| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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31251
マンコミュファンさん 2020/10/15 05:34:09
>>31247 匿名さん
早速ありがとうございます。
BTからは、晴海三兄弟が見えて、シンボルとツインが視界に入らなくてよかったです。
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31252
匿名さん 2020/10/15 05:51:34
>>31251 マンコミュファンさん
区長が優先販売する代わりになんらか三井に仕掛けて三井もそれを受け入れてたなら罪になりそうだけどね。とりあえず販売責任者は生きた心地しないだろうからちょっとざまぁだよ。
三井のマンションに住んでるのに心汚い私だけど、それくらいこの件ムカついた。
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31253
匿名さん 2020/10/15 05:52:44
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31254
マンション検討中さん 2020/10/15 06:47:05
>>31252 匿名さん
>>31232 に対するレスかな。
まあ一般消費者側からしたらムカつく気持ち分からなくないけど、ビジネス観点でみたら優良顧客に便宜図るのは当然というか、ビジネスの基本というか。
なのであまり気にしない方が良いよ
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31255
匿名さん 2020/10/15 07:29:58
>>31248 匿名さん
営業に聞きましたが、前倒し入居はないと考えていいとのことでした。コロナで工事がギリギリになったとのこと
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31256
匿名さん 2020/10/15 07:56:30
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31257
匿名さん 2020/10/15 08:14:56
>>31255 匿名さん
そうですよね
慌てて雑に工事されても嫌ですからね、笑
BTTは壁の色や手摺りの種類も場所によって様々異なるので、複雑で難しいと思いますよ。
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31258
匿名さん 2020/10/15 08:18:28
手すりとかは設計通りはめ込んでいくだけですよ。外壁は前工程なので余裕はあります。
施工品質の話するならギリギリのスケジュールの中、後工程となる内装や配線系統の心配した方が良いですよ。
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31259
マンション検討中さん 2020/10/15 12:58:32
>>31254 マンション検討中さん
区長に将来政治的見返りを求めてのことだろうから
贈賄？
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31260
匿名さん 2020/10/15 14:23:56
>>31258 匿名さん
高層階の内装がエイヤになりやすいって聞きますね
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31261
匿名さん 2020/10/15 19:17:28
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31262
匿名さん 2020/10/15 20:59:37
連れていきたい人は連れていく。
気にしない人や自分の眼力に自信のある人は連れて行かない。
でしょう。
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31263
匿名さん 2020/10/15 21:54:19
>>31262 匿名さん
そんなことは分かっています。皆さんそれぞれがどうされる予定なのか聞いたのです。
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31264
匿名さん 2020/10/15 22:32:03
建築士ですか？私は連れて行くなどは全く考えていません。ホームインスペクターの方なら、中古物件では検討しますが。
住んでからもある程度の保証期間もあるので、内覧時は家族の素人目線のチェックで充分かと考えています。
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31265
マンション検討中さん 2020/10/15 23:24:03
>>31259 マンション検討中さん
収賄罪にあたるなら三井側も逮捕されてますって…
罪にあたらないから、自分達も公表したんでしょう。
個人的な意見としては、狙いは販売コネクションの拡大だと思った。単純にマンション1つ建てるのに収賄罪にあたるようなリスクを取るより将来の売上拡大に繋がるため。区長本人や親族、知人など、収入が高い裕福層は同じような裕福層と付きうので。
ってもうこの話BTTと全く関係ないのでもう黙ります。すみませんでした。
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31266
匿名さん 2020/10/15 23:46:19
>>31265 マンション検討中さん
百条委だと偽証罪あるじゃなかった？だから正直出したのでは
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31267
匿名さん 2020/10/15 23:55:57
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31268
匿名さん 2020/10/16 00:36:31
>>31267 匿名さん
横の公園内にある自動販売機前にペットボトルがゴミ箱から溢れていますね。
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31269
マンション検討中さん 2020/10/16 01:46:36
>>31244 匿名さん
贈与の期限は2021年12月のようです。ですので、2022年3月15日までに入居しないと特例は適用されないようです。
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31270
匿名さん 2020/10/16 01:53:25
建築士連れてったって躯体の検査やデザインの審査してもらうわけでもないのに要らんだろ。
内装業者連れて行った方が余程有益。
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31271
匿名さん 2020/10/16 03:56:58
インスペクターってことだと思うけど、お金払ってまでは頼まないですね。
内装工事業者で内覧会同行サービスを行ってるところがあるのでそれを利用するつもりです。
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31272
マンコミュファンさん 2020/10/16 04:00:34
>>31269 マンション検討中さん
ありがとうございます。見落としていました。
そうすると、入居要件の「同日後遅滞なくその家屋に入居することが確実であること」というのでクリアできるか、というあたりでしょうか。
この物件だと影響する方多いと思うので、気になるところですね。
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31273
匿名さん 2020/10/16 04:01:14
>>31271 匿名さん
それいいですね？引き渡し後の施工前調査と合わせて業者に確認してもらえるって事ですよね？どんな業者ですか？
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31274
匿名さん 2020/10/16 04:07:46
内覧同行の件、参考になりました！ありがとうございます。インスペクターって建築士なんだと思っていました。
内装業者の同行サービス良さそうですね。検討してみます。
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31275
匿名さん 2020/10/16 04:13:49
すぐ隣の公園はタバコ吸殻や夜中に放置された空き缶とか酷いですね。
こちらの敷地に影響が出ないことを願います。
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31276
匿名さん 2020/10/16 04:18:32
ゆりかもめ下も吸殻すごいよ。作業員の人たちかな。捨てるなバカ。
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31277
匿名さん 2020/10/16 04:25:58
>>31273 匿名さん
内覧会で採寸と合わせて簡易的にですがチェックしてくれるってやつですね。
フロアコーティングの会社で、エコカラットなどもやってもらおうと思っています。
