ブランズタワー豊洲ってどうよ？

パークシティの中古、部屋に入って瞬間に、あー古いなーってつぶやいてしもたw

ネガったらそこで試合終了なのにね

発展的な議論を期待したい。
スカイツリーや東京タワーの見え方とか検討材料として良かった。

今朝の情報番組での話題、
長野茅野市の図書館は大きなガラス張りのお洒落な建物。
でも、十数年たった今では、全ての本の背表紙が青色に色褪せてしまった。
原因は紫外線、もちろんUVシートを貼ってはいるがそんなもんじゃ紫外線は防げなかったようだ。
ガラス張りの為、冷暖房費も莫大にかかるとの事。
そのニュースを聞いて、部屋の中までの日差しが怖いと思った。

1期1次で39,000万円の北角48Fが抽選になったのを見てプレミアムは結構早く売れるのかと思いきや、狭い住戸は売れないね。
48階、47階、46階はワンフロア1戸で売り出したら、既に完売してたのでは？

>>40403 匿名さん

スカイツリーは全体が見えるのですか？展望台より上だけ見えても、それ見えると言えるのかな？

>>40406 匿名さん
公式の眺望コンテンツは西角を起点とした予想図です。
このマンションは東西南北に広く、一部屋移動するだけで眺望がかわります。
特に東京タワー、スカイツリーなどは縦に長いが横に狭いため
部屋によっては中低層からでもみえます。

見えるかどうかは、実際に東京タワー、スカイツリーに登ってください。
東京タワーだと下記が参考になります。

>>40407 匿名さん
眺望で言えば、スカイツリー、東京タワー、レインボー、ゲートブリッジ、花火、運河、植林などが評価されます。
このマンションは東西南北良いですね。

>>40407 匿名さん
北東はディズニー花火が毎日楽しめる。眺望いいよな。

パークコート豊洲まだ？

豊住線くるか。
https://news.mixi.jp/view_news.pl?id=6420285&media_id=175&from=twi...

>>40411 匿名さん

きたねー。免許証更新が楽になるな。

このマンションの売りは駅近と開放感という相反する強みを有していること。
ストロングポイントが明確。

今後新豊洲方面も臨海地下鉄の可能性もあり発展しそうです。
新豊洲は豊洲市場とチームラボだけじゃないよ。

TOKYO SPORT PLAYGROUND
https://tokyo-sp.com/

バーベキュー　WILD MAGIC
https://wildmagic.jp/

アシックス スポーツコンプレックス
https://sports-complex.asics.com/

IHIステージアラウンド東京
https://www.tbs.co.jp/stagearound/

メブスク豊洲
https://shutten-watch.com/kantou/15033

BTTは新豊洲の発展も一番享受できる。

北東部屋自慢はもう十分伝わったからそろそろ終了にしたら?

>>40414 匿名さん
サブスクのノリでメブスクと読んでしまうw
店舗何入るんだろね
オフィスやホテル作るのにやっぱゆりかもめだけじゃ弱いよなあ
BRTも結局バスだし
臨海地下鉄も8号線もできると良いね

>>40416 匿名さん
臨海地下鉄、新豊洲駅直結だといいのですけどねぇ。

>>40414 匿名さん
あれ君もメブスクになってますやんワロロン

>>40415 匿名さん
自慢じゃないです。スカイツリー見えることわかっていない方もいるのと
プレミア在庫もあるようなので情報提供です。
南西南東は眺望良いの既知ですが、北東もスカイツリーが強いです。

シンプルな疑問なんだけど、スカイツリーのビューの需要って、そんなに強いの？よく分かってないので教えてください。

>>40420 匿名さん
弱いわけないでしょ。東京といえばスカイツリーでしょ。

>>40420 匿名さん
湾岸三種の神器　レインボー、富士山、東京タワー
これにスカイツリー、ゲートブリッジを加えたものがbig5

三種の神器には劣るのね、メモしておく

スカイツリーは東京タワーに比べてライトアップがおとなしいんだよね。

>>40422 匿名さん

豊洲から見えるゲートブリッジってつまらないよ。木場あたりから見えるゲートブリッジはカッコいいのに。
上部は見えず横ラインしか見えない。
ライトアップは青ラインだけ。
毎日見てるけど何あれ？って感じ。

