物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4014
eマンションさん
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。
人生最後の引越しだね、本当に。
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4018
匿名さん
MTGは地権者が3分のいちを占めるのかな?
大変だね
下町気質が抜けない地元民と上手くやっていけるかな。
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4022
マンション検討中さん
MTGもBTTも資産価値のあるマンションになるよ。ここに何書いてもリセールバリューに影響ないし、そんなマウント取り合わんでも、、
豊洲は一気にファミリー世帯増えててニュータウン問題リスク持ってそうだけど、新陳代謝はどんなもんなのかね。オフィスもそこそこあるからイメージより多いのかな。
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4023
匿名さん
分譲以外に賃貸物件を増やしているのが、その対策です。
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4024
名無しさん
豊洲に住んでいました。
住み辛い町でした。
都心から近いようで1路線だから不便なんですよね。
商業施設も便利そうで使えない所ばかり。
ブランズタワー豊洲が出来るので、通りがかって見ましたが、駅から10分とは、遠いですね。
他のマンションの市場価値をあげているようなもの。
まぁ、江東区+ブランズというところがすでに魅力がありませんがファミリーにはよろしいのでは。
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4025
匿名さん
>>4024 名無しさん
駅から10分?
豊洲駅から4分ですよ。
どちらの物件を見たのでしょう?
有楽町線は便利ですけど。
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4026
匿名さん
>>4024 名無しさん
豊洲に住んでたって嘘だな。
ブランズタワーの場所も分かっていない。
ららぽーとは人気な商業施設、
駅前のベイサイドクロスにも商業施設が入るよ。
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4027
検討中さん
>>3979 匿名さん
ご存知ないですか??月島、勝どきは再開発エリアですよ。MTG以外にも今計画があるものはこれからマンションが建ちます。今計画があるもの以外はもう建ちません。だから中央区は市場価値があがるのです。
私は今後の月島も検討に入れています。
やはり港区中央区千代田区を検討したいです。
ブランズってネームバリューが低いのが気になります。ブランド力薄いですよね?みなさんどう思いでしょうか?
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4028
匿名さん
>>4024 名無しさん
何年前の豊洲に住んでたんだろうねw
全く分かっていない
BTTはファミリー層狙いではないし
○○丸だし
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4029
匿名さん
>>4027 検討中さん
やはり建設計画はタワマンばかり。
タワマン建ちすぎて中央区がストップかけたんだよね。
勝どきなんかタワマン乱立しすぎでしょ。
豊洲はBTTが最後だよ。
貴方は見栄張りなのか何区に住んでるのかこだわっているようだが、中央区でも月島だよ。(笑)
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4030
匿名さん
>>4026
豊洲に住めばわかりますよ。
駅から4分は電車に乗るまで10分ということが。
使えないららぽーと、不便な1路線、車での交通も不便でした。道路の作りが不便でした。運転しない人にはわからないと思います。
ららぽーと横のフードストアあおきも高いだけで、新鮮さに欠けていました。
豊洲は一見便利そうなので、田舎者が喜ぶところ、でも、実は不便な所というのが感想です。
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4031
匿名さん
>>4029 匿名さん
豊洲はまだまだ建ちますよ!
不動産屋さんが言ってました。
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4032
匿名さん
>>4031 匿名さん
住宅展示場辺りの新豊洲でしょうか?
学校の問題があるから、もし建つとしても10年以上先です。
計画されているのは、ここが豊洲最後と言われています。
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4033
評判気になるさん
どうやら豊洲にお住いのタワマンの人達が、BTTの価値を下げたいだけのコメントかも。
気にしないほうが良いかもしれません。
個人的にはタワマンも低層も好きですが、豊洲ならタワマンに住みたいです。
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4034
匿名さん
>>4030 匿名さん
駅から4分が電車乗るまで10分なんて言ってたら、どこだってそうでしょう?
