ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>33600 通りがかりさん

戸数に対して使用できるエレベーターの数が大きく異なるところ、専有面積で管理費負担を按分している点。
ちなみに共用施設のない板マンでも1階住民はエレベーター管理費払うよ。

真面目に検討しているということなので、どうしても許容できないなら他所行くことをオススメします。

>>33601 匿名さん
ありがとうございます。
買うならプレミアム一択ということですね。
家族で検討してみます。

>>33602 通りがかりさん

そんなことを言ったつもりはないけど、色々検討して納得のいくマンション購入ができるとよいですね。

何事も「木を見て森を見ず」にならないようにしたいもの。
マンションを選ぶ際にも同じことが言えるかな。トータルでどうかということを基準に検討したい。それぞれの事情や意見が違うのは当たり前。でも他人に自分の意見を押し付けたくない、他人の意見は参考にしたとしてもなびかず、最終的には自分で決めたいと思う。

>>33603 匿名さん
そうなんですか？
コメント読んでいて、他人が管理費を負担してくれるプレミアムフロアがコスパ良いと思いました。
とりあえずモデルルーム突撃してみます。

>>33605 通りがかりさん

プレミアムも残り少ないよ

>>33607 匿名さん
来場予約しました！
豊洲行ったことないのですが、見ておくべてというか、良いスポットありますか？

東急は修繕計画表や今後の修繕積立金予定も提示してくれているので、それをよく見て納得して買って欲しい。
タワマンの運営はどこも一緒ではなく、築年数の経過しているタワマンの方が維持費が安い傾向があります。かと言って積立金が枯渇しているという話も聞いた事がありません。
もし、枯渇させたら資産価値が一気に下がるからです。
また、今年、物件を担保に修繕積立金の貸し出し制度を作るとの話も聞いています。モーゲージですね。

>>33608 通りがかりさん

おすすめスポットは環境だね。
豊洲駅2B出口より、ベイサイドクロス中庭のパークブリッジを渡り、晴海運河とレインボーブリッジを見ながら豊洲公園をぶらり、
その後遠回りになるけどブランズ現地の周りの東電ぼり運河をぶらりしながらモデルルームへ。
帰りは市場方面のぐるり公園をぶらり。
豊洲の環境の良さが分かるし、
そしてどこからでも見える建築中のブランズの存在感が分かるね。
帰りにららぽーとに立ち寄りショッピングと食事を楽しむと良いよ。

>>33610 匿名さん

万葉倶楽部の完成も楽しみですね。

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

>>33612 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか。
可哀想な人ですね。

>>33613 匿名さん
逆に、プレミア以外の設備に多大な修繕費がかかり、一時金徴収される事になったら、プレミアはお金持ってるから沢山持ち出せと言いかねん

プレミアムフロアの奴が必死だな。

>>33610 匿名さん

ありがとうございます！
湾岸部はお台場くらいしか行ったことが無いので、楽しみです。いろいろ調べると、ここは広い部屋があるので、環境含め検討したいです。

>>33612 匿名さん

購入者でも検討者でもないんでしょうね
ただ面白可笑しく荒らしたいだけの人ですね

下層階の愚民とプレミアムフロア上層民の南北戦争

>>33616 通りがかりさん

１期1次ではプレミアムもかなりの倍率がついた部屋が多数あったよ。
今、先着順のプレミアム112㎡は3LDK南西で間取りも眺望も良く、買える人が羨ましいです。

プレミアムフロアは自分のエレベーターくらい自分で修繕せよ。下層階に頼るな。

自演はアク禁対象だけど大丈夫ですか？

>>33619 匿名さん
ありがとうございます！
賃貸派でしたので、分譲は検討してませんでしたが、今の家賃を考えるとローンでそれくらいの部屋は買えるなーと話してました。
良い部屋が残ってるのは朗報です！情報集めてみます。

>>33623 匿名さん

お金のことは銀行に借りるので、あんまり考えてません笑
皆さんいろいろ教えてくれるので、とても楽しみです。

>>33615 匿名さん
私は購入者でも検討者でもないから

>>33625 匿名さん

ただのおっさんorおばさんって事でOK？

大変だと思いますが、無難な修繕計画が用意されてしまってるよりは変更を議論するハードルは低そうですね。
豊洲で均等割に移行したら快挙じゃないです？資産価値の面でも売却時にかなり有利。

>>33627 匿名さん

議論のハードルという意味ではそう思います。
それに一斉入居から日が浅いほど住民の意識も高そう。

>>33627 匿名さん

投資で買ってるから、断固反対。
って人もいるでしょうね。

>>33629 匿名さん

売りやすくなるなら一考って人もいるかもだし、まずは議論の遡上に乗せることが大事ですから。

>>33630 匿名さん

投資は利回りです。売りやすさ関係ない。

まぁ議論のしようはあると思いますね。

>>33584 マンション検討中さん

修繕積立金の一時金問題はたしかにありますが、仮に35年住むと仮定してシミュレーションすると、最近の大規模タワマンの修繕積立金の総額は大差ないです
ただ、一時金は回収は月払いよりもハードルは高いのでリスクはリスクですね
タワマン住民の入れ替わりはどこもある程度ありますから、リセールに影響する程ではないかと
小規模マンションよりも大規模マンションは指名買いもありますし、共用施設が充実しているマンションは人気な傾向があります
リビオは月島の他の物件と比べて特徴がないので、私ならブランズを選びます
ちなみにどのくらいのサイズの部屋を探していますか？