豊洲大橋の橋げたのライトアップの方が何倍もキレイだよ。

>>40425 匿名さん
> 上部は見えず横ラインしか見えない。

ちょっとよくイメージできない。写真とかないの？

>>40411 匿名さん

記事を読むと、東西線の朝の混雑が
豊住線を経由して有楽町線に流れてくるって事に成りますね。
つまり有楽町線が豊洲駅から混むようになる。

>>40422 匿名さん
6年後には東京のランドマークにこれも加わる。
390mあるから東京タワーよりデカいし、豊洲公園から小さい方のA棟が既に見えているからB棟は北西部屋からよく見えると思う。

もう自分の買った部屋の方角自演はやめてくれーーー！！！うざい！

>>40429 匿名さん
すまん。方角ネタで荒れてたの忘れてた。

>>40424 匿名さん
レインボースカイツリー知らない？

>>40429 匿名さん
検討掲示板ですよ？

>>40428 匿名さん
公園から見えてます？豊洲側の外見はオフィスビルと差がない側なのが残念？

>>40429 匿名さん
購入済は住民板へgo! 短気はうざいよ。
検討の邪魔するなら来ないで。

>>40425 匿名さん
晴海大橋もライトアップしてもらいたい。

>>40435 匿名さん
わかる、豊洲大橋がいい感じだから、なおさらだね。

>>40436 匿名さん
逆になぜ見る人が少なく、晴海大橋にかぶる豊洲大橋側をライトアップしているのか謎です。

パークコート豊洲まだ？

俺は、俺は、俺はスケボー少年たまに中年が大嫌いだ。たむろしてタバコなどゴミ散らかすし、マンションの石段と手すりをキズだらけにされた。あいつら、ヒトの車にキズつけてるのと同じだとわかってない。

ブランズ敷地付近にいたら、徹底監視の上、カミナリさんのごとく追い出すつもりです。応援してください！！

>>40439 匿名さん
ベイサイドのオブジェも傷つけて張り紙貼られてました。
ものすごく素行悪そうなのでカメラで撮り警察沙汰にしましょう。
最初が肝心です。

>>40438 マンション検討中さん
パークシティがあるから十分。

>>40438 マンション検討中さん
パークコート勝どきスレへどうぞ。

>>40426 匿名さん

公式サイトの夜の眺望を見てみ
南東側の上の部分にかすかに見える青いライン、あれが豊洲から見えるゲートブリッジのライトアップだよ。

>>40428 匿名さん

日本一高いビル、トーチタワーですよね。
楽しみだわ

>>40444 匿名さん
パークシティが被って見えなそう。

>>40443 匿名さん
ゲートブリッジ綺麗にだよね。
南東にスカイラウンジがないから見えないのが残念。

>>40446 匿名さん

青いラインだけ、だけどね。

>>40445 匿名さん
トーチタワー、いわゆるスカイラウンジの光る開口の方向が皇居向き。
こちらからは目立たない方向というのが残念。

>>40447 匿名さん
写真では青の光は目立たないだけ。

>>40442 匿名さん
それなくね？
たしかに豊洲にパークコートできないかな？

東京タワーもスカイツリーもどの程度見えるのか、見えたとしても距離があるから米粒程度、そんなに騒いで喜ぶ程の大きさではないよ。レインボーブリッジだって全体が見えたとしても遠目。
眺望もバランスが大事。

>>40451 匿名さん
かなり大きく見えますよ。豊洲6丁目第二から見えます。
レインボーも東京タワーもスカイツリーもゲートブリッジも全体が光るから夜景に映える。
ビルとは価値が違います。

>>40451 匿名さん
スカイツリー、豊洲からも大きいよ。
あれが米粒って嫉妬もここまでくると。。。

都内5,177丁目中の順位
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1

命の危険度が低い。

>>40454 匿名さん
しかも、この4767位って、同率多数で実質最下位（ベスト）だよね。例えば、皇居のある千代田区千代田と同順位。加えて、水害関係のハザードマップ見ても軒並み最高評価だし、世間一般の印象とは真逆で、実は豊洲はめちゃくちゃ災害に強い街。
科学的コミュニケーションができない（週刊誌とサカッキーの記事しか読まない）地歴厨・内陸厨は黙っとけと笑

