| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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31101
マンション検討中さん 2020/10/12 16:27:09
>>31100 デベにお勤めさん
どの方角が一番キャンピタルゲインが出そうでしょうか？
私は北西か北角かなと思ってます。
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31102
匿名さん 2020/10/12 16:35:00
>>31092 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になります。そんなに売れているのですね。
早く調べなきゃです。
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31103
匿名さん 2020/10/12 16:39:38
>>31093 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
営業さん、調整するんですね。
よく言うと皆が買えるように、
悪く言うと誘導されてるのかもしれないですね。
営業さんの腕？の見せ所でしょうか。
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31104
デベにお勤めさん 2020/10/12 17:05:37
>>31101 マンション検討中さん
角は全角すでに売り切れかと笑
ネガが手すり色、公園、道路の騒音とか騒いでいるけど、結局駅近と眺望でタワマンは相場決まるから今後の開発で眺望が犠牲にならないとこ選ぶのが一番だと思う。
長く住むなら、縦横幅のあるタワーだからエレベーターからの動線考えておくといいかも。例えば高層なら南西または北西か南東の南西側寄りとかね。
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31105
マンション検討中さん 2020/10/12 17:06:00
>>31103 匿名さん
というか、買いたい人はどうすれば買えるか相談するから結果的に情報をたくさん持ってる営業とすり合わせをするということだと思います。
客は正直なので、そこまで買いたくない場合は無理やり誘導されると逃げてしまうでしょうね。
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31106
匿名さん 2020/10/12 21:40:23
エレベーターと、あとゴミ捨ての導線も重要。毎日だからね。
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31107
名無しさん 2020/10/12 22:57:12
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31108
匿名さん 2020/10/12 23:03:01
北東はどうでしょうか？
コスパはとても良いように感じます。
目の前にマンションが立つことは
そうそうないと思われますし。
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31109
eマンションさん 2020/10/12 23:23:40
>>31086 マンション検討中さん
区外からで、認可希望でしたら、事前に江東区へ住所ないと厳しいです。
また、012歳も兄弟ポイント等、ないと相当厳しいです。
4歳5歳だったら、入れると思います。
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31110
匿名さん 2020/10/12 23:36:41
>>31108 匿名さん
もう完売してる間取りもあるから、さっさとMRに行ってどこが残ってるか先に調べてから吟味始めないとガッカリすると思う。
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31111
匿名 2020/10/12 23:41:39
>>31108 匿名さん
坪単価が低く抑えられているので大きく損することは無いと思います。
ただ、在庫の方も減って行っているので部屋は限られてきますが。
売れてる順は
北西→北東→南東→南西です
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31112
匿名さん 2020/10/12 23:49:21
もうあんまり売ってない方角のこと検討してもね。
PCTもレインボービューのリセールがダントツだし、これまで値段で避けられてきた南西がなんだかんだリセール一番強いと思うよ。
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31113
匿名さん 2020/10/13 01:02:39
てか今更遅いでしょ。
今残ってるのは1年間誰にも買われなかった売れ残りだよ。
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31114
匿名さん 2020/10/13 01:10:49
皆さん、ご返答ありがとうございます。
本当に参考になります。
早く行って確認します。
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31115
評判気になるさん 2020/10/13 01:24:44
リセールは中古になった時の市場価値に対して新築時にいくらで買えたか次第
ここは全体的に割高な上に南西に上乗せしすぎてるから南西はリセール上はハイリスク
かといって他の方角を超えて上乗せ分を超えるリターンがあるとも思えない
売れてないということは値段に比して新築内比較でも値段に応じた価値を感じられてないということ
南西は好きな人が買えばよろしい
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31116
匿名さん 2020/10/13 01:31:16
一年前には豊洲の相場は限界でこれ以上上がると思ってた強気な人が少なかったからねぇ。
ここまで相場が力強いと分かってたら妥協せず南西買った人もうちょっと多かった気がするよ。
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31117
マンション検討中さん 2020/10/13 01:44:48
>>31116 匿名さん
とはいえ坪あたり400前半の中住戸の成約なんて豊洲では見たことがないんだよな。ある？
競合しそうなパークシティのレインボービューとの乖離も激しすぎるから、期待しない方がいいかと。
それより間取りの悪さで引っかかると思うな。眺めにお金を払う人でも生活に支障があるなら普通に考えて払わないもの。
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31118
匿名さん 2020/10/13 01:58:23
ザコネガがピーピー喚いてますが、ＰＣＴなんて築古やん。こちとら新築なんだよ。do you understand??
