ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>31247 匿名さん

早速ありがとうございます。
BTからは、晴海三兄弟が見えて、シンボルとツインが視界に入らなくてよかったです。

>>31251 マンコミュファンさん

区長が優先販売する代わりになんらか三井に仕掛けて三井もそれを受け入れてたなら罪になりそうだけどね。とりあえず販売責任者は生きた心地しないだろうからちょっとざまぁだよ。
三井のマンションに住んでるのに心汚い私だけど、それくらいこの件ムカついた。

ごめんなさい。レス間違えました。

>>31252 匿名さん

>>31232 に対するレスかな。
まあ一般消費者側からしたらムカつく気持ち分からなくないけど、ビジネス観点でみたら優良顧客に便宜図るのは当然というか、ビジネスの基本というか。

なのであまり気にしない方が良いよ

>>31248 匿名さん
営業に聞きましたが、前倒し入居はないと考えていいとのことでした。コロナで工事がギリギリになったとのこと

>>31254 マンション検討中さん

そうですね。ありがとう。

>>31255 匿名さん

そうですよね
慌てて雑に工事されても嫌ですからね、笑
BTTは壁の色や手摺りの種類も場所によって様々異なるので、複雑で難しいと思いますよ。

手すりとかは設計通りはめ込んでいくだけですよ。外壁は前工程なので余裕はあります。
施工品質の話するならギリギリのスケジュールの中、後工程となる内装や配線系統の心配した方が良いですよ。

>>31254 マンション検討中さん

区長に将来政治的見返りを求めてのことだろうから
贈賄？

>>31258 匿名さん
高層階の内装がエイヤになりやすいって聞きますね

内覧会は建築士を連れていきますか？

連れていきたい人は連れていく。
気にしない人や自分の眼力に自信のある人は連れて行かない。
でしょう。

>>31262 匿名さん

そんなことは分かっています。皆さんそれぞれがどうされる予定なのか聞いたのです。

建築士ですか？私は連れて行くなどは全く考えていません。ホームインスペクターの方なら、中古物件では検討しますが。

住んでからもある程度の保証期間もあるので、内覧時は家族の素人目線のチェックで充分かと考えています。

>>31259 マンション検討中さん
収賄罪にあたるなら三井側も逮捕されてますって…
罪にあたらないから、自分達も公表したんでしょう。

個人的な意見としては、狙いは販売コネクションの拡大だと思った。単純にマンション1つ建てるのに収賄罪にあたるようなリスクを取るより将来の売上拡大に繋がるため。区長本人や親族、知人など、収入が高い裕福層は同じような裕福層と付きうので。
ってもうこの話BTTと全く関係ないのでもう黙ります。すみませんでした。

>>31265 マンション検討中さん
百条委だと偽証罪あるじゃなかった？だから正直出したのでは

>>31264 匿名さん

ありがとうございます。

>>31267 匿名さん
横の公園内にある自動販売機前にペットボトルがゴミ箱から溢れていますね。

>>31244 匿名さん
贈与の期限は2021年12月のようです。ですので、2022年3月15日までに入居しないと特例は適用されないようです。

建築士連れてったって躯体の検査やデザインの審査してもらうわけでもないのに要らんだろ。
内装業者連れて行った方が余程有益。

インスペクターってことだと思うけど、お金払ってまでは頼まないですね。
内装工事業者で内覧会同行サービスを行ってるところがあるのでそれを利用するつもりです。

>>31269 マンション検討中さん
ありがとうございます。見落としていました。
そうすると、入居要件の「同日後遅滞なくその家屋に入居することが確実であること」というのでクリアできるか、というあたりでしょうか。
この物件だと影響する方多いと思うので、気になるところですね。

>>31271 匿名さん
それいいですね？引き渡し後の施工前調査と合わせて業者に確認してもらえるって事ですよね？どんな業者ですか？

内覧同行の件、参考になりました！ありがとうございます。インスペクターって建築士なんだと思っていました。
内装業者の同行サービス良さそうですね。検討してみます。

すぐ隣の公園はタバコ吸殻や夜中に放置された空き缶とか酷いですね。
こちらの敷地に影響が出ないことを願います。

ゆりかもめ下も吸殻すごいよ。作業員の人たちかな。捨てるなバカ。

>>31273 匿名さん
内覧会で採寸と合わせて簡易的にですがチェックしてくれるってやつですね。
フロアコーティングの会社で、エコカラットなどもやってもらおうと思っています。

