ブランズタワー豊洲ってどうよ？

二重サッシのところは外がうるさ過ぎてちょっとした換気で窓も開けられないよね。どんな家だよ。

二重サッシ使わなきゃならない場所には住めないよなぁ。

晴海通りが交通量少ない…？
湾岸道路を目指すトラックが一杯走ってるけど…

>>30803 匿名さん
パークシティ前は交通量少ないぞ

>>30794 匿名さん

南東と南西だと小学生や園児の声や救急車のサイレンの聞こえ具合は変わってきますよ。
南東だと遮るものがないため直に上がってくるが、南西はそれ程でもないよ。

>>30797 匿名さん
スカイズに住んでるけど、豊洲市場と豊洲大橋の開通で、交通量は増えてるよ

豊洲市場目当てのトラックは都心方面か有明方面に行くからわざわざ遠回りして晴海通りや豊洲市街は通ってないんじゃないの

>>30804 マンション検討中さん

有明の高速道路湾岸道路の１０車線沿いに比べると晴海通りなんて大したことはないよね。

>>30799 匿名さん
有明？何のこと?
二重サッシは遮音対策で設置するマンションを書いただけ。そんなことより、他にT1サッシのマンションを教えてもらいたいよ

ブランズはペアガラスだから、騒音はかなり軽減されると思いますよ

>>30806 マンション検討中さん
スカイズはその道路に面してないじゃん

騒音が聞こえたとしても低層だけでしょう。中層以上は距離が離れるから聞こえないと思うよ。

低層は騒音面では残念ですね。

ゆりかもめの鉄橋が多少反射してくれそう

子供の高い声なんて、簡単に減衰するから、大したことないよ。騒音でやっかいなのは、大型車の重低音だから、どう見ても北西が残念だね。
それ以外の方角は気にしなくても問題無いと思う。

うーん、ネガキャン頑張ってもキャンセルは出ないと思うよ

再来週も北西が売れそうですね。
もうほとんど残ってないけど…

南西向きなら全て解決

北西40階以上ガラス手摺持ってますけど権利譲渡しても良いですよ。

>>30796 マンション検討中さん
この辺の他のタワマンが、どのサッシ使っているかってデータある？

>>30815 マンション検討中さん

高層階に住んだことが無いようですね。
音は遮るものが無ければ上がってきますよ。
私は高層階に住んでいますが、東電ぼりでの子供の叫び声や犬の吠える声が、まるで下の階からと思うほど良く聞こえます。
多分北西の車の重低音より、甲高い声の方が耳につきます。
東電ぼりを散歩する園児たちを見るのは微笑ましく可愛いですが、自宅で園庭で騒ぐ甲高い声を聞くのはちょっとね…と思います。

そうすると、音の面では北東、南西が有利ってことですね。ブランズは部屋選びが難しすぎますね。

ここのポジトークも相変わらず面白いな

>>30821 匿名さん
音圧は距離の二乗に比例して減衰します。距離が倍になれば6db減衰しますよ。

小学校の近くで電車も通ってる場所にすんでるけどうるさくないからみんな気にしなくていいよ笑

釣られたつもりで書くけど。
うるさいと思うのは近くで工事してる時だけかな
ドリルとかね

>>30821 匿名さん

おーなるほど！
有明に住んでた時はてっきり高層だから静かなんだと思ってたけど、下から音が上がってくるってのは想像つかなかった！高ければいいもんでもないんだね。目から鱗情報でしたー。

>>30825 匿名さん

パークホームズですが、これだけ離れててもドリル音すごいですね。
同様に小学校からの声もすごいので、ブランズも同じくらいかなと推察します。チャイムやリコーダーの練習音まで聞こえる。承知の上で買ってるけどね。

>>30827 匿名さん
教室がパークホームズを向いてるからじゃない？

>>30827 匿名さん
小学校の近く住んでて(10階付近)うるさくないんだけどうちの近くの小学校は静かなの？豊洲の小学生はうるさいの？

昔、環七沿いのマンションに住んだ事あるけど騒音酷くて二重サッシを後で追加したなぁ。工費はそこまで高くなかったけど。

BTTの周辺環境と違って、環七ほ24時間常に車が走ってて辛かったな

今も子供達がグラウンドで遊んでるけど全く声が聞こえないわ。聞こえるのはバイクの吹かし音とかね。バイクの吹かし音はどこ行ってもうるさいわ

パークホームズの人はきっと、003並みの聴力の持ち主なんだろう。

校舎が壁になるブランズよりPHTの方が校庭の声はダイレクトに聞こえるんじゃない？
まぁPHT住民もここに定期的に出没する騒音気になるおばさん以外は気にならずに住んでるんじゃないかな

