物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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34102
匿名さん
>>34098 匿名さん
昨日の修繕費のネガも?
勝どきに呼びたくて?
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34103
匿名さん
>>34094 匿名さん
見かけの安さで変更したものの品質が著しく下がって、元の会社と同レベルの品質を要求したら結局元の管理会社と似たような費用を取られて、ただただコンサルに儲けさせて終わった例はよく聞くよ。
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34104
マンション検討中さん
併設のスーパー、マルエツな気がする
コンフォリア新宿イーストサイドタワーって東急だよね?
そこの併設スーパー、マルエツだもん
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34105
匿名さん
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34106
匿名さん
>>34105 匿名さん
若葉にとっては大きな問題なんだね。
お疲れ、大丈夫だよ、もう寝てね。
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34107
マンション検討中さん
[No.34096~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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34108
匿名さん
勝どきの下駄履きこそ、マルエツとタリーズと養老乃瀧じゃないの?
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34109
匿名さん
>>34103 匿名さん
そもそもコンサルなんていうペテン師に依頼するほどここの住人は馬鹿なのか?ド田舎のボロ板マンならありそうな事例だけど。
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34110
匿名さん
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34111
匿名さん
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34112
匿名さん
>>34109 匿名さん
まぁコンサルには依頼しないにしても、管理会社を変更する場合は現在の品質が必要十分に維持できるのか慎重に確認したほうが良さそうだよね。
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34113
匿名さん
大江戸線ってなんか使い勝手悪いんですよね。勝どきで働いてるのですが、どこ行くにしても妙に時間が掛かるなと毎日実感しています。ただ私が六本木に頻繁には行かないので、六本木によく行く方等にとっては便利なのかな。豊洲は、豊洲の街の発展が目覚ましいのと、銀座にも行きやすいのが良さそうです。自分の行動範囲によりますね。
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34114
名無しさん
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34115
匿名さん
今は勝どきブームが去るのを待つ我慢のとき
マンマニさんだって第一印象は
ブランズ豊洲=強気な価格
勝どき=意外に安く出た
その上こちらは今は乳白色手すりとか割高の売れ残りばかり
そのうち勝どきも売れ残りばかりになる
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34116
名無しさん
>>34115 匿名さん
たしかマンマニさん投資用でここ買ってたよね。
修繕費高くなる前に売るのかしら。
マンション詳しい人はしっかり考えてるよね。
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34117
匿名さん
こことPTKの購入層はあんまり被らないので、勝どきブームとやらは関係ないと思いますよ。
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34118
名無しさん
>>34104 マンション検討中さん
いま新規店舗でマルエツって無くない?
みんなイオンフードスタイルだよ。きっと
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34119
eマンションさん
>>34117 匿名さん
今からなら同時に検討する人もいるだろうけど、入居時期が2年も違うとアドレスとか住みやすさより、入居時期が争点になるよね。
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34120
匿名さん
>>34119 eマンションさん
今持っている物件を売って資金に充てる場合、PTKの入居時期は他の物件の入居時期と近いから中古在庫がダブついて値崩れのおそれがある。ブランズ はその手は少し有利かな。
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34121
匿名さん
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34122
住民板ユーザーさん1
>>34118 名無しさん
もしイオングループのスーパーに決まった場合は、そのとおりでマルエツはないよ。イオン何とか、になります。
これはイオングループのブランド戦略の話なので詳しく知りたい人はググれば記事見つかるかと思う。
入るのはイオン系か東急系のどちらかだと予想してるけど、前者ならイオン銀行の住宅ローンが魅力的になるね。
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34123
匿名さん
>>34122 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローンと何か関係があるんですか?
無知ですみません。
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34124
マンコミュファンさん
すいません、こちらの物件住所はどれが正しいかご存知の方いますか?まだ決まっていないでしょうか?
東京都江東区豊洲5丁目100-3
東京都江東区豊洲5丁目1-11
号までは分からなくても良いのですが、5丁目何番になるか知りたいです。
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34125
匿名さん
>>34122 住民板ユーザーさん1さん
贅沢言いません
イオンスタイルがきてくれるだけで嬉しい
アオキとの使い分けができる
ただイオンだと有明ガーデンに行く事はほぼ無くなる気がする
ららぽーととアオキと付設イオンだけで日々の生活は事足りる
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34126
匿名さん
>>34122 住民板ユーザーさん1さん
イオンのSM連合だと、イオンスタイル・まいばすけっと・マルエツ・ダイエー・カスミ・マルナカ・マックスバリュとかかな。
スーパーの立地としては豊洲の中心から少し外れてちょっと微妙だけど、頑張って誘致して欲しいな。
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34127
匿名さん
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34128
住民板ユーザーさん1
>>34123 匿名さん
少しは自分で調べて下さい。書き込む間にググっていればその疑問は既に解決しているはずです。
無知とか初心者とか関係ありません
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34129
匿名さん
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34130
匿名さん
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34131
匿名さん
頼むから、正直なコメントをくれ。
高層階の乳白色の手摺りガラスの部屋買ったんだが、そんなにマズいのかな?
