| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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3651
匿名さん 2018/10/07 12:51:10
>>3647 通りがかりさん
昔は昔、今は再開発されたキレイで住み良い待ちですね。
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3652
匿名さん 2018/10/07 12:53:41
>>3650 匿名さん
価格は巾をもたせるでしょう。
売れないと困るしね。
350〜450ですね。
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3653
匿名さん 2018/10/07 12:54:30
>>3649 匿名さん
昔は恵比寿も工業エリアで安かったんだよなー。
豊洲もそうなりそう。
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3655
匿名さん 2018/10/07 14:42:32
>>3647 通りがかりさん
開発というものを分かってないねー。低脳。
あと、田舎出身をバカにしてる時点で人としてもう、、、残念な人。
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3656
通りがかりさん 2018/10/07 15:56:10
>>3647 通りがかりさん
東京の住宅地の変なしがらみがめんどくさい
保育園一つ反対で作れない老人の街に住みたいとはおもわない
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3657
匿名さん 2018/10/07 16:59:49
[No.3489～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
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3658
匿名さん 2018/10/07 18:41:50
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3659
匿名さん 2018/10/07 21:10:48
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3660
匿名さん 2018/10/08 00:22:08
>>3659 匿名さん
名物でも何でもないよ。
ただ、気仙沼からさんまを持ってきて、さんま祭りをしてるだけ。
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3661
匿名さん 2018/10/08 00:28:42
海っぺりのほうが、断然、気持ちいいよ。水辺のある生活、好きです。
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3662
ご近所さん 2018/10/08 01:18:18
>>3659
興味のない人は知らないだろうけど、落語に「目黒のさんま」というのがあるんですよ。
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3663
マンコミュファンさん 2018/10/08 02:53:13
目黒川って、ちょっと前まで、無茶苦茶汚い、臭い、川ってこと知ってますか？
今もそうですけどね。
桜の花見の時は賑わってますが、豊洲の中運河よリ全然汚くて臭いですよ。
見に行ってください！
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3664
匿名さん 2018/10/08 03:00:57
最近の湾岸は数百羽を超える渡り鳥も来る様になって、一斉に飛び立つ群は圧巻です。
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3665
匿名さん 2018/10/08 05:53:09
>>3663 マンコミュファンさん
テレビのインタビューで、目黒川の桜を見に来る大量の人に対して、地元の中学生が「こんな臭い川なんで見に来るの！」って言ってたな笑
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3666
匿名さん 2018/10/08 06:04:36
豊洲が坪400万になる時は、恵比寿は坪800万だよ。結局湾岸が上がるという事は都心も普通に上がるし、価格の差と序列は結局変わらない。
で、恵比寿は今度出るプラウドで坪800万位は行くだろうから、ここの坪400万も無くは無いとも言える。
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3667
匿名さん 2018/10/08 06:14:40
豊洲が４００になるかわ分からないけど、都心との差は縮まる傾向にあるように思う。
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3668
匿名さん 2018/10/08 06:20:40
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3669
検討板ユーザーさん 2018/10/08 06:36:19
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3670
匿名さん 2018/10/08 07:02:46
>>3668 匿名さん
400の部屋もあるが、350のパンダ部屋もある。
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3671
匿名さん 2018/10/08 07:04:22
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3672
匿名さん 2018/10/08 07:35:39
>>3671 匿名さん
確かに高いほうが諦めがつきます。
350だって買い替えは難しいです。
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3673
匿名さん 2018/10/08 07:36:18
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3674
匿名さん 2018/10/08 07:40:21
>>3673 匿名さん
仲介手数料を払ったらほぼ益なし。
無理して買う気がおきません。
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3675
検討板ユーザーさん 2018/10/08 08:04:06
>>3674 匿名さん
ここは地元民が住み替え予定の物件ではないですからね。豊洲の新価格で出されるので、既存の豊洲民より一段富裕な層をターゲットにしてます。
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3676