真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>40454 匿名さん
こういう科学を考慮した情報を信じず、湾岸区は地震に弱いという妄想を
信じるから生活満足度が上がらない。

豊洲で渡部さんが働いてるみたいですね！
有名人が来る場所だから、また価値が上がりますね。

>>40458 匿名さん
人生やり直そうとしている漢を馬鹿にするな。

>>40459 匿名さん
本人登場？

>>40458 匿名さん
相棒の大島さんは、手伝いに来ないのかな？

>>40461 匿名さん
小島だよ

>>40459 匿名さん

馬鹿にしてないよ。豊洲が禊の場所ってのは違和感あるけどね。

>>40463 匿名さん
汚染された場所で無給で働くと良い人に見えるアングルでしょ。本気ならわざわざテレビで放送しないよ。

>>40463 匿名さん
世間の目があるから早朝から頑張ってるんだよ。
やったことは人間として最低だけど、やり直そうとしてるなら静かに見守ろう。

>>40464 通りがかりさん

都知事のせいだけど、豊洲はすっかり汚染のイメージがついちゃったよな。新豊洲だけど、余計なことしてくれたよ。

>>40466 匿名さん

それでもこの人気に戻ってきたよ。

真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

空が広く、運河が近く、公園が多く、ららぽーと、ビバと利便性高く、
エンターテイメント施設も多い。
風評被害がなければ単価500万は超えてるよ。

>>40465 匿名さん
犯罪じゃないし、やり直すの意味わからん笑

>>40467 匿名さん

住民のポジショントークって胡散臭いよな。

ここからの眺望はレインボー、富士山、東京タワー、スカイツリーと抜群ですが、
ここが完成すれば、このマンションこそが新スポットで目立ちます。
ドラマ撮影も多くなりそうだよ。

>>40469 通りがかりさん
アンチからすればみたくない現実かもしれませんが。。。。

駅4分　有楽町、ゆりかもめ二路線　豊住線、臨海地下鉄予定
小学校、中学校隣接
ららぽーと隣接、ビバ、イオン、有明ガーデン徒歩圏内
豊洲市場、チームラボ、キッザニア、バーベキュー、映画館、アラウンドシアター、ガスってなーに近接
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジ眺望
防災リスク都内でも低い

これだけ揃っている所日本にありますか？

>>40471 匿名さん
そんなに頑張らなくても、全ての街が唯一無二だよ。
あと1行、俺の地元って足しておいて笑

>>40472 匿名さん

駅4分　有楽町、ゆりかもめ二路線　豊住線、臨海地下鉄予定
小学校、中学校隣接
ららぽーと隣接、ビバ、イオン、有明ガーデン徒歩圏内
豊洲市場、チームラボ、キッザニア、バーベキュー、映画館、
アラウンドシアター、ガスってなーに近接
東京ディズニーランド近い
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジ眺望
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
防災リスク都内でもかなり低い
地元を愛する新都市

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>40472 匿名さん
あなたの地元はどちらですか？

>>40474 匿名さん

豊洲小だよ。

4丁目も再開発で三井が動くと大きく変わります。
パークタワー勝どきのようなマンションとオフィス、商業の複合住居ができ、地下で
豊住線と駅直結します。
豊洲小は生徒も減りつつあり中学校新設費用負担ですぐ動きそう。

>>40474 匿名さん

豊洲小は分裂してるから、学区はいろいろだけどね。
そういうあなたはの地元は？

>>40477 匿名さん
地元は豊洲です。

夏になれば 深川八幡祭り　通称水かけ祭りもきます。
豊洲西やパークホームズにも来るからここにも来たらいいですね。
中学校で盆踊りもありますしここの住民も下町情緒もあじわえるし、
それも豊洲の大きな魅力です。

