ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

10年でみんな売り逃げるから平気平気

>>3183 匿名さん
ランニングコストに一部屋当たり2000万かかった事例をどうぞ。

>>3161 検討板ユーザーさん
マンションジムのレベルで満足できるならそれも良いかもしれませんね。行っても行かなくても管理費／修繕費で使用料／維持費は差っ引かれているので。

>>3184 匿名さん
だろうね、まあ皆んなで同じようなタイミングで売り逃げを狙うよねきっと。10年ならまだしも20年後の共有施設、、、想像しただけでも怖いです。

>>3162 匿名さん
PCTの資産価値については反論するつもりはないですがあそこは共有施設が充実しているから資産価値が保たれているわけではないでしょう？

>>3182 検討板ユーザーさん

管理費高いと資産価値に影響すると思いますよ。

>>3180 匿名さん

満足感が得られるならば年１２万円程度ををケチる必要はないと思います。

>>3188 名無しさん

立地でしょ。
眺望いいし、隣にららぽ。

>>3186 名無しさん
自分の場合、メインのスポーツは別にやっていて、ジムはあくまで補助の位置付け。手軽に体を動かせて便利だよ。

若干管理費が増えるだけでガタガタ言う奴は東急なんぞ買えないよ。
無理してローン組んで、毎月の管理費も気になるなら、タワマンは買えないな。

このスレには用はないたろう。
板マンを買いなはれ。

立地ならここも十分。駅にも商業施設にも近い。ららぽに加えてベイサイドクロスが目の前。シビックセンターも直近。スーパーは敷地内で開放感も眺望も十分。
これだけ揃ってて、少々管理費が高いぐらいで資産価値に影響するとか有り得ないでしょう。

で、結局ランニングコストが一部屋当たり2000万かかった事例は挙げられず仕舞いですか？

>>3194 検討板ユーザーさん

でも、５丁目だからなあ～。

>>3196 匿名さん
5丁目だからこそ、十分な敷地を確保できるんですよ。

>>3197 検討板ユーザーさん

そうね。
2、３丁目にタワマン建てる土地ないもんね。
良いところから埋まっていくんだよなあ～。

5丁目はオフィスエリアからは離れるけど、豊洲公園やぐるり公園などが近くて、暮らす環境としては良いと思いますよ。

せっかく豊洲に住むなら町並みがきれいな三つ目通りより北に住みたい。

でも、新築はない(涙)

５丁目よりは６丁目のほうが将来性あるかね。

>>3200 匿名さん

あんたはそっちに住みなさい。
東急のスレには来なくていいよ。

いま豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたりですよ。
TVにも頻繁に映ってるのが何よりの証拠です。

4、５丁目って下町っぽいんだよね。

豊洲って三つ目通りに越えられない壁がある。

ゆりかもめが圧迫感あるからさらに分断されてる感じがするんだよね。

１０年後にpctに中古で負けてたりしないよね？

２、3丁目は小綺麗なだけで、とくに変哲もないオフィスエリアだね。
ぐるり公園の環境の方がはるかに美しくて価値があるね。

>>3208 匿名さん

あり得る。

pctに劣る点って何かあったっけ？

また出てきた！　3丁目君

でも築古、カタオチ物件は全く興味無し

>>3152 名無しさん

タワーマンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。超高層マンションともいいます。
http://tawaman.com/whats-a-tower-mansion/

>>3211 匿名さん

pctに勝ってるところある？
pct三井だし。

>>3215 匿名さん
pctより駅チカ、豪華。
東急だし、ブランドも充分かと。

pctは築古で設備もガタが来てる。おまけに東日本大震災で構造にもダメージがある可能性が高い。
とてもではないが、ブランズタワーと比較したら買う気にはならないだろう。
ま、予算がなくてやむを得ず、ということなら仕方ないが。

>>3215 匿名さん

三井もピンキリだよ。バークマンションか
パークコートなら自慢出来るけど。
まあ江東区にそれらブランドを冠するマンションは未来永劫出来ないけど

シエルは？

>>3216 匿名さん

最近のタワマンは建設費高騰で仕様が低く、部屋も狭くなってるけど、
ここは大丈夫ってこと？

共用施設のことが話題になっていたようなので。

私の住むタワマンにはプールがあります。
そのプールで、ドゥの講師を招いて幼園児や学童プール教室が開かれています。
ららぽーとのドゥのスイミングスクールは順番待ちが多くてなかなか入れないと聞いたので、マンションのプールで受講できるなんていいと思いませんか？
費用は講師代以外は管理費としての収入になるのでしょうかね。
有効利用されていると思います。

またラウンジでは、素晴らしい眺望を見ながらの昼はランチ、夜は食事お酒も飲めます。
また、週末は音楽イベントも行われています。
銀座での食事やバーもいいけど、子供連れには無理なので、マンション内に気軽に家族で利用できて便利ですよ。
私は、友達ち家族やママ友でのランチや飲み会にも利用してます。
眺望の良いカウンター席もあるので、おひとり様もいますよ。

また、日本一広くて充実したキッズルームもあります。
これがあるから、小学生がマンション内で、ゲームをしたり、騒いだりする姿を見ずにすみます。
みんな元気にキッズルームで遊んでいますから。
またここはエレベーターが止まった時などの災害時の避難場所にもなります。

豪華な共用施設は無駄という意見がありましたが、そんなことはありません。
きっと共用施設を知らない人でしょうね。
無駄になるか有効利用するか居住者次第。
少額の管理費アップで、資産価値はかなり上がると思います。

