ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>30846 匿名さん
有明スミフはスラブがペラペラみたいだしねぇ。

>>30849 周辺住民さん

やはりここが終の住処になるんだな

>>30840 匿名さん

どういうことでしょうか？

愛が永遠に続くタワー

とりあえずここは買いだということが分かった

>豊洲のおいしいタワーマンションです。

って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの？

お腹すいた

先着33に減ってるよ。

有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド？に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか？
管理費、修繕費が上がる可能性？

タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。

有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか？

>>30859 口コミ知りたいさん

有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない？

売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。

区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。

原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。

＞値下げ販売された場合・・・

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。

皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね？

この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな？

売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。

>>30859 口コミ知りたいさん

パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと

売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら？

すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。

>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない

ここって大規模修繕って５年おきでしたっけ？

>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り？)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。

>30871

そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。

棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。

1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。

>>30875 匿名さん
マンションギャラリー行かないで、直接行けるんだ？行ってみようかな。モデルルーム見るだけ。

>>30877 匿名さん
どこ行けばいいか分かってる？

>>30878 匿名さん
有明スミフじゃないの？違うの？

流れ的にそうだと思ったんだけど。
直接ピンポンで見に行けるならみたいな。冷やかしで。

>>30879 匿名さん
正解！

>>30874 匿名さん
リセールはオワタですか？

>>30882 匿名さん
それここの話ちゃうし

先週の売れ行きはいかがだったのでしょうか？

>>30884
それ聞いて何か行動変わるんです？
なぜかこの物件は最初からずっと希望だせばどの部屋でも売ってくれる先着順だから条件良い部屋から無くなっていくだけですが…

>>30884 マンション検討中さん
30戸らしいです

なにムキになってんだ
ちょっとでもネガティブな話になりそうになるとすぐに攻撃的になるのはやめなよ
検討板だから賛否出て当たり前じゃん

>>30886 匿名さん
ありがとうございます。

>>30887 マンション検討中さん
その通りだと私も思います。
ムキになったら、アカンですね。

俺も契約者だけどネガティブ情報無いスレなんて情報源として物足りないわ
モデルルームで確認する項目として役に立つし

先週の売れ行き、ネガティブ情報じゃなくない？
30戸出してほぼ売れてるんじゃ。

横浜の人にディスられてますよ！


107845 匿名さん 4時間前
>>107842 匿名さん
勝どきとみなとみらいを引き合いに出してイキってる東京湾岸民ちょいちょい居るけど、勝どきは浜でいう伊勢佐木長者町な。みなとみらいや馬車道など横浜のベイエリアの扱いじゃねーんだわ。その辺の価値観の違いも分からんから、東京湾岸は横浜に大きく引き離されんだよ。