なるほどね。
グラウンドがある方がうるさいのかね。
さすがに真裏だから全く聞こえないことはないと思うけど。
ゆりかもめ下をイキッて走るヤン車もうるさそう。。

>>30833 匿名さん
もし自分がPHTの住民なら名前なんて出さないから違うマンションだと思う

60Dってもう残ってないですかね？

>>30836 匿名さん
残りまくり！行ってらっしゃーい！

>>30827 匿名さん

PHTの皆様にはブランズの工事の騒音でご迷惑をおかけしております。
後1年程我慢して下さいますようお願いいたします。
また完成してからは、眺望や日当たりの件でもご迷惑をおかけいたします。
ブランズの存在が気に触るかと思いますが、同じ町内同じ学区、今後とも宜しくお願いいたします。

>>30836 匿名さん

Twitterでは売り切れと言われていますね。

◯◯の部屋って残ってますかね？
これはどのマンションのスレでも言えるけどバレバレ

>>30836 匿名さん
一昨日入手した最新の価格表では、全室売れてましたね。
キャンセル出ない限りは購入難しいと思います。
ご参考までに。

>>30838 匿名さん

なにこの文面。バカなの？笑

丁寧で良いじゃないですか。

マンション検討する上で騒音って考慮する点だよねー

けど、ブランズの位置からの豊洲西小は気にならんだろう。
深川五中前のスターコートくらいなら気になるだろうけどね。

ゆりかもめも10階くらいまでの北西面は少し音するかもだけど、気にするほどじゃないだろう


それよりよっぽど、真上の階にクソガキがいないことの方が大事だぜ。

マンション購入で騒音を気にするなら最上階買っときなー

豊洲の小学校クラスの多さに驚いています。

>>30844 匿名さん

上の階の子供の足音はどんなもんだろうね。
有明スミフの住民板でもかなり問題になっていましたよ。

>>30842 匿名さん
参加になる押してる人いるし、豊洲っぽい。

>>30818 匿名さん

リセールバリューが解決しない

>>30849 周辺住民さん

10年間もの長い間このマンションに住めるって
素晴らしいですね！

>>30846 匿名さん
有明スミフはスラブがペラペラみたいだしねぇ。

>>30849 周辺住民さん

やはりここが終の住処になるんだな

>>30840 匿名さん

どういうことでしょうか？

愛が永遠に続くタワー

とりあえずここは買いだということが分かった

>豊洲のおいしいタワーマンションです。

って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの？

お腹すいた

先着33に減ってるよ。

有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド？に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか？
管理費、修繕費が上がる可能性？

タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。

有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか？

>>30859 口コミ知りたいさん

有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない？

売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。

区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。

原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。

＞値下げ販売された場合・・・

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。

皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね？

この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな？

売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。

>>30859 口コミ知りたいさん

パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと

売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら？

すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。

>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない

ここって大規模修繕って５年おきでしたっけ？

>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り？)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。

>30871

そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。

棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。

1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。

>>30875 匿名さん
マンションギャラリー行かないで、直接行けるんだ？行ってみようかな。モデルルーム見るだけ。

>>30877 匿名さん
どこ行けばいいか分かってる？

>>30878 匿名さん
有明スミフじゃないの？違うの？

流れ的にそうだと思ったんだけど。
直接ピンポンで見に行けるならみたいな。冷やかしで。

>>30879 匿名さん
正解！

>>30874 匿名さん
リセールはオワタですか？

>>30882 匿名さん
それここの話ちゃうし

先週の売れ行きはいかがだったのでしょうか？

>>30884
それ聞いて何か行動変わるんです？
なぜかこの物件は最初からずっと希望だせばどの部屋でも売ってくれる先着順だから条件良い部屋から無くなっていくだけですが…

