ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>3100 匿名さん

それはない
有明が350だから、ここは380～400だね。
プレミアムが500だろう。

>>3068 豊洲在住透視家さん
私が誰か透視してみて下さい。笑い。

一年後だからね
まだ価格予想は早いよ

ただし、もし今売り出すとしたらいくらかはある程度予想できる。
有明スミフ・・・350
東雲プラウド・・・350
月島MTG・・・430
ここは物件グレード的にどっちに近くなるかと言ったらMTG。ブランズのフラッグシップだからね。
通常部屋が坪400~410だろう

プレミアムフロアを加えるとMTGと変わらんくらいだろうな

江東区ですから400は無理でしょ。

中央区の晴海で３７０でしたっけ？

ここはサービスで３６０！

そこら辺も興味深いね〜
まあでも1年あれば経済状況も変わってるだろうからまだ予想不可だわ

けどデベはサービスしてくれないよw
ここは特に当初のツインタワー計画へし折られてるし

このところの災害による価格影響はモロに受けそうですよね。想定よりは一段高く思ってた方が落ち込みも少ないかな。

ツインは止めて正解。
お互い眺望邪魔するからね。

そんなに安いなら嬉しいけど、実際には坪単価450くらいが適正だと思う

>>3108 匿名さん
周辺中古も騰がり出してるし、今の相場観だとあり得ますね。震災によるコスト高もあるでしょうし。

周辺中古って坪300以下でいくらでもあるよね？

パークオームズ豊洲とパークタワー豊洲なら、同じ三井ブランドだけどタワーが格上？

豊洲は教育費を抱えるファミリーの町、400越えなら売れませんよ。
遠方から金持ちが豊洲を買いに来るとも思えない。
土地を高値で買ったとか様々な経緯はあるだろうが、東急だって市場を見て常識ある値付けをするだろう。
パンダ部屋が350
中住戸が380〜
角住戸が400〜
プレミアムが500〜
この価格でも充分高値

そんな安い訳ねーだろ。（笑）

平均450なら普通に売れそう。

>>3112 匿名さん
2年前で時が止まってます？？

坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。

>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。

>>3111 匿名さん

分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

戸数多いし、あり得そうだね

>>3119 匿名さん
豊洲東急は坪380ですよ

>>3115 匿名さん

二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格

まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。

>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。

>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？

自己矛盾してますよ。

>>3118 匿名さん

パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。

>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな

60平米なら2LDKにして…

そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）

適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。

>>3126 匿名さん

シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。

>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。

>>3126 匿名さん

60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？

>>3130 匿名さん

仕様は豊洲のタワマンの中で一番下だと思うけど。
駅直結は資産価値落ちにくいよね。

>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

角住戸だと500超えるでしょ。

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

タワマンじゃないね。普通のマンション。

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

しかし、ランニングコストが。。。

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。

>>3143 匿名さん
ランニングコストの差より、資産価値の差の方がはるかに大きい。

ランニングコストの差のほうが大きいよ。

管理費が無駄な共有設備で高くなると資産価値にも影響すると思うけどね。

東京駅まで歩けますか？

>>3129 匿名さん
東雲野村は板マンで350か、、ちょっと強気だね〜

>>3148 匿名さん
気合い見せろよ

>>3147 匿名さん

共用施設くらいでそんなに管理費は変わりませんよ。
管理費の数千円の違いなんて年間2〜3万円の差。
そんな事でギャーギャー言う人はタワマンには住めないから
共用施設はタワマンには必要だよ。

>>3140 匿名さん
タワーマンションの定義は？

>>3146 匿名さん
そんなわけないだろう。
ま、いずれ分かる。

>>3147 匿名さん

それは、共用施設がない物件を買わせる営業トーク。

リセールの時、共用施設は重要視されるよ。

>>3146 匿名さん
ランニングコストって何よりも大事ですよね。

>>3155 名無しさん

ランニングコストより、物件価格が一番だろう。
高値掴みさせられていないか、、、

ランニングコストにばっかり目を向けているなんて寂しいね
ギリキリでタワマン買うとそうなるよ。
そんな人、東急なんか買えませ〜ん。

>>3154 匿名さん
共有施設って結局それが無いと魅力に欠ける陸の孤島的なマンションが充実させる無駄施設ですよ。
ジムにしてもプールにしても近くにスポーツクラブがあれば済む事だしね。

キッズルームなんて論外ですね、子供がいない人からすると無駄以外の何者でも無い。しかもルール守れる住民少ないだろうしな〜。

どの位の人が共有施設に拘り持っているか知りませんが当方かつて住んでいたマンションのラウンジでお酒飲んだのは10年間で数回ですよ、同じマンションの住民と顔合わせてしまうのも何だし外の色んな場所で飲むほうが気楽。

