ブランズタワー豊洲ってどうよ？

風営法何年前改正されてたかなー。

>>31292 マンション検討中さん

仕様が低いってPT勝どきの事？
紛らわしい。ブランズのスレには関係ない事。

もはや勝どきの連中にこのスレは占領されつつある。

プランズタワー豊洲の仕様は、総じて高いと思うのですが。全部がブッチギリのマンションなんてないですよね。キッチン周り、天井高、収納、保管庫、どれをとってもとても良か見えます。

駐車場設置率の低さにびっくり。
ひと昔前のマンションは仕様高かったよね。

お風呂とかは、基本ユニットな訳で、ミストサウナとか蛇口やシャワーヘッドくらいの差になりそう。そういうのを考えると、想像の範囲内で良いものを使っていると思う。

>>31305 匿名さん

駐車場設置率は将来において適切数という事でしたよ。

>>31305 匿名さん
設置率50%を確保してた2010年代の湾岸のタワマンは、いま駐車場の空きが問題になってる。機械式は使っても使わなくても保守にコストかかるから。

単純な話で、タワマンに住んでる人たちってそんなに車を使わないライフスタイルだよねって話。東急じゃないけど、大手デベの営業に話を聞いたら、使用率データに基づくと適切な設置率は竣工10年で30%くらいらしいよ。

20年～30年住むことを考えたら、保守コストがトータルで下がるならその方が良いんじゃない？

>>31308 匿名さん

2010年代のタワーマンションの駐車場はタワーパーキングが主流だから、コストがかなりかかりますね。

それ以前のタワーマンションは、敷地の地下に駐車場を作っていますから、使用率低下に伴い順次機械を停止、または平置きにしていけばすみ、今後の展開で平置きを好むクルマ愛好家が入居してくる傾向があります。
ここのコストの差は大きいですね。

だからタワーパーキングはやみくもに設置率を高くするのも考えものです。

>>31307 匿名さん

しかも狭い。

>>31310 匿名さん
盗難やパンクなどの犯罪に合わないメリットがあります。

西麻布の再開発は地下駐車場です

>>31308
ベイズに関しては駐車場少なすぎて、かなりウェイティングリストに並んでいて、近隣に月極駐車場がないから車持ちの人は買いたくてもベイズ買えない状態。痛いのはスカイズの駐車場が空いていても別管理のためお互い貸し借りができない。スカイズにしても小さい車用の駐車場しか空いてない。

新豊洲は利用率高いのはあるとしても、ここにしたって駐車場台数の5%くらいは常に空くような設定の方が住んでる人これから住む人にもちょうどいい。そのくらいの空き率では管理費の負担にはならないしね。PT勝どきミッドとかの駐車場構成と台数ではウェイティング間違いなし、絶対売る時に対象者が減るからネックになるよ。特に駐車場使う人の方がマンション中での所得平均は高いことを考えれば中古買主についても同じこと。それらの中古検討層が諦める羽目になるから、特に平米70個ある部屋のオーナーには大事な話よ。ここくらい余裕みた台数の方が絶対いい。

長すぎてちゃんと読んでないけど、車けっこう使うな?。ライフステージにもよるのかも知れないけど、うちは子供の習い事の迎えとキャンプや旅行で。
病気で乗れない時はほんと不便だった。
車ないご家庭は飛行機の距離でもない旅行はどうされてるんだろうか。
タクシーもハイヤーも微妙だし。

豊洲ってそんなに都会でもないしね。
地図見てると、新豊洲や市場前あたりは港区と直線だしスマートシティでさらに便利になりそうな予感しかしない。

>>31315 匿名さん
港区ってお台場のこと？確かに近くなった

>>31314 匿名さん
小さい子がいなければ車はなくても不便はないよ。うちも処分してしまった。
旅行は電車＋タクシーorレンタカーで十分いける。場合によってはレンタサイクル。

>>31315 匿名さん
キャンプやスキーはレンタカーで行く。車の必要な旅行は相応のサイズのを借りる。4?5日借りても10万円くらいだし、泥のついた靴で車に乗ってハードユースして汚してもいいから気が楽だよ。

