ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

3301 匿名さん 2018/09/17 05:47:14
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このマンションって豪華なの？
最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭いって聞くけど、
ここは、大丈夫？？
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3302 匿名さん 2018/09/17 05:47:50
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＞パチンコ屋に住む訳でも、古い建物に住む訳でも無いんだから、別に良いのでは？

周辺の環境も大事です。
3303 匿名さん 2018/09/17 05:53:23
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2、3丁目も大して変わらない。
ビバホームとツイン、シンボルのあたりに統一感は感じないなぁ。
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- 1
3304 匿名さん 2018/09/17 05:56:54
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>>3303 匿名さん

まあ、そうですね。豊洲は良い環境だと思いますよ
3305 匿名さん 2018/09/17 05:59:38
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シンボル、豊洲タワー、ツインは統一感あるよね。
特にシンボルとツイン。
あれが統一感ないって、ちょっとセンス疑う。
ビバは確かにイマイチ。改装して、もっとオシャレにしてほしい。
蔦谷家電なんか来てほしいね。
3306 匿名さん 2018/09/17 06:09:03
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>>3305 匿名さん
統一感ありますかねえ？
小学校やビバホームもありますけど。
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- 1
3307 匿名さん 2018/09/17 06:11:11
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丁目単位で考えるから無駄な議論になるのでは？

豊洲エリア全体として考えたらどう思いますか？
3308 匿名さん 2018/09/17 06:11:57
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WCTつてワールドシティタワーのこと？
凄く値上がりしたタワマンでしょ？
3309 匿名さん 2018/09/17 06:16:24
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シエルの方が値上がりしてるでしょ。
あの頃はマンション安かったよね。
3310 匿名さん 2018/09/17 06:20:54
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まあ、あの頃のマンションは足立区でも値上がりしてます。
3311 匿名さん 2018/09/17 06:22:19
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俺の爺さんは世田谷の一戸建てを100万で買った言うてたな。結局は2億円で処分したらしいが。
3312 匿名さん 2018/09/17 06:56:07
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>>3311 匿名さん

久々に見たな
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- 2
3313 匿名さん 2018/09/17 07:01:15
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ここはセーフですね
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- 1
3314 匿名さん 2018/09/17 07:03:26
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>>3309 匿名さん

お陰さまでかなり値上がりしました。先見の明があったということです。
豊洲が再開発される事を聞きつけ、即購入しました。販売宣伝を全くしていないのに、どの部屋も20〜30倍の倍率がついていました。当選してラッキー、駅直結の立地は最高です。
今度は東急に買い替え予定です。
3315 匿名さん 2018/09/17 07:08:11
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>>3313 匿名さん

豊洲1〜4丁目と5丁目の一部は高潮浸水危ないね。
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3316 匿名さん 2018/09/17 07:23:56
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>>3285 匿名さん

駅から近い（って2〜3分？）ってだけで、割高マンション買って、ローンに苦しみ、共有施設はいらないから管理費安くして、
とか言う方が惨め。
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- 1
3317 匿名さん 2018/09/17 07:56:56
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管理費が安めのタワマンから共用施設が多めのタワマンに転居、
管理費は5000円ほどアップした。
管理費は高くなったが管理の充実さもかなり上がった。
以前のように各階のゴミ置き場にゴミが溢れることなく常に綺麗。
廊下にゴミが落ちてることもなく、汚れても直ぐに清掃。
警備員は各階を歩いて見回り、常に共用廊下や玄関をチェック。

管理費の高さは共用施設の有無だけでなく、管理が行き届くかどうかにも関わる。
安かろう悪かろうでは困る。
マンションは管理を買えと言われるように資産管理に大事な事。
毎日気持ちよく生活するには、少々高くても仕方がない。
また、駅距離に関係なく、共用施設も必要。
心に余裕が持て、タワマンライフが充実できる。
管理費をケチる人はタワマンには向かないね。
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3318 匿名さん 2018/09/17 08:01:21
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ギリギリローンは禁物ですな。パワーカップルでも片方が1000万以上はないと
3319 匿名さん 2018/09/17 08:06:57
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そんなこたーない
ライフスタイルなんか人それぞれですし。
3320 匿名さん 2018/09/17 08:22:09
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ギリギリローンで夫700妻500とかで出産育児休暇に管理費・修繕積立金増額のイベント来たら詰むじゃん
3321 匿名さん 2018/09/17 08:32:08
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そんなんじゃ積まねーよ。
心配なら頭金減らして貯金しとけ。
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3322 匿名さん 2018/09/17 08:43:42
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5丁目、震災の時、液状化してたけどね。
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3323 匿名さん 2018/09/17 08:51:11
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>>3322 匿名さん