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31119
匿名さん 2020/10/13 02:18:08
坪単価が200万から300万になるのと、400万から500万になるのは、全く違うメカニズムだろう。300万なら共働きサラリーマンでも一番いい向きを買えるとしても、500万なら、そもそも買える人が限られる。
現時点では、リセールが下がりにくい北東が無難。
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31120
匿名さん 2020/10/13 02:28:10
>>31119 匿名さん
リセールばかり気にするより、若干高くなっても満足のいく方角がいいと私は思う。
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31121
マンション検討中さん 2020/10/13 02:30:09
>>31120 匿名さん
今はリセールの話をしてるよ。
満足度の話じゃないよ。
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31122
eマンションさん 2020/10/13 02:31:36
単純にリセール重視ならPTKの方が良いんじゃない？これから1期だから人気部屋もこれから売り出しだし。
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31123
マンション検討中さん 2020/10/13 02:36:22
>>31118 匿名さん
新築が価値なんていったら、経年で価値が剥がれ落ちるといってるのと同じだよ。
12年後に今のPCTと同じになるなら、10%は確実に値下がりだよ。
ダメだよ、購入者ポジを装って対立を煽っちゃ。
小文字と大文字、全角と半角も混ぜちゃダメよ。
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31124
匿名さん 2020/10/13 02:36:35
>>31122 eマンションさん
若葉さんは勝どきスレにお帰りください。
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31125
マンション検討中さん 2020/10/13 02:38:07
>>31122 eマンションさん
今の市場と金利と減税が4年後も続くならね。
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31126
マンションマニアさん 2020/10/13 03:04:12
>>31119 匿名さん
無難という意味では、そうだろう。
北東側は新築ではなくなった時に、ザ豊洲タワーやザシンボルと比べてあえて住みたいと思われるか次第だろうか。
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31131
匿名さん 2020/10/13 03:32:17
コスパがめちゃくちゃ良いかは別として、眺望の強さ考えたら南西だって悪い買い物じゃなくなってきてると思う。
自分は与信が足らなかったから、南西買える人が羨ましいよ。
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31132
匿名さん 2020/10/13 03:33:43
リセールは一部を除いて無理ですね。
大変参考になりましたし納得しました。
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31133
匿名さん 2020/10/13 03:34:33
[No.31127～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31134
検討板ユーザーさん 2020/10/13 03:53:32
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31135
マンション検討中さん 2020/10/13 04:14:38
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31136
匿名さん 2020/10/13 04:28:58
勝どきミッドサウス、東京ベイ、こちらで悩みます。
誰か背中を押して欲しいです。
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31137
匿名さん 2020/10/13 04:37:04
>>31136 匿名さん
4年待てるなら勝どき、眺望欲しいならここ、Sにお布施したいなら有明。
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31138
匿名さん 2020/10/13 05:14:31
勝どきとここは悩むね。値付けも違うから。ここじゃない？総合的に見て。
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31139
匿名さん 2020/10/13 06:05:28
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31140
匿名さん 2020/10/13 06:27:36
有明いくなら、脇目もふらずマンションギャラリー→内見で即決するぐらいの勢いじゃ無いとね。
素面でこんなとこに書いて悩んでるくらいなら買うなって感じ。
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31141
マンション検討中さん 2020/10/13 07:01:36
>>31136 匿名さん
なんの為にマンション買うのか目的と理由が明確ならばその3つは迷う要素ないのでは…？
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31142
マンション検討中さん 2020/10/13 07:10:04
冷静に考えると、予算の折り合いがつけばBBT一択ですね。
勝どきは駅に魅力がないし、有明は…。
今後の計画含め、これから５、６年くらいで考えるとBBTが選択肢の中心となると思います。
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31143
匿名さん 2020/10/13 07:35:26
>>31142 マンション検討中さん
駅力、立地、環境、仕様、迷う事は一切無い、私はブランズ1択でした。
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31144
匿名さん 2020/10/13 07:44:41
-
31145
マンション検討中さん 2020/10/13 07:49:20
>>31142 マンション検討中さん
駅の魅力とかは人それぞれ価値観の問題として…
この3つは駅チカと大規模タワマンという事しか共通項がないんですよね。
勝どきなら、駅直結、職場が大江戸線沿い、中央区、共用施設の数、とか
有明なら、入居次期が早い、隣が商業施設、職場がりんかい線沿い、とか
BTT買う人は豊洲という街・環境に住みたいから選んだって、人が多い気がする
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31146
評判気になるさん 2020/10/13 07:53:59
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31147
マンション検討中さん 2020/10/13 08:00:32
>>31146 評判気になるさん
勝どきでは？
上がるかは分かりませんが、値下がりの可能性は1番低いかと。
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31148
マンション検討中さん 2020/10/13 08:01:19
>>31144 匿名さん
失礼しました(笑)
どうせならDDTと間違えれば良かった・・・。
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31149
匿名さん 2020/10/13 08:04:11
横レスで失礼するけども、リセールバリューとか、部屋によってもずいぶん違うんじゃないかな。平均的に見てどうか、って意味だとすると、勝どきはまだ価格が提示されている部屋が少な過ぎて判断できないでしょう。営業からは来季以降はより強気でいくような雰囲気漂っているし...