>>33633 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
リビオは特徴がないのですか？

やっぱ最上階が共用施設になってるマンションがええよ
上下階関係なく最高の景色をみんなで共有できるって良いぞ

>>33608 通りがかりさん
豊洲ラーメン。

>33628

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まる。住民自治が機能するのは入居してから数年後。そういう意味でも問題のない計画を立ててくれるに越したことはない。

>>33634 マンション検討中さん
日鉄ってどおよ？

>>33595 マンション検討中さん
あおき2でいいやろ。

>>33636 マンション検討中さん
坦々麺うまい。

>>33635 匿名さん
33Fと最上階の眺望たいして変わらんでしょう

>>33641 匿名さん
それは人それぞれでは？
少なくとも専用エレベーターの修繕費で揉める事は無いですね

エレベーターの修繕費ごときで揉めんわ。

専用とか分けずに、エレベーター25基をどう改修していくかという考え方で良いのではないでしょうか。
エレベーター改修は30年後位の話です。機種によって高いの安いのあるでしょうが、ざっと25億円と見積もって毎月1戸辺り6千円位ずつ積み立てていく感じかな。
早く均等化した方が安心ですね。近隣よりは高額になると思いますが。

プレミアムを超高い坪単価で購入してくれるおかげて、一般人が手頃な価格で購入出来るという事をどうして理解できないのかな？
グチグチいう人は購入しないでよろしい。
プレミアさん、ありがたやありがたや。
エレベーターくらいお好きにお使い下さい。

>>33645 匿名さん
幸せな人ですね

そもそもエレベーターの交換ってデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降の話。あと、機械式駐車場と竪配水管も。

計画以上の値上げは必至。

>>33643 匿名さん
そう思ってる人ばかりなら良いですけど絶対そう上手くはいかないでしょ
懸念材料は少ない方が良いに決まってる

>>33646 マンション検討中さん

生きづらそうな人ですね。

>>33648 匿名さん
エレベーターが気になる人は買わないでしょ。プライド高そうだもん。

ここ、中古で買うのが怖いな。

プレミアムフロアの購入者は、外国人が多いですか？
中国の方が多いですか？

>>33634 マンション検討中さん

ブランズは豊洲のPCTに続く豊洲のNo.2物件で、解放感のある立地が特徴です
PCTには負けますが、築浅な点が強みになります
リビオは月島のNo.2にはならない気がします
リビオと比較されているので、狭い部屋を検討中かな？と予想しますが、2ldk以下の在庫は月島より豊洲の方が少ないので、リセールもリビオよりしやすいように思います

>>33653 匿名さん

と、PCTのご意見です。

>>33652 匿名さん

様々
ブランズの外国人割合は１期では3割前後と聞きました
パークホームズやスカイズより外国人割合は少なめのようです

月数百円レベルのエレベーターの修繕費が許せるかどうかが判断ポイントになるなんて随分物好きな人だと思いますけど、許せないなら買うの辞めれば良いだけですね。
ただ、契約者に絡んでくるのはやめて下さいね。

>>33656 匿名さん
ありがとうこざいます。

>>33655 匿名さん
ありがとうこざいます。

対決煽りの自演なのでスルーしましょう

ファースト、ビジネスクラスがロイヤルかプレミアムで、エコノミークラスがスーペリアっ感じやな。

毎日の優先搭乗の代金をエコノミーの人が一部負担してくれるなんて最高やん。

しかもスーペリアの住民は全く気にしてない。デベの担当者って賢いな。

>>33660 マンション検討中さん
そしてパスポートさえ持ってない奴ら（そもそも買えない奴ら）はここで煽る

たしかに。
そもそも買えなければカーストも何も心配しなくて良いですからね。うらやましいですな。笑

>>33661 マンコミュファンさん

そっち向くんだ。
やっぱ東急すげーわ。

リセール残債割れするなら買わないかな。。

エレベーターが25基もあるから、 一時金を徴収しないと修繕計画がやっていけないという事？
一時金をなくすと周辺タワマンと比べて修繕積立金額が突出してしまい、中古取引に影響が出てしまうだろうという、東急側の配慮でしょうか？？

>33660

エコノミークラスをスーペリアと称して売るのは詐欺だよね。それとも意味すら知らずに買っちゃう方が悪いのか。

>>33666 匿名さん
それは三井も同じやで

プラウドもそうだよね。高慢って意味もある。それを自称するとは。

>>33665 匿名さん
問題を先送りにして、永住の人損するパターンやん。
それ配慮なんか。

ブランズタワー豊洲、住宅ローン控除が終わり、修繕費値上げ+一時金の12年目の直前で手放すのが制度と規約の特異点とも言えるほど有利なので、10年目くらいで新築時並に売り出されるでしょう。時限爆弾物件です。