匿名さん 2018/10/08 08:05:33
どーでもいいけど買えない奴はいつまでもスレに張り付いてネガるなよ。鬱陶しいからw
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3677
口コミ気になるさん 2018/10/08 08:09:46
400−450前後が現実的ですかね。あまり安値期待して裏切られるより、ある程度の価格で想定してた方が落ち込みも少ないかと。
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3678
匿名さん 2018/10/08 08:13:11
>>3675 検討板ユーザーさん
そう。これまでの豊洲住民では買えない、選ばれた人のみが住めるマンションだね。坪350万とか言ってるやつは他所行ってくれい。。場違い。
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3679
匿名さん 2018/10/08 08:15:40
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3680
匿名さん 2018/10/08 08:48:52
豊洲を400超えて買う人はあまりいないよ。
地元民でなきゃ何処から豊洲にまで来て高値物件を買うっていうの？
殆どが湾岸買い替え民だよ。
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3681
匿名さん 2018/10/08 08:49:49
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3682
匿名さん 2018/10/08 08:57:22
東雲の野村も価格を下げてきたようですね。350と言われていましたが、320〜330に落ち着いたようです。
やはり高いと売れません。
東急も400予想で380程度でしょう。
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3683
匿名さん 2018/10/08 09:25:13
>>3678 匿名さん
選ばれた人ってどんな人？
貴方は無理ね。
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3684
匿名さん 2018/10/08 09:44:33
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3685
匿名さん 2018/10/08 09:57:39
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3686
匿名さん 2018/10/08 10:38:43
>>3685 匿名さん
電磁波の直接の被害というよりも、変人が購入して後々「電磁波のせいで〜」と言って騒ぎを起こす輩が現れない事を祈る。
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3687
匿名さん 2018/10/08 10:52:46
大袈裟な記事ですね。
東急の敷地内にある変電所は小さいです。
言われなきゃわからない程。
隣接するメトロコープの人達からも何も問題視されていませんよ。
人体に被害を及ぼすなら、江東区が幼稚園建設を許可する訳はないでしょう。
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3688
匿名さん 2018/10/08 11:01:18
高値煽りは買えない人が諦めの動機付けをする気持ちの表れ。安値煽りは本来は買えない人が何とかして買えるようにしたい気持ちの表れ。
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3689
在星邦人 2018/10/08 11:10:45
「買えない人たちの高値煽り」という口調で批判してる人たちって、そういう"買えない"人たちによる願望込みの予想価格じゃ自分も買えなくて困るから、批判するんでしょ？ 所詮お前らの経済力もそんなもんか(笑)
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3690
匿名さん 2018/10/08 11:13:17
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3691
匿名さん 2018/10/08 11:15:43
ここは450超えるでしょ。
わざわざ安く売る必要ある？
買える人だけが買えば良いのでは？
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3692
匿名さん 2018/10/08 11:16:13
きっと450くらいで発表されて、高い高いと騒ぎになってからの430くらいに落ち着くはず。
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3693
匿名さん 2018/10/08 11:25:25
>>3692 匿名さん
最近の新築はそういうパターン多いよね。
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3694
匿名さん 2018/10/08 11:30:07
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3695
匿名さん 2018/10/08 11:34:24
>>3690 匿名さん
出ました、海外に出た事のない日本人お得意の「ちょっと何言ってるか分からない」。都合の悪い事を言われてとぼけるのはそろそろやめようね。
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3696
匿名さん 2018/10/08 11:41:09
>>3695 匿名さん
サンドウィッチマンでしょ。
芸人のお得意のセリフでバカにされてることも知らずに、、、ププッ
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3697
匿名さん 2018/10/08 11:41:13
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3698
匿名さん 2018/10/08 12:12:36
>>3697 匿名さん
例えば、買えないから高値を煽りたい人が坪450万だと予想したとする。それに対して「買えないからって高値煽るなよ。」と批判する人たちは、坪450万を煽る人たちよりも経済力があるとは言え、実際にデベに450万つけられたら自分たちも買えなくなって困るので、高値願望勢を偉そうに見下すなと言いたいのでは? 要するに上には上がいるという事。
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3699
在星邦人 2018/10/08 12:18:44
>>3696 匿名さん
真面目に話してるんだよ、こっちは。芸能人お得意のセリフで誤魔化しているだけだろ?
