけで良いのでは？
4158 匿名さん 2018/10/15 00:44:31
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>>4152
森山ｗ
朝日ｗ

東スポ一面のネッシーを信じちゃうタイプ？
いい加減ソースを確認しましょうね、
プロレスだけはガチの東スポのほうがナンボかマシだよ・・・
4159 匿名さん 2018/10/15 03:22:27
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マスコミの露出は悪いことじゃないけど市場一色だからなぁ・・・
今までの再開発の街「豊洲」のほうが良かったんじゃないの？
今後は築地がそうだったように、
「豊洲に住んでる」っていうと無条件で市場関係者と思われるのがダサくね？ｗ
市場の（一部の）人間はブランドだ何だといつも偉そうだけど、
やっぱ嫌悪施設以外のなにものでもないよね。
その為に江東区側も苦心してたんだけど、先客万来も反故にされるし・・・
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- 2
4160 匿名さん 2018/10/15 03:51:48
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>>4159 匿名さん
付帯する商店は魅力だけど、市場自体は正直要らないよね。不衛生になりがちだし、無法駐車も増えがち。世間では豊洲＝魚市場のイメージが
既に付きつつあるし…。
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- 3
4161 匿名さん 2018/10/15 04:01:29
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>>4160 匿名さん

どうしてマイナスイメージばかりなの？
今までは世界の築地だったけど、これからは世界に注目される豊洲だよ。
4162 匿名さん 2018/10/15 04:37:20
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>>4161

>これからは世界に注目される豊洲だよ。

うーん、築地のように立地・交通アクセスが良くないからそうならないだろうね
4163 匿名さん 2018/10/15 04:45:19
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>>4162 匿名さん
なんかメディアの印象操作キツイよね。この辺りに住んでる中の人はそんな事ないのは分かるけど、外の世間一般的な豊洲のイメージは非常に宜しくないかと。これはいつまで続くんだろうね。
4164 匿名さん 2018/10/15 04:48:53
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築地も都心の割に交通アクセスがいいとは言えず。
4165 匿名さん 2018/10/15 07:21:44
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日経平均も調整キツイね。此処売り出される頃には市況も悪化してそう。
4166 匿名さん 2018/10/15 09:43:24
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>>4160 匿名さん

無法駐車という言葉はないし、意味も解りません。
たぶん違法駐車と言いたかったのでしょうが、子供ですか？
4167 匿名さん 2018/10/15 09:58:57
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>>4165 匿名さん
ここは東急のキャッチコピー通り豊洲最後の高値物件になるだろうね。誰だジャンピングキャッチするのは。

せめてもう少し売り出し早かったらな〜。増税前の駆け込みも見込めないし、完全に熱が冷めたタイミングでの売り出しだから、中々厳しいね。MTGにして本当に良かった〜♪
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- 1
4168 内陸住み 2018/10/15 10:04:55
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>>4159 匿名さん
そうそう魚臭そうなイメージもたれちゃうよね。

※私個人ではなく、あくまでも世間一般のイメージとして。私は豊洲は工業地帯のイメージです。
4169 匿名さん 2018/10/15 10:10:56
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>>4168 内陸住みさん
湾岸エリアのポテンシャルは高いです。
4170 匿名さん 2018/10/15 10:14:21
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>>4168 内陸住みさん
それは開発前で、今は綺麗に整備されて住みやすいですよ。人口の伸びも堅調ですし。
4171 匿名さん 2018/10/15 11:39:21
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スーパーゼニコン熊谷組の施工
なんですね。
4172 匿名さん 2018/10/15 11:48:16
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>>4168 内陸住みさん

豊洲が工場地帯のイメージなんて、貴方はシニアさん？
4173 匿名さん 2018/10/15 12:50:16
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>>4168 内陸住みさん

内陸ってどこ？
4174 匿名さん 2018/10/15 12:51:08
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>>4173 匿名さん

海がない埼玉
4175 匿名さん 2018/10/15 13:30:16
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栃木も内陸です。
4176 匿名さん 2018/10/15 13:31:09
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何だかんだ言っても、今じゃ人気エリアだからね。
妬みは仕方ないのでは？
4180 匿名さん 2018/10/16 01:09:09
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もんじゃ屋と居酒屋の酔っ払い、更にパチンコ店。
そんな環境で子育てなんて絶対に無理です！！！！
4182 検討板ユーザーさん 2018/10/16 07:31:34
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豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑
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- 2
4183 匿名さん 2018/10/16 08:00:42
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>>4182
月島＞晴海≒豊洲でしょ？皆さん百も承知ですｗ

