ブランズタワー豊洲ってどうよ？

東雲で３５０！

安いうちに豊洲買っておいて良かったよ。

うーん、ここは坪単価450超えちゃう？まさかの500超え？

350くらいじゃないかな。

>>3097 匿名さん

東雲駅遠悲惨立地の板マンですら350ですからね。
450から500が妥当だと思いますよ。

東雲で３５０って条件の良い部屋なんじゃないのかなあ。
ここは平均３５０くらいじゃない。

それはない。
有明でも３５０ですからねえ。

流石に450から500なんじゃないでしょうか。

>>3100 匿名さん

それはない
有明が350だから、ここは380～400だね。
プレミアムが500だろう。

>>3068 豊洲在住透視家さん
私が誰か透視してみて下さい。笑い。

一年後だからね
まだ価格予想は早いよ

ただし、もし今売り出すとしたらいくらかはある程度予想できる。
有明スミフ・・・350
東雲プラウド・・・350
月島MTG・・・430
ここは物件グレード的にどっちに近くなるかと言ったらMTG。ブランズのフラッグシップだからね。
通常部屋が坪400~410だろう

プレミアムフロアを加えるとMTGと変わらんくらいだろうな

江東区ですから400は無理でしょ。

中央区の晴海で３７０でしたっけ？

ここはサービスで３６０！

そこら辺も興味深いね〜
まあでも1年あれば経済状況も変わってるだろうからまだ予想不可だわ

けどデベはサービスしてくれないよw
ここは特に当初のツインタワー計画へし折られてるし

このところの災害による価格影響はモロに受けそうですよね。想定よりは一段高く思ってた方が落ち込みも少ないかな。

ツインは止めて正解。
お互い眺望邪魔するからね。

そんなに安いなら嬉しいけど、実際には坪単価450くらいが適正だと思う

>>3108 匿名さん
周辺中古も騰がり出してるし、今の相場観だとあり得ますね。震災によるコスト高もあるでしょうし。

周辺中古って坪300以下でいくらでもあるよね？

パークオームズ豊洲とパークタワー豊洲なら、同じ三井ブランドだけどタワーが格上？

豊洲は教育費を抱えるファミリーの町、400越えなら売れませんよ。
遠方から金持ちが豊洲を買いに来るとも思えない。
土地を高値で買ったとか様々な経緯はあるだろうが、東急だって市場を見て常識ある値付けをするだろう。
パンダ部屋が350
中住戸が380〜
角住戸が400〜
プレミアムが500〜
この価格でも充分高値

そんな安い訳ねーだろ。（笑）

平均450なら普通に売れそう。

>>3112 匿名さん
2年前で時が止まってます？？

坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。

>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。

>>3111 匿名さん

分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

戸数多いし、あり得そうだね

>>3119 匿名さん
豊洲東急は坪380ですよ

>>3115 匿名さん

二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格

まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。

>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。

>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？

自己矛盾してますよ。

>>3118 匿名さん

パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。

>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな

60平米なら2LDKにして…

そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）

適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。

>>3126 匿名さん

シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。

>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。

>>3126 匿名さん

60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？

>>3130 匿名さん

仕様は豊洲のタワマンの中で一番下だと思うけど。
駅直結は資産価値落ちにくいよね。

>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

角住戸だと500超えるでしょ。

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

タワマンじゃないね。普通のマンション。

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

しかし、ランニングコストが。。。

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。