ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>41046 匿名さん
見せしめ含めてしっかり賠償請求しましょう。
FMラジオのかわりに交番でも入ってくれたら良かった…笑。

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>>41032 マンション検討中さん

確か常駐の警備員がいたはずですので、張り付きで見ててもらうしかないですね。

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張り付いてもらったら要員＋１で管理コストアップ。

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値上げ通知が来ましたのね

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日が暮れてから終電までの時間見回るだけでも違う気がします。
スケボと迷惑駐輪の排除は特に最初が肝心だと思うので、最初は有志で見回りしてもいいんじゃないですか。

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>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

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>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

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>>41029 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイの中古が坪400ですから、ブランズの中古が坪400を下回ることはないと思います
低層階でも眺望抜けますし

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大事な事なので？

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値上げするの？
契約した人は、利益確定！？

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>>41054 匿名さん
値上げ通知は、どこからきましたか？

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>>41061 匿名さん

東急不動産です。

さて、「ブランズタワー豊洲」におきましては、周辺マーケットの価額の上昇等を鑑み、
販売価額の改定（値上げ）を予定しております。

つきましては、2021年3月29日（月）を、現在価額での最終申込受付期限とさせていただきます。

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>41060

それすみふ理論。販売価格上げたからといって、物件の価値上がったってわけじゃない。急ピッチで上がってるから下がるときも急かもね。

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新年度から値上げってことね

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すみふが途中から値上げって得意技だけど、売れてないのがさらに売れなくなっちゃう。真似かな。

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>>41062 マンション検討さん

駆け込み購入できるように事前に通知してくれる点が他のデベと比べて親切ですよね

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あと4週間しかない。大変。

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急がねばならん

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>>41065 匿名さん
東急は上げないと信じてたのに。
30万くらいでお願い。

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スミフ的な高値追求ならもっと前からやってるだろうし、駆け込ませて今月末を実質最終供給にしたいってところでしょうね。

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私もこのマンションの南東方面買いたかったのですが手付け金と管理費とかの関係で買えませんでした。
南東で駅近、水に面してて広い公園があるマンションは東京でここしかなかったので買えた人羨ましいです。
南向きで駅近でこの環境は希少価値高いです。
賃貸の分を貯金しておけば良かった

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勝どきの三井も値上げしたからね。東急だけは値上げしないと信していたが。

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値上げ前の駆け込みが殺到するだろうな

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>>41072 匿名さん
裏切られた。

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北西の展望がよくないとか言ってる人が散見されるけど、センス大丈夫か?
見てよこの写真を。ニューヨークのセントラルパーク並みの大公園と海と運河のハイブリッド風景が当たり前のように見れるよ。
南西の風景は落ち着いてるけど、スリーピ、眠たいよ?

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>>41075 名無しさん
素晴らしいけどシンボリックなものないね。残念。
スカイツリーが見える北東がいい。
虹橋、花火、富士山の南西、ゲートブリッジの南東の方がいい。

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>41070

すみふが早くしないと値上げするって以前からやってるけど駆け込みがないのか売れ残ってるよね。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そうなったら悲惨。

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MRに行ったときに、営業マンが東急が値上げするのはかなり珍しいと言ってました。ご自身の経験上初めてとのことでした。

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>>41077 匿名さん
値上げせず早期完売の勲章が欲しい。

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>>41077 匿名さん
スミフは正式な予告が無いから、駆け込みもなくて当然でしょう。

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>>41076 匿名さん
虎ノ門・八重洲のシティビューがシンボリックではないと申すか
東京トーチも建つよ

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湾岸タワマンはどこも「売ってくれ！売ってくれ！」とモデルルームにお客様が殺到している状況なので値上げせざるを得ないんだよな。

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>>41081 匿名さん
もう北西推しいいわ。東京5強ビューは、東京タワー、スカイツリー、富士山、レインボー、ゲートブリッジでしょ。
東京トーチとかビル面しかみえん。

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>>41075 名無しさん

南西はレインボーブリッジが見えるけど全ての眺望が遠目。
北西は公園と運河と晴海タワーズのバランスと距離感が抜群にいいね。それにベランダに出るとレインボーブリッジも富士山も小さいけど見えるよ。
南西北西の両方が見える西角は最強だね。
かすかなラインのゲートブリッジより、豊洲大橋のライトアップの方が断然キレイだよね。

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>>41083 匿名さん
南西の最大の売りはお台場の花火、夜景のゆりかもめ、東電堀のスカイダックビューです。

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>>41084 匿名さん
南東のオーシャンビューにゲートブリッジが最高。

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>>41083 匿名さん

北西はレインボー、富士山、高層階ならスカイツリーも見えるよ

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>>41082 匿名さん
パークタワー勝どき、有明トリプルはどのくらい値上げしました？

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>>41087 匿名さん
バルコニー出て、顔をぎゅっと南に向けたら。