5丁目のどの辺りですか？
3324 匿名さん 2018/09/17 08:59:51
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>>3323: 匿名さん

you tubeで検索するとすぐ出てくるよ。

ネットにも写真出てる。
3325 匿名さん 2018/09/17 09:02:11
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>>3321 匿名さん

それはギリギリローンではない
3326 匿名さん 2018/09/17 09:11:17
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液状化より高潮浸水の方が遥かにヤバイだろ。台風は年々巨大化してるし、実際に災害も起きてるし。
3327 匿名さん 2018/09/17 09:13:45
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>>3318 匿名さん

ここだと片方で最低2,000万円年収必要ですよ
3328 匿名さん 2018/09/17 09:15:35
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>液状化より高潮浸水の方が遥かにヤバイだろ。

どっちもやばいでしょ。
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- 1
3329 匿名さん 2018/09/17 09:20:29
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>>3328 匿名さん

じゃあ豊洲は1〜5丁目まで危ない
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3330 匿名さん 2018/09/17 09:23:07
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埋立地なんだから、そのリスク覚悟でみんな買うんでしょ。
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- 1
3331 匿名さん 2018/09/17 09:23:51
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家族で住むなら80平米はほしいから8000万円なら2000万円貯めて6000万円ローンくらいがいいんでない
今の金利なら月々の返済15万円程度でしょ
3332 匿名さん 2018/09/17 09:28:11
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>>3331 匿名さん

ここは、80㎡は角住戸しかないよ。
だったら1億はする。
3333 匿名さん 2018/09/17 09:55:41
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新しいマンションはやっぱり狭いのね。
3334 匿名さん 2018/09/17 10:08:09
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けど今日みたいな雨が降っても安心です。
3335 匿名さん 2018/09/17 10:15:57
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豊洲ってビル風で傘が吹っ飛ばされる印象なんだけど
3336 匿名さん 2018/09/17 10:19:55
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うちは豊洲タワマンの高層だけど、ベランダでよくお茶してますよ。
3337 匿名さん 2018/09/17 10:21:30
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>>3335 匿名さん
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3338 匿名さん 2018/09/17 10:22:12
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因みに南向きなので冬でも天気の良い日はベランダで
日向ぼっこしてます。
3339 匿名さん 2018/09/17 13:39:39
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>>3338 匿名さん

日焼けするよ
高層階は日差しが強い
3340 匿名さん 2018/09/18 00:41:16
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小池都知事が新市場の地盤沈下に伴う施設のひび割れについて、【豊洲は埋立地なので長い年月を掛けて地盤沈下するのは当然】と言っていました。
関西空港もしかり。埋立地はやはり埋立地何でしょうか？
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- 2
3341 匿名さん 2018/09/18 00:43:39
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日比谷浜松町も埋立地です。
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- 2
3342 匿名さん 2018/09/18 09:14:07
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>>3338
自分はベランダで音楽垂れ流しながらサンセットを眺めるのが好きです(もちろん近隣に漏れない音量ですw)
リビングと違って風を感じながら眺められるのが良い

ここの西向きプレミアムフロアは最高級のサンセットを眺められると思うけど、手が出せそうに無いのが残念です。
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3343 匿名さん 2018/09/18 10:49:35
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西陽は夏暑い。
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3344 匿名さん 2018/09/18 12:20:45
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>>3342 匿名さん

高層階の西日は居られないくらい暑くて眩しい。部屋がオレンジ色に染まるよ。
ベランダの音や声は隣に意外と聞こえるから気をつけたほうがいい。
声なんかまる聞こえ。
私の今のマンションは広いベランダなので、椅子とテーブルを買ったけど、結局使っていないな（笑）
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3345 匿名さん 2018/09/20 00:50:10
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西向きの冬は大変あたたかいです。
寒がりの私には嬉しい限りです。
まぁ平日はほとんど家にいないので、夏でも西日はあまり関係ありません♪
ここの西向きは眺望よいと思います。
西向きは価格が抑えめなので、西向き狙っています。
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3346 匿名さん 2018/09/20 02:18:45
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>>3345 匿名さん

ここの西向きは角住戸ですよ。
中住戸なら、北西、北東、南東、南西向きですね。
ここの高層階角住戸はダイレクトウィンドウのようなので、最も眺望の良い西向き角住戸は灼熱地獄ですね。
たとえlow-eガラスだとしても意味をなさないほど太陽の威力は凄いです。
ハイ、経験者です。
昼間いない人たちには問題ないかもしれませんけど、午後から部屋にいる主婦は辛いのなんのって...（涙）