住んでない奴が、ゴミ捨てて行くんだよ
違うエリアだけど、うちはボランティアみたいな人が毎日落ち葉拾ったり、綺麗にしてくれてる
Instagramにアップするために車で来るやつらめ

>>31278 匿名さん
そうなんよねー
自分の住んでる街にゴミを捨てようとは思わない。

ゴミは外から来た人間によってもたらされるよね

>>31272 マンコミュファンさん
なるほど。それでクリアできれば制度利用できるかもしれませんね。税理士に確認しましょう。

>>31274 匿名さん

新築購入4回目ですが、インスペクターを入れたのは初回のみで、2回目以降は自分で気になった点を指摘しただけです
他の方もおっしゃっていますが、大手の分譲マンションはアフターサービスもしっかりしていますし、構造面で問題になることは限られますし、問題になるケースでもインスペクターを入れたところで気づけるケースは少ないと思います

ネット上に内覧会チェックシートがころがっているので、それを持っていけば十分だと思っています

>>31281 匿名さん

ありがとうございます。
一次取得なものでよくわかっていなくて。大変参考になりました。

要望が出た場所は売れてしまうものなんですかね。
そうだとすると、来年の今頃には完売してそう。

>>31272
>>21280

3月15日までに、「引き渡しがあるか」が特例を受けられるかどうかの鍵ですよね。この日までに物件の引き渡しがあれば、居住要件は何とかなります（何なら12月31日まで調整できます）

この日までに引き渡しがなかったら、税制特例の適用は絶望だと思います。

参考
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/

>>31284 匿名さん
決済は最短で3/28とかだったと思うのでやはり厳しそうですね。
税制改正に期待です。

しかし、PTKと比べるとここは割高だね。。。
部屋のグレードも低いしさ。

>>31286 マンコミュファンさん

荒らしにこないでくださいね。
ちなみに何に価値を見出だすか次第で人によって割安・割高も変わりますよ。

>>31286 マンコミュファンさん
釣り針デカすぎて誰も食いつけない

正直当初は割高だと思ったけど、今となっちゃ割安感あるね。

>>31284 匿名さん
3/15までに居住すること、又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
とあるので、又は以降の条件に合致すると見做されるのであれば問題ないと思いますがいかがでしょうか。

>>31290
引き渡しの話は、8号の要件じゃなくて、6号の方の話。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
>次の要件の全てを満たす受贈者が非課税の特例の対象となります。
>(6)?贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

これを分かりやすい日本語で言い換えると、こうなる
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
>贈与を受けた年の翌年の3月15日までに物件の引渡を受けることができなければ、適用を受けられません。

引き渡し日 ＝ ローン実行日 ＝ マンション代金の支払日。
だから、「資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をする」のは、引き渡し日になる。

>>31286
パークタワー東雲・豊洲・晴海より部屋の仕様ひくいってさw

>>31292 マンション検討中さん

勝どき板にあったのはこの動画で言われてることなんですね。
共用施設としてあまりにあまりに。
どんな言い訳をしてもアレ以外に使われることはないのでは。
湾岸地域といってもこことは別世界ですね。
住み分けができて良いと思います。

↓

11886 マンション検討中さん 12時間前
>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

子作り行為を専有部でするか共有部でするかの違いだけでは？

>>31294 匿名さん

子供がいない昼間に自宅ですればよい

まともな使い方は想像不可

マンション内にリネン付きのデイユースできる外部からの人が使える部屋なんてどう考えても住人には不要

所有者がデリヘルとかの風俗ビジネスなどに利用するイメージしかない

排除すべき

なのに最初からデベが作ってる

つまりその程度の住人と街ということ

規約違反してまで風俗営業する奴らは占有部でやるよww

>>31296 匿名さん

規約を遵守しながら外部の方が乱行やビジネスができるように三井が配慮したんですね!