>>33666 匿名さん
エコノミーフロアって名付けたら誰も買わないだろ

>33670

タワマンは修繕積立の上がる前の10年までに売り抜けるのが一つのセオリー。ただ、それがばれちゃった今、あえてババつかんでくれる人がいるかだね。

小杉が再開発から10年。ウォッチしておくのがいいかもね。

競合するのを見越して定額積立にして準備した物件もあったのに冠水騒ぎでケチつけちゃったって落ちもあったし。

>>33670 匿名さん

愛がない売り方やな。
長く住む人が得するような制度設計してやらんと、10年目を出口にして投資で買う人増えるやん。

売れ行き良くて、完売すりゃ、ええってもんやないで。住民はずっと住むんやで。

>>33672 匿名さん
日本ではスラムになった板マンは多数あれどタワマンはなし。湯沢のリゾタワマンも今のところ大丈夫。

タワマン乱立したのはこの10年だからね。スラムも出てくるでしょ。

ブロガーさんで投資用に買って10年くらいで売るって言ってる方もいましたね。

そういうカラクリだったのですね。
マンションに詳しい人はすごいな。

>>33670 匿名さん

Twitter持ってくるのやめなよ。
はしたない。

>33672

定額積立にする前に地価の受電設備の対策すべきだった。子供残り近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯が停電ってのを経験してるから、タワマン見に行って地下に受電設備あるの見てアウトだと思ってた。

停電にも大丈夫なんて謳ってる自家発電も水浸かった動かないしね。

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。

免震のエキスパンションジョイントも危ういってことは知っておかないと。あれって可動範囲以上にずれると壊れる。３・１１の時会社の渡り廊下のところが大破。あっ、筑波の免震物件でエントランスが大破ってのもあったか。建物は壊れなくても籠城は覚悟しないと。

>>33670 匿名さん
ブランズの戸数なんてたかが知れてる。
PTKと晴海フラッグ買い替えで城東エリアに大量に中古が出る2024年問題の方がよっぽどリスク高いわ

空中族が管理語ってるのちょっと面白いから続けてくれ

なんか荒んでいる人いますね。プレミアムフロアのこと妬みすぎに見えますよー。
定額積立はハードル高いかもだけど、一時金は毎月徴収に変更したいな。

>>33683 匿名さん
君はプレミアムフロアのエレベーターの管理費の考え方が不公平というのが、理解できんのか。
ずっと前からこの問題は言われているぞ。

>33683

いずれにせよ改革すると月々の積立がそのタイミングで上がる。ローンギリで買って、いずれ給料が上がると見込んでいる人にとっては死刑宣告。

>>33684 匿名さん

高層エレベーターを何階で区切るかってこととあんまり違いをかんじない。上から5階なら良かったの？

>>33686 匿名さん
5階が1番いいよ。

戸数計算すると低層用と中層用も平等ではないし、というか全戸に平等なエレベーター設定のマンションなんて見たことないですよ。

>>33688 匿名さん
こんな不平等なのは見たことないな

プレミアムフロアのエレベーター管理費の事は購入者は理解納得しています。
ここでしつこくグチグチ書き込みしているのは単なる荒らし。
他のデベさんでしょうか？
検討者がこの件を気に入らないなら買わなきゃいいだけ。

ワザと高層階エレベーターに乗って嫌がらせする下層階民とか出てきそう

管理クラスタが遊びに来てるだけでしょ。細かくて口うるさい感じですぐ分かる。
ネガしてる意図もないと思うので、適当に挨拶しとけばいいと思いますよ。

購入者が納得しているのなら問題ないよね
部外者が何言ってんだろ
ここが順調に売れてるから気に入らないのか、はたまた他にネガする材料がないのか。

>>33691 匿名さん
王様エレベーターは専用オートロックがあるから、下民たちは嫌がらせさえできないよ

なんかここ今一番注目されているスレだね。
伸びが早い

住まいサーフィンの人気ランキングも5ヶ月連続1位ですから。
残り住戸は減ってきましたが、依然として注目度が高いのは間違いないです。

Twitterもここもそうだけど、プレミアム階のエレベーターが不公平だどうだって、そんな小さいことを鬼の首でも取ったかのように指摘する人の意図って何なんでしょうね。
そんなことで買う買わないが決まるわけでもないし（もしこれが理由で買わないとかいう人がいるんなら、一生何も買えないと思う）、ただ単に最近売れ筋が好調なこの物件を買えなくて妬んでるんだろうか。

>33694

ラクセスキーだと共連れされたら分からない。

小さなことを指摘、と言えば
窓拭き清掃を年に１回しかしない、って珍しい件はどうなりました？
安いタワマンでも年に２回以上が普通で、高級タワマンだと６回する物件もありますが。

やっぱ最上階に共有施設あった方がいいなって思った