ここを三井が明日から分譲するとすればＭＴＧ＠420、ＰＴ晴海＠360との比較から、
坪360～380前後が適正と言えるでしょう、でもそれでは困る人がいるんでしょうねぇ・・・
着工まで踏んだり蹴ったりで売主としては1円でも高く売りたいでしょうし、
東雲もあんな感じだし超強気価格の坪400超があっても全く驚きはないけど（どうせ売れない）、
逆に坪400越えを覚悟してるならＭＴＧを買ったほうが資産的には間違いないでしょう。
そこのギャップを埋める為に子育てがーパチ屋がーもんじゃがーとディスる訳です。
まあ月島住民からすれば日常の光景でも外から来る人がドン引きしても仕方ない環境ではあるけどねｗ
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4185 匿名さん 2018/10/16 09:46:24
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豊洲で一番高い取引事例は、スカイズじゃなかったっけ
4186 匿名さん 2018/10/16 10:11:49
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>>4176 匿名さん
人気エリア？w
その基準は？？
4187 匿名さん 2018/10/16 10:32:10
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適正価格なら450万くらいになるんじゃない？
わざわざ激安で売ってくれるとは思えないけどなあ？
4188 匿名さん 2018/10/16 10:34:19
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東雲のパチンコ屋隣ですら350万なのに、激安で売りますかねえ？

頭の中がお花畑過ぎるんじゃない？
どんどん値上がりしていってるのに。
4191 検討板ユーザーさん 2018/10/16 12:30:33
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ところで、BTTの共用って、どんなものがあるんですかね？

それと、この辺りのレストランはあまりないですね。。。
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- 1
4192 匿名さん 2018/10/16 12:57:00
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>>4185 匿名さん
スカイズですが、今年でしたっけ？
4193 豊洲在住透視家 2018/10/16 13:15:49
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>>4191 検討板ユーザーさん

キッチン設備付きパーティールーム×1、ライブラリー＆スタディラウンジ×1、共用トイレ（?）×1, ゲストルーム×3、ビューラウンジ×1　
グーグルマップ開いてBTTの建設現場の位置に手をかざして目を閉じて瞑想して見ましたが、上記の風景がボヤッと見えて来ましたね。
4197 匿名さん 2018/10/16 14:01:12
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>>4191 検討板ユーザーさん
市場行っとけ
4199 名無しさん 2018/10/17 00:03:31
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豊洲より日本橋！
4200 通りがかりさん 2018/10/17 00:05:22
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なにこの記事！
えー、残念！！
豊洲はもう落ち目だよねー
4201 匿名さん 2018/10/17 00:15:17
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>>4191
市場、駅前、新クロスビル、フォレシア、キュービック、ららぽ、5丁目オフィスビル内・・・
幾らでもあるでしょｗ

ただどうしてもチェーン系に偏っちゃうし、個人店が気軽に出店できるほど土地もないから、
クオリティというか面白味や目新しさはないかも・・・
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- 1
4202 ご近所さん 2018/10/17 00:48:32
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銀座一丁目まで6分じゃない。
4203 管理担当 2018/10/17 03:34:27
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管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
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■削除されやすい投稿
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■投稿マナー
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･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
4208 匿名さん 2018/10/17 12:35:46
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>4182
最高額同士一点ずつで比較する意味は？もう少し統計学的にお願い致したく。平均値とボラから見積もった成約率x%時の価格同士だとか。
4213 匿名さん 2018/10/17 17:00:05
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報道によると深川消防署豊洲出張所と有明アリーナにKYBのダンパーが使われているとの事。
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- 3
4214 匿名さん 2018/10/18 00:38:51
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[No.4204～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
4215 匿名さん 2018/10/18 05:25:47
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今朝モーサテ見てたら、6丁目公園の水陸両用バスが放映されていました。
4216 マンション掲示板さん 2018/10/18 13:36:52
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平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4217 マンコミュファンさん 2018/10/18 14:19:49
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>>4216 マンション掲示板さん
情報有難う御座います。今の新築相場を考えると妥当な所でしょうか。
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- 1
4218 匿名さん 2018/10/18 14:26:06
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>>4216 マンション掲示板さん
平均的な70㎡3Lでいくと、9000万前後といった所かな？上層だと1億超え！！
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- 2
4219 匿名さん 2018/10/19 00:21:43
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>>4216
公式サイトも立ち上がってないのに、よくもまあいけしゃーしゃーと・・・
着工までのすったもんだや相場考えると400越えても驚きはないけど、
大体こういった場合は今の内に周辺の物件買ったほうがいいですよ！
っていう宣伝の場合がほとんどだね。
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- 2
4220 マンション掲示板さん 2018/10/19 01:15:01
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4219