東急でもどんな共用施設があるか楽しみです。

>>3221 匿名さん

どれも豊洲のタワマンなら徒歩圏で実現できるし､質も上。

ラウンジで夕食？
不味そう。

プールとラウンジとキッズルームで豪華なの？
プールは何メートルでレーンはいくつあるのかなあ。
有明ブリリアマーレとか不便すぎて無理だし～。

ほら、共用施設がない奴の連打

タワマンの高さを利用してウォータースライダーつけてくんないかな。

港南のWCTはプールの燃料費だけで年間3000万じゃなかったかな。
お荷物だよね。しかも、それで2、3レーンしかないって話じゃなかったかな。
間違ってたら申し訳ない。いずれにしろお荷物共用施設の典型だよね。

WCTの管理費は安いのを知らんのか。

無理してローン組んで、見栄はってタワマン住んで、些細な管理修繕積立金さえも気にしながら暮らしていかねばならない。
タワマンはお金にも心にもゆとりがある人が住むものだよ。
満足なタワマンライフを送りたい人は共有施設の管理費なんて気にしてはいけない。
気になる人は買ってはならない。

いまだにタワマンってまだ建設物件あるんですね。

お金にも心にもゆとりのある人はわざわざタワマン選ばんと思いますよ。比較対象は郊外の団地型マンションですかね。

共用施設が豪華でも人生の中で使うタイミングが限られてるものにランニングコストかけるのはやはり躊躇しますよ。都心の低層には勝てない。値段がもちろん違うので、これもまたタワマンでは比較相手にはなりませんが。

非タワマン
なんて空き巣対策などのセキュリティがタワマン以下だから魅力なし。

＞WCTの管理費は安いのを知らんのか。

2000世帯？で2or3レーンしかないプールですからね。

>>3230 通りがかりさん
都心の低層を持ち出す人が時々いるけど、それ自分で買ってからにしたらどうかな？
虎の威を借るなんとやらみたい。

>>3232 匿名さん
プールが大して負担にならないことを認めたのかな。

東京駅まで歩けないとなあ〜

>>3218 匿名さん
本当にその通りですね。港区や千代田区ならまだしもここは江東区ですから。

だね。
パークシティじゃ、財閥系とか言っても意味ないってことだね。つまりpctのアドバンテージは皆無ってこと。

なんで三井にこだわるのかな？
三井に住んでる人が、ここは買えないけど東急より上だからという些細な優越感を持ちたいだけ？

プールは人件費が問題なのであって、広さや水代は大したことないのでは？

>>3234 検討板ユーザーさん

戸数に対してレーンが少なければね。
でも、それでは実質使えない。
無いのと同じ。２０００世帯で3レーンじゃあ、芋の子洗い。

>>3241 匿名さん

燃料費だけで年間3000万ですよ。

>>3242 匿名さん

2人とか3人しかプール入らないのに、芋洗いになりますかね？

>>3244 匿名さん

２０００世帯で2、３人？
無駄、決定。

プールは無駄と直ぐに決めつけないで、前の人が書いてたように、子供のスイミングスクールを開いて利用者を増やすとかの工夫をすればいいんじゃないの？

防火水槽に使う。

燃料費だけではなかったですね。
維持費の総額のようです。
すみません。

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

>>3200 匿名さん

晴海通りより西側が住環境もよく、災害にも強いからいいと思います。
関西空港の浸水を見てしまうと、海抜の低い１、３、４丁目は心配です。。

>>3227 匿名さん
マンションのプールの燃料代が３０００万円も掛かるはずないだろう。
あまりに間違った情報を信じるなんて馬鹿ですか？

>>3249 通りがかりさん
豊洲あたりは海抜高め。
そんなに心配要らんかと。

>>3245 匿名さん

そんなもんですよん。
豪華施設は売却するときに有利なので維持したほうが賢い。

プールは普段は空いてていいんですよ。ほとんど貸切状態で使えるところに価値がある。他にそんなプールありますか？
それを無駄と感じる貧乏性では、タワマンには馴染めないだろうね。

使う人は良いんじゃない。
その代り使わないほとんどの方が負担してるだけなんだよね。
無駄～。

無駄に管理費高い方が、資産価値に影響すると思うけどね。
しかも、豊洲でしょ。

>>3254 匿名さん
だからその発想が貧乏性。
あなたがタワマンに住まなければいいだけでしょ。

>>3255 匿名さん
だから無駄ではない。管理費は削りすぎるといろいろ支障が出てくるよ

>>3255 匿名さん
思うと言われてもね。
具体的に、管理費が無駄に高くて資産価値が下がった物件があるの？

ブリリアの有明は管理費高いから検討対象からはずしたね。

管理費高いから安いのかは不明だけどね。

>>3259 匿名さん
外したって誰が？
なんで外した理由が分かるの？

物件の価格に対して管理費が高すぎなんだよね。
高級物件ならわかるけど。

まあ、不便なタワマン（高級物件除く）は無駄に共有施設たくさん作るよね。

>>3262 匿名さん
このマンションの管理費はまだ未定ですが？
夢でも見たの？

ここの評価はしたつもりないけど。

>>3263 匿名さん
無駄ではないよ

>>3265 匿名さん
じゃあ関係ないね

で？
ブリリア有明は誰が検討から外したって？

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

こんな風にはならないことを祈る。

5丁目ってところが嫌かな。

>>3269 匿名さん
そんな煽り記事を真に受けてどうするの

>>3270 匿名さん
前にも書いた通り、今や豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたり。
このマンションの真ん前だよ。

>>3270 匿名さん
どうしても5丁目が嫌なら、pctの中古でも買えばいいんじゃない？
ここにいる必要はないね

>>3269 匿名さん
WCTってプール単体は赤字だけど、
他の共用施設がほぼ全て大きく黒字で
毎年管理会計で五千万超えの余剰金出てるとか、
管理クラスタ界隈ではわりと有名な話なんだが…。