>>40478 匿名さん
豊洲小の相手に対して、豊洲が地元ならそういう言い方しないよ笑
別に嘘つかなくて良いよ。

>>40464 通りがかりさん

頭が汚染されてるのかな？

>>40444 匿名さん

北西からはCGPの右側に大きく見えることでしょう。夜景のランドマークが増えますね

>>40481 匿名さん
理由はどうあれ、その言い方は差別だよ。
豊洲の足を引っ張るな。クソネガと同類。
豊洲民として恥ずかしいから取り消せよ。

>>40479 匿名さん

神輿担いでる人ですか？

豊洲、本マンションの魅力再整理しました。

??交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船近接

??公共施設、教育
区役所出張所　徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接

??商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park
　　　　　アシックス スポーツコンプレックス
学　ガスってなーに
温泉　千客万来施設

??文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

??眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀
トーチタワー予定

??防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

??共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、図書室
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内


真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>40480 匿名さん
嘘つく必要ないよ。地元って小学校、当時豊洲小しかないから。

>>40484 匿名さん
子供についてまわりお菓子もらう係です

>>40487 匿名さん

お菓子もらえるんですか？

3月までの予約で日本人でスーペリア完売
緊急事態宣言明けに海外富裕層に販売してプレミアム完売、と見た

>>40488 匿名さん
各マンション住民がお菓子とか食べ物とか飲み物をふるまいます。
かなり多くのマンションまわるので満足できます。
お子様いらっしゃいましたら是非ご参加ください。

ここも町内会に入ればマンション下まで来るかもですね。

>>40486 匿名さん

おじいちゃん？

>>40489 匿名さん
今買える南東南西も倍率つくんですかね？次の登録までの期間が長いらしいので、ちょっと焦っています。

>>40491 匿名さん
おじいちゃんじゃないよ。
一度出て、戻ってきて、ここは買い足しです。
北小は10年ちょっと、西小は数年前にできたばかり。

>>40485 匿名さん

BTT素晴らしい
楽しみでしかない。
あと一年、ようやく一年、待ち遠しい。

>>40492 評判気になるさん
倍率はそこまでつかないでしょうが、湾岸でライバルが少なそう。
タワマンに囲まれたタワマン、高速道路に囲まれたタワマンがライバルでは
現地見てもらえばここでしょう。
住宅ローン減税延長も追い風に年度内完売でしょう。

BTTの販売開始があと1年遅ければ、販売価格は1割は上がっていたかも。
安く買えた購入者はラッキー！

>>40495 匿名さん
ありがとうございます。たしかに年度内完売ペースになりそうですね。南東南西の坪単価も今となっては目に優しいですよね。

>>40490 匿名さん

そうなんですね！
来年は子供連れて行ってみようかな。各マンションとの交流もあるのかな？タワマンばかりの街だけど、お祭りあるのは嬉しいです。

>>40498 匿名さん
交流もありますよ。
タワマンばかりではなく板マン、公団もあります。

>>40494 匿名さん
ちなみに警察が街の中心にあり、道も広いためセキュリティ面もかなり安心です。
ただ、豊洲交差点、市場前の交差点で警察のネズ取りも多いため、
車で来る時は注意ください。

>>40499 匿名さん

楽しそうでいいですね！
大人がお祭りに参加するのは敷居高そうだけど、子供なら大丈夫そうですね。

豊洲によさこい祭り、阿波踊りの誘致をしましょう。
広い道路、公園、新たな豊洲ブランドにつなげられます。

見えないよりは見えた方がいいだろうけど、スカイツリーは板マンでも見えるので、そこまでレアではないんですよね。
ゲートブリッジとレインボーブリッジも良いのだけど変化が少ないので、やっぱり毎日楽しんで飽きが来ないのは東京タワーと富士山かなと思います。

>>40502 口コミ知りたいさん
ドリーム夜さ来いの事務局に電話するんだ。

プロムナードイリュミネーション今から楽しみです。

>>40506 匿名さん

何それ？

>>40502 口コミ知りたいさん

ここ、四国じゃないけど？

>>40493 匿名さん

おっさんやな。

>>40462 匿名さん

え、児玉さん？

>>40508 匿名さん
札幌とか高円寺とか下北沢とか町おこしに誘致してます。
都内は道が狭い公園がない所で実施しているので豊洲晴海通り、豊洲公園
でやれば集客凄そう。
東京マラソンのコースから豊洲が外れた時は悔しかったな。
小池知事には恨みが強いが、豊住線開通で返してほしい。