>>30884 マンション検討中さん
30戸らしいです

なにムキになってんだ
ちょっとでもネガティブな話になりそうになるとすぐに攻撃的になるのはやめなよ
検討板だから賛否出て当たり前じゃん

>>30886 匿名さん
ありがとうございます。

>>30887 マンション検討中さん
その通りだと私も思います。
ムキになったら、アカンですね。

俺も契約者だけどネガティブ情報無いスレなんて情報源として物足りないわ
モデルルームで確認する項目として役に立つし

先週の売れ行き、ネガティブ情報じゃなくない？
30戸出してほぼ売れてるんじゃ。

横浜の人にディスられてますよ！


107845 匿名さん 4時間前
>>107842 匿名さん
勝どきとみなとみらいを引き合いに出してイキってる東京湾岸民ちょいちょい居るけど、勝どきは浜でいう伊勢佐木長者町な。みなとみらいや馬車道など横浜のベイエリアの扱いじゃねーんだわ。その辺の価値観の違いも分からんから、東京湾岸は横浜に大きく引き離されんだよ。

ブランズってどこよ？東急物件か？どっちにしろ田舎出身のコスパ民が買うとこだろ。

コスパ民ですが、ブランズすら買えないなあ。
買えないし、減税やら景気に不安要素あるし、でも見てると欲しい。の繰り返しー
さくっと買えた人うらやましいわ。

>>30893 匿名さん
よくある湾岸で一括りにして論じるのすら無理を感じてるのに、横浜との論争なんて至極興味ないわ。他でやっててくれ。

検討者なら販売状況はメールで来てるからここで聞く必要ないじゃん。
聞く必要あるのは契約者かネガネタ探してるアンチのどっちか。

>>30892 匿名さん

そろそろ7割は売れたかな？

内廊下の窓ってどんな感じなんだろう？
営業さんに聞いた方いますか？

>>30904 匿名さん
窓？ないと思いますが？？

>>30905 口コミ知りたいさん

あるけど？

また来週末も来場者限定発売あるのかな。

ベイサイドクロスB棟の外構ほぼ完成したね。
駅からブランズまで素晴らしい動線

今24階を建築中、これで半分だと思うと凄い存在感。
駅との新たな動線も生まれ環境もさらに充実、売れ行きも順調、入居が待ち遠しい。

間取りを見たけど、内廊下の窓は無さそうだけど？
ちなみに佃リバーシティには、内廊下の窓があるタワーもあるらしい。

>>30910 匿名さん

専有部じゃなくて、共用廊下の窓の話だって。
小窓があるんだよ。

>>30910 匿名さん

窓なしはコストカットやで。
企業努力や。

>>30910 匿名さん

図面では窓っぽいのはあるけど、吹き抜けだから対面の壁が見えるだけ、明り取りの役目かな。
低層階では明るくもないけど、プレミア高層階なら空も見えるかも、いいなぁ。

窓があるのは中央が吹き抜けになる7階より上ね

窓がそんな重要なの？

内廊下に灯りとりがあるのはよいな。

マンションなのにホテルライクとかいうわけのわからない推し文句があるが、単に暗いだけなことも多い。

別に廊下に2つや3つの小窓が付いてたところで何の利点にもならんでしょ
見えるのがマンションの吹き抜けで外が見えるわけでもないのに
むしろ余計なものが見えない方が落ち着いていいじゃん

停電した時、非常灯だけじゃ暗いじゃん。
災害で長期間停電になるなら、非常用電源ももたないだろうし。
こういう時は、日の光があった方が落ち着くでしょ。

>>30917 匿名さん

なぜそんな必死なの？
窓があったら死ぬの？笑笑

>>30919 マンションマニアさん

ここ買って、高値掴みかどうか、不安いっぱいで掲示板に張り付いてネガに反応する心境を慮りましょう。

非常時の自然光、確かに無いよりあった方が良いですね。

>>30921 マンション検討中さん

窓作る方がお金かかるからね。
窓つくらなかった分、販売価格が安かったと考えるしかないかと。

>>30922 匿名さん

？
窓があるんでしょ？

ここは平和なスレだなぁ

共用廊下窓あるガー！笑笑

有明トリプルとか勝どきのマンション行ったときタワマンなのに