ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>360
価格最重視なら北低層でしょう。
ゆりかもめ＆道路沿い＆日照ゼロの三重苦。
それ以外は低層でも小学校保育園運河と、キャッキャ音以外は問題なさそう。
北以外の低層が控え目な価格ならコスパ優先なら狙い目ってことになるかも・・・

パースの限りだと植林もあって比較的ゆとりのある設計だし、
北低層に様々な共有施設を集約させる可能性もあるし、
極端に安い設定の部屋は少ないかもしれないね。

現時点で眺望的には西角高層階が最高で坪450くらい。
スカイズ北西角と同様、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山の全部が見えると思う。
ただ将来的には住宅展示場やがすてなーに辺りに高層ビルが建つ可能性もあるのがネックかも。
永久眺望と日当たりを考慮して南角が最高価格と予想します。

方角的な価格差は、南西＞南東≧北西(中層以上)＞北東って感じになるのかなぁと。
南東側は運河が開けてるのは強いと思う。

北西＆北東の低層は坪300～くらいの割安部屋きそうですね。
北西のゆりかもめビューは好き嫌い分かれそうだなぁ。ウチは家族ともゆりかもめ歓迎なんだけど少数派だと思うｗ

>>362 マンション検討中さん

東京タワーは勝ちどきのマンション群で多分見えないと思います。

残念ながら、Googleマップで確認したけど、東京タワーはおそらく勝どきのTTTとかぶるね。
上の方は見えるかもしれない。

北向なんて無理。
日当たり悪くて自律神経に悪そう。
北向の部屋ってタワマンの妥協の産物だよね。

北西は、ゆりかもめ越えれば（10階くらい？）豊洲公園方面＆ららぽーと方面は眺望抜けているのでは、と思っていますがどうなんでしょう？
北側は建設中のホテルで潰れてしまうとは思いますが、そこまで圧迫感もないですし。

北西向きは住んだことないので、日当たりなどどこまで期待できるのか、西日がきついのかわかりませんが。

東急をネガるつもりはないが、心配事があるので正直に共有する。
それは東急が民泊横行マンションになっちゃう事だ。
だってあの駅近な立地の上に、豊洲での目印にもなり得るし、東急は日本人以外にも色んな国の人が買うはずだから、今後の再開発情勢を考えると、ちょっとやばくないかってこと。因みに自分は真面目に東急検討してます。

民泊は一律禁止で地下に潜られるより、
認めてしまって売上金の中から手数料を取る形で運用できないかなあ。と漠然と考えてる。
実際問題難しいだろうけどね。住民とは無関係の人がマンション内に立ち入るというのはやっぱり抵抗あるよね。

>>367 匿名さん

今どきのマンションは規定で民泊できないようになってるから心配すんな。

>>367
民泊は規定で禁止されるし、規定無視で誰かが勝手に始めても管理組合側で部屋特定するから大丈夫。
この辺りは大規模マンションで管理しっかりしてる強みかと。
子育てファミリー層が大量住むことになるし、民泊なんて絶対に許されないよ。

ところで、海外の人が買うのは別に東急だけの話じゃなくないか？

>>365 匿名さん

妥協の産物って 笑

自分の価値観だけでしか物事をみられない方ですね。

タワマンは北向きも人気ですけどね。
全員が日当たり好むわけではないでしょう。

>>371
365は単なるネガキャンでしょ。
北向きが人気でて価格上がると困る人だと思われる。

今どきのタワマンは管理もしっかりしているから、民泊については心配するに値しないかと。
それよりも、東急ストアの方が心配。新市場と千客万来のオープン後は東急側のゆりかもめ沿い歩道が連日のように外国人観光客でごった返す。東急ストアが一部のマナーが悪い爆買い客によって我々が迷惑を被ったらそりゃあたまったもんじゃないですよ。ダイバーシティのマツモトキヨシみたいに。

全室北向なんて売り文句があったら笑える。

民泊できる方が資産価値上がると思うけどね。
普通に貸すのと比べて３倍くらい儲かるらしい。

3LDKのパンダ住戸は北東向き低階層で6990万円くらいするのかな。それだとドゥトゥールと価格帯が似たようなもんだな。

北向きは結構人気では？

眺望重視なら、断然北向き。

北向きが人気あるのってタワーマンションだけでは？

>>375
都心とか観光地の投資用マンションとかなら民泊OKでもいいけどね。。。

豊洲は子育て世代が流入しまくって保育所と小学校作っても作っても足りないって地域ですよ。
見知らぬ人物が出入りOKな物件なんて実需層の選択肢に入らず資産価値だだ下がりですわ。
特に東電堀沿いやゆりかもめ沿いは西小や芝浦中高の通学路ですよ。
民泊なんてされたら周辺住民から反対運動が起こりますよ。

東急住民は団結して民泊外国人どもを締め出すべき。

そろそろ埋立地のタワーは作るのやめた方が良いのでは？首都直下地震で壊滅。

>>381 匿名さん
洒落にならないからそれ言うのやめろ。

でも、湾岸の方が安全なんだよな。

因みに液状化だと23区全滅（笑）

ここはすぐ近くに大きな建物がないから、北向きでも十分外光が入るでしょうね。
中低層でも北向きで問題ないと思います。

>>385
北の中高層は都心ビューが楽しめるしベランダに出れば橋も視界に入るだろうし、
東や南と差はないというか条件次第では北のほうが高くなる可能性もある。

たしか麻布十番のタワーは、東京タワービューがある北の方が高かったと記憶している。
ここも南より北が高くなる可能性はあると思う。

北向きは、地球温暖化で夏はいいてす。あと台風が来てもなぜか被害が少ない。日射しも反射光が入り、全く期待しない分、得した気分になります。ただ他の方向に比べ優れているとは言いません。