>>40508 匿名さん
結構都内でも多いですよ。原宿や高円寺が有名ですね。

この辺りだと、お台場・国際展示場・丸の内を会場に秋にやってるので、豊洲が会場になっても違和感はないですね。

>>40510 匿名さん
アタックチャーーーーンス

>>40513 匿名さん

よさこいや阿波おどりのような客寄せイベントもいいが、東京の祭りはやっぱり神輿だね。
深川八幡祭りの本祭りは凄いよ。

>>40515 匿名さん
東京三大祭りですね。

>>40516 匿名さん

正確には江戸三代祭りですね。神輿深川山車神田、だだっ広いが山王様、ですね。
東京で伝統ある有名なお祭りが豊洲にもあるのに、どうして地方のイベントがいいんでしょう？
神輿って浅草三社祭のこわーい人達が集まるイメージあるから、深川も同じイメージ持たれてるのかも。
深川は町民のための祭りなので、入れ墨ご法度だし、ケンカなんかしたら総代や睦が追い出しますから、安心して楽しめる祭りなんですけどね。
6丁目の街開きの時みたいに、ブランズが完成した時も神輿持って行けたらいいのに。

>>40517 匿名さん
豊洲の冠がつく大イベント化

ここの書き込みをコピーして書き込みした親の子供に親の書き込みを見せてあげたい

結婚して8年目、待望の子どもができました。でも、それを機に夫婦の仲が大きく変わりました。毎日仕事が忙しく、なかなか子育てに参加できなかった僕に対して、妻はずっとイライラ。「子育ての大変さがわかってない」「たまには、子どもの面倒を見てよ！」と、不満を爆発させていました。
ブランズよ、愛を。

>>40520 匿名さん
愛が長続きするタワー
豊洲美味しい場所

>>40520 匿名さん

仕事してここに住めるぐらい稼ぐ方が大変だと教えてあげてください。
女性は先ずは事実認識からさせないとだめです。
環境に甘えて慣れますから

>>40520 匿名さん
マンションの相談の時に、
夫婦仲悪いですが、愛は長続きしますか？
と聞いてください。

>>40522 検討板ユーザーさん

男女平等とか、男性も子育て参加するべき、と声高な女性が多くなったけど、そのくせ「男らしくない」とか男らしさを求めてきたり、やたらとレディーファーストをアピールしたり、その場でコロコロ変えやがる。
でも、子育ては今しか出来ないですよ。最初は大変だけど、慣れればやれるもんです。飯作って食べてくれたら嬉しいもんよ。仕事も大事だけど、子育ても大事だよ。子供に愛情たっぷり与えてやってくれ。

>>40524 匿名さん

まず、体力とメンタルを改善アップデートする必要があるね。今までの延長線上で、子育てアドオンだと不公平と感じる。男なら、夫婦間の負担感6:4くらいで余裕感ださないと。小学校入れば、子供は自立し始めて、少しずつ楽になるから痩せ我慢しろ。あと、収入でマウント取るのは最悪ね、ないものを相手に求めちゃだめね。ただ、明らかにサボりすぎな時はきっちり話し合いましょう。慣れると、お互い平気で尊敬を無くすから。

日当たりの悪い部屋だと奥さんも子供も不機嫌なるよ。
明るいぽかぽかの部屋で過ごさせてやって。

>>40520 匿名さん
マンションの部屋でベビーシッターやったらニーズあるかな？
許可ないとできないのかな？

5歳の子供のパパですが、子供好きなんですよね?。
とは言ってもただはいやだから、1500円/時間くらい(max3時間)？
長いから面倒なだけで、短い時間ならなんだかんだでごまかせるし、楽しい気もします。
教育とかは無理だけど、面倒見るだけならできる気がするし、親もリフレッシュできると思います。
同じマンションならお迎え楽だし。