そんなに生意気なら私みたいに日本で起業した会社をシンガポールに進出させて、東南アジア市場で花を咲かせてみろ。君よりも私の方が日本に貢献しているさ。
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3700
匿名さん 2018/10/08 12:24:06
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3701
在星邦人 2018/10/08 12:41:34
とりま、マリーナベイサンズで嫁と子供とディナーなう。めしうま。エッヘン。
シンガポールの家はもう時期ローンの残債がゼロになるし、シンガポールの家は近い将来に売って、現地法人は同僚に継いでもらうとするか。待ちわびた祖国への帰国、そしてBTTの高層階での優雅な暮らしが目前に迫ってますなー（笑）
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3702
匿名さん 2018/10/08 12:42:17
>>3699 在星邦人さん
それで貴方は東急のどの辺りを買おうとしてるの？
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3703
在星邦人 2018/10/08 12:44:56
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3704
匿名さん 2018/10/08 12:46:04
ごちゃごちゃうるせーな。
結局400でも450でも欲しけりゃ買うだろ。
なぜ高値と読む相手を「買えない奴」認定したがる？今の新築価格の流れ見て知ってるヤツは、想定より一段高いと見るのは当たり前だろ。安値で出す理由もないし、そもそも出せない。
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3705
在星邦人 2018/10/08 12:47:44
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3706
匿名さん 2018/10/08 12:50:48
>>3699 在星邦人さん
アホは相手にしない方がよろしいかと。此処に居る安値期待の連中は今までの豊洲民達だから。そりゃあ従来の住民層では買えないわな。笑ここは今迄の層とは異なる民層がターゲット。住み替え考えずにじっとしてろ。
-
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3707
匿名さん 2018/10/08 12:53:51
5丁目だし、パークホームズの価格からすれば３３０くらいが適正だと思うけどね。
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3708
在星邦人 2018/10/08 12:54:42
>>3706 匿名さん
同じ日本人だろ? じっとしてろって私に日本に帰ってくるなと言いたいのか?
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3709
匿名さん 2018/10/08 12:56:07
平均で坪370ぐらいでしょう。それぐらいじゃないと、住民は買い替え出来ないよ。頼む東急不動産。
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3710
在星邦人 2018/10/08 12:57:33
すまん、私の読み間違えですね。じっとしてろって従来の豊洲民に言っていたんだね。私の帰国を温かく迎えてくれると嬉しい。
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3711
匿名さん 2018/10/08 12:57:51
>>3709 匿名さん
東急は基本周辺相場より安価で供給する傾向があるし空気読むからその点は大丈夫。平均で350ぐらいかな。
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3712
匿名さん 2018/10/08 12:58:52
いくらだどうだってのは結局のところ推測の域を出ないし結論は出ずから騒ぎもいいところ。レス数を上げる目的ならそれで良いんだろけど、もう少し建設的な話題にしませんか？
350で予想しようが450で予想しようが提示価格が全てなんだからさ
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3713
匿名さん 2018/10/08 12:59:45
-
3714
匿名さん 2018/10/08 13:08:21
ららぽーとの拡張棟は既存棟のファミリー向け路線とは一線を画して、BTT入居後も見越して日比谷ミッドタウンみたいな高級路線になったりしますかね? 確か映画館と劇場が入るんでしたよね。
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3715
匿名さん 2018/10/08 13:14:48
>>3709 匿名さん
東急さん、こいつの甘えには応じなくて良いですよ。東急さんの出したい価格で出して下さればそれでいいんです。BTTの格に見合う価格よりも安値で出したら、本来は買う実力のない人が検討する事になっちゃいます。
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3716
匿名さん 2018/10/08 13:29:11
>>3707 匿名さん
パークホームズが330でしょ。
なら東急は400はするわ
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3717
匿名さん 2018/10/08 13:32:51
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3718
匿名さん 2018/10/08 13:39:35
>>3711 匿名さん
それは貴方の願望な。まず少なくとも晴海のDTよりは高いだろう。
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3719
匿名さん 2018/10/08 13:57:10
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3720
匿名さん 2018/10/08 14:02:26
-
3721
匿名さん 2018/10/08 14:12:37
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3722
匿名さん 2018/10/08 14:24:45
高値煽りはやめましょう。
中住戸50〜75㎡ 350〜400
角住戸80㎡ 420〜470
南の角、西の角の高層階は一番高値
常識的に考えてこんなとこでしょう。
これ以上高いと豊洲では売れません。東急は分かっているはず。
中住戸低層階なら買い替え組でも手が届くのではないですか？
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3723
匿名さん 2018/10/08 14:50:08
>>3721 匿名さん
BTTとDTでは条件が違いすぎる。BTTは豊洲でシエルの次と言って良いくらい駅近だから、駅遠のDTはそもそも比較の対象にならない。DTより高くて当たり前、BTTはそう簡単に売れ残るようなハンデを追っていない。