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31278
匿名さん 2020/10/16 05:36:17
住んでない奴が、ゴミ捨てて行くんだよ
違うエリアだけど、うちはボランティアみたいな人が毎日落ち葉拾ったり、綺麗にしてくれてる
Instagramにアップするために車で来るやつらめ
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31279
匿名さん 2020/10/16 06:00:47
>>31278 匿名さん
そうなんよねー
自分の住んでる街にゴミを捨てようとは思わない。
ゴミは外から来た人間によってもたらされるよね
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31280
マンション検討中さん 2020/10/16 07:14:55
>>31272 マンコミュファンさん
なるほど。それでクリアできれば制度利用できるかもしれませんね。税理士に確認しましょう。
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31281
匿名さん 2020/10/16 12:21:03
>>31274 匿名さん
新築購入4回目ですが、インスペクターを入れたのは初回のみで、2回目以降は自分で気になった点を指摘しただけです
他の方もおっしゃっていますが、大手の分譲マンションはアフターサービスもしっかりしていますし、構造面で問題になることは限られますし、問題になるケースでもインスペクターを入れたところで気づけるケースは少ないと思います
ネット上に内覧会チェックシートがころがっているので、それを持っていけば十分だと思っています
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31282
匿名さん 2020/10/16 12:52:08
>>31281 匿名さん
ありがとうございます。
一次取得なものでよくわかっていなくて。大変参考になりました。
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31283
匿名さん 2020/10/16 13:53:38
要望が出た場所は売れてしまうものなんですかね。
そうだとすると、来年の今頃には完売してそう。
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31284
匿名さん 2020/10/16 14:06:38
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31285
マンコミュファンさん 2020/10/16 15:22:02
>>31284 匿名さん
決済は最短で3/28とかだったと思うのでやはり厳しそうですね。
税制改正に期待です。
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31286
マンコミュファンさん 2020/10/16 15:32:32
しかし、PTKと比べるとここは割高だね。。。
部屋のグレードも低いしさ。
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31287
匿名さん 2020/10/16 15:45:11
>>31286 マンコミュファンさん
荒らしにこないでくださいね。
ちなみに何に価値を見出だすか次第で人によって割安・割高も変わりますよ。
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31288
匿名さん 2020/10/16 16:38:20
>>31286 マンコミュファンさん
釣り針デカすぎて誰も食いつけない
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31289
匿名さん 2020/10/16 16:44:39
正直当初は割高だと思ったけど、今となっちゃ割安感あるね。
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31290
マンション検討中さん 2020/10/16 17:23:11
>>31284 匿名さん
3/15までに居住すること、又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
とあるので、又は以降の条件に合致すると見做されるのであれば問題ないと思いますがいかがでしょうか。
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31291
匿名さん 2020/10/16 18:18:11
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31292
マンション検討中さん 2020/10/17 00:27:14
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31293
マンション検討中さん 2020/10/17 01:38:31
>>31292 マンション検討中さん
勝どき板にあったのはこの動画で言われてることなんですね。
共用施設としてあまりにあまりに。
どんな言い訳をしてもアレ以外に使われることはないのでは。
湾岸地域といってもこことは別世界ですね。
住み分けができて良いと思います。
↓
11886 マンション検討中さん 12時間前
>>11879 マンション検討中さん
のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。
メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。
ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。
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31294
匿名さん 2020/10/17 02:04:52
子作り行為を専有部でするか共有部でするかの違いだけでは？
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31295
マンション検討中さん 2020/10/17 02:26:39
>>31294 匿名さん
子供がいない昼間に自宅ですればよい
まともな使い方は想像不可
マンション内にリネン付きのデイユースできる外部からの人が使える部屋なんてどう考えても住人には不要
所有者がデリヘルとかの風俗ビジネスなどに利用するイメージしかない
排除すべき
なのに最初からデベが作ってる
つまりその程度の住人と街ということ
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31296
匿名さん 2020/10/17 02:50:57
規約違反してまで風俗営業する奴らは占有部でやるよww
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31297
マンションマニアさん 2020/10/17 03:04:16
>>31296 匿名さん
規約を遵守しながら外部の方が乱行やビジネスができるように三井が配慮したんですね!
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31298
匿名さん 2020/10/17 03:24:16
ペットの糞尿とか子供の落書きが散乱するマンションより銀座のラグジュアリーでエロい女性のいい匂いがする方が資産価値は担保できそうですね。
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31299
検討板ユーザーさん 2020/10/17 03:27:33
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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31300
匿名さん 2020/10/17 03:49:18
>>31293 マンション検討中さん
確かに近くにホテルないし、再開発で漂白目指すような街でもないし、さすが三井のリーシングと言わざるを得ない。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡）
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡）
41階 1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡）
18階 9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡）
35階 1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡）
44階 1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡）
8階 1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡）
27階 1億8,850万円（坪単価 611万円）
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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