ここは西向きは眺望がいいので、価格は高いと思います。
安いのは北東向き中住戸低層階だけでしょう。
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3347 匿名さん 2018/09/20 12:22:44
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>>3346 匿名さん

それ言ったら銀座も埋立地だぞ。
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3348 匿名さん 2018/09/21 12:47:35
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西向きは比較的安いよ。
みんな避けるからね。
南が一番高い。
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3349 匿名さん 2018/09/21 13:03:06
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ここの南西向きはレインボーブリッジが見えていいけど、南東向きは東雲の低層団地が見えて眺望はしょぼいよ。
3350 匿名さん 2018/09/22 03:42:28
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もうすぐ学校公開が始まるけど、豊洲西小は昨年度越境入学枠０だったみたいです。
江東区の資料によると豊洲小、豊洲北小学区からも希望者があったようですが、誰も入れませんでした。
有明西学園前期は越境入学枠の資料が見当たりませんでした。
ジャイアンツの選手が運動を教えに来たり、先週はNBAの年俸２００億の選手がバスケットを教えに来たみたい。
テレビにも何回も取り上げられて、小学校としては派手過ぎる感じもします。
3351 匿名さん 2018/09/22 04:03:44
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>>3350 匿名さん

西小から私立中学受験も費用がかかるから、小中一貫校の有明西学園も選択肢のひとつとして考えています。
でも越境入学は難しそうですね。
3352 匿名さん 2018/09/22 04:14:21
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ここから西学園は子供の足で毎日はきつくないか。しかも市場の大量のトラックが行き交う交差点を横断しなければならない。
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3353 匿名さん 2018/09/22 04:26:43
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>>3352 匿名さん

ゆりかもめ通学だね。
3354 匿名さん 2018/09/22 04:35:58
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有明西学園には、有明のタワマンと一部のワンダフルの子供しかいないので、レベルはかなり高いらしい。
東京都も力を入れているし、ヘタな私立より断然いいよ。
東急豊洲からの越境は難しいので、どうしても入れたいなら、ここを買わずに有明の中古狙うしかないね。
3355 匿名さん 2018/09/22 05:10:20
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>>3353 匿名さん

禁止では
3356 匿名さん 2018/09/22 05:23:10
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>>3354 匿名さん

来年４月に入れるためには
いつまでに有明に引っ越しする必要ありますか？
3357 匿名さん 2018/09/22 05:24:43
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>>3353 匿名さん

ゆりかもめ通学だと定期代が毎月1500円ぐらいです。
テニスの森駅を降りて200ｍぐらいかな。
入学時期だけ学区地域に住めば誰でも入れる。
3358 匿名さん 2018/09/22 05:37:12
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>>3355 匿名さん
江東区立小学校は本来、公共交通での通学を禁止されていますが、有明西学園と豊洲６丁目の組み合わせのみ許可されています。
理由は間に市場やオリンピック競技施設があり、大型車の往来が多いからと言うことです。
豊洲西小は冷暖房完備の体育館があるので、オリンピック前にブラジルのバレーボールチーム合宿することが決まっていますが、有明西も冷暖房完備の体育館３、室内プール２あるので、どこかの代表チームが合宿するのでしょうね。
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3359 匿名さん 2018/09/22 08:08:20
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>>3358 匿名さん

なるほどそうでしたか。ここは豊洲５丁目なので越境入学になりますが、選べる学校は小1の足で30分以内（2km程度）
微妙ですけど６丁目同様に公共交通機関を利用できるなら大丈夫かもしれませんね。
3360 匿名さん 2018/09/22 08:13:37
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ここに出来る予定のスーパーは子会社の東急ストアーだと思いますが、東急ストアーって品揃えはどうなのでしょうか？
AOKIみたいな感じでしょうか？
3361 匿名さん 2018/09/22 09:55:33
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>>3358 匿名さん

豊洲6丁目は学区なんですね。
3362 匿名さん 2018/09/22 10:07:18
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ワンダフルは西小と選べるのですか？
ワンダフルからどのくらいの子供が有明西学園に通っているのでしょうか？
3363 匿名さん 2018/09/22 10:08:59
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>>3361 匿名さん

>>3361 匿名さん

新小学1年生（前期過程）入学時のみの特例です。西学園を無抽選で選択できます。本来の学区は当たり前ですが豊洲西小です。
3364 匿名さん 2018/09/22 12:24:05
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>>3362 匿名さん

