ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ブランズは敷地内に変電所があるから、大地震来ても停電知らずだろう。最強だ。

>>38150 匿名さん

震災の瓦礫の上ってのもオンリーワンや。

>>38148 匿名さん

パークタワー晴海の植栽、痛々しくて可哀想になる。あんな風の強い所に無理やり木を植えて、もう少し考えて欲しかった。

>>38151 匿名さん
嫌味のつもりだろうが、新豊洲に東電の拠点と東京ガスのスマートエネルギーセンターがあるから実際に停電に強い街なんだよね。

>>38127 通りがかりさん

管理費高いのは結構大きい問題。

管理費200円と400円では80平米で、年192000円、10年で192万円も違う。

>>38155 匿名さん
ここが最大の弱点。リセールにも影響でそう。
109への愛が試される。
109は修繕を安くみせて住民への愛はなし。

まずは管理規約変更で109からの離脱。
マンション写真撮影とかできなくしよう。
いろんなグループ会社に群がられている規約変更しよう。

>>38155 匿名さん

古い築年数のタワマンばかりを並べても意味はない、新築タワマンの管理費と比較した資料をあげて下さい。

今どきのタワマンはどこも管理費高いだろ。
シティタワーズの管理費いくらか知ってるか？

>>38155 匿名さん
192万円？
億超える購入金額からしたら誤差のレベルじゃん

だから小っさいネガって言われるんだよ。

早くオープンキッチンに引っ越したい
料理してると子供もリビングからキッチンに来てずっとお話してくれるしキッチンからテレビ見たいし子供いるとこんなにキッチンにいる時間が長くなると思わなかった。元々料理嫌いだったので

>>38141 買い替え検討中さん

ん～。目の前の道路は交通量も多いしゆりかもめ沿いでしょ。
豊洲で一番環境悪いんじゃないかなあ。

うちの嫁は交通量の多い道路沿いは絶対購入を許してくれません。

>>38161 匿名さん
ちょっと無理があるな。
それを言ったらシエルとかPCTのタワーAとかのほうが。

>>38161 匿名さん
交通量そんなに多くないような。

>>38161 匿名さん

一番立地が悪いのは一丁目じゃないすか？比べたらって意味で。

今はいいけど、高齢になったら寝付けなかったり、夜中に目が覚めやすくなるので、消防署と昭和大江東豊洲病院に近いここは、やめておきたい。

>>38166 匿名さん

うちシエルだけど、消防署のサイレンはヤバいよ。地上で聴くより上の方が煩い。ゆりかもめの高架で音が反響するのか、窓開けてるとストレス感じるぐらい。

>>38167 匿名さん
サイレンは窓閉めてても聞こえるような設定。

>>38168 匿名さん

病院も消防署も無くてはならないものなので気にしないようにしてるけどね。
でもテレビの音が聞こえなかったりするので、そこだけはイラっとする。

>>38169 匿名さん
プライバシー配慮で到着時には音消したりするけど、出発時はサイレンなるよね。
まぁそんなに頻度ないことを祈りましょう。

有明方面の人口が増えると、交差点赤信号時に、サイレン音量が一際大きくなって昭和大に右折する機会が増えてくる。

タワマンなのに、窓を開けて寝られないし、閉めていても眠りの浅い人はちょっとどうかな。
二重窓にするなどの措置が必要かも。

>>38156 匿名さん
エレベーター多いから、その分利便性は良いでしょ。
修繕費の設定を最初だけ安くする設定は愛がないと思うけどね。初期設定は永住者にメリットあるようにして欲しかったな。
集客面でそうしたのかも知らんけど、売れてるからそこまで弱気にせんでもよかったような。
この規模だと後からは変えるの難しいしな。

>>38166 匿名さん
それでしたら、南西方面の住戸、おススメです

行燈部屋に寝るといいよ。

>>38171 匿名さん
その辺は立地的に二重サッシにしてるでしょ。

>>38172 匿名さん

これだけ土地が広いんだから、敷地の地下をちゃんと掘って地下に駐車場を埋めてしまえば、いちいちエレベーターを乗り換える必要なんてなかった。
エレベーターの維持費をこんなに負担しなくても良かったはず。


築年数の古いタワマンを見てみて。
地下に平置き120台作って、そのうち20台は来客用駐車場にして、マンション内に出入りする業者に利用されてる。トラックが止められるんだから。
ここだったら彼らから駐車収入が500万は取れたはず。

住民は、維持費の事で周囲にぐちゃぐちゃ言われたくないだろうから、早めに均等化して、管理費400円、修繕積立金530円一時金なしとかに移行すると、中古売買時もすっきり取引できるね。