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-
31150
匿名さん 2020/10/13 08:17:34
パークタワー勝どきは、ブランド商品のようなもので、値上がりの期待も大きいが、バブルが弾けた時の値下がりのリスクも高いだろう。
環境に恵まれている豊洲の方がファミリー向けの実需があるから、価格は安定的かと思う。
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31151
検討板ユーザーさん 2020/10/13 08:19:51
>>31149 匿名さん
そのとおりぃ。
今のデベは買い手にリセール益なんて恵みを与えてる余裕はないんだよなぁ。
時間が経てば値上がりするなら、デベが最初から高値をつけて長期間売れば良いだけの話。転売屋に儲けをくれてやる必要はないよなぁ。
勝鬨はこれからの住友や豊海があるから値上げするはずぅ。
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31152
匿名さん 2020/10/13 08:24:37
>>31151 検討板ユーザーさん
いくら住友が値上げをしていっても、勝どきみたいなタワマンしかない町に住みたいという人はこれから先いるのかな？
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31153
通りがかりさん 2020/10/13 08:24:45
後から出てくるのがもっと高いから、今は高くても売れるなんてのがいつまで通用するかですね。いつかは逆回転しますよ。しかも原資がこれまでの転売益なんてね。足下グラグラです。ここの方も余裕あってわかってるならいいですけど、不動産をなめてたら人生転落ですよ。バッファは多めにね。
-
31154
匿名さん 2020/10/13 08:27:53
勝どきマジで欲しいからＢＴＴには倍率下げるために営業頑張ってほしい
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31155
マンション検討中さん 2020/10/13 08:40:57
>>31154 匿名さん
BTT初動組は
ネットネガのお陰で
倍率下がってラッキー？
勝どきもネガウケマンだから
倍率はヨユーでわ？
壁ガー！地権者ガー！風俗ガー！
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31156
匿名さん 2020/10/13 08:58:25
>>31155 マンション検討中さん
ありがとうございます。もっと頑張ってください
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31157
マンション検討中さん 2020/10/13 09:04:56
>>31156 匿名さん
youが勝鬨スレで
自前でやってコイ
低仕様ガー！四年ガー！駅パンクガー！
人気ダゾ、この辺も！
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31158
匿名さん 2020/10/13 09:06:54
一年前の書き込み見てると、希望の方角・階数ゲットするための倍率下げ工作が沢山で面白い。
勝どきも同じように祭りになるかと思ったのに現状落ち着いてるなぁ。
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31159
検討板ユーザーさん 2020/10/13 09:17:02
>>31136 匿名さん
わたしは全部見に行きましたが、その３つなら断然BTTでした。
有明でマンションを買うなら、ブリリア マーレの方が魅力的だと思いました。
勝どきは、とにかく駅直結と共有施設が売りという印象でした。壁ドン部屋ばかりで専有物の仕様もそれほどよくなくて、投資向きという感じでした。
もちろんライフスタイルにもよりますが。
豊洲の街に魅力を感じたのと、中古マンションが思ったより安くなかったので、BTT一択でした。
-
-
31160
匿名さん 2020/10/13 09:38:04
>>31154 匿名さん
どういった価値基準で勝どきが欲しいのでしょうか？実需の方ですかね。こちらのどの部屋と比較されているのか、参考に聞かせていただけると大変助かりますmm
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31161
匿名さん 2020/10/13 09:49:43
中央区駅直結。仕様の悪さは美人の腋毛みたいなものでは？
行政区って重要だよね～。面倒な築地を江東に押し付けて、跡地には複合国際施設誘致し付加価値は最大化、景観壊すゆりかもめは断固拒否する中央区、有能。
-
31162
匿名さん 2020/10/13 10:04:26
最近、抽選になった人いますか？
先月は数件抽選だったみたいですが。
-
31163
マンション検討中さん 2020/10/13 10:09:41
>>31161 匿名さん
豊洲民ですが、選手村(晴海フラッグ)よりは豊洲市場が来てくれてよかったと思ってますよ。
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31164
匿名さん 2020/10/13 10:25:06
-
31165
匿名さん 2020/10/13 10:28:22
>>31159 検討板ユーザーさん
おっしゃること、良く分かります。
一択になりますよね。