昔、旧型のRXに乗ってた時はこまめに洗車したり、子供に乗る前に靴の泥を落とさせたりと、無駄なことに時間と気を使ってたと思う

>>31317
うちは勤務先は都心部だけど車通勤してるし、コロナ渦で電車とか半年以上乗ってない。タクシーもなんかいろんな人乗ってるから感染リスクあるなと最近は使わない。歩きか車が最近はほとんど。雨降ってたら徒歩数分のスーパーでも車で行くし、経済的理由がなければ持たない理由がないかな。

>>31318
洗車とか自分でやってたの？スタンドでついでに頼めば洗車なんて室内含めて5千円くらいだよ。いまはリースで所有すれば3年で新車だし、納税とか面倒全くなくて便利だよ。

今日のアド街は、「豊洲」ですー！

ここと同じ町内のオーベルグランディオの駐車料金は2,000円から7,000円ですよ。
SUVはもちろんワゴンもOKです！

>>31319 匿名さん
今どき車通勤を認める会社ってほとんどないよ

今、7ちゃんアド街ックで豊洲特集してます。

>>31314 匿名さん
レンタカーだよ。全く不自由ないね。

>>31324 匿名さん
知ってるよ。

>>31322 匿名さん
だから？

>>31320 匿名さん
いやみ？

しかし、良く新築でBTT買うよね。
梁多いし、管理費高い上に駐車場スペック低いし。

>>31329 マンション掲示板さん

しかし、良く検討もしていない物件のスレにわざわざ訪れてネガるよね。時間の無駄だし、何のメリットも無いし。

>>31329 マンション掲示板さん

どれも気にならない。

>>31319 匿名さん

コロナで出社もしないから余計車が不要な人は増えてるね。出社の感染リスクについても考えてみてはいかが。

やはり豊洲はいい街だ。まだまだ発展しそうだな。

梁が多いのは気になるし残念。それでも便利な立地の割にあの開けた空間。やはり魅力です。
それぞれお家の事情で何を優先するかで選ぶ物件・間取りも変わるのでしょうね。

うちのsuv、入らない。

豊洲4丁目って今まで注目してなかったんだけど、結構面白い店があるんですねー。アド街勉強になる

ここは、いくらネガってもそれを超える実需があるからなー。順調が販売推移から読み取れる。公園に囲まれてるし、新豊洲方面の開発にも期待できるエリアだね。

管理費は高いけど、その分実需向きの物件になるし、賃貸にあまり出されない方が住民の質は保たれるよね。

>>31337 デベにお勤めさん
あなたいいこと言うね！

東京最高やねん

本当は都心に住みたいけど、妥協して豊洲最高って事で満足することにした。

豊洲最高、って思い込む必要もないなぁ。価格とのバランスがここは良い。

>>31341 匿名さん

バランスってなに？
豊洲でぶっちぎりの最高値ですよね？

>>31342 マンション検討中さん

今の新築でってことじゃない？私もバランスいいと思うよ。

>>31340 マンション検討中さん
そういう思考の人は勝どき行った方が…

>>31337 デベにお勤めさん
そうそう。投資家やすごろく族があまり寄り付かなかったのは純粋に街が好きで実需で住む人間にはプラス材料。

>>31342 マンション検討中さん
分譲時の価格ならそうだけど、もう周辺中古と値段変わらんよ。
未だにここが高いって言ってるのは一年前で情報が止まっちゃってる

トリプル最新価格表

アド街見ました。
豊洲、思っていた以上に色々な特色があって魅力的な街になってますね。
昔の老舗も意外とあって、惹かれました。
ゆりかもめの豊洲から市場前までが、「豊洲」の一般的なイメージで広範囲だなと思いました。

勝どきだと、エリアが狭くマンションばかりなので、ベスト20も内容を作るのが難しいと思いました。。

供給済、って売りに出したってことで
契約済とは限らないってことですか？

契約済とは限りません。隠し在庫があるけど出してないだけです。
ブランズの最新価格表どなたかアップしていただけませんか？

私もプランズの価格表、気になります、、
どれくらいまだ空いているのか知りたいです。

>>31347 検討板ユーザーさん

有明トリプルは80㎡23階北西角が14000万ですか？？？
１期より6000万も値上げ？？？
スミフは異常ですね。

湾岸はまだまだ高騰するってことでしょうか。
この額だとプランズの上3階の額と変わらないです。プランズ、とても割安に見えてきます。

>>31353 匿名さん

坪570、有明周辺中古が坪280なのに2倍、笑うしかない。
ブランズのプレミアムと同じ坪単価だね。
湾岸が高騰するというか、スミフだけが勝手に高騰してるだけだよね。