いくら管理業界が新築に転嫁してると言っても限界はあって、
人件費高騰に対応した管理費値上げが出来ないマンションはどんどん管理が悪くなって管理状態に差がついていくよ。

>>38155 匿名さん
とりあえず、そこから各階ゴミ置き場、ディスポーザー、猫の額ほどしか公開空地が無いマンションを外してくれよ

ちょうど80平米くらいの部屋を契約しましたが、年間20万の違いでここまで騒げるってすごいですね。
月に2万弱なので正直誤差。
今はコロナなので行けませんが、1回飲みに行ったり、ゴルフ行ったら2.3万は最低でも使うじゃないですか。
それくらいでガタガタいう人は住人は契約しないはず。

>>38176 匿名さん
昔と違い建築費が高騰してますから地下駐作れば、さらに価格上がってたと思いますよ。
それに長い目で見て自動車所有する人が少なくなると、駐車場は収益源どころかお荷物になる可能性もありますからね。

一般論ですが、長く住む人は大切に使いますので、修繕費の設定はそういう人に寄り添った設定が中長期的には望ましいと思います。

>>38180 匿名さん
と住民になった気分の部外者が述べております。

>>38175 通りがかりさん

そうでしたっけ？

>>38169 匿名さん

昭和大病院の真横のパークホームズの住民板では、救急車のサイレンは窓を閉めていたら気にならないって皆さん言ってたよ

>>38184 匿名さん
気になるか気にならないかではなく、聞こえるか聞こえないかが大事かと。
前者は個体差が大きいので。

>>38181 匿名さん
地下の平置きは、建築費用はかかりますが、ランニングコストが少なく、まさに財産ですね。
最近のマンションでは建築費がかかりすぎて難しいです。

>>38160 匿名さん
禿同！子供出来てからキッチンにいる時間が長くなった。冷凍庫作りおきとか。それでもって料理しながらのビールが最高。そしてキッチンが居心地のいい空間に。床暖房はいるのか分からないけどオープンキッチンはベッドくらいに大事

>>38184 匿名さん

角の交差点が問題なんじゃない？音量が一段大きくなって、赤信号通ります！とか叫んでるでしょう。

>>38176 匿名さん
109はセンスないよな。地下が広いのに全く活用できてない。
こんな会社では管理もままならない。

>>38177 匿名さん
こんな言われるままにぼったくり価格払わないし承認もしません。
管理費300円修繕400円一時金なしくらいが妥当。

騒音が大きい方面はどういう順番かな。
北西　道路、ゆりかもめ、消防車、救急車で一番うるさそう。
　　　土日は豊洲公園も影響ありそう。
北東　昭和医大への救急車の通り道、ゆりかもめのサイレンは影響うけそう
南東　小学校、保育所、救急車の影響はありそう
南西　道路、ゆりかもめも若干影響ありそう。

北西はT1サッシは相当厳しいのでは？

>>38190 口コミ知りたいさん

払えない貴方は、ここを買わないで！

>>38180 匿名さん
ぼったくりは嫌で、飲みにいったりゴルフいきたいです。

>>38192 匿名さん

1,000世帯を超える物件での一時金徴収の困難さは誰もが感じるから、意外と早く均等化が進む可能性があります。

管理費と修繕積立金で900円、払う余裕のない方は避けた方が無難。

>>38192 匿名さん
払う約束したのは管理費400円、修繕100円です。
もちろん規約変更されれば支払いますが、こんな年一バルコニー掃除でプールもないので400円は300円くらいにできるとふんでます。

>>38195 匿名さん

是非、理事に立候補して下さい。

>>38195 匿名さん
管理費の点検はもちろんですが、修繕についても計画の棚卸し・適正化をした上で早めに均等化しておきたいところですね。応援しています

>>38166 匿名さん

自分を含め高齢者にとって病院が近いというのは安心だと思う。うるさいと感じたら二重サッシにすればいいかな。夏冬快適になるし。

>>38198 匿名さん
うるさいのが嫌なら南西、南東にすべきでしょう。
価格差は条件の差。同時期のプラウド東雲はここより静かな道路脇ですが
T3サッシです。

ゆりかもめの音はそれ程でもなく、晴海道路のような幹線道路でもないので、車の騒音は心配してないです。
ただ救急車のサイレンにはドキッとするけれど、1日に数回だから慣れるのではないですか？

トリプル有明の住民が、機器を使用して騒音を計測した結果、高い数値は出ていなかったので、
ブランズの立地なら心配する程ではないでしょう。