1年半は長いけど4年は論外、
既に建ってて古いのに入れない。
街の魅力考えてもそうだと思います。
-
31166
マンション検討中さん 2020/10/13 11:14:38
-
31167
匿名さん 2020/10/13 12:15:22
>>31163 マンション検討中さん
何が良かったんですか？激甚災害以上の風評被害喰らって情弱の間では未だに豊洲=汚染地域、バーターの8号線延伸も事実上頓挫、大型車やマナーの悪い市場関係者の増加、など悪材料しか無い気がしますが。
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31168
マンション検討中さん 2020/10/13 12:19:45
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31169
マンコミュファンさん 2020/10/13 12:23:42
>>31161 匿名さん
有能な中央区
トリトン大失敗 住商撤退 閑古鳥
晴海の一等地に轟音バスターミナル
ゆりかもめ捨てて晴海豊海に電車なし
晴海フラも電車なしの超交通不便地域
環状2号線は地下にできず勝どき分断
BRT専用レーン実施不可&輸送力問題
臨海地下鉄は不可能or晴海開発完了後
保育園破綻 東京随一の待機児童地域
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31170
マンション検討中さん 2020/10/13 12:26:30
>>31167 匿名さん
自分は満足してますし、どうでも良いです。
市場は買い物できるし楽しいですよ。
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31171
匿名さん 2020/10/13 12:51:54
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31172
匿名さん 2020/10/13 13:12:27
>>31169 マンコミュファンさん
頭と尻尾（晴海）はくれてやるって事でしょ。今後もコロナ渦なんぞどこ吹く風で八重洲近辺や日本橋に超大型開発控えているし、最終兵器築地市場再開発でとんでもないことになる。
対する江東区は商業オフィスの再開発案件ほぼ無し。
今後人口減の局面に入るにあたり、選ばれる行政区に住むことは本当に重要だよ。
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31173
匿名さん 2020/10/13 13:34:28
-
31174
匿名さん 2020/10/13 13:48:41
行政区マウントwww
勝どき購入者も、たまにしか行かない日本橋に空が戻るより近くに保育園増えた方が嬉しいと思うよ
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31175
匿名さん 2020/10/13 14:10:30
>>31172 匿名さん
何故だろう、おっしゃることはそんなに間違えているとも思わないのですが、やはりわたしは豊洲に住みたいな、と改めて感じました。
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31176
匿名さん 2020/10/13 14:17:51
>>31172 匿名さん
八重洲や日本橋や築地が開発されても勝どきに住む環境は何ら変わりません。
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31177
マンコミュファンさん 2020/10/13 14:28:05
-
31178
デベにお勤めさん 2020/10/13 14:35:03
今日は行政区のネガかー笑
まず勝どきのパークタワーもいい物件！賃貸向けには駅直結は最高！
それでもここは実需買いが旺盛。勝どきとは欲する層が違うからなー。
保育園、小学校、大きな公園、大規模商業施設とファミリー向けとしてはありがたい施設が周りに揃いすぎてる。あとは、地権者住戸がほぼいないマンションなのもいいことだと思う。
-
31179
マンション検討中さん 2020/10/13 14:36:54
>>31172 匿名さん
晴海と勝どきが尻と言われると、中央区は結局商業とオフィスだけ、湾岸住宅地はおまけということでしょうか。
たしかに中央区湾岸から銀座や八重洲に電車もとおらず、BRTも新橋や虎ノ門など港区にしかいかないですね。
住んでる行政区から選ばれない地域に住むのは辛いでしょう。わかりますよ。
-
31180
マンション検討中さん 2020/10/13 14:39:09
>>31174 匿名さん
勝どきからも晴海からもも日本橋へのアクセスは最低ですしね。江東区経由か港区経由になります。来るなということでしょう。
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31181
マンション検討中さん 2020/10/13 14:40:20
>>31109 eマンションさん
ありがとうございます。事前の引っ越しを考えたいと思います。認可外もいっぱいですかね。
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31182
マンション検討中さん 2020/10/13 14:41:31
>>31175 匿名さん
勝どきから八重洲へのアクセスも最低ですね。バスだけです。来るなってことです。