有明で１億４千万とか、手出したら大火傷を覚悟しないとですね。
正気の沙汰とは思えない。

>>31355 匿名さん
そう思うけど、あれで売れれば湾岸の相場を上げてくれて、ここ買った人にも多少メリットあるから結構なことじゃないの。
もちろん知り合いが買おうとしたら止めるけど。

>>31342 マンション検討中さん
築10年超えた3丁目が坪320-330、6丁目が坪340、付近のPHTが坪360-380軒並み相場が上がってますからねー
BTTの立地と新築プレミアで平均400はもう割高感ないどころか北東北西が360-390な事を考えると、割安感さえ…
正直、たった1年で大き過ぎる変化だと思う。

すぐに入居が必要な人以外はBTTの購入に走るのも頷けます

ふと、もしBTTの土地入札で住友が勝っていたら…
有明トリプルでこうだと豊洲だといったいどこまで値上がりしていくんだろう…

なんて考えたら背筋が寒くなった。
最初から全室販売して価格も維持してる東急って実はめちゃ一般人に優しい企業な気がしてきたw

>>31358 マンション検討中さん

豊洲最高値で販売して、それなりの利益稼いでる物件の購入者がそう思うってことは、東急の戦略が成功してるんでしょうね。

>>31329 マンション掲示板さん

この物件の良さがわからないのは、残念ですね。

>>31358 マンション検討中さん

いや、年末年始あたりで値上げしますよ。

>>31361 マンション検討中さん

お。そうなんですか？
まあ、さすがに仕方ないですね。私が東急の株主なら値上げしろって言いたくなる状況ですもの

>>31362 マンション検討中さん

私は角住戸購入者ですが、残りの中住戸の値上げはして欲しくないです。

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

>>31363 匿名さん

角なら1期購入者ですよね？
相場上昇による値上げはリスク取った先行者にとって利益になる話だと思いますが、なぜでしょうか

>>31355 匿名さん

しかも有明は次がなさそうです。

街力やインフラの歪みに比して値段をあげすぎてしまった。

空き地も入札にしたらデベが他に土地がないから高くなるはず。

オリンピックおわっても駅前に中途半端なものができてあとは進まないのでは。

人が増えないと開発は進まないが、デベも手を出さないので結局進まない。

豊洲はこのタイミングで住宅を整備し終えたのは本当によいタイミングだった。

>>31353 匿名さん

高騰するんじゃなくて、高く売らないと他に売るものがないからですよ。
しかも大手三社は高値でゆっくり売っても利益出るので。
東急や東建や野村はそうはいかない。

デベの無理値上げなんてなくても、ここは豊洲の魅力と物件の魅力で自然に値上がるよ。
有明やこの先の月島はスミフに荒らされてるけど、豊洲は本来の自然な発展の形で進んで欲しい。

>>31365 マンション検討中さん

お答えします。
抽選で角を購入できて満足、それも今思えば割安だったと思える事。
そして、角と比較して間取りも良くないのに割高な中住戸は、今が適正価格だと思うからです。
もし、私が抽選で角が外れていたら中住戸は購入していません。

スミフのように価格を上げて販売するのは反対です。住んでからの住民同士のギクシャクは嫌ですからね。
入居してからBTTが評価され全ての部屋特に角住戸が値上がりするのはとても嬉しいと思います。

>>31357 マンション検討中さん
北東は340から、北西は360からのため、明らかに現時点ですら中古市場より割安。湾岸ドリーム再来（ただし、マーケットがクラッシュする場合を除く）。購入層・求めるものは違うのだろうけど、勝ちどきも1期で買っとけば後々割安といわれる可能性は高い（グロス張るけど）。