そんなもんじゃない。月島なんか地下鉄入り口からホームまで相当かかるよ。
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4035
マンション検討中さん
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4036
匿名さん
>>4033 評判気になるさん
逆です。
月島BTT購入者マンコミュファンが、東急スレまで来て、BTTの価値を下げたいのかディスっているのだよ。
MTGのスレにはこっちの検討者は行ってません。
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4038
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
あなたは月島の悪口を言いながら、月島の価値を上げている!
このマンションの質を落としている。。
武蔵小山のほうがよっぽど良いわ!!!
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4039
評判気になるさん
豊洲に住んでいるものですが、BTTの人、品が無さすぎます。低層?タワマン買えない人達でしょう。ブランズ?ブランド力ないくせに。そういう人は月島も買えないから、恥ずかしいから豊洲からも出ていってほしい。豊洲の価値が下がります。
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4040
匿名さん
プラウド東雲のモデルルームと横の駐車場、プラウドタワーが出来るのかな?
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4047
評判気になるさん
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4048
マンション検討中さん
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4049
匿名さん
豊洲に住んで10年になります。
便利で住みよい街でとても気に入ってます。
ブランズタワーが買えたら住み替えしたいし、
もし買えなくても今の豊洲のタワマンに住み続けたいと思っています。
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4050
評判気になるさん
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4053
名無しさん
このマンションは検討無しだな。
理由がありすぎて書けないが、豊洲に魅力を感じない。
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4054
通りがかりさん
>>4044 匿名さん
そちらこそ成りすまし?
ブランズの人でしょう?
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4055
匿名さん
豊洲ってなんで方々からから嫌われてるの?マスコミやメディアが煽ってるから?それとも勘違いの痛い気取り屋が異常に多いから?
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4056
eマンションさん
中央区って言っても月島・晴海・勝どきは無いかなぁ。特に晴海。。なんであんなに不便なの?笑 月島なら間違いなくCGP一択。パチンコもんじゃマンションはまともな人間が選ぶ住まいでは無い。
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4057
匿名さん
>>4056 eマンションさん
そう。自分達の見栄やエゴの為に、子供が小さいうちから嫌悪施設を身近な存在として認識させるな。恥を知れ。
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4058
匿名さん
>>4056 eマンションさん
パチ屋は直に日本から無くなりますよ。
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4060
匿名さん
看板が張り出されただけでこの様相ですか。先が思いやられますな。。
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4063
匿名さん
資産価値とはお金に対する価値だけではありませんからね。MTGの様な嫌悪施設が下駄にあるマンションを買う人は、何か大切なものを見失ってる様な気が、、。そういう残念な人にはなりたく無いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4064
湾岸初心者
>>4030さん
どこと比較しているのでしょうか?
地下鉄なら銀座線などの古くからあるのを除き、駅入口~ホームなら一般的と思います。
道路については私は気になりませんでしたが、具体的に教えてほしいです。アオキについては静岡地場だけあって魚の鮮度・品質は高かった記憶しています。それにビバホーム上の文化堂はまずまずですし、少し足を延ばせば東雲のイオン、木場のヨーカ堂もありますので、案外都内ではバランスが取れていると思います。
(もっとも、巷でささやかれているここの推定価格は((((;゚Д゚))))ガクガクブルブルですが)
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4065
マンション検討中さん
ららぽまで行かなくてもシエルタワー下にもスーパーありますよね。というか、ここはスーパー併設されるんでしたっけ
近場のショッピングモール、ホームセンターのほか市場やライブハウス、フットサルコートなどエンタメ系も充実していてこの辺りは言うことないですね
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4066
eマンションさん
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません(足立区、板橋区、墨田区と同じ)車のナンバーも足立区。
BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。
BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成
MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。
中古価格は、希少性に影響大。
昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。
BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。
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4067
検討板ユーザーさん
みなさんも残念な方になっている気がします。
あおりに乗るのはやめませんか。
どこの誰だかわからないマンコミュファンさん(自称MTG購入と言ってますが本当かな?北仲や武蔵小山、色々なスレで書き込みしているようです。実際に確認しました。)のあおりに乗るのはやめましょう。
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4068
eマンションさん
↑
もっと客観的に判断できる内容で議論しませんか?