ペットの糞尿とか子供の落書きが散乱するマンションより銀座のラグジュアリーでエロい女性のいい匂いがする方が資産価値は担保できそうですね。

>>31293 マンション検討中さん
確かに近くにホテルないし、再開発で漂白目指すような街でもないし、さすが三井のリーシングと言わざるを得ない。

風営法何年前改正されてたかなー。

>>31292 マンション検討中さん

仕様が低いってPT勝どきの事？
紛らわしい。ブランズのスレには関係ない事。

もはや勝どきの連中にこのスレは占領されつつある。

プランズタワー豊洲の仕様は、総じて高いと思うのですが。全部がブッチギリのマンションなんてないですよね。キッチン周り、天井高、収納、保管庫、どれをとってもとても良か見えます。

駐車場設置率の低さにびっくり。
ひと昔前のマンションは仕様高かったよね。

お風呂とかは、基本ユニットな訳で、ミストサウナとか蛇口やシャワーヘッドくらいの差になりそう。そういうのを考えると、想像の範囲内で良いものを使っていると思う。

>>31305 匿名さん

駐車場設置率は将来において適切数という事でしたよ。

>>31305 匿名さん
設置率50%を確保してた2010年代の湾岸のタワマンは、いま駐車場の空きが問題になってる。機械式は使っても使わなくても保守にコストかかるから。

単純な話で、タワマンに住んでる人たちってそんなに車を使わないライフスタイルだよねって話。東急じゃないけど、大手デベの営業に話を聞いたら、使用率データに基づくと適切な設置率は竣工10年で30%くらいらしいよ。

20年～30年住むことを考えたら、保守コストがトータルで下がるならその方が良いんじゃない？

>>31308 匿名さん

2010年代のタワーマンションの駐車場はタワーパーキングが主流だから、コストがかなりかかりますね。

それ以前のタワーマンションは、敷地の地下に駐車場を作っていますから、使用率低下に伴い順次機械を停止、または平置きにしていけばすみ、今後の展開で平置きを好むクルマ愛好家が入居してくる傾向があります。
ここのコストの差は大きいですね。

だからタワーパーキングはやみくもに設置率を高くするのも考えものです。

>>31307 匿名さん

しかも狭い。

>>31310 匿名さん
盗難やパンクなどの犯罪に合わないメリットがあります。

西麻布の再開発は地下駐車場です

>>31308
ベイズに関しては駐車場少なすぎて、かなりウェイティングリストに並んでいて、近隣に月極駐車場がないから車持ちの人は買いたくてもベイズ買えない状態。痛いのはスカイズの駐車場が空いていても別管理のためお互い貸し借りができない。スカイズにしても小さい車用の駐車場しか空いてない。

新豊洲は利用率高いのはあるとしても、ここにしたって駐車場台数の5%くらいは常に空くような設定の方が住んでる人これから住む人にもちょうどいい。そのくらいの空き率では管理費の負担にはならないしね。PT勝どきミッドとかの駐車場構成と台数ではウェイティング間違いなし、絶対売る時に対象者が減るからネックになるよ。特に駐車場使う人の方がマンション中での所得平均は高いことを考えれば中古買主についても同じこと。それらの中古検討層が諦める羽目になるから、特に平米70個ある部屋のオーナーには大事な話よ。ここくらい余裕みた台数の方が絶対いい。

長すぎてちゃんと読んでないけど、車けっこう使うな?。ライフステージにもよるのかも知れないけど、うちは子供の習い事の迎えとキャンプや旅行で。
病気で乗れない時はほんと不便だった。
車ないご家庭は飛行機の距離でもない旅行はどうされてるんだろうか。
タクシーもハイヤーも微妙だし。

豊洲ってそんなに都会でもないしね。
地図見てると、新豊洲や市場前あたりは港区と直線だしスマートシティでさらに便利になりそうな予感しかしない。

>>31315 匿名さん
港区ってお台場のこと？確かに近くなった

>>31314 匿名さん
小さい子がいなければ車はなくても不便はないよ。うちも処分してしまった。
旅行は電車＋タクシーorレンタカーで十分いける。場合によってはレンタサイクル。

