ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>33347 匿名さん
弁護士に頼むとしてもその時間と労力がかかるから、一時金なんてやめちゃえば良いのに。

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>33351

一時金止めると積み立て不足になる。一時金の未納が前提だと値上げしても同じことが起きる。問題を含んだ計画を立てたデベの後始末を住民がするって構図。

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物件価格が上がってるのを資材や人件費の高騰にしてるけど、修繕積立ってそれに見合って上がってないんだよね。これも破綻にまっしぐらの計画。

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>>9318 匿名さん

1,000戸超の住宅で一時金を設定するなんて、めまいがしそう。
東急、愛がなーい。
売ってしまったら、あとは住民の皆さんでよろしくやってねって事か。。

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こんだけ頑張って稼いでも、ブランズタワー豊洲3LDKが限界だなと思った。自分で稼いで、都心3区の良きタワーに住む方々はすごいね。

しかもBTT での私の部屋は5畳予定で、大学で上京したばかりのころより、狭い。。。

ただ、愛すべき家族も増えたので、良しとすることにしました。これから、5畳の有効な使い方を研究するのが楽しみです。

正直、住むのが楽しみ。早く竣工してくれ。

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>>33355 匿名さん
自分の部屋があるだけマシです。

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>>33355 匿名さん
俺は2LDKを買ったけど、奥さんの部屋はあるけど、自分の部屋はないぞ。自分の部屋、羨ましいです。個人的な話ですが

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>>33355 匿名さん

豊洲は郊外だけど、価格は都心並みですよ。

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>>33358 匿名さん

都心と比べたらかなり安い。実際に検討していたからそれは確かだよ。

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>>33358 匿名さん

利便性も都心並み
環境は郊外並み

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>>33354 匿名さん
からくりを分かってないな。
デベロッパーとしては、我々は、政府の方針通り、必要な一時金を設定し、客に伝えましたよ。とアピールすること、修繕で利益を得ることがポイント。
欠陥住宅でなければ、住民としては、一時金はなくても、修繕頻度を減らせばいいから、何の問題もない。つまり、このカラクリがある以上、一時金徴収の住民多数の同意が得られないから、起きない。

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>33361

あなたこそわかっていない。

政府というか国土交通省のガイドラインは定額積立を推奨だよ。あと、マンションは引き渡し後はアフターサービスと瑕疵担保を除いてデベは関係ない。大規模修繕をデベに依頼するかどうかは管理組合次第。大規模物件だったら公募したりする。

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>33362

だからこそ破綻する可能性のある修繕計画でも平気なんだよね。あとあとまでデベが面倒みるのならもっとしっかり考える。

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>>33361 匿名さん

もう、この時点で一時金を払うつもりがない方がいらっしゃるんですね。
修繕頻度を減らせばいいから一時金徴収はおきないと主張。
いろんな方がいて大変そう。

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ちなみに自分は均等割賛成派。将来的に売るにしても物件に対する購入検討者からの安心感や信頼が増すと思う。次に買った人も売りやすくなるし。

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一度均等にしたら、それこそ、それ以上の値上げ通らなくなりそうじゃない？

問題なのは傾斜の掛け方が極端なことであって、段階値上げ方式ではないと思うよ。

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定額積立って永久に一定じゃないよ。現状の見込みで一定になるように設定するだけで、物価上昇とかを踏まえて定期的に見直す。

積立金に関して議論するならまずは国土交通省のガイドライン読んだ方がいいかも。

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そろそろ、こういう一般的な話題はそれに適したスレに移動して続けてはいかがでしょう？

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ここって年収800万円クラスの人が買えるマンションなんすかね？

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この物件の問題でもあるからね。

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>>33369 マンション検討中さん

貯蓄や贈与、家族構成、購入する部屋次第。

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>>33370 匿名さん
延々と続けるのは利用規約違反です

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>>33372 匿名さん

この物件についてどうするかを話すのであればOKなんじゃないの？住民板でも良いかもだけど検討する立場でも興味あるだろうし

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修繕積み立てなんて週１の風俗通い一回我慢すれば充当できるだろ。何けち臭い事言ってるんだよ。