豊洲６丁目から有明西学園へは、新１年生が３０人以上通っていたはずです。
新１年生だけみると、豊洲西と有明西では若干豊洲西が多いと思います。
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3365 匿名さん 2018/09/22 12:30:49
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>>3362 匿名さん
私立中学に行かすならば豊洲西小学校。
公立中学に行かすつもりならば有明西学園が良いと思います。
深川５中もかなり良くなってきているとも聞きますので、それも有りだと思います。
3366 匿名さん 2018/09/22 13:06:40
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>>3364 匿名さん

ありがとうございます。
ワンダフルの新一年生の4割は有明西学園を選択したということですね。
結構多いですね。
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3367 匿名さん 2018/09/22 13:12:17
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有明西学園の成果が出て評判が広まれば、選択する子供がますます増えるのでしょうね。
東急からは行けそうになくて残念です。
3368 匿名さん 2018/09/22 13:23:42
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>>3359 匿名さん
豊洲５丁目でも有明西に入学さえしていればゆりかもめ通学は出来ます。
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- 1
3369 匿名さん 2018/09/22 14:09:51
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>>3368 匿名さん

越境枠はないだろうから、入学前だけ一旦6丁目か有明に住所を移すのかな？
そこまでしなくても、、、
3370 匿名さん 2018/09/22 18:31:05
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>>3369 匿名さん

来年度は10～19人受入れ予定（新小1）です。あくまで目安ですが。
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/6138.htm...
3371 匿名さん 2018/09/22 23:30:30
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>>3370 匿名さん
この学校選択概要を見ると、通学に当たっては、自転車通学禁止、義務教育学校後期に限って公共交通機関利用を認めるとあります。

という事は、有明西学園へは、前期課程の子供は徒歩で行きなさいという事ですね。
体重が25kg位の1年生が4kgはあると言われるランドセルを背負ってあそこまで毎日徒歩で往復するのは過酷な気がしますが。
ゆりかもめ利用を認めてもらえないと、子供はきついですね。
3372 匿名さん 2018/09/22 23:55:03
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>>3371 匿名さん

6丁目の児童に限っては、ゆりかもめ通学は認められているはずです。
3373 匿名さん 2018/09/23 00:02:23
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>>3372 匿名さん

そうしないと、無理ですよね。子供がトラックばんばん走る横をは歩いて行くのはしんどいでしょう。
3374 匿名さん 2018/09/23 00:07:25
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>>3372 匿名さん

そうですね
https://toyosu.tokyo/life/ariakenishigakuen-setsumeikai-201710/
3375 匿名さん 2018/09/23 00:21:39
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>>3374 匿名さん

新設校だしいいですね。
これなら人気が出て、数年後には越境枠はなくなりそうですね。
3376 匿名さん 2018/09/24 08:55:40
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>>3375 匿名さん
越境枠には有明小学校学区の子供達も沢山申し込むだろうから、倍率は高いと思います。
一般小学校よりも義務教育学校の有明西学園の方が授業進度が速いらしく、途中から入るのは不利になるみたいです。
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- 3
3377 匿名さん 2018/09/24 09:45:42
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>>3354 匿名さん
有明に投資したマンションが有明西学園の
お陰で値上がってます。有明はオリンピックの値上がり効果がイマイチだっただけに
嬉しいです。バディも開校し未就学児を持つ家庭にとっては良い環境になりました。
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- 1
3378 匿名さん 2018/09/24 10:24:04
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有明は将来性がありますね。
スミフの新築物件より、有明西学園学区のブリリア中古は安くてお買い得でしょう。

また、豊洲に居ながら有明西学園も選択できるワンダフルも魅力です。
ここの東急スーパーが出来たら便利になるし、有明にできるスミフの商業施設も近いですね。
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- 1
3379 匿名さん 2018/09/24 12:26:40
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そうすると西学園の学区であるディファ跡地がマンションならそれが売りになりますかね
3380 匿名さん 2018/09/24 14:20:46
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>>3379 匿名さん

それなりに売り文句になると思いますが、子供が小学生でなければ関係ないし、豊洲東急の学区である豊洲西小は有明西と並ぶぐらい施設、カリキュラムが充実している素晴らしい学校です。
3381 匿名さん 2018/09/24 14:45:47
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>>3380 匿名さん