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3724
匿名さん 2018/10/08 14:53:16
>>3723 匿名さん
補足:ドゥトゥールが売れ残っているのは、駅遠だからなのと、あと今後だんだん眺望に恵まれなくなっていくからだよ。
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3725
マンコミュファンさん 2018/10/08 15:03:42
ドゥトゥールは、中国人投資家が結構勝ってるけど、日本の相場感ないからね、あの人たちは。
だから、中古で売り出す時、売れないと思うよ。
現に中国から、お金をトランスファーするのは日に日に厳しくなって来てるから、中国人投資家に販売は厳しいと思うよ。
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3726
eマンションさん 2018/10/08 15:17:08
400以下では難しいでしょうね。大体420前後が現実的かな。
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3727
匿名さん 2018/10/08 21:39:32
>>3722 匿名さん
もう少し高いと予想します。
あと坪10-20ぐらいは。
東雲の野村が平均340ぐらいという話ですから、ここは平均では坪100は高くなると思いますよ。
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3728
匿名さん 2018/10/08 22:49:55
>>3727 匿名さん
坪440が平均なら75㎡で一億だよ。
豊洲でそんなの誰が買うか
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3729
匿名さん 2018/10/08 22:58:49
買えない人達の高値願望にはスルーしましょう
バカバカしい
ここは買えない人達の嫉妬のスレだわ。
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3730
匿名さん 2018/10/08 23:07:03
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3731
匿名さん 2018/10/09 01:34:59
-
3732
匿名さん 2018/10/09 02:25:55
豊洲市場で原発並みに金が動いているのは事実だと思うけど、こうやって表に出ている方が後々のトラブルが減ると思う。
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3733
マンコミュファンさん 2018/10/09 02:29:03
新豊洲市場オープン前なのに、BTT全面道路がかなり日中から渋滞してるよ！！！！
豊洲ICに乗るまで、だいぶ時間かかった。
新市場オープンしたら、この辺の道は慢性的な渋滞になりそうだ.........
豊洲から買い換えしておいてよかった。
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3734
匿名さん 2018/10/09 02:34:01
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3735
マンコミュファンさん 2018/10/09 03:13:50
渋滞厄介だな〜
排気ガスもトラックだと凄そうだからな......
水辺で住環境良いからBTTの価値もあると思ってたのに、トラック渋滞に年中囲まれて生活するのは嫌なだ。
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3737
匿名さん 2018/10/09 03:37:40
環状2号線から市場に行くあの橋がまだ一般車両は通行できないから、関係者の車でBTTの前の道が一時的に混んでるんじゃない？
多少は増えるだろうけど、ずっと渋滞はありえませんよ。
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3739
匿名さん 2018/10/09 04:59:49
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3740
匿名さん 2018/10/09 05:02:47
>>3739 匿名さん
動き出したらこっちのもんでしょう！無駄に足止めされてたからな。
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3742
匿名さん 2018/10/09 08:13:36
こちらのマンションは上にいくほど広がるデザインなんですね。
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3743
匿名さん 2018/10/09 09:06:41
>>3733 マンコミュファンさん
渋滞は何時頃？
私が通った時はいつもと一緒でしたよ。
築地からの引越し関係の車が朝いたのもしれませんね。
環状2号線が全面開通したら大丈夫でしょう。
貴方は月島MTGを買った人ですよね。
豊洲を下げたい気持ちは分かりますが、必要以上にディスらないで下さい。
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3744
匿名さん 2018/10/09 09:22:55
>>3740 匿名さん
高層階のバルコニーの形状が波型なので、そう見えるだけですよ
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3750
匿名さん 2018/10/09 11:06:15
産地から来るトラックは環2は使わず豊洲ICを使うんじゃないかな。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡）
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡）
41階 1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡）
18階 9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡）
35階 1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡）
44階 1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡）
8階 1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡）
27階 1億8,850万円（坪単価 611万円）
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
（※管理担当より）
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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