物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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3455
匿名さん
あなたが買えなくても400は超えると思いますよ。
時代の流れです。あきらめましょう。
でも、数年後は分かりませんね。パワーカップルが大量離婚で中古の投げ売りが始まるかもしれませんよw
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3456
匿名さん
400超えなら彼や貴方だけでなく
書き込んでる殆どの方は買えないでしょうね。
今の相場だと400でしょうが顧客層の与信力と
価格に大きなギャップがあるね。
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3457
匿名さん
東急は400なら売れ残るか完売にはかなり時間がかかるでしょう。
完売する頃には東京の不動産価格が下落しているかもしれませんね。
一期で購入するには不安があります。
中国人はもう日本の不動産を買い漁りはしていないようですしね。
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3458
匿名さん
ここのスレにいるのは殆どがご近所さん。
自分は買えないが、近隣だから気になる、立派なタワマンだと妬ましい、安かったら悔しい。
ならば皆が買えないほど高値がついて欲しい、諦めがつく。。。
こういう心境で皆このスレを見てると思うよ。
自分がそうだから。
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3459
匿名さん
現地重機が入っていましたね。
少しずつですが動き始めてます。
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3460
匿名さん
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
ここって国際展示場駅へのシャトルバスあるのかな。BACと合同ってことはないよね。それともみんなお台場海浜公園駅を利用かな?
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3464
匿名さん
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3465
匿名さん
東急の斜め向いで、現在住宅展示場もオリンピック後にタワーマンションになります。
豊洲駅からは1~2分ほど遠くなりますが、景色は良さそうです。
しかも6丁目だから豊洲西と有明西学園が選べるので、東急が高いようならばそちらを選びます。
東急よりもBRTの新豊洲停留場を使えると思います。
今後、価格が上がるか下がるか据え置きか解りませんが・・。
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3466
匿名さん
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3467
匿名さん
>>3465 匿名さん
ほんと学習しないね…
東急高かったらそこはもっと高く出るんだって
何回同じこと繰り返してる訳…
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3468
匿名さん
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3469
匿名さん
その情報の真偽は疑わしいな。
豊洲西小はもう東急まででいっぱいなのに、これ以上の受け入れは無理でしょう。
となるとまた、小中一貫校の新設があるかな?
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3470
匿名さん
BRTは新豊洲には止まらないよ。豊洲市場駅だけだよ。
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3471
匿名さん
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3472
匿名さん
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3473
匿名さん
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
>>3462 匿名さん
今の相場であり得ない。
東雲の板状マンションが350なのに、豊洲のランドマーク的タワーマンションがこの上昇相場で売りに出すわけですからね。
現実的に400〜450の間で、400に近いなら瞬間蒸発で、450に近いなら竣工前後まで時間がかかるでしょう。
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3476
匿名さん
急いで売る必要もないでしょうし、450から500という可能性もある。
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3477
ご近所さん
>>3472 匿名さん
住宅展示場の話も出てますが、大規模マンションとしてすぐに開発は難しいんですよ。
学校インフラのキャパシティの問題で、中央区も江東区もしばらく大規模は、多分最低10年以上は建築許可厳しいでしょう。
ここも相当行政とのすり合わせに時間かかったじゃないですか。
高いのは、覚悟ですが、欲しいです。
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3478
匿名さん
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3479
匿名さん
東雲でさえ350万円ですし、450から500くらいが適切かと思います。
330万だと、有明でも難しいかと。
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3480
匿名さん
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3481
匿名さん
>>3477 ご近所さん
そのうち子供も成長して小学生の数も減るよ。
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3482
匿名さん
価格を想像で言い合っても意味がないよ。
買う気がある人は願望込めて安値予想、
買えないと諦めた人は妬み込で高値予想。
来年市場動向を見て、東急が常識ある価格設定にするから、外野は黙っておいてくれない?
豊洲の中古は東急の買い替えなどで、これからますます物件が出るだろうから、何でもかんでも中古価格は上がるとも思えない。そのマンションの条件次第だね。
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3483
匿名さん
>>3482 匿名さん
ここ1年で豊洲の中古の在庫はかなり少なくっていて、価格も上がってますよ。
東雲の板マンが350なので、豊洲のタワマンがどうしても割安に見えてしまう。
更に東急が豊洲の最高値で売りに出ることは間違いないので、これから1〜2年は豊洲の中古相場は右肩上がりでしょう。
豊洲に限らず、東京はほぼ同じでしょうけどね。
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3484
匿名さん
PHT住んでますが、今頃窓の外から火災警報が聞こえてきますね。久しぶりに気味が悪いです。何があったんでしょう。
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3485
匿名さん
確かに胸糞の悪い音が聞こえてきますなー。鳥肌立ちっぱなしです。
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3486
匿名さん
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3487
匿名さん
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3488
匿名さん
>>3486 匿名さん
在庫ではなく、活発に売買されていますよ。
ただスカイズの中古は高値つけ過ぎですね。
それでも売れてるようです。
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3490
匿名さん
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3491
匿名さん
ワンダフルは6丁目の開発を見越しての投資の部分があるのでしょう。
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3492
匿名さん
>>3491 匿名さん
ワンダフルは、今は投資ではなく実需として購入する人が多いですよ。
6丁目の開発は目に見えていますから。
それに、ここ東急開発もプラスに働くし、有明西学園も選択できるということだしね。
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3493
マンション検討中さん
再開発って営業マンが好きな言葉だよね。
値段を釣り上げるための口実。
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3494
匿名さん
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3495
マンコミュファンさん
スミフ不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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3496
匿名さん
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3497
マンコミュファンさん
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3498
豊洲在住透視家
グランドメゾン豊洲タワー
ブリリア有明シーサイドタワー
パークシティ勝どき タワーA~C
パークタワー月島
パークコートザタワー月島
The Towers Harumi
The Toyomi Towers
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3499
匿名さん
>>3495 マンコミュファンさん
スミフの人に聞いても、東急の価格なんてまだ分かるわけないでしょ。
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3500
匿名さん
>>3477 ご近所さん
あそこに大規模マンションだけはもう本当に勘弁だな。有明のTFTビルみたいな低層オフィスビルを建てて貰って雇用を創出してくれるのなら歓迎。
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
しかもグランドメゾン新梅田って完成時期が2022年1月だし、こことすごく時期がすごく近いですよね。
こことは二ヶ月分しか違わなく、東急にとっては大阪に一発ドン、二ヶ月後に東京に一発ドンという具合でガッポガッポ儲かるから嬉しくて堪らんだろう。
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
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