それを言ったら今までの流れ全否定
3382 匿名さん 2018/09/24 14:54:09
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豊洲西小もレベルは高いし設備も充実している事はみんな知っています。
7〜8割は中学受験をすると聞いています。
御三家に合格できる優秀なお子さんはいいでしょうが、みんなが志望校に入れるわけではありません。
それに、東急の多額なローンを組んで、なお且つ将来いくらかかるか分からない教育費は不安です。

有明西学園は小中一貫校、西小とはそこが大きく異なるところ。
無理して高い東急を買って、さらに私立受験もするか、
学区の中古を買って、有明西学園から高校受験するかは、其々の家庭で決めたらいいことですが、将来設計を考えると今は無理をしたくないですね。
東急の価格次第ということです。
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- 3
3383 匿名さん 2018/09/24 15:04:19
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将来何をやりたいかまだ分からない小学生に親が中学校を決めるのか、
自分のことがわかりだした中学生本人が高校を決めるのか、
さぁどちらがいいのでしょうか？
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3384 匿名さん 2018/09/24 19:48:57
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>>3383 匿名さん

自分のことがわかりだした小学生本人が中学を選べばいいのでは。
3385 マンション検討中さん 2018/09/24 22:56:36
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>>3384 匿名さん
まだ子供がいらっしゃらないか都内の方では無い方ですか？まともな進学校はほぼ中高一貫校です。特に女子は選択肢がなくなりますよ。
3386 匿名さん 2018/09/24 23:05:57
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>>3354 匿名さん
本当の豊洲を買えない普通のリーマン軍団だぞ。それをレベルが高いとは？
3387 匿名さん 2018/09/24 23:24:07
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>>3385 マンション検討中さん

じゃあなぜ聞いたの
3388 匿名さん 2018/09/24 23:30:52
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西学園の前期過程から別の中学に行くことも可能では
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3389 匿名さん 2018/09/24 23:45:35
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>>3386

本当の豊洲って何？
何十年も前から住んでいる4、5丁目の団地の人達？
それで、貴方は何様？
3390 匿名さん 2018/09/25 01:55:13
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将来、ローン破綻しないように、自分家の経済状態に見合った住宅購入.教育費の使い方を考えましょう。
豊洲に住むというだけで、マウンティングする人もいますから。
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3391 匿名さん 2018/09/25 02:07:13
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>>3389 匿名さん

本当の豊洲は青山に住んでる人
3392 匿名さん 2018/09/25 03:08:44
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>>3389 匿名さん

そんなあなたはスカベイさん？
3393 匿名さん 2018/09/25 03:34:16
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>>3392 匿名さん

豊洲2丁目に住んで11年です。
以前、豊洲は住みたい街ランキングに入っていましたが、砂の塔などドラマの舞台になり、すっかり敬遠されるようになりました。
最近豊洲に越してきて、自分は豊洲住民だとマウンティングする人が目につくようになりました。
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3394 匿名さん 2018/09/25 04:15:49
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>>3386 匿名さん

豊洲を高値掴みした奴等が他を見下しているんだろうな。
最近の豊洲は評判が悪くなったとつくづく思うよ。
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3395 匿名さん 2018/09/25 04:33:02
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小中一貫は中学卒までが一つのパッケージ9年生まである。義務教育学校とかよく言われる。
小中のメリデメは品川区や三鷹の方でよく議論される。正直、一長一短である。
一貫校にはない7-9年が1-6年へのイジメなどに影響を与えることがある。
中学卒が出口であるということが意識した流れになっている。
よくどこそこの公立校は優秀な子が多くカリキュラムとか設備が優れているから等と耳にするが、そこに入れれば優秀になれるのではなく、そこに通わせる親に教育熱心で塾に通わせたりする方が多く、その結果として学テなどの平均が高いってだけである。
特に学力を意識して学校選びをされる方はそこんとこ理解しておいた方が良い。
3396 匿名さん 2018/09/25 04:59:00
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>>3393 匿名さん
>>3394 匿名さん
確かにそれは感じますね。なんなんでしょうね。
3397 匿名さん 2018/09/25 05:00:55
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>>3396 匿名さん
知事やメディアにも嫌われて散々評判落とされましたからね。えらい風評被害ですよ。
3398 匿名さん 2018/09/25 05:01:57
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>>3397 匿名さん
嫌われる理由があるんじゃなくて？
3399 匿名さん 2018/09/25 05:25:20
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ここ高くなりそうですね。千住ザタワーと同じぐらいでしょうかね？坪420？430？
3400 匿名さん 2018/09/25 05:29:58
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PHTの1,3倍？PHTもチャレンジ価格と言われたのに？
下げ
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～9990万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～77.29m²
	総戸数 48戸

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