>>40520 匿名さん

それを人は産後クライシスと呼びます

次期販売から値上げする可能性が高いとMRで先日聞きました。勝どきの方の値上げの影響ですね。

くううう。令和最強の勝ち組マンション、また値上げかあー。
興奮するなあ。

>>40529 検討中さん
悪手です。値上げせす早く売り切り、既存購入者に還元すべきです。

>>40531 匿名さん
そうですよね、、109さんは通常はあまり値上げすることがないと聞きました。

>>40530 マンション検討中さん
最強とは一体…
勝ち組かどうかは利益が出てからじゃないと何とも言えません。

>>40520 匿名さん

時代は変わりましたね。私が子育てしていた頃とは大違い、パパは育児に参加することが当たり前の時代なのよ。そう女性は強くなった。仕方ないわ、パパも育児を楽しまなきゃ。
でも奥さんのイライラはこれからもっと酷くなるよ。
そう、ママ友との競争が始まる。
このスレをみれば分かるでしょ。キツイ女性が多いよね。教育ママはマウントしたがるしね。
ブランズは特に大変そう。ガンバって、パパ。先は長いよ。
愛が、長続きするタワーを買ったんだから。

>>40534 匿名さん
ママ友を一切作らないことがママ友競争が生まれないポイントですね。
中途半端に仲良くなるから比較してしまう。

子供とは関係なしで、友達付き合いをした方が楽です。
我が家はまだママ友LINEは最低限のみ、個別イベントは基本的に不参加です。

小さい子供は保育園でたくさん遊んでるし、公園でも見ず知らずの子供と気付いたら遊んでます。
受験問題がありますが、小さい時はそれが楽です。

>>40534 匿名さん
うちのパパはテレワークの合間毎日子供を公園につれていきますし、
先日もキッザニアに連れていってくれました。
ママの休日とのことです。娘も懐いていて助かりますよ。

湾岸エリア俯瞰してみると、豊洲だけブランズが価格の頭押さえちゃってて、ここ半年くらい相場の歪みを感じますね。
年明けの値上げ幅が随分謙虚だなと思ったけど、ひょっとして適正相場が読めてないだけ？

>>40535 匿名さん
ここは住民オープンチャットでいきなり揉めているし、ほどほどの距離感がいいでしょう。

値上げするなら秋からすべきだった。

わずかな部屋を少し値上げしても利益も市場にも影響が弱い。

一期即日完売と煽って大量に売れ残るし、売り出し前は市場からかけ離れた価格で出してくるし、あわてて北東を値下げして結局最初に完売させてるし、予期せぬコロナ相場で市場が上がっても値上げが遅いし、王様部屋は売れ残っている。

販売戦略が無能すぎる。

>>40539 マンションマニアさん
無能だけど街の魅力、立地に助けられた。
三井に感謝しないといけない。
残り100戸50万値上げしても5000万。
こんなことするなら早期完売でモデルルーム畳んだほうがかしこいし、
既存購入者も早期完売で気持ちがいいよ。

>>40535 匿名さん
ほんこれ
ママ友付き合いとかやってる暇あったら働いた方がマシ

>>40540 口コミ知りたいさん

ここは立地と周辺物件の値上げとコロナのおかげですね。どこがやってもこの結果になったでしょう。売れ残りの数億の部屋は自業自得ですが。

モデルルームは土地の契約期間もあるから閉じれないんじゃないでしょうか？契約者への入居までの個別対応もあります。

いやこのペースで売れてたら値上げは当然でしょう。下手すると中古より安い。

>>40539 マンションマニアさん

大きな値上げ余地の高い割安な部屋を放置して、値上げ余地の少ない割高な部屋を完売近くになって少し値上げするというのは不思議なやり方ですね。竣工完売を是とする野村不動産ですら東雲で市況を見てゆっくり売っていて、東雲の相場を引き上げています。