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>>41086 匿名さん

ゲートブリッジね
毎日見てるけど、ウーん
豊洲から見るゲートブリッジは期待しない方がいいよ。

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>>41084 匿名さん
北西最高、北西最強、ダントツリセールバリュー！

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>>41090 匿名さん
南東は眺望もいいですが静かで日照があります。
住環境が違うので比べないほうがいいですよ。

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>41078

こんな急ピッチ、バブル以来なんじゃない。ミニバブル期ですら販売途中で値上げなんてなかった。そしてバブルはいつかはじける。高値つかみにご用心を。

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もう北西も北東は完売なので、これからは南西と南東のビューについて話題にあげるのがいいですね。眺望をサイトで見てみましたが、高層階であれば南西がいいなと個人的な感想ですが。買えないけど、、

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>>41093 匿名さん
仮にバブルだとしたら、バブルの波が郊外や地方まで波及しない限りはバブルとは言えませんよ。

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>>41091 匿名さん

北西と北東は完売したのだから、残っている南東と南西を持ち上げましょうよ。

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>>41096 匿名さん
お金ある人は眺望、日照、静かで住環境の良い南西南東でいいでしょう。
わざわざお金けちる理由はありません。
お台場の花火、ディズニーの花火をリビングから見ましょう。

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>>41096 匿名さん
リセールならスカイツリー眺望の北東透明バルコニー。

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そもそも全方角が眺望論争に参加できるって時点で立地に恵まれすぎだわ。

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>41082

先着順が残ってる状況で？　売れるのならさっさと売っ撤退のほうがコストかからないでしょ。売れないから販売に時間かかる分を価格に転嫁とすみふ方式だったりして。

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>>41100 匿名さん
値上げして売れにくくしてどうするんだ。

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ここは売れ行きの心配は無用だろう

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すみふはそれで利益あげてるからね。

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もともと割高の南東南西の売れ残りを値上げするなんて、罪だわ

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今思うと、北東は激安だったな。
北東を投資用に買っとけばよかったわ。

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しっかり値上げしそうな雰囲気ですね。値上げ前の今月で殆ど売れちゃう算段なんでしょうけど。以前見た時は南西南東でもバルコニーが透明板の住戸はほとんど残ってなかった中で、乳白とか格子タイプの部屋が値上げって事ですもんね。結果的に早々に購入された方の決断力が素晴らしかった！

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もうどうしてもこの立地が欲しい人向けの最終販売だから、この期に及んで手すりだの間取りだの言ってる人は東急も相手にしてないわな。

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>>41107 匿名さん
不透明な手摺りを透明にかえれば300万の値上げでも完売かな。

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>>41105 匿名さん

自分も、もうひとつ買いたいと思うけど、リスク分散の観点から、一ヶ所に財産を集中するのはちょっと心配かな。そんな余裕のある人はいいですね。

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住友や三井みたいに売り渋りからの値上げじゃないし、騒ぐほどのことじゃないよな。
蒸発した角部屋・北西透明部屋以外はこの一年いつでも要望入れて買うことが出来た。

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例によってプレミアムは据え置きでしょうし、今から札を入れに行く猶予もあるので、実際に値上げの影響を受ける人は殆どいないでしょうね。

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前に書いている方が300～400万円値上げと書かれてましたね。
仮にローン減税の穴が埋まらなければ早く契約した方と比べてもほぼ実質イーブンで、
12月～3月契約の方は割安確定ということでしょうか。

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ローン減税、予定通り１年延長してくれるかなぁ。どんでん返しは無いと思うのですが、ちょっと心配してます。

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>>41113 匿名さん
ローン減税はこの前延伸されましたよ。しかも13年でした。

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この前、閣議決定したのは税制大綱。正式には予算案が可決してから。まあ、昨日衆院を通過したからひっくり返ることはないけど。

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>>41115 匿名さん
大丈夫でしょう。13年延伸でこのマンションはラッキーでした。

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PTKここ並みの仕様にすると+150はかかるな。
糞賃貸浴槽も変える事を強いられるから更に+150

流石王者三井。やることがえげつないですね。

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>>41117 匿名さん
具体的にどこが違いますか？

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3月末まで平日含めてほぼ満席やん。。。

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ヤバい、買えなくなる。

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転勤じゃない自己都合で住めなくなったんだけど手付け放棄するより未入居転売した方が傷が浅いかな？北西高層透明手すり、手付け5%です。

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ブランズ買い逃した人向け主な湾岸ラインナップ

〈新築〉
有明ミッド　202111竣工（202111入居）
勝どきミッド　202308竣工（202404入居）
勝どきサウス　202308竣工（202404入居）
晴海フラッグ　201912竣工（2025入居？）
晴海Fタワー　202509竣工？（2026入居？）

〈築古〉
晴海ベイサイド　201509竣工（202107入居）
有明シティタワーズ　201907竣工（202107入居）
東雲プラウドシティ　202001竣工（202106入居）