パークハウス豊洲が340-360でしたから、一番低い単価で380というのは、納得感があるよね。

高層階は50階とかだったから、その辺りのプレミアム住戸は500ってのもわかる。。。

昨今の相場を考えればこれくらいが妥当なんだろうな。。。

でも誰が買うねん！
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- 3
4221 匿名さん 2018/10/19 02:43:23
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>>4216 マンション掲示板さん

そんな安いの？坪単価450超えると思ってた
4222 匿名さん 2018/10/19 03:44:59
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煽り禁止。
4223 匿名さん 2018/10/19 04:00:15
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金持ちが買うのでは？
4224 匿名さん 2018/10/19 04:27:08
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ではでは
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- 1
4225 匿名さん 2018/10/19 05:17:19
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それはどこからの情報ですか？
4227 eマンションさん 2018/10/19 07:47:13
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東急関係の人じゃないですか？私もここまで具体的ではありませんが、400万〜というのを聞きました。ただ、今回のKYBの不正を受けて部材調達のコスト高も考えられるので、更に一段高くなる事も想定出来ますね。

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4228 匿名さん 2018/10/19 08:44:28
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うーん、さらに値上がりですか。
ホントに450超える可能性出てきたね
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- 2
4229 匿名さん 2018/10/19 12:55:12
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んー正直それなら
質やグレード、築年数落として付近の中古で良いかな…
てかその値が調達難に起因するならコスパは悪いてことやね。
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4230 マンション掲示板さん 2018/10/19 15:20:08
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4227

その価格帯は、最近地元仲介会社からも聞きました。。。一体誰が買うねん！って思いましたが。

私の予想では平均400でしたが、PHTやプラウドの350を聞いて、ありえない金額ではないなと。

それにしても、豊洲パワーカップルって、どれだけいるじゃ。
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4231 匿名さん 2018/10/19 15:37:46
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KYBビンゴでした。
4232 匿名さん 2018/10/19 21:48:37
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向かいの消防署はそうだけど、基礎工事中なら、仮にビンゴ物件でも部品を変えられるのでは？
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4233 名無しさん 2018/10/20 03:47:25
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おー、逆にこの段階で判明したのは幸運でしたな。
4234 匿名さん 2018/10/20 04:08:06
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ソースは？
4235 匿名さん 2018/10/20 04:38:05
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まあKYB問題も3ヶ月もすれば例外なく忘れ去られる問題だからね

マスゴミが報じなくなったらそれで問題はクローズ

外野が騒ぐだけ騒いで終わり

とは言うものの、幕張や品川シーサイドみたいなほぼ完成してて売り抜け間もなく、って段階で判明したのは不幸かな(逆に幸運か？)

で、ここのソースは？
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4236 匿名さん 2018/10/20 04:38:45
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ラッキーだけど、更にコストが増えると、値段も上がるぞ。。。
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4237 匿名さん 2018/10/20 05:36:09
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コストはKYBに請求でしょ。
4238 匿名さん 2018/10/20 05:45:01
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ていうかもうダンパー付くとこまで進んでるの？
4239 匿名さん 2018/10/20 05:50:23
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東急もコスト増だし、東急のコストはマンション価格に跳ね返る。つまり、私達が払う事になる。
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4240 匿名さん 2018/10/20 08:15:13
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>>4239 匿名さん
それも含まれてこの価格帯なのでは？

〉平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4241 匿名さん 2018/10/20 08:53:16
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ソースはないが盛り上がる。
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4242 マンション掲示板さん 2018/10/20 10:37:28
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私も豊洲駅付近の不動産屋さんに同じような事を聞きました。その不動産屋は、PHT以降のマンションは高すぎるって言ってました。
駐車場台数が全体個数に対して低いのは、駅近くだし、消費税増税による管理費アップ分を駐車場規模を小さくして、相殺したいんでしょうね。

ーーーーーーーーーー
平均410万だそうです！
下層階で380万から、上層階は500万、もっとも売れ筋で420-430だと。
でも管理費は、これからだそうです。消費税増税見込まないといけないので、平均的なタワマンより高めになるそうだ。

それと駐車場台数は住戸に対して35パーだと。
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4243 匿名さん 2018/10/21 06:54:35
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>>4242 マンション掲示板さん
東雲野村の高値や、周辺中古の上昇を考えると、ここの420万も驚きはしないかな。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744
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4244 匿名さん 2018/10/21 07:18:51
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コスト増は基本望ましくない、、
ただコスト増分を何も知らず資産価値と認識するカモにはいーんじゃね？
値は高いだけで何か知らないけど価値があるように思えるから笑
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

ブランズタワー豊洲ってどうよ？

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ブランズタワー豊洲