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修繕積立金の段階値上げの上がり方、12年毎の一時金。このあたりは商談がある程度進んだ段階で資料が出てきて、自分の部屋でかかる金額を均等割りにして計算し直した記憶があります。

それで、当初申し込みしようとした部屋よりも、少し予算を下げた部屋に希望を切り替えました。結果、購入予定ですのでネガの立場ではありませんが、それぞれの方が無理のない範囲で予算を組まれれば良いのではと思います。

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修繕積立金は既に決まっており、法定に義務があるから払う。
一時金はあくまでも仮の予定で、法的に義務はないから、反対することに問題はない。万全の修繕をしたい住民だけではないぞ。
もちろん賛成多数で、決まったら払うが、決まるまでは反対する権利はある。

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風俗通いワロタ
愛が長続きするマンションに住みながら風俗w

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修繕積立金気にしすぎだよ。
無駄遣いしなければ大丈夫でしょ。

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先日見てきました。
6丁目のスカイズとベイズも値上がりしてて、
そこの中古と変わらない金額くらいですと言われました。
確かに6丁目付近は環境も良くてとても魅力を感じました。

中古のスカイズですらなかなか購入できる金額ではないですが・・・

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買い替え検討ですが、残ってますか？
世帯年収1200万ぐらいの家庭で買える家ありますか？

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>>33380 検討板ユーザーさん
私の世帯年収はあなたの５倍です。

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>>33380 検討板ユーザーさん

迷うんじゃない。買いたいと思った家が有れば買うんだ。残されたパイは少ない。

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年収についてどれを購入できるかは分かりません。
まだ残っていましたが、かなり少ない印象でした。
モデルルームの営業日も時節柄少ないのに・・・

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>>33380 検討板ユーザーさん
買い替えということは、現住居の残債・含み益にもよってきますが、プレミアムフロアを狙っているわけでもなければ、選択できるお部屋はいろいろあると思いますよ。

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>>33384 マンション比較中さん

良い部屋から売れてるから残り物に福はないよ。
それとも人気ない部屋から売れたのかな？

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安い部屋から売れてるので安くて良い部屋は無くなったけど、高いけど良い部屋はまだたくさん残ってるよ

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>>33386 匿名さん

角部屋は？

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>>33386 匿名さん
高い角部屋が真っ先に売れてるよ。
嘘は良くないですね。

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誰も角部屋があるなんて言ってないけど…。

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>>33388 匿名さん
1期のあとの最近の傾向としては正しいのでは？

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一期で抽選前に南東の中部屋買ってた人とお友達になりたい

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高い部屋と安い部屋が売れてボリュームゾーンがはけてないからキツイ。まあ、それなりの金額支払うのに、マンション内カーストとしては下々の民扱いだからね。

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銀行がお金貸してくれるなら、レバレッジはパンパンまで効かせないと損するよ。リスクリスクと唱える奴は、いつの時代も指くわえて、このスレを眺めてるだけだよ。
ただし、日銀の政策転換を感じたら、すぐに売却すること！ニュースは見て、アンテナはって、即座に行動。それなりの安定収入がある実需なら、カンケーないから、仕事頑張れ。
というのが結論かと思いますが、異論ありますか？

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>>33391 匿名さん
なんで？

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マンション内カーストとか笑う。

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はるぶーにネタにされてるやん。

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>>33392 匿名さん

カーストなんかないね、ただのご近所さんだ。
総会でも同じ1票。
天上天下唯我独尊。
金持ちや地位に媚びるやつは、マンションだけでなく、人生で最下層カーストだな。やめよ。

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>>33397 匿名さん

プレミアム以外は下民でしょ。
それくらい差があるよ。

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＞総会でも同じ1票

王様部屋の住民が高い管理費払ってるんだからおかしいって提案してくるかもね。まあ、そこは下民のほうが数の力で強い。

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>>33399 匿名さん

そんなこと気にしませんよ笑

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