ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

4102 通りがかりさん 2018/10/14 07:19:39
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結論は、BTTはリセール悪い。

売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。

高いのに、施工は準大手。。。
4103 匿名さん 2018/10/14 07:19:50
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>>4089 匿名さん

「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな？

同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報？
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの？

外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。
4104 通りがかりさん 2018/10/14 07:20:45
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BTTは「最後の引越し」。
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- 1
4109 匿名さん 2018/10/14 07:28:37
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>>4104 通りがかりさん

はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。

ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。
4112 匿名さん 2018/10/14 07:31:22
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MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの？
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- 2
4114 匿名さん 2018/10/14 07:32:45
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>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど？
4115 匿名さん 2018/10/14 07:35:48
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>>4114 匿名さん
え？違うの？笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。

じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。
4116 匿名さん 2018/10/14 07:40:41
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>>4115 匿名さん
こっち都心3区の中央区だからなw
4117 匿名さん 2018/10/14 07:41:15
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>>4116 匿名さん
晴海も入れてやれよ
4118 検討板ユーザーさん 2018/10/14 07:44:04
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リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。

1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。

BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。

BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。

子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。
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- 1
4119 検討板ユーザーさん 2018/10/14 07:45:47
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どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。

中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。
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- 1
4120 匿名さん 2018/10/14 07:46:34
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>>4115 匿名さん

万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか？
4121 検討板ユーザーさん 2018/10/14 07:49:47
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豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑
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- 2
4122 匿名さん 2018/10/14 07:55:48
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>>4118 検討板ユーザーさん

BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。

ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。

学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。

豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。
4123 匿名さん 2018/10/14 07:56:37
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>>4087 マンコミュファンささん

入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。

土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。

しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。

土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。

戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。

すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。
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- 1
4126 匿名さん 2018/10/14 08:11:01
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>>4123 匿名さん

同意
4127 匿名さん 2018/10/14 08:16:32
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連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。
4129 名無しさん 2018/10/14 08:22:01
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移転反対！移転反対！絶対反対！築地を守れ！
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- 1
4130 匿名さん 2018/10/14 08:28:39
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月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。
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- 1
4131 匿名さん 2018/10/14 08:46:48
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月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。
4132 匿名さん 2018/10/14 09:19:31
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まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。
4133 匿名さん 2018/10/14 09:22:18
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450万程度で高い高いとか、おかしいやろ。
何処かうねん。
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- 1
4134 匿名さん 2018/10/14 09:41:28
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>>4133 匿名さん
ターゲットは日本人じゃないと言うことなのかな?　東急不動産による説明を求む。
4136 匿名さん 2018/10/14 12:18:35
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>>4103 匿名さん
検討者がモデルルームの開設予定地を知らないとは、恐れ入った。
チームラボと豊洲PITの間にBTTの広告が載ってる熊谷組の囲いがあるけど、知らないのかな？
字面だけ見るんだったら"もう他のタワー住民を羨まない"とは書かれていないけど、「もう他のタワーに住む人を羨ましいとは思わない」というBTTのキャッチコピーなら普通に囲いに張ってあるよ。意味一緒だよね？
それがMTGのキャッチコピーだって？ウソはいけないよ。
私はBTTの検討者だけど、貴方はただの恥さらしだね。
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4137 匿名さん 2018/10/14 12:34:59
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>>4134 匿名さん

日本人とか外国人とか関係ないんだよ。
金持ちがターゲット。
4138 匿名さん 2018/10/14 12:47:49
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>>4136 匿名さん

建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう？
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。

知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。
4142 マンコミュファンさ 2018/10/14 13:02:44
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ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

何なら皆さんにご紹介しましょうか？
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- 1
4143 匿名さん 2018/10/14 13:06:02
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マンションマニア先生か、三井健太先生のほうが良くないか？
4144 匿名さん 2018/10/14 13:06:30
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住まいスタジアムに頼んだほうが良い
4147 匿名さん 2018/10/14 13:22:03
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元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね
4148 匿名さん 2018/10/14 13:26:29
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>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった！まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね笑いが止まんない！

