| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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3115
匿名さん
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3116
匿名さん
坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。
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3118
匿名さん
>>3111 匿名さん
分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。
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3119
匿名さん
70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万
60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万
戸数多いし、あり得そうだね
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3120
匿名さん
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3121
匿名さん
>>3115 匿名さん
二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格
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3122
匿名さん
まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。
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3123
匿名さん
>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。
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3124
検討板ユーザーさん
>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？
自己矛盾してますよ。
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3125
匿名さん
>>3118 匿名さん
パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。
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3126
匿名さん
>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな
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3127
匿名さん
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3128
匿名さん
そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）
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3129
匿名さん
適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。
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3130
匿名さん
>>3126 匿名さん
シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。
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3131
検討板ユーザーさん
>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。
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3132
匿名さん
>>3126 匿名さん
60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？
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3133
匿名さん
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3134
匿名さん
>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。
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3135
匿名さん
みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。
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3136
匿名さん
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3137
匿名さん
>>3133 匿名さん
豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。
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3138
匿名さん
>>3134 匿名さん
そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。
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3139
匿名さん
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。
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3142
匿名さん
>>3140 匿名さん
眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない
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3143
匿名さん
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3144
匿名さん
>>3138 匿名さん
東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。
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3145
検討板ユーザーさん
>>3143 匿名さん
ランニングコストの差より、資産価値の差の方がはるかに大きい。
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
管理費が無駄な共有設備で高くなると資産価値にも影響すると思うけどね。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
>>3129 匿名さん
東雲野村は板マンで350か、、ちょっと強気だね〜
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3150
匿名さん
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3151
匿名さん
>>3147 匿名さん
共用施設くらいでそんなに管理費は変わりませんよ。
管理費の数千円の違いなんて年間2〜3万円の差。
そんな事でギャーギャー言う人はタワマンには住めないから
共用施設はタワマンには必要だよ。
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3152
名無しさん
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3153
検討板ユーザーさん
>>3146 匿名さん
そんなわけないだろう。
ま、いずれ分かる。
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3154
匿名さん
>>3147 匿名さん
それは、共用施設がない物件を買わせる営業トーク。
リセールの時、共用施設は重要視されるよ。
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3155
名無しさん
>>3146 匿名さん
ランニングコストって何よりも大事ですよね。
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3156
匿名さん
>>3155 名無しさん
ランニングコストより、物件価格が一番だろう。
高値掴みさせられていないか、、、
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3157
匿名さん
ランニングコストにばっかり目を向けているなんて寂しいね
ギリキリでタワマン買うとそうなるよ。
そんな人、東急なんか買えませ〜ん。
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3158
名無しさん
>>3154 匿名さん
共有施設って結局それが無いと魅力に欠ける陸の孤島的なマンションが充実させる無駄施設ですよ。
ジムにしてもプールにしても近くにスポーツクラブがあれば済む事だしね。
キッズルームなんて論外ですね、子供がいない人からすると無駄以外の何者でも無い。しかもルール守れる住民少ないだろうしな〜。
どの位の人が共有施設に拘り持っているか知りませんが当方かつて住んでいたマンションのラウンジでお酒飲んだのは10年間で数回ですよ、同じマンションの住民と顔合わせてしまうのも何だし外の色んな場所で飲むほうが気楽。
マンション内のプールも一緒感じかな〜、ほぼガラガラ。それでも水は清潔に保つために恐らく常に入れ替え(？)大して使いもしない施設にお金払って全くもったいないの一言でしたね。
豪華共有施設反対派ですね〜
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3159
名無しさん
>>3154 匿名さん
売る頃にはクソボロになっている共有施設なんて誰もなんとも思わないぞ。
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3160
匿名さん
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3161
検討板ユーザーさん
>>3158 名無しさん
高い会費払って、雨の日にわざわざスポーツクラブに出かけるのは面倒。いっぱしのホテルには必ずジムは付いてるしね。
共用施設は便利だし使う人は毎日使いますよ。同じマンションの住民と顔を合わせるのも嫌うほどコミュニケーションが苦手な人には合わないとは思いますが。
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3162
匿名さん
共用施設がないマンションに住む人たちの言い訳だな。
PCTには豪華な共用施設があり、10年経っても資産価値は豊洲一！
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3163
匿名さん
>>3160 匿名さん
三井は横浜のマンションで手抜き工事が発覚したね。
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3164
匿名さん
>>3161 検討板ユーザーさん
私は使わないから必要最低限の共有施設で
管理費が抑えられてるタワマンのほうが好き。
共有施設が充実してるしタワマンって有明とか港南とか回りに何にもないタワマン、
連想しちゃうし。
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