アレぐらいの透明度があれば、部屋は明るいから問題ないかと判断したんだけど、確かに立ち上がらないと綺麗な眺望に出会えないのはあるが。まあ、見たいときに見ればいいかと思ったんだけど。
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34132
匿名さん
>>34131 匿名さん
プライバシー重視の眺望を気にしない人は買ってくれますよ。眺望気にする人は内見の時点で苦笑い。
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34133
匿名さん
>>34131 匿名さん
常に景色が見えなきゃ満足出来ない人からすればありえない!ですが、見たいときに見れればいいならそれでいいじゃないですか。マズいマズくないの話ではないと思いますよ。
抜け感は周りからの覗かれやすさとトレードオフなので、カーテン閉めずに生活したいなら人によってはむしろ乳白の方がいいぐらいです。
豊洲は周辺タワマンにも透明ガラスの部屋そんなにないので中古で不利にもなりません。透明ガラスは希少性あったから、選べるうちは人気だったというだけです。
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34134
住民板ユーザーさん1
>>34131 匿名さん
あなたの眺望の重視度合いでは。
自分は眺望飽きないタイプでして、今住んでいる部屋が乳白色で立ち上がらないと外が見えないのが不満だったから透明ガラスに拘ったけど、こればかりは住人の趣向次第では。
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34135
匿名さん
全部乳白色だったらここまで言われないんだけどね。
パターンが色々あるからやんや言われるだけでしょう。
スカイズだって中古売れてるし。
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34136
マンション検討中さん
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34137
匿名さん
>>34131 匿名さん
もし角住戸だと辛いかな
白い壁に囲まれてる感じ
中住戸だとそれ程気にならない、こんなもんと思えば納得できる
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34138
匿名さん
>>34128 住民板ユーザーさん1さん
その書き込みの手間で教えてくれればいいのに。
それが嫌なら無視すりゃいいのに。
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34139
匿名さん
豊洲は眺望目当ての人が多いから乳白手すりでOKな人はかなり絞られるね
あと15階以上は必須
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34140
マンション掲示板さん
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34141
マンコミュファンさん
>>34130 匿名さん
ありがとうございます。
そうしたら住所は豊洲5丁目1番○号とかになるんでしょうか。まだ住所は決まっていないということですよね。
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34142
匿名さん
>>34140 マンション掲示板さん
おそらく同時給排の有無だと思うけど、そんなにマンション詳しくない層にとってはそこまで気にならないから必須とまでは言えないかな。
15階以上のほうがより良いって感じだと思うよ。
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34143
マンション掲示板さん
>>34142 匿名さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。
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34144
名無しさん
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34145
匿名さん
今、あなた自身が同時吸排の有無、透明手すりかどうかを優先条件でマンション探してますか?
それが答えです。オタクの言うことは話半分に聞いておきましょう。
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34146
匿名さん
透明手すりはでかいだろ。豊洲で眺望遮られるって何のための豊洲?
特に普通のマンションよりここは手すりがだいぶ高いよ。調べてごらん。
同時吸排はよくわからないが、ブロガーとか専門家は軒並み指摘してるね。
でも15階より下に戸数はそんなにないから避ければ大丈夫。
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34147
匿名さん
同時給排でないと、冬寒いからといって部屋の給気口を閉じた状態でレンジフード動かすと室内が負圧になったりする。負圧になると排水のドレインの水が吸い上げられて下水の臭いが逆流したり、玄関ドアが開けにくくなったりする。これが起きると原因に気が付きにくいから要注意。ブロガーさんがこぞって指摘するのは妥当だと思うけどな。
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34148
匿名さん
ブロガーさんが、何が問題なのかを指摘してないのは不親切だと思うけどね。
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34149
匿名さん
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34150
匿名さん
冷暖房効率に一番効くのは全熱交換の24時間換気。少なくともダイレクトウィンドウの部屋は必須だと思うんだけど、コストダウンでカット。
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34151
匿名さん
>>34145 匿名さん
オタクとか揶揄して真実に目を背ける姿勢、自分でどう感じてるのかな?ましてやそれをアドバイスとして提言してるのに。
電動シャッターなんて郊外マンションに付いてる代物なんだから答えは自明なんだけどね。
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34152
匿名さん
>34150
王様部屋作っておきながらね。夏は暑くてまさしく裸の王様だったりして。
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34153
デベにお勤めさん
>>34131 匿名さん
リセール賃貸ともそこまで気にする必要ないと思うなー。
以下あくまで自分の経験だけど参考になれば...