>>40543 匿名さん

値上げが遅すぎるんです。
中古より安いってのも言い過ぎです。

>>40545 マンション検討中さん
PCTの高層とか普通にここより坪単価高いぞ。。

>>40546 匿名さん

売り出しと成約は違いますよ。
PCTのどの部屋がいくらで売れたんでしょうか？
豊洲で坪400超えの成約は見たことがないです。

>>40547 マンション検討中さん

PCT.PHT.スカイズが強気の値付け、売れとるかどうかは知らんが。
相場を知らない外人が間違ってリモートとかで買うかもしれん。

>>40548 匿名さん
確かに外国人はエージェントの言い値で結構雑に買いますからね。

>>40520 匿名さん

奥さん仕事してます？
奥さんか奥さんの実家がマンションの金出します？
それであれば多少我慢、そうでなければ奥さんに
教育が必要

ここは5年後には買ったくらいの値段で売れそうですね。
まだまだ景気良いですし、どんどん上がってほしいです。

今の時期は花粉症がない沖縄に住みたい。。

>>40548 匿名さん

知らないならいい加減な事を書かない方がいいですよ。

コロナで海外からのマンション買い付けは都心部でも死んでいます。

買う側も現地見ずに代理人に丸投げしませんし、売る側も本人確認もとらずに入金さえあればオッケーなんて売り方をしませんね。

豊洲で今そんなことが出来るなら私の部屋も海外に流しますね。三井リハウスに任せて適正価格に詳しい近所の実需に売るなんてないですから。

>>40547 マンション検討中さん

400超えは両手で数えられるかどうかですね。
今後増えてもわずかでしょう。

>>40552 マンション掲示板さん
今日豊洲公園から中国人が視察してました。

>>40550 マンション検討中さん
そういうことは言わない。
家族になったのだから助けあわないと。
家族の財産になりますから。
相手の気持ちになって接すれば相手も考えてくれます。

>>40554 匿名さん

中国人投資家が素人日本人より市場より高値で新築を買い付けてくれるのは何でなんでしたっけ？

>>40547 マンション検討中さん
PHTとかスカイズとか坪400の実績あるよ。
あと、今残ってるのが南西だから高く見えるけど、もともとここは坪330から部屋があった物件だからね。

>>40557 匿名さん
pctの眺望にスカイの開放感に駅4分を足した案件。
それに三井から東急分を引いた案件。
方角にもよるが坪400は堅い。

>>40556 マンション掲示板さん
円の価値が下がる。中国内での資産規制。

>>40554 匿名さん
視察というより、すでに買ってる可能性が高いと思います。自分が知ってる限り、中華系は100戸以上ですよ。

>>40560 購入経験者さん
なぜ知ってる？関係者か

>>40552 マンション掲示板さん

日本にいる中国人の仲介業者が売買の手続きをやっていると聞いたことがあります。
日本とはルールが違うし、何でもありですから。
数ヶ月前に確かにPHTが坪400で成約ありました。プレミアムでもない眺望もない間取りも普通の部屋を坪400出して買いますか？
周辺相場や現地を見る事ができる日本人ならその値段で買いますかね？
その物件はアットホームに載っていた記憶もなかったような、、、
でも売れた事には変わりないし、豊洲の相場を上げてくれて良かったですね。

>>40560 購入経験者さん

営業さんに聞いたら、外国人の比率は2から3割と言ってました。
豊洲の中国人の比率が高いタワマンは3割強だから、少ない方じゃない？

>>40562 匿名さん

ハワイの新築や中古物件をユーチューブで紹介していましたよ。
現地の日本人販売業者がリモートで日本人に販売するんですね。
何でもリモートで買える時代なんですよ。
旅行に行けないから、ハワイ物件のユーチューブ面白かったですよ。
アラモアナの辺りが開発され新築ラッシュのようです。
ハワイの方が断然高いですけど。

>>40552 マンション掲示板さん

中国人オーナーが中国人仲介業者を通して中国にいる中国人に売るって事できるよね。
オーナーと仲介業者の言い値で売れる。

>>40565 匿名さん

そんな言い値放題の出口があるなら紹介してよ (笑) ?

BTT未入居〇〇億で買いたい人がイッパイいるアルヨのブローカーサイトの準備はできた (笑) ?

豊洲公園から物欲しそうに眺めてる写真付きなんでショ (笑) ?

>>40566 検討板ユーザーさん
中国人に特化したブローカーいますよね。
私が知ってる会社は日本人がトップですが、客の99%は中華系の資産家(海外在住)です。
中国本土のブローカーと協業でやってますよ。

>>40567 匿名さん

はやく皆んなにおしえて!!
坪500万でチャイナに嵌め込めんでくれるチャイナブローカー!!

