物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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3970
匿名さん
日本人の99%は終わっていると言っているのと同じ。
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3971
通りがかり
>>3959 匿名さん
その通りですね。最近は悪いイメージしかない。元々はママ友問題とか可愛いレベルの話が、市場移転を機に土壌汚染報道。で、市場会場で連日のネガ報道。一般の人の認知としては豊洲=やばい街となってしまった。。どうすれば良いの?
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3972
マンコミュファンさ
BTTの販売時期が約一年後ろ倒しになったので、当初販売単価もう上がる、と思い、さらには近隣説明会 で発表されたマンションの計画が、良くなかった(特にEV2回乗り換えルところや、規模の割に共用が少ない)直ぐに他の買い替えマンションを探しました。
ベイタワー、シティタワー銀座東、MTG、港区高輪の小ぶりマンション、中古の港区、色々見ましたけど、一番リセール良いのがMTGでした。
専門家にも、評価してもらったり、中央区の都市計画調べたりしました。自信もってMTGリセール高いと言えます。
逆にBTTは、リセール厳しい。
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3973
匿名さん
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3974
匿名さん
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3975
匿名さん
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3976
匿名さん
>>3974 匿名さん
10数年前はそんな豊洲でも、今では再開発されたキレイな町。
10数年後はもっともっと発展した町になるのでしょうね。
下町が好きな人は月島へ。
再開発されたキレイな町並みがいい人は豊洲へどうぞ。
豊洲のイメージは悪くないですよ。
風評被害を出しているのは、一部のネガさんだけですよ。
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3977
マンコミュファンさ
豊洲の再開発用地は、もうほとんどないですよ。
住宅展示場と、アニベルセルの借地が終わったら違うものがたちますが。それ以外は開発用地ガありませんよ。
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3978
匿名さん
>>3977 マンコミュファンささん
豊洲6丁目はまだまだ開発用地があります。
住宅展示場、ワールドマジック、チームラボ、、、
あの辺り一帯は今後の再開発用地です。
まずは、駅前のベイサイドクロスが完成したら、かなり変わるでしょう。
商業施設、飲食店、ホテルがはいるオフィスビルです。
豊洲はさらに注目される街になりますよ。
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3979
匿名さん
マンコミュファンさん、
月島は今後商業施設が建つ用地はないですね。
建つのはタワマンばかり、
リバーシテイ以外は下町から脱出できず、町の発展性もありません。
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3980
匿名さん
トーヨータイヤトヨスタイヤドームや、アニビルセルトヨスも再開発されそう。
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3981
豊洲在住透視家
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3982
マンション検討中さん
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3983
マンコミュファンさ
3978
そのエリアは新豊洲駅だよね?
豊洲駅じゃないよ。
豊洲が値上がりすれば、中央区はもっと値上がりするけどね。不動産の価格は都心の中心から値段が上がっていくからね。
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3984
豊洲在住透視家
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3985
マンション検討中さん
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3986
匿名さん
月島って良く言えばレトロな感じ、悪くいうと貧乏臭いイメージ。そんな所と比べられてもねー、、、。
それと自宅下駄にパチンコ屋と、B級グルメが寄せ集まった飲食店が同居するマンションに住める人って正直どんな神経してんだろ??まともか?いや堅気じゃないよねー。笑
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3987
匿名さん
>>3986 匿名さん
実需利用は居ないでしょ。普通の人間なら敢えてあそこは買わない。万が一居たとしても子育て終わったシニア世代の夫婦ぐらい。1/3が地権者確定で、他は投資目的だろうね。住み始めた後の民度やばそうWWひぃ〜
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3988
匿名さん
>>3985 マンション検討中さん
それな。変電所隣接のマンションが住環境の優位を主張するとか吉本もびっくりだよな。
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3989
匿名さん
間違いなく月島ならCGP。これ以外はどれも一緒。資産価値?少なくともイメージはパチモンが消しちゃってるよ。
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3990
匿名さん
>>3986 匿名さん
月島住民ってそんなもんですよ。ある程度その辺り抵抗ないというか。結構荒くれも多いですから。所詮は下町商店街の一角にあるエセゴージャスマンション。そりゃ商店街の人々からしたら羨望の眼差しを受けると思いますが、一歩月島から出た途端パチンコ屋ヒソヒソ・・・。民度は大事です、はい。
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3991
匿名さん
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3992
通りがかりさん
みんなアホばっかだな。ここよりMTGの方がよっぽど儲かるよ。此処は噂では400ー450って話だけど、そんな価格で手出す奴いたら爆笑。パチンコがとか下らない事気にせず儲かりゃ良いのよ。
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3993
マンション検討中さん
>>3986 匿名さん
まぁこんな奴が面と向かってビビって何も言えない奴かw
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3994
匿名さん
MTGって共用施設ない割りに管理費メチャ高いなぁ
実質利回り悪い悪い 汗
キャピタルもパチンコ店が地権者で最悪だろ 笑
絶対買わねーよ 爆笑
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3995
匿名さん
BTTのモデルルームはチームラボ隣接。在留資格を持たない外国人観光客に爆売りしようと言う魂胆が垣間見える。豊洲で言うBTTは勝どきで言うTTTかKTT。豊洲で観光場所といったら六丁目の新市場、千客万来、チームラボで最寄りの出口は6B。BTTは観光客にとって避けて通れない目印物件。しかも6B直結のゆりかもめはお台場含む臨海レジャーエリアへ直通。ここは別荘目的の観光客は大量に住む他、民泊横行も目に見えている話。まじ心配。
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3996
マンコミュファンさ
3994
MTGの平米管理費知ってるのかな?