その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー？？…豊洲だよ？
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4149 匿名さん 2018/10/14 13:28:31
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豊洲これだよ？知ってる？
4150 匿名さん 2018/10/14 13:29:36
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これも豊洲。ほんの数十年前の。
4151 検討板ユーザーさん 2018/10/14 13:32:02
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市場移転反対組の方や、女将さん会の方々、もう豊洲を虐めないで下さい。。移転問題とマンションは関係ないでしょう。
4152 匿名さん 2018/10/14 13:36:45
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いつまでこういったニュース続くんだろ？
マスコミはどこまで豊洲ブランドを下げたいの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181014-00000008-sasahi-soci&...
4153 匿名さん 2018/10/14 13:39:07
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>>4152 匿名さん
豊洲ってブランドなの？
そういう所だよ他所から見て痛々しいのは。。
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- 1
4154 匿名さん 2018/10/14 13:46:21
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>>4153 匿名さん
同じ中央卸売市場なんだから、築地ブランドという表現が成立するなら、豊洲ブランドと呼んでおかしい理由はないでしょう。
4155 匿名さん 2018/10/14 13:48:18
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>>4145 匿名さん
湾岸エリアの物件なんてどこもこんな感じだし、あまり気にせずスルーが良いと思うよ。
4156 匿名さん 2018/10/14 13:52:03
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ニュースでもやってましたが、やはり市場の規模・品揃えは圧倒的みたいですね
ここでなければ揃えられない一級品もあるし、豊洲の魚、豊洲ブランドもこれから根付くでしょう
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- 2
4157 匿名さん 2018/10/14 13:54:20
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まあ、ブランドというか、単なる人気エリアって位置づけで良いのでは？
4158 匿名さん 2018/10/15 00:44:31
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>>4152
森山ｗ
朝日ｗ

東スポ一面のネッシーを信じちゃうタイプ？
いい加減ソースを確認しましょうね、
プロレスだけはガチの東スポのほうがナンボかマシだよ・・・
4159 匿名さん 2018/10/15 03:22:27
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マスコミの露出は悪いことじゃないけど市場一色だからなぁ・・・
今までの再開発の街「豊洲」のほうが良かったんじゃないの？
今後は築地がそうだったように、
「豊洲に住んでる」っていうと無条件で市場関係者と思われるのがダサくね？ｗ
市場の（一部の）人間はブランドだ何だといつも偉そうだけど、
やっぱ嫌悪施設以外のなにものでもないよね。
その為に江東区側も苦心してたんだけど、先客万来も反故にされるし・・・
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- 2
4160 匿名さん 2018/10/15 03:51:48
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>>4159 匿名さん
付帯する商店は魅力だけど、市場自体は正直要らないよね。不衛生になりがちだし、無法駐車も増えがち。世間では豊洲＝魚市場のイメージが
既に付きつつあるし…。
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- 3
4161 匿名さん 2018/10/15 04:01:29
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>>4160 匿名さん

どうしてマイナスイメージばかりなの？
今までは世界の築地だったけど、これからは世界に注目される豊洲だよ。
4162 匿名さん 2018/10/15 04:37:20
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>>4161

>これからは世界に注目される豊洲だよ。

うーん、築地のように立地・交通アクセスが良くないからそうならないだろうね
4163 匿名さん 2018/10/15 04:45:19
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>>4162 匿名さん
なんかメディアの印象操作キツイよね。この辺りに住んでる中の人はそんな事ないのは分かるけど、外の世間一般的な豊洲のイメージは非常に宜しくないかと。これはいつまで続くんだろうね。
4164 匿名さん 2018/10/15 04:48:53
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築地も都心の割に交通アクセスがいいとは言えず。
4165 匿名さん 2018/10/15 07:21:44
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日経平均も調整キツイね。此処売り出される頃には市況も悪化してそう。
4166 匿名さん 2018/10/15 09:43:24
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>>4160 匿名さん

無法駐車という言葉はないし、意味も解りません。
たぶん違法駐車と言いたかったのでしょうが、子供ですか？
4167 匿名さん 2018/10/15 09:58:57
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>>4165 匿名さん
ここは東急のキャッチコピー通り豊洲最後の高値物件になるだろうね。誰だジャンピングキャッチするのは。

せめてもう少し売り出し早かったらな〜。増税前の駆け込みも見込めないし、完全に熱が冷めたタイミングでの売り出しだから、中々厳しいね。MTGにして本当に良かった〜♪
- 非表示
- 1
4168 内陸住み 2018/10/15 10:04:55
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>>4159 匿名さん
そうそう魚臭そうなイメージもたれちゃうよね。