リセールの時、占有部屋に関しては方角(何が見えるか?抜け感など)、間取り、階数だと思う。タワマン二度売却したことあるけどリセールの内覧でバルコニー色のことは聞かれたことはないなー。高さや掃除の頻度の質問はあった。
自分は北西高層の透明のバルコニーだけど、バルコニーで価値がそこまで(10%以上)上下するとは思えない。わずかなアピールにはなると思うけどそこまで価値形成には影響しないと考えてる。
高層階ならリセールの需要多いだろうから、バルコニーマニアに売らなくてもバルコニー色にこだわらない購入希望者に売ればいいだけだよ
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34154
匿名さん
>>34146
眺望が売りな立地で不透明な手すりガラス。確かに納得は行かんが、豊洲は眺望目当てではなく、利便性目当てで来る人も多いから、高値転売はできずとも、自分が納得して買うなら気にする必要はなし。
何度も言うが、ここは眺望がなくとも立地最強だからね。超便利だよ
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34155
匿名さん
あったら嬉しいレベルのものまで、無いから論外って書き方で書くから嫌われるんだと思うよ
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34156
匿名さん
>>34147 匿名さん
昨今の高機密住宅で冬寒いって状況がそもそも…
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34157
匿名さん
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34158
匿名さん
>34156
24時間換気で外の外気取り入れてるんだよ。全熱交換じゃないからそのまま。
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34159
匿名さん
その代わり配管出っ張るので、それが気にならないなら15F以上でいいんじゃない?
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34160
匿名さん
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34161
匿名さん
-
34162
匿名さん
>>34161 匿名さん
下がり天井部分が14階までよりも広範囲になるということじゃないかな。
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34163
匿名さん
折り上げを下がり天井だと思ってるのが面白すぎ。ボイドスラブだから梁でないし、ダクトは天井裏だよ。
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34164
匿名さん
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34165
匿名さん
コスパ考えたら、プレミアム一択でしょ。
税金払うの好きなら普通階もあり。
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34166
匿名さん
狙っている低層階が無抽選になって欲しい気持ちはお察しいたしますが、落ち着いてください。
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34168
匿名さん
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34169
匿名さん
>>34163 匿名さん
でも実際14階までのほうが下がり天井の範囲が狭くなっているよね。
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34170
匿名さん
まだ、やってる。めんどくさいから自分で設計図書見て配管の位置を確認してね。
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34173
匿名さん
図面観ると、確かに15から34階は下り天井、って書かれてる箇所がありました。
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34174
匿名さん
うちの間取りの居室も高級感出すために、標準仕様で折り上げ天井だったんですね。109さんありがとう。
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34180
匿名さん
[No.34167~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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34181
匿名さん
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34182
匿名さん
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34183
匿名さん
>>34182 匿名さん
線路といっても静かなゆりかもめ。
道路といっても幹線道路や高速道路ではないので、心配する程の騒音はないと思います。
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34184
匿名さん
昔の石炭埠頭に比べたらいい場所になったな?。
皆良かったね!
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34185
匿名さん
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34186
匿名さん
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34187
匿名さん
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34188
マンション検討中さん
このマンションを検討していますが、70㎡程度の3LDKはどの位残っていますか?階数とタイプが分かれば教えて下さい。
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34189
匿名さん
>>34184 匿名さん
だから豊洲はやめとけと言われるのだな。
地歴ったやつやな。住みやすいがイメージが悪い。
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34190
匿名さん
>>34184 匿名さん
ありがとうございます!
あなたも良い家を買えるといいですね。
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34191
通りがかりさん
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34192
匿名さん
>>34191 通りがかりさん
いい場所になって良かったね!って言われたからじゃない?知らんけど。
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34193
匿名さん
>>34191 通りがかりさん
嬉しそうに投稿しているので、合わせてみたんじゃない?
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34194
匿名さん
>>34184 匿名さん
なんか懐かしみを覚える写真だなあ
左にあるのが東電堀か。
再開発ってすげえな。改めて人間はすげえと思う。
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34195
通りがかりさん
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34196
匿名さん
>>34189 匿名さん
東京の人は地歴大事だからね。
地方出身者は気にしないよ。
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34197
匿名さん
>>34196 匿名さん
おいおい、地方出は歴史を気にしないバカだと言ってるのか?
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34198
匿名さん
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34199
匿名さん
単純にいい写真だと思うよ。ノスタルジーでエモい。
これで地歴どうこういう意味がわからない。
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34200
匿名さん
>>34199 匿名さん
エモいとかおじさんなの?
写真見りゃわかるやん。。。
わかりたくないだけでしょ。
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