他のタワーと比較して高くもなく、安くもないですよ。機械駐車台数も少ないし、消費税増税後を見越した価格設定だし。
BTTの方が、共用エリア規模の割には少ないよ。
物件概要どこまで知ってるのかな?
実質利回り?
管理費修繕積立金も、賃料にオンされて賃貸するから、実質利回り関係ないよ。投資わかってるのかなく
この掲示板書き込み民度と、頭脳レベル低いと思います。内容が学術的、論理的じゃないし。
MTGはパチンコ、下町とか通り一辺倒だし。
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません。
都市計画が全然違いますよ。
中央区は、これから商業エリアを区の成長牽引とした開発計画なので、今後区としてますます利便性と生活環境が整って行きます。
江東区の都市計画はどんな都市計画ですか?
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3998
匿名さん
>>3996 マンコミュファンささん
中央区ではなく、ピンポイントとしての月島の今後の開発計画は?
賃貸に出す予定なのか貴方の頭の中は資産価値しかないようだが、BTTを買う人は実需だから、
環境重視だよ。
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3999
マンション検討中さん
>>3996 マンコミュファンささん
ガキが騒いでてすみません!
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4000
評判気になるさん
>>3993 マンション検討中さん
ここ書き込んでる奴らは皆ビビりだよ。
どんな事書いてもフィジカルなダメージを
受けるリスクないからな
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4001
マンコミュファンさ
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4002
匿名さん
せっかく豊洲で人生最後の引っ越しをしようと思って頑張って住み替えしたが、モラルのない外人に大量民泊され、BTTの外観でタワーホテルと勘違いした外人にロビーホールまで来られてたむろされたら住民にとってはたまったもんじゃないだろう。
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4003
マンコミュファンさ
3998
月島三丁目計画と四丁目計画があって、商業施設げた履のマンション&ホテルの建物計画がありますよ。
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4004
匿名さん
>>4003 マンコミュファンささん
まだまたマンションですか。
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4005
評判気になるさん
MTG買っておいて良かった。
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。
人生最後の引越しだね、本当に。
しかし、このキャッチコピーを良く採用したと思うよ。
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4006
通りがかりさん
4004
商業施設色の濃い建物ですよ。
マンションは一部分譲で、一部は賃貸。
ホテルは、住友のヴィラホンティーヌ。
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4007
匿名さん
>>4003 マンコミュファンささん
MTGの下駄は?(笑)だから三井も少しビビって価格を抑えたってオチでしょうね。それをあんたの様な一部の阿呆様が安く買える・儲かる!と勘違いして、はしゃいじゃってるだけの話かと。
所詮月島は大衆感漂う下町。民度も低くディープな感じも貴方にはお似合いよ。(笑)
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4008
匿名さん
なんかMTGの購入者?全体的に必死で痛々しい人多いよね。何だかんだやっぱりパチンコ屋という嫌悪施設と、もんじゃ屋同居のネガなイメージが根底にあるのかな?だから自スレでの褒め称えや、わざわざ他スレに参上して書き込んでるの?
何処かでdisられてやしないかと、気が気じゃなく眠れないぐらい心配なら、初めからそんな所買わなきゃ良いのにwもうご愁傷様としか言えない…
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4009
匿名さん
MTGに資産価値?ないない。
あるのはマンション内のパチンコ屋ともんじゃ屋。で、年中臭うソース臭。
ただそれだけ。
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4012
匿名さん
マンコミュファンが名前を変えてひとりでせっせと書き込みしてるんじゃない?