※私個人ではなく、あくまでも世間一般のイメージとして。私は豊洲は工業地帯のイメージです。
4169 匿名さん 2018/10/15 10:10:56
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>>4168 内陸住みさん
湾岸エリアのポテンシャルは高いです。
4170 匿名さん 2018/10/15 10:14:21
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>>4168 内陸住みさん
それは開発前で、今は綺麗に整備されて住みやすいですよ。人口の伸びも堅調ですし。
4171 匿名さん 2018/10/15 11:39:21
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スーパーゼニコン熊谷組の施工
なんですね。
4172 匿名さん 2018/10/15 11:48:16
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>>4168 内陸住みさん

豊洲が工場地帯のイメージなんて、貴方はシニアさん？
4173 匿名さん 2018/10/15 12:50:16
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>>4168 内陸住みさん

内陸ってどこ？
4174 匿名さん 2018/10/15 12:51:08
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>>4173 匿名さん

海がない埼玉
4175 匿名さん 2018/10/15 13:30:16
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栃木も内陸です。
4176 匿名さん 2018/10/15 13:31:09
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何だかんだ言っても、今じゃ人気エリアだからね。
妬みは仕方ないのでは？
4180 匿名さん 2018/10/16 01:09:09
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もんじゃ屋と居酒屋の酔っ払い、更にパチンコ店。
そんな環境で子育てなんて絶対に無理です！！！！
4182 検討板ユーザーさん 2018/10/16 07:31:34
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豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑
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- 2
4183 匿名さん 2018/10/16 08:00:42
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>>4182
月島＞晴海≒豊洲でしょ？皆さん百も承知ですｗ

ここを三井が明日から分譲するとすればＭＴＧ＠420、ＰＴ晴海＠360との比較から、
坪360～380前後が適正と言えるでしょう、でもそれでは困る人がいるんでしょうねぇ・・・
着工まで踏んだり蹴ったりで売主としては1円でも高く売りたいでしょうし、
東雲もあんな感じだし超強気価格の坪400超があっても全く驚きはないけど（どうせ売れない）、
逆に坪400越えを覚悟してるならＭＴＧを買ったほうが資産的には間違いないでしょう。
そこのギャップを埋める為に子育てがーパチ屋がーもんじゃがーとディスる訳です。
まあ月島住民からすれば日常の光景でも外から来る人がドン引きしても仕方ない環境ではあるけどねｗ
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- 4
4185 匿名さん 2018/10/16 09:46:24
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豊洲で一番高い取引事例は、スカイズじゃなかったっけ
4186 匿名さん 2018/10/16 10:11:49
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>>4176 匿名さん
人気エリア？w
その基準は？？
4187 匿名さん 2018/10/16 10:32:10
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適正価格なら450万くらいになるんじゃない？
わざわざ激安で売ってくれるとは思えないけどなあ？
4188 匿名さん 2018/10/16 10:34:19
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東雲のパチンコ屋隣ですら350万なのに、激安で売りますかねえ？

頭の中がお花畑過ぎるんじゃない？
どんどん値上がりしていってるのに。
4191 検討板ユーザーさん 2018/10/16 12:30:33
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ところで、BTTの共用って、どんなものがあるんですかね？

それと、この辺りのレストランはあまりないですね。。。
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- 1
4192 匿名さん 2018/10/16 12:57:00
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>>4185 匿名さん
スカイズですが、今年でしたっけ？
4193 豊洲在住透視家 2018/10/16 13:15:49
- 削除依頼
>>4191 検討板ユーザーさん

キッチン設備付きパーティールーム×1、ライブラリー＆スタディラウンジ×1、共用トイレ（?）×1, ゲストルーム×3、ビューラウンジ×1　
グーグルマップ開いてBTTの建設現場の位置に手をかざして目を閉じて瞑想して見ましたが、上記の風景がボヤッと見えて来ましたね。
4197 匿名さん 2018/10/16 14:01:12
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>>4191 検討板ユーザーさん
市場行っとけ
4199 名無しさん 2018/10/17 00:03:31
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豊洲より日本橋！
4200 通りがかりさん 2018/10/17 00:05:22
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なにこの記事！
えー、残念！！
豊洲はもう落ち目だよねー
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

ブランズタワー豊洲ってどうよ？

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ブランズタワー豊洲