若葉は港南の荒らし。自作自演です。

もし北京語できるなら、中国人向けに日本の不動産の斡旋やPMをしている会社を探せばよいと思いますよ。
英語だとたどり着けないかもしれませんね。
英語もできないおばかさんだと、話になりませんが。笑

>>40570 匿名さん

北京や上海の3/1～1/2の値段だから、求めやすいかと。

>>40571 匿名さん

訂正： 1/3～1/2

>>40571 匿名さん
スカイズの時の北京さん？

中国人オーナーじゃないと難しいよね。PHTとスカイズは中国人比率が高いから、成約価格も高いの？

外国人は安全より安心とか行政区がどうとかの感情的で非合理的な発想は無いし、気に入ればポンと買うよね。

ブランズが売り切れたら、周辺中古はもう一伸びありそうですね。

荒らしの書き込みは削除依頼出しましょう

豊洲は今後3年で坪500万いきます。
豊住線確定、供給絞りによるプレミア感、4丁目複合施設再開発。
期待してください。

>>40578 匿名さん

おっ、四丁目の開発決まった？結婚式場跡はどうなるの？

臨海地下鉄ですが、市場前経由ではなく、新豊洲経由を強く希望します。
豊洲の就業人口を考えると豊洲駅に近いのは必須です。
ベイサイドクロスの地下通路を臨海地下鉄豊洲駅まで伸ばします。

>>40579 匿名さん
下駄商業施設のオフィス

>>40575 匿名さん

海外だからこそブランド立地、つまり3Aを当然買う

>>40581 匿名さん

決まってない

>>40582 評判気になるさん
いつまでその基準？世界の都市、ニューヨーク、香港、シンガポール、シドニー
の運河に近いところが発展している。
豊洲を中心とした湾岸エリアは世界に通用する。
豊洲市場、ららぽーとに加え、リゾートマンションができれば世界の豊洲にんsる。

>>40580 匿名さん

無理
仕切ってるのは中央区
そんなルート一度も出てない

豊洲勤務のために新豊洲と筑波繋ぐのは無駄の極み
豊洲徒歩10分圏内に新駅は無駄の極み

>>40582 評判気になるさん

三井押しの人？

>>40584 匿名さん

残念
マネーの流れが君は見えてない

豊洲でリゾマン
誰も買わない
誰も幸せにならない

まずここのペントハウスを売ってから言え

>>40586 匿名さん

は？

>>40585 評判気になるさん
ゆりかもめの時のように中央区がゴリ押しするなら江東区は通させない。

>>40587 評判気になるさん
ここ20年でこれほど変わった都市はない。
住就観のバランスがよい。
アンチの君は読めないだろうが

>>40585 評判気になるさん
新豊洲通ろうが、市場前通ろうがどちらにせよ無駄の極み。

>>40590 匿名さん

いや、まあ、
これから海外マネー流れてくる場所じゃない
って話なんで

住みやすいとか、そういう、話じゃ、ないんで
なんつか、アンチとか、そういうのも、違うんで

>>40589 匿名さん

区が千客万来と市場前を見捨てるわけない
区が新豊洲推しなら単なるバカ

>>40593 評判気になるさん
日曜やらない市場前にするのは馬鹿。
新豊洲だと豊洲、市場前と左右の需要がとりこめる。
市場前有明間はゆりかもめとかぶり設備投資も無駄。
素人の中央区議なのかね。

>>40594 匿名さん
BRTともかぶる

晴海や有明の再開発を進めるのための臨海地下鉄という理解だから豊洲は通らなくても良いと個人的には思ってます。

そもそも中央区が妄想してるだけなので江東区区間なんてツッコミどころしかない
BRTすら黒字になるか怪しいのに、銀座から豊洲市場・国際展示場に直接行けて誰に便利なのよ

>>40596 匿名さん
湾岸の中心の豊洲通らせないと乗客来ないぜ

>>40597 匿名さん

決まってんじゃん。コミケに行く人達だよ。

>>40583 評判気になるさん

なんだ、やっぱり決まってないのか。
深川5中交差点の5丁目側角の駐車場は何になるんだろうね？
中規模のマンションかビルかな？