物件の価値は、中古取引価格で比べられますよね?
だって、その物件が嫌だったら、他を買えばいいだけだから。
そのような考え方を前提に考えると、BTTって、400-450で買って、それ以上また販売の同じ単価で将来売れますか? この単価だと、勝どき、晴海、品川、大崎の年数落ち物件ともかぶりますよ。
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4069
マンション検討中さん
4066の言う通り。
BTTは見送って、しばらく今の豊洲のタワマンに住み続けるか、選手村に引っ越します。
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4070
匿名さん
>>4066 eマンションさん
貴方、マンコミュファンでしょ。
長文で読む気がしません。
マンション選びは、資産価値だけを重視する人ばかりではないですよ。
自分が住むなら環境、住み心地、利便性などです。
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4072
マンション検討中さん
マンコミュファンさん
なかなか鋭い指摘ですね。。。
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4073
匿名さん
4066の様に長文で書くやつMTGスレに多いけど、長ければ長い程必死感が伝わってくる。何をそんなに焦ってるの?
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4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
MTGも一般人ウケとしては正直分からないから焦りが有るのでしょうね。1/3が地権者って、、、考えただけでも恐ろしい。
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4078
MTG購入者さん
市場の報道見て此処に立ち寄ったが、なんか豊洲民が哀れに見えてきた。。
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4083
匿名さん
このスレッドは妬み専用スレにして、検討板を別に作ろうよ。
棲み分けした方が、みんな幸せじゃない?
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4084
マンション検討中さん
マンコミュファン vs BTTを買いたいけど買えない人
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4085
マンション検討中さん
MTG買った人で、後悔してる人いないよ。
高倍率ついて販売されてるしね。
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4087
マンション検討中さん
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。
その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
だからリセール厳しい。
だから、「最後の引越し」
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4089
匿名さん
キャッチコピーで「豊洲でいちばんおいしい所」とか、「もう他のタワー住民を羨まない」とか謳った以上は、ちゃんと有言実行して欲しいですね。入居後にああ騙されたってなったら最悪ですよ。
ここのモデルルームがチームラボ隣接なのは一体どういう狙いがあるのかと、少し怪しく感じております。
価格帯、そして物件の立地から考えて、在留資格を持たない別荘狙いの外国人観光客に爆買いして欲しいのかなと推測しております。
きついこと言うようですが、そう言うのはですね、日本で真剣に勤労所得で生活している日本人や外国人にとっては非常に迷惑な話なんですよ。
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4090
匿名さん
>>4089 匿名さん
そういうキャッチフレーズは多くの人から反感買うよ・・・。そりゃあMTG購入者も気が気じゃない。必死になる正当な理由がある。
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4091
匿名さん
MTG購入した人?検討してる人?分かりませんが強欲な方達ばかりですねw
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4093
匿名さん
>>4085 マンション検討中さん
後悔してないなら、MTGのすれで満足だよ〜って叫べばいいんじゃない?
なんで他所のスレ来て荒らすの?
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4094
マンション掲示板さん
皆さん でここをもっと盛り上げていきましょう!
まだ販売まで一年ありますから 笑
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4096
匿名さん
>>4087 マンション検討中さん
はいはい、だから?
それでもMTGよりBTTだね。
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4097
匿名さん
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4100
通りがかりさん
結論はBTT買える人はここにいない 笑
ーーー
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません(足立区、板橋区、墨田区と同じ)車のナンバーも足立区。
BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。
BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成
MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。
中古価格は、希少性に影響大。
昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。
BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。
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4102
通りがかりさん
結論は、BTTはリセール悪い。
売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。
高いのに、施工は準大手。。。
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4103
匿名さん
>>4089 匿名さん
「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな?
同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報?
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの?
外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。
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4104
通りがかりさん
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4109
匿名さん
>>4104 通りがかりさん
はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。
ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。
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4112
匿名さん
MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの?
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