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>>41118 匿名さん
リビング天井カセットエアコン
キッチン床暖房
キッチンカウンター天然石
洗面所カウンター天然石
ユニットバスミストサウナ
玄関カメラ付きインターホン
廊下センサー付きフットライト
リビングドア鏡面仕上げ

尚、売り渋り戦略の結果、ミッド低層やサウスは建築オプション不可との噂なので、下手すると最初からリフォーム必須

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>>41123 匿名さん

リビング天井カセットエアコン → 角部屋しかつけられない
キッチン床暖房 →つけられないし、いらない
キッチンカウンター天然石 →オプション20万くらい
洗面所カウンター天然石 →オプション20万くらい
ユニットバスミストサウナ →今あるけど、ほとんど使わない
玄関カメラ付きインターホン →オプション2万くらい
廊下センサー付きフットライト → オプション5万くらい
リビングドア鏡面仕上げ → 特に必要ない

こうしてみると、大きいのは天然石くらいだから、大して違わないですね。差は50万くらいですね。

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>>41116 匿名さん
8割方が2020年11月までに契約しているので「マンション」はまだラッキーかわからないのでは。
「2020年12月以降契約の人」はラッキーですが。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

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>>41121 匿名さん

今の相場で手付け放棄の選択肢はないでしょう
未入居転売で分譲価格+1000万円で売れると思います
とはいえ、課税等で手取で300～400万円の利益ですが
5年賃貸に出して、6年目以降に売却という選択肢が一番利益は大きくなりそうですけどね

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>>41124 匿名さん
お金かかる装備をいらないと意図的に外せばそうですね。
天カセエアコンとミストサウナもやったら200万以上したはずですね。

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>>41123 匿名さん
ありがとうございます。
デベの売り渋りでオプション検討もできないとはお客様に向いてないなぁ。。。

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>>41126 匿名さん
北西高層階は低層も高層も見える景色が違わないのでそんな大きな利益でない。
手付け金は交渉で返ってこない？

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>>41126 匿名さん
未入居で賃貸は住宅ローン禁止だよ。

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>>41127 匿名さん
言いたいことは、何がいるか、いらないかは人それぞれということです。ほしいと思えば、お金かけてつければいいし、必要ない人はやらないし。その方が選択の自由があっていいんじゃないですかね。極端ですが、最初からリビングの床を天然石にしたら仕様が高いとなりますが、別にそれは必要ないと思う人もいますよね。だから、仕様が低いというより、選択の自由があるということで、合理的だと思いますが。

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>41123

勝どきはまだ引き渡しまで3年あるんだから1期でしかオプション出来ないって早くしないとッてデベの戦略でしょ。それで高倍率にして人気と謳って値上げ。販売パタッと止まってなんてこともあり得る。

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>41129

買主事由だと交渉の余地はない。

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>>41130 匿名さん

将来住む予定があればOKしてくれる銀行はありますよ

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>>41130 匿名さん
居住予定だが一時的に貸すと言えば大体の銀行はOK出しますよ。

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>>41131 匿名さん
凄い早口で言ってそう

検討として近隣物件の仕様の差異と、差異を埋めた場合の費用の話をしているだけで、いるいらないの主観の話をしているのは貴方だけ。

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ステアリもそうだったんだけど、申込受け付けずオプション申込期限過ぎてから供給される住戸にどのへんに選択の自由や合理性があるの。
ステアリは万人が納得する高仕様だったからまだ良かったけど…

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>>41135 匿名さん

ルール変わってるよ。

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投資なのに住宅ローン借りてってのが問題になって厳格化して。

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銀行なんか抵当権さえ設定できればノーリスクなんだから、本人が住もうが他人に貸そうが興味ない、というかプライバシーの問題だから踏み込んでこれないよ。

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1億で買った部屋の浴槽が家賃5万円のアパートよりショボくて草。（PTK購入者40代）

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>41140

年に一回残高通知を居住地に送るから住んでいなければバレる。今までなあなあだったんだど、コンプラ違反ってのもばれたらダメージ大きいからリスクだよ。

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今の市況なら購入金額に10%はのせられますかね？
手数料含めトントンなら御の字と思ってるんだが。

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>>41143 匿名さん
20%は固いと思いますけどね。

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まだ、1年あるからね。最近取引してる証券会社から新発の社債の案内が続いてる。リーマンショック前も同じだったな。

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みんなが、もう絶対に下がらない！と思ったら天井ですよ(笑)　リーマンブラザーズも過去最高益を更新した翌年に経営破綻、、トヨタも他の企業も過去最高益でした。　急に来ますからね。　　

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果たして日経3万で買ったマンションが助かるのか？　過去の例では全滅。　祈るのみ！

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>41146

そのトヨタも社債発行。危ういかな。

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>41149

売る必要が生じて、その時オーバーローンになってたらアウト。

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