マンション内のプールも一緒感じかな〜、ほぼガラガラ。それでも水は清潔に保つために恐らく常に入れ替え(？)大して使いもしない施設にお金払って全くもったいないの一言でしたね。

豪華共有施設反対派ですね〜

>>3154 匿名さん
売る頃にはクソボロになっている共有施設なんて誰もなんとも思わないぞ。

>>3157 匿名さん

東急より財閥系

>>3158 名無しさん
高い会費払って、雨の日にわざわざスポーツクラブに出かけるのは面倒。いっぱしのホテルには必ずジムは付いてるしね。
共用施設は便利だし使う人は毎日使いますよ。同じマンションの住民と顔を合わせるのも嫌うほどコミュニケーションが苦手な人には合わないとは思いますが。

共用施設がないマンションに住む人たちの言い訳だな。
PCTには豪華な共用施設があり、10年経っても資産価値は豊洲一！

>>3160 匿名さん

三井は横浜のマンションで手抜き工事が発覚したね。

>>3161 検討板ユーザーさん

私は使わないから必要最低限の共有施設で
管理費が抑えられてるタワマンのほうが好き。
共有施設が充実してるしタワマンって有明とか港南とか回りに何にもないタワマン、
連想しちゃうし。

>>3163 匿名さん

そういうときこそ財閥系はちゃんと対応してくれるから安心なんだよね。

>>3164 匿名さん
共用施設がないタワマンが好きなのも、連想するのも、あなたの個人的な感想でしょう。
他の検討者には何の参考にもなりませんね。

>>3165 匿名さん
財閥系だけじゃなくて、大手なら安心。

>>3166 検討板ユーザーさん

そうかなあ。
共有施設が必要最低限で管理費抑えられてるほうが堅実で、
そういうほうが好みの方、いると思いますよ。

特にプールやスパのような水系の施設あると、
維持するの大変だよね。

近くのPHTは堅実ですが、評価は高くありません。

>>3168 匿名さん
そういう人は、そういうマンションを検討すればいいと思います。
共用施設のあるマンションのスレに用はないですよね？

>>3169 匿名さん
十分維持してるマンションはありますよ。

>>3173 検討板ユーザーさん

維持してればいいんじゃない。
有明の月3万の管理費とかあり得ないと思ったけどね。

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

10年でみんな売り逃げるから平気平気

>>3183 匿名さん
ランニングコストに一部屋当たり2000万かかった事例をどうぞ。

>>3161 検討板ユーザーさん
マンションジムのレベルで満足できるならそれも良いかもしれませんね。行っても行かなくても管理費／修繕費で使用料／維持費は差っ引かれているので。

>>3184 匿名さん
だろうね、まあ皆んなで同じようなタイミングで売り逃げを狙うよねきっと。10年ならまだしも20年後の共有施設、、、想像しただけでも怖いです。

>>3162 匿名さん
PCTの資産価値については反論するつもりはないですがあそこは共有施設が充実しているから資産価値が保たれているわけではないでしょう？

>>3182 検討板ユーザーさん

管理費高いと資産価値に影響すると思いますよ。

>>3180 匿名さん

満足感が得られるならば年１２万円程度ををケチる必要はないと思います。

>>3188 名無しさん

立地でしょ。
眺望いいし、隣にららぽ。

>>3186 名無しさん
自分の場合、メインのスポーツは別にやっていて、ジムはあくまで補助の位置付け。手軽に体を動かせて便利だよ。

若干管理費が増えるだけでガタガタ言う奴は東急なんぞ買えないよ。
無理してローン組んで、毎月の管理費も気になるなら、タワマンは買えないな。

このスレには用はないたろう。
板マンを買いなはれ。

立地ならここも十分。駅にも商業施設にも近い。ららぽに加えてベイサイドクロスが目の前。シビックセンターも直近。スーパーは敷地内で開放感も眺望も十分。
これだけ揃ってて、少々管理費が高いぐらいで資産価値に影響するとか有り得ないでしょう。

で、結局ランニングコストが一部屋当たり2000万かかった事例は挙げられず仕舞いですか？

>>3194 検討板ユーザーさん

でも、５丁目だからなあ～。

>>3196 匿名さん
5丁目だからこそ、十分な敷地を確保できるんですよ。

>>3197 検討板ユーザーさん

そうね。
2、３丁目にタワマン建てる土地ないもんね。
良いところから埋まっていくんだよなあ～。

5丁目はオフィスエリアからは離れるけど、豊洲公園やぐるり公園などが近くて、暮らす環境としては良いと思いますよ。

せっかく豊洲に住むなら町並みがきれいな三つ目通りより北に住みたい。