| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4102
通りがかりさん 2018/10/14 07:19:39
結論は、BTTはリセール悪い。
売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。
高いのに、施工は準大手。。。
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4103
匿名さん 2018/10/14 07:19:50
>>4089 匿名さん
「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな？
同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報？
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの？
外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。
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4104
通りがかりさん 2018/10/14 07:20:45
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4109
匿名さん 2018/10/14 07:28:37
>>4104 通りがかりさん
はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。
ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。
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4112
匿名さん 2018/10/14 07:31:22
MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの？
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4114
匿名さん 2018/10/14 07:32:45
>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど？
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4115
匿名さん 2018/10/14 07:35:48
>>4114 匿名さん
え？違うの？笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。
じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。
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4116
匿名さん 2018/10/14 07:40:41
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4117
匿名さん 2018/10/14 07:41:15
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4118
検討板ユーザーさん 2018/10/14 07:44:04
リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。
1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。
BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。
BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。
子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。
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4119
検討板ユーザーさん 2018/10/14 07:45:47
どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。
中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。
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4120
匿名さん 2018/10/14 07:46:34
>>4115 匿名さん
万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか？
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4121
検討板ユーザーさん 2018/10/14 07:49:47
豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。
月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。
両方とも本年度取引事例です。
150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑
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4122
匿名さん 2018/10/14 07:55:48
>>4118 検討板ユーザーさん
BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。
ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。
学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。
豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。
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4123
匿名さん 2018/10/14 07:56:37
>>4087 マンコミュファンささん
入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。
土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。
しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。
土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。
戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。
すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。
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4126
匿名さん 2018/10/14 08:11:01
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4127
匿名さん 2018/10/14 08:16:32
連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。
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4129
名無しさん 2018/10/14 08:22:01
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4130
匿名さん 2018/10/14 08:28:39
月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。
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4131
匿名さん 2018/10/14 08:46:48
月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。
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4132
匿名さん 2018/10/14 09:19:31
まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。
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4133
匿名さん 2018/10/14 09:22:18
450万程度で高い高いとか、おかしいやろ。
何処かうねん。
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4134
匿名さん 2018/10/14 09:41:28
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4136
匿名さん 2018/10/14 12:18:35
>>4103 匿名さん
検討者がモデルルームの開設予定地を知らないとは、恐れ入った。
チームラボと豊洲PITの間にBTTの広告が載ってる熊谷組の囲いがあるけど、知らないのかな？
字面だけ見るんだったら"もう他のタワー住民を羨まない"とは書かれていないけど、「もう他のタワーに住む人を羨ましいとは思わない」というBTTのキャッチコピーなら普通に囲いに張ってあるよ。意味一緒だよね？
それがMTGのキャッチコピーだって？ ウソはいけないよ。
私はBTTの検討者だけど、貴方はただの恥さらしだね。
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4137
匿名さん 2018/10/14 12:34:59
>>4134 匿名さん
日本人とか外国人とか関係ないんだよ。
金持ちがターゲット。
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4138
匿名さん 2018/10/14 12:47:49
>>4136 匿名さん
建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう？
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。
知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。
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4142
マンコミュファンさ 2018/10/14 13:02:44
ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・
「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。
その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。
レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万
みたいです。
何なら皆さんにご紹介しましょうか？
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4143
匿名さん 2018/10/14 13:06:02
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4144
匿名さん 2018/10/14 13:06:30
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4147
匿名さん 2018/10/14 13:22:03
元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね
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4148
匿名さん 2018/10/14 13:26:29
>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった！ まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない！
その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー？？…豊洲だよ？
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4149
匿名さん 2018/10/14 13:28:31
豊洲これだよ？知ってる？
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4150
匿名さん 2018/10/14 13:29:36
これも豊洲。ほんの数十年前の。
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4151
検討板ユーザーさん 2018/10/14 13:32:02
市場移転反対組の方や、女将さん会の方々、もう豊洲を虐めないで下さい。。移転問題とマンションは関係ないでしょう。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡）
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡）
41階 1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡）
18階 9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡）
35階 1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡）
44階 1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡）
8階 1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡）
27階 1億8,850万円（坪単価 611万円）
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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