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31183
名無しさん 2020/10/13 14:43:58
フロアごとにゴミ置き場があるマンションに住んだことがないのですが、BTTの非常用エレベーターの目の前の部屋だと、ゴミ収集する際の音や臭い等気になりますかね？
-
31184
マンション掲示板さん 2020/10/13 14:46:51
待機児童は江東区は全然マシよ？
中央区は都内最低レベルみたいだ。
-
-
31185
マンション掲示板さん 2020/10/13 14:48:10
-
31186
匿名さん 2020/10/13 14:54:56
ファミリー向けの中央区勝どきネガは大歓迎です。子供やワンコでわちゃわちゃなブランズに対し、勝どき三井は大人のラグジュアリーな空間にしたいので。もっと徹底的によろぴくです。
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31187
マンション掲示板さん 2020/10/13 14:58:09
>>31169 マンコミュファンさん
晴海三棟のところにバス置き場はビックリしたな。
有明ですらコーダンから離れてるのにまさかの隣。
せめてスーパーと言われてたのに、最低の顛末だ。
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31188
マンション検討中さん 2020/10/13 14:59:27
>>31185 マンション掲示板さん
江東区はそうかもしれませんが、豊洲でいうと待機児童多いですかね。江東区も広いので。
豊洲の認可保育園に入れるか心配しています。みなさん豊洲以外の認可保育園まで通ってるのですかね。
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31189
匿名さん 2020/10/13 15:00:05
>>31186 匿名さん
ラグジュアリーな勝どきw てかこのスレ勝どきの人多くないか。
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31190
マンションマニアさん 2020/10/13 15:07:23
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31191
デベにお勤めさん 2020/10/13 15:17:03
>>31183 名無しさん
作業の時間にもよるけど、住戸の中にいて作業音が気になる程大きな音になるのは稀だと思う。
主に生ゴミの臭いが気になるところだけど、ディスポーザーついてるから大量の生ゴミは出る事はないだろうと思う。あとはそのフロアの住民のマナー次第だね
臭い敏感ならディスポーザーの汚水貯水槽の臭気孔の場所気にした方がいいかも笑
-
31192
匿名さん 2020/10/13 15:56:22
-
31193
匿名さん 2020/10/13 16:01:47
>>31192 匿名さん
お部屋番号等わかりますか？
今回から見れなくなりまして。
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31194
匿名さん 2020/10/13 16:18:32
>>31191 デベにお勤めさん
ここは前室もあるし、ごみ収集の人と居住エレベーターで会うこともないからその辺は大丈夫でしょう。
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31195
匿名さん 2020/10/13 16:48:31
>>31193 匿名さん
Twitterに掲載している人がいたよ。検索したらヒットするはず。
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31196
匿名さん 2020/10/13 23:04:36
コンスタントに売れてるなー。来月中には7割超えそうだね。
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31197
匿名さん 2020/10/14 01:33:30
>>31194 匿名さん
そうですね
今住んでいるタワマンのゴミ置き場の前を通っても、全く臭いなんかしませんね。
ブランズは前室の扉の中でそのまま非常用エレベーターで収集されるので音も臭いも気にならないと思います。
南西側はゴミ置き場にも近いので便利ですね。
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31198
マンション検討中さん 2020/10/14 03:16:19
1152戸のうち7割って事は、1年で800戸売れたわけだよね。
普通に考えたら凄い話だな。
単純に数だけ見たら100戸クラスのマンションが1年で8棟も完売した、みたいな
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31199
匿名さん 2020/10/14 03:35:20
東急の他の分譲中物件は軒並み苦戦中みたいなので、ここが際立ってますね。
-
31200
マンション検討中さん 2020/10/14 03:44:41
三井の駅前再開発に感謝だね。ここはラッキーだった。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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