MTG購入者がこんなに東急のスレに遠征してきてまでディスるわけないよね。
品位が疑われるよ。
マンコミュファンひとりの仕業
必死だね
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4014
eマンションさん
BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。
人生最後の引越しだね、本当に。
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4018
匿名さん
MTGは地権者が3分のいちを占めるのかな?
大変だね
下町気質が抜けない地元民と上手くやっていけるかな。
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4022
マンション検討中さん
MTGもBTTも資産価値のあるマンションになるよ。ここに何書いてもリセールバリューに影響ないし、そんなマウント取り合わんでも、、
豊洲は一気にファミリー世帯増えててニュータウン問題リスク持ってそうだけど、新陳代謝はどんなもんなのかね。オフィスもそこそこあるからイメージより多いのかな。
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4023
匿名さん
分譲以外に賃貸物件を増やしているのが、その対策です。
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4024
名無しさん
豊洲に住んでいました。
住み辛い町でした。
都心から近いようで1路線だから不便なんですよね。
商業施設も便利そうで使えない所ばかり。
ブランズタワー豊洲が出来るので、通りがかって見ましたが、駅から10分とは、遠いですね。
他のマンションの市場価値をあげているようなもの。
まぁ、江東区+ブランズというところがすでに魅力がありませんがファミリーにはよろしいのでは。
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4025
匿名さん
>>4024 名無しさん
駅から10分?
豊洲駅から4分ですよ。
どちらの物件を見たのでしょう?
有楽町線は便利ですけど。
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4026
匿名さん
>>4024 名無しさん
豊洲に住んでたって嘘だな。
ブランズタワーの場所も分かっていない。
ららぽーとは人気な商業施設、
駅前のベイサイドクロスにも商業施設が入るよ。
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4027
検討中さん
>>3979 匿名さん
ご存知ないですか??月島、勝どきは再開発エリアですよ。MTG以外にも今計画があるものはこれからマンションが建ちます。今計画があるもの以外はもう建ちません。だから中央区は市場価値があがるのです。
私は今後の月島も検討に入れています。
やはり港区中央区千代田区を検討したいです。
ブランズってネームバリューが低いのが気になります。ブランド力薄いですよね?みなさんどう思いでしょうか?
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4028
匿名さん
>>4024 名無しさん
何年前の豊洲に住んでたんだろうねw
全く分かっていない
BTTはファミリー層狙いではないし
○○丸だし
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4029
匿名さん
>>4027 検討中さん
やはり建設計画はタワマンばかり。
タワマン建ちすぎて中央区がストップかけたんだよね。
勝どきなんかタワマン乱立しすぎでしょ。
豊洲はBTTが最後だよ。
貴方は見栄張りなのか何区に住んでるのかこだわっているようだが、中央区でも月島だよ。(笑)
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4030
匿名さん
>>4026
豊洲に住めばわかりますよ。
駅から4分は電車に乗るまで10分ということが。
使えないららぽーと、不便な1路線、車での交通も不便でした。道路の作りが不便でした。運転しない人にはわからないと思います。
ららぽーと横のフードストアあおきも高いだけで、新鮮さに欠けていました。
豊洲は一見便利そうなので、田舎者が喜ぶところ、でも、実は不便な所というのが感想です。
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4031
匿名さん
>>4029 匿名さん
豊洲はまだまだ建ちますよ!
不動産屋さんが言ってました。
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4032
匿名さん
>>4031 匿名さん
住宅展示場辺りの新豊洲でしょうか?
学校の問題があるから、もし建つとしても10年以上先です。
計画されているのは、ここが豊洲最後と言われています。
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4033
評判気になるさん
どうやら豊洲にお住いのタワマンの人達が、BTTの価値を下げたいだけのコメントかも。
気にしないほうが良いかもしれません。
個人的にはタワマンも低層も好きですが、豊洲ならタワマンに住みたいです。
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4034
匿名さん
>>4030 匿名さん
駅から4分が電車乗るまで10分なんて言ってたら、どこだってそうでしょう?
そんなもんじゃない。月島なんか地下鉄入り口からホームまで相当かかるよ。
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4035
マンション検討中さん
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4036
匿名さん
>>4033 評判気になるさん
逆です。
月島BTT購入者マンコミュファンが、東急スレまで来て、BTTの価値を下げたいのかディスっているのだよ。
MTGのスレにはこっちの検討者は行ってません。
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4038
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
あなたは月島の悪口を言いながら、月島の価値を上げている!