>>386
> 台風が来てもなぜか被害が少ない

これは一応理由があって、北半球で発生する台風の渦は左向き、かつ日本に来る台風の進行方向は北東となるため、南から北へ吹く風は加算効果で威力が強まり、北からの風は逆に減算されて弱まるからです。

あと北向きのメリットとしては、直射日光で家具が傷みにくいということもあります。

>>389 匿名さん

北向きに住んだことはありません。
冬は北風が強いでしょうか？
陽が当たらない冬は洗濯物は乾きますか？風で乾いたとしても冷たくじっととしてますかね。
やっぱり乾燥機は必需品でしょうか？

タワマン、洗濯物、布団、見映えよくない。

北向きの眺望次第だな。
眺望がよければ人気になる。

やっぱ、豊洲のタワマンは眺望大事だよな

>>390
冬の洗濯物は時間はかかりますがふつうに乾きますし、冷たいですが別にじとっとすることはないので、あまり心配はいらないかと。
日光が当たらないのは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前も同じことです。それがもし致命的ならとっくに問題になってますよ。

ここは北角はベランダは北東か北西にあるでしょうし、完全な北向き中住戸はないので日照ゼロはないでしょうね。

価格的に方角で言うなら、ここは南西≧北西>>南東>>>北東だろう
南西北西は400~450、南東で400弱、北東は300前半の部屋もまあまああると思う

景気も変動するし、消費税も変わるし、今の相場が変わらなければ、って話だけど。

>>396
参考までに、スカイズの場合だと南方面より北方面(北西・北東含む）の方が価格は下だった。
個人的な眺望の好みでは南の有明・東雲向きより、晴海・勝どき向きが好きだけど
やはり日当たり＋隣が運河の永久眺望確定というのが評価されるのかな～と。
※逆に夜景重視の人にとっては北西側はお買い得だった。

あと、東急タワーの北西は人・車・電車が通りまくるって事もあり、
この点もスカイズの北方面に無い更なる悪材料かと考えてます。

>>390
晴海のタワマンで北側に住んでますが寒くて暖房ガンガンだし
冬はなかなか洗濯物が乾きません。
賃貸なのでその内に北向きから脱出します。

>>390
洗濯物をベランダに干したい家庭は北向きだと大変かもしれません。
ウチは風呂場の浴室乾燥機を使うので、基本的にタワマンは北向きしか買いません。

ここも豊洲ザ・ツインみたいにベランダ干し禁止の規約が設けられる可能性もありますが、どうなることやら。。。

>>399 マンション検討中さん

今どきのタワマンか洗濯物をベランダに干せないなんてないですよ。
ツインはそれが嫌だという人が多いようです。

月島のタワマンで布団を干してた人いたけど、東南アジアみたいでした。

北向き良いと思いますけどね。もし安かったらお買得。

寒くて暖房ガンガンという書き込みありましたけど、この真冬だと南向きでも暖房ガンガンでしょう。冬に洗濯物が乾きにくいのはどっち向きでも一緒です。

車の騒音は気になりますが、ゆりかもめは静かなので大丈夫。むしろ部屋から眺められると楽しそうです。

ダイレクトウィンドウの内側に洗濯物を干すのはやめましょうよね。
アジアの下町みたいになっちゃうから(泣)

陽が当たるか当たらないかでは部屋の暖かさはかなり違いますよ。
北向きの真冬はそりぁ寒いでしょう。
洗濯物は真冬の冷たい風だけでは乾きません。
逆に南の真夏は暑過ぎ
角住戸のダイレクトウインドウはかなりの暑さ
中住戸ならいいかもしれません。

眺望は北向きは順光なのでクリアにみえます。
南向きは逆光でぼやけます。

どの向きも一長一短ありますね

タワマンの南と北西、両方経験したけど北西は当然冬は寒いし夏は涼しい。南は夏に暑いが、冬は暖かい。
イメージ通り。
北西は冬でも洗濯物を朝9時頃に干せば夕方に乾くよ。関東圏の冬の乾燥した天気ならね。

自分の経験上、北向きは眺望によると思います。
部屋に日差しが入りませんので、眺望そのものが一日中日陰の場合には結構寂しくなってしまいます。
ここのタワマンですと、北向き部屋でも眺望に陽が当たると思いますので、いい感じになりそうですねー

真西向きはどんな感じですか？？
Low-eガラスなら問題ないですかね？

今、low-eガラスのタワマンに住んでいます。low-eガラスでも西日はキツイと思います。
ベランダの奥行きがあれば多少はいいかもしれませんが、角住戸でダイレクトウインドウは西日じゃなくても部屋は暑いと思います。

>>408 匿名さん

ありがとうございます！
Low-eガラス、西向きの部屋にお住まいですか？
バルコニーの奥行きはどの程度おありでしょうか。

>>409 匿名さん

東向き高層階です。ベランダの奥行きは2メートルあります。
天気の良い冬の朝はポカポカですが、夏は朝から暑いです。
東向きなので、過ごしやすいです。

以前は南西向き角住戸に住んでいました。low-eガラスでは無かったこともあり、日当たりが良すぎて、暑さと眩しさでほぼカーテンは締め切り状態、夏はエアコンをガンガンかけても辛い程でした。
角住戸で眺望は抜群でしたが、住むには快適ではなかったです（笑）

東急は多分low-eガラスは導入されると思います。
情報が出ていないなか、間取りや眺望など、夢がふくらみますね。