>>31315 匿名さん
キャンプやスキーはレンタカーで行く。車の必要な旅行は相応のサイズのを借りる。4?5日借りても10万円くらいだし、泥のついた靴で車に乗ってハードユースして汚してもいいから気が楽だよ。

昔、旧型のRXに乗ってた時はこまめに洗車したり、子供に乗る前に靴の泥を落とさせたりと、無駄なことに時間と気を使ってたと思う

>>31317
うちは勤務先は都心部だけど車通勤してるし、コロナ渦で電車とか半年以上乗ってない。タクシーもなんかいろんな人乗ってるから感染リスクあるなと最近は使わない。歩きか車が最近はほとんど。雨降ってたら徒歩数分のスーパーでも車で行くし、経済的理由がなければ持たない理由がないかな。

>>31318
洗車とか自分でやってたの？スタンドでついでに頼めば洗車なんて室内含めて5千円くらいだよ。いまはリースで所有すれば3年で新車だし、納税とか面倒全くなくて便利だよ。

今日のアド街は、「豊洲」ですー！

ここと同じ町内のオーベルグランディオの駐車料金は2,000円から7,000円ですよ。
SUVはもちろんワゴンもOKです！

>>31319 匿名さん
今どき車通勤を認める会社ってほとんどないよ

今、7ちゃんアド街ックで豊洲特集してます。

>>31314 匿名さん
レンタカーだよ。全く不自由ないね。

>>31324 匿名さん
知ってるよ。

>>31322 匿名さん
だから？

>>31320 匿名さん
いやみ？

しかし、良く新築でBTT買うよね。
梁多いし、管理費高い上に駐車場スペック低いし。

>>31329 マンション掲示板さん

しかし、良く検討もしていない物件のスレにわざわざ訪れてネガるよね。時間の無駄だし、何のメリットも無いし。

>>31329 マンション掲示板さん

どれも気にならない。

>>31319 匿名さん

コロナで出社もしないから余計車が不要な人は増えてるね。出社の感染リスクについても考えてみてはいかが。

やはり豊洲はいい街だ。まだまだ発展しそうだな。

梁が多いのは気になるし残念。それでも便利な立地の割にあの開けた空間。やはり魅力です。
それぞれお家の事情で何を優先するかで選ぶ物件・間取りも変わるのでしょうね。

うちのsuv、入らない。

豊洲4丁目って今まで注目してなかったんだけど、結構面白い店があるんですねー。アド街勉強になる

ここは、いくらネガってもそれを超える実需があるからなー。順調が販売推移から読み取れる。公園に囲まれてるし、新豊洲方面の開発にも期待できるエリアだね。

管理費は高いけど、その分実需向きの物件になるし、賃貸にあまり出されない方が住民の質は保たれるよね。

>>31337 デベにお勤めさん
あなたいいこと言うね！

東京最高やねん

本当は都心に住みたいけど、妥協して豊洲最高って事で満足することにした。

豊洲最高、って思い込む必要もないなぁ。価格とのバランスがここは良い。

>>31341 匿名さん

バランスってなに？
豊洲でぶっちぎりの最高値ですよね？

>>31342 マンション検討中さん

今の新築でってことじゃない？私もバランスいいと思うよ。

>>31340 マンション検討中さん
そういう思考の人は勝どき行った方が…

>>31337 デベにお勤めさん
そうそう。投資家やすごろく族があまり寄り付かなかったのは純粋に街が好きで実需で住む人間にはプラス材料。

>>31342 マンション検討中さん
分譲時の価格ならそうだけど、もう周辺中古と値段変わらんよ。
未だにここが高いって言ってるのは一年前で情報が止まっちゃってる

トリプル最新価格表

アド街見ました。
豊洲、思っていた以上に色々な特色があって魅力的な街になってますね。
昔の老舗も意外とあって、惹かれました。
ゆりかもめの豊洲から市場前までが、「豊洲」の一般的なイメージで広範囲だなと思いました。

勝どきだと、エリアが狭くマンションばかりなので、ベスト20も内容を作るのが難しいと思いました。。

供給済、って売りに出したってことで
契約済とは限らないってことですか？

契約済とは限りません。隠し在庫があるけど出してないだけです。
ブランズの最新価格表どなたかアップしていただけませんか？