このマンションの質を落としている。。
武蔵小山のほうがよっぽど良いわ!!!
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4039
評判気になるさん
豊洲に住んでいるものですが、BTTの人、品が無さすぎます。低層?タワマン買えない人達でしょう。ブランズ?ブランド力ないくせに。そういう人は月島も買えないから、恥ずかしいから豊洲からも出ていってほしい。豊洲の価値が下がります。
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4040
匿名さん
プラウド東雲のモデルルームと横の駐車場、プラウドタワーが出来るのかな?
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4047
評判気になるさん
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4048
マンション検討中さん
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4049
匿名さん
豊洲に住んで10年になります。
便利で住みよい街でとても気に入ってます。
ブランズタワーが買えたら住み替えしたいし、
もし買えなくても今の豊洲のタワマンに住み続けたいと思っています。
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4050
評判気になるさん
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4053
名無しさん
このマンションは検討無しだな。
理由がありすぎて書けないが、豊洲に魅力を感じない。
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4054
通りがかりさん
>>4044 匿名さん
そちらこそ成りすまし?
ブランズの人でしょう?
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4055
匿名さん
豊洲ってなんで方々からから嫌われてるの?マスコミやメディアが煽ってるから?それとも勘違いの痛い気取り屋が異常に多いから?
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4056
eマンションさん
中央区って言っても月島・晴海・勝どきは無いかなぁ。特に晴海。。なんであんなに不便なの?笑 月島なら間違いなくCGP一択。パチンコもんじゃマンションはまともな人間が選ぶ住まいでは無い。
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4057
匿名さん
>>4056 eマンションさん
そう。自分達の見栄やエゴの為に、子供が小さいうちから嫌悪施設を身近な存在として認識させるな。恥を知れ。
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4058
匿名さん
>>4056 eマンションさん
パチ屋は直に日本から無くなりますよ。
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4060
匿名さん
看板が張り出されただけでこの様相ですか。先が思いやられますな。。
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4063
匿名さん
資産価値とはお金に対する価値だけではありませんからね。MTGの様な嫌悪施設が下駄にあるマンションを買う人は、何か大切なものを見失ってる様な気が、、。そういう残念な人にはなりたく無いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4064
湾岸初心者
>>4030さん
どこと比較しているのでしょうか?
地下鉄なら銀座線などの古くからあるのを除き、駅入口~ホームなら一般的と思います。
道路については私は気になりませんでしたが、具体的に教えてほしいです。アオキについては静岡地場だけあって魚の鮮度・品質は高かった記憶しています。それにビバホーム上の文化堂はまずまずですし、少し足を延ばせば東雲のイオン、木場のヨーカ堂もありますので、案外都内ではバランスが取れていると思います。
(もっとも、巷でささやかれているここの推定価格は((((;゚Д゚))))ガクガクブルブルですが)
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4065
マンション検討中さん
ららぽまで行かなくてもシエルタワー下にもスーパーありますよね。というか、ここはスーパー併設されるんでしたっけ
近場のショッピングモール、ホームセンターのほか市場やライブハウス、フットサルコートなどエンタメ系も充実していてこの辺りは言うことないですね
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4066
eマンションさん
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません(足立区、板橋区、墨田区と同じ)車のナンバーも足立区。
BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。
BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成
MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。
BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。
豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。
BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。
MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。
中古価格は、希少性に影響大。
昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。
BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。
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4067
検討板ユーザーさん
みなさんも残念な方になっている気がします。
あおりに乗るのはやめませんか。
どこの誰だかわからないマンコミュファンさん(自称MTG購入と言ってますが本当かな?北仲や武蔵小山、色々なスレで書き込みしているようです。実際に確認しました。)のあおりに乗るのはやめましょう。
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4068
eマンションさん
↑
もっと客観的に判断できる内容で議論しませんか?
物件の価値は、中古取引価格で比べられますよね?
だって、その物件が嫌だったら、他を買えばいいだけだから。
そのような考え方を前提に考えると、BTTって、400-450で買って、それ以上また販売の同じ単価で将来売れますか? この単価だと、勝どき、晴海、品川、大崎の年数落ち物件ともかぶりますよ。
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4069
マンション検討中さん
4066の言う通り。
BTTは見送って、しばらく今の豊洲のタワマンに住み続けるか、選手村に引っ越します。
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