ブランズってどこよ？東急物件か？どっちにしろ田舎出身のコスパ民が買うとこだろ。

コスパ民ですが、ブランズすら買えないなあ。
買えないし、減税やら景気に不安要素あるし、でも見てると欲しい。の繰り返しー
さくっと買えた人うらやましいわ。

>>30893 匿名さん
よくある湾岸で一括りにして論じるのすら無理を感じてるのに、横浜との論争なんて至極興味ないわ。他でやっててくれ。

検討者なら販売状況はメールで来てるからここで聞く必要ないじゃん。
聞く必要あるのは契約者かネガネタ探してるアンチのどっちか。

>>30892 匿名さん

そろそろ7割は売れたかな？

内廊下の窓ってどんな感じなんだろう？
営業さんに聞いた方いますか？

>>30904 匿名さん
窓？ないと思いますが？？

>>30905 口コミ知りたいさん

あるけど？

また来週末も来場者限定発売あるのかな。

ベイサイドクロスB棟の外構ほぼ完成したね。
駅からブランズまで素晴らしい動線

今24階を建築中、これで半分だと思うと凄い存在感。
駅との新たな動線も生まれ環境もさらに充実、売れ行きも順調、入居が待ち遠しい。

間取りを見たけど、内廊下の窓は無さそうだけど？
ちなみに佃リバーシティには、内廊下の窓があるタワーもあるらしい。

>>30910 匿名さん

専有部じゃなくて、共用廊下の窓の話だって。
小窓があるんだよ。

>>30910 匿名さん

窓なしはコストカットやで。
企業努力や。

>>30910 匿名さん

図面では窓っぽいのはあるけど、吹き抜けだから対面の壁が見えるだけ、明り取りの役目かな。
低層階では明るくもないけど、プレミア高層階なら空も見えるかも、いいなぁ。

窓があるのは中央が吹き抜けになる7階より上ね

窓がそんな重要なの？

内廊下に灯りとりがあるのはよいな。

マンションなのにホテルライクとかいうわけのわからない推し文句があるが、単に暗いだけなことも多い。

別に廊下に2つや3つの小窓が付いてたところで何の利点にもならんでしょ
見えるのがマンションの吹き抜けで外が見えるわけでもないのに
むしろ余計なものが見えない方が落ち着いていいじゃん

停電した時、非常灯だけじゃ暗いじゃん。
災害で長期間停電になるなら、非常用電源ももたないだろうし。
こういう時は、日の光があった方が落ち着くでしょ。

>>30917 匿名さん

なぜそんな必死なの？
窓があったら死ぬの？笑笑

>>30919 マンションマニアさん

ここ買って、高値掴みかどうか、不安いっぱいで掲示板に張り付いてネガに反応する心境を慮りましょう。

非常時の自然光、確かに無いよりあった方が良いですね。

>>30921 マンション検討中さん

窓作る方がお金かかるからね。
窓つくらなかった分、販売価格が安かったと考えるしかないかと。

>>30922 匿名さん

？
窓があるんでしょ？

ここは平和なスレだなぁ

共用廊下窓あるガー！笑笑

有明トリプルとか勝どきのマンション行ったときタワマンなのに廊下に窓もないと微妙だった

外廊下のマンションしか住んだことない人は内廊下の採光まで気になるんだな

北西側エントランスのエレベーター（外側がガラスのところ）がどんな感じに仕上がるのかが気になっている。早く工事してくれないかな・・

よく分からないけど、窓のない内廊下マンションの人が発狂してるのか。

内廊下には普通窓がないよね

普通はないからあると少しいいよねというはなしをしてるんだ

枝葉の議論はもういいよ。

共用廊下窓あるガガー、コスト上乗せガガガー！笑笑

無いのが普通なのに、ここはついてるというのは単純にプラス。
言われないと気づかないレベルの微々たる差だけど。

…まさか内廊下に窓がついてるだけで羨ましい人がいるの？

何回かタワマン住んでるけど、内廊下で窓ないマンション住んだことないけど笑

>>30935 名無しさん

廊下に窓があるタワマンは豊洲にはないよね。

>>30936 匿名さん

そうなんですか？豊洲はここが初めてなのでそれは知りませんでした。

確かなことは
内廊下に窓があるかないかでマンションを選ぶ人は、百万人に一人居るか居ないか、という程度

>>30938 匿名さん
枝葉だが、プラス要素のひとつだよ。

>>30938 匿名さん

そういう話をしてるのではないよ。

>>30934 匿名さん
消防法の関係。排煙窓です。

>>30941 匿名さん

納得

>>30941 匿名さん

中にタワパが入って埋まっているのと空洞になっているのとでは小窓による明かり取りの効果も違うのでは。

ネガもネタ切れですかね。

やはり先着売りだとペース遅いですね。抽選で外れること無いから買う方からするとリスクは低いですけど、リセールは良く無いだろうな。

北仲みたいに抽選してるマンションよりはって話ですけど。

>>30928 匿名さん
1FエントランスのCGに地下の車寄せから登ってくるエレベーターが映ってるけど、シャトルエレベーターもこんな感じなのでは？

>>30940 匿名さん

そういう話をすべき場所なんだけど。

>>30944 匿名さん

１期1次は高倍率の抽選部屋が多数ありましたよ。
1年経っても抽選あるなんて普通無いよね。

住民スレにも投稿しましたが、共用部や特にエレベーター内の照明を、ウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にしたら都内で1番安全安心な空間を実現したタワマンとして評価が高まります。
東急さんには竣工までに是非実現してもらいたいですね
http://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

>>30948 契約済みさん
営業してる？

>>30947 匿名さん

人気マンションは一年経たず売れますからね。
ここも人気あるけど、リセール良いのは角くらいかな。