値上げしたら角のポジション持ちが張り付いて住友有明化しそう

年末値上げの話ってどこ情報？

ここは基本的には角、北東、北西を選べば安心だが、クソ間取りが多く、減点を極力避けることが肝要。

天井の大半に手が届く部屋などの万民にとってクソ間取りは、値段とのバーターにしかならない。

絶対クソの前にはサッシュが少し低い、自動吸排ではないことなどは無力。

>>31368 匿名さん

スミフの有明が月島が荒らし？
豊洲レコードのここも似たようなもんですよ。

後発の高値販売は荒らしではなく、資産価値を上げるので嬉しいものですよ。

>>31374 検討板ユーザーさん
全然似てないと思いますが、ス〇フの板にお帰りください。

来週には7割完売まで達しそうな勢い・・下手すれば年内に8割くらいまで売れちゃいそう。

>>31373 通りがかりさん
自動吸排なんてオタクの中の一部しか気にしてない。
隔板の高さ並みにどうでもいい要素

南西狙いも悠長なこと言ってられないね。
1年半後の相場を想像して納得できれば押さえとかないと

ブランズの周りを軽く散歩すると、子育て世代の小銭持ちは欲しいと思ってしまう物件です。結局は、資産性は需給なので、手堅いことは自明かと。
実需で買いは付くと判断します。皆さん、向きや間取りは好みですが、基本的にお勧めします。

>>31375 匿名さん
勘違いされてるようですが、
こちら豊洲住みでブランズが豊洲のマンション価格を引き上げてくれたので感謝してますよ。

>>31369 匿名さん
頭沸きすぎ

しかし、新築でこんなにグレード低いタワマンないんじゃないのかな。

>>31382 マンコミュファンさん

少なくともPT勝どきや有明トリプルに比べて、グレードは高いと思うけど

角住戸がいい…という声が多そうですけど、コスパを考えれば中住戸がいい人もそれなりに居ます。今となっては角住戸は売り切れですし、今ある中でのベストを考えたいと思います。
長年高層マンションに住んでる人は思い当たるでしょうが、どんな景色もだんだん飽きるし値段差ほどの価値・違いがあるかは冷静に考えたいところ。
有り余るお金で購入するならもちろん話は別です。

>>31382 マンコミュファンさん

どこらへんでしょうか？
BTT検討しており、気になります。

>>31382 マンコミュファンさん
もう少しまともなネガを頼む。

>>31378 匿名さん

南西の眺望はいいよねー
中住戸なら西日もそんなに気にすることないし、
坪単価は若干高いけど、リセールでは南西指名買いもありだし悪くないよ。

>>31377 匿名さん

スペックオタクとリセールオタクばかりだから

>>31382 マンコミュファンさん

ネガもだんだん雑になってきたな。。

人の好みはそれぞれ。
結婚相手も「この人！」と思って選んでも、他人は「えっ！何で！？」ってなることもある。　それでも批判はできないよね。
眺望抜きに、寒がりさんは南西か東南　暑がりさんは北東かな。

>>31390 匿名さん
東南じゃなくて南東ね
あと寒がりは南で暑がりは北という単純な気候でもないよ日本は。年中リゾートみたいな気候ならそれでいいけど春夏秋冬あるから平均をとって南が好まれる

>>31383 匿名さん
ここはグレード低くないし高いほうというのは同意するけど、PT勝どきや有明トリプルと比べて特別グレード高いとは思わないな。たいして変わらないよ。それぞれが違う部分でコストカットしている感じ。

暑いだの寒いだのは空調でなんとかなるけど、眺望は自力で変えられないから自分は眺望の良い方向でいつも検討している。その為にはある程度妥協するし部屋に合わせて生活する。

どの意見も正解だと思うよ。人それぞれだから。
日当たりが良すぎると5月から10月頃までカーテン閉めてエアコンつけっぱなしで、それが嫌だなと思う人が居るのも事実。年代家族構成でもかなり違うよね。

>>31369 匿名さん
ギクシャクするのはこの掲示板だけで、実際住んでる人でそんなことにはならんよ。
みんな大人や。

勝鬨は眺望もないのに仕様も削った

仕様は三井の湾岸最下位

値段は三井の湾岸最高位

つまり地元の低所得が相手

カツカツということ

>>31369 匿名さん

角と言っても方角は？
高層階ですか？

>>31371 匿名さん
値上げしなくても角ボジシヨン持ちの方々（特に高層階透明ガラス住戸）は既に含み益ある感じで
実に羨ましいです。

>>31382 マンコミュファンさん
最近はどこも仕様がしょぼいので、比較的に悪くはないほうだと思います。

アルコーブしっかりした内廊下、天カセキッチン洗面天然大理石なんて、新築では都心物件以外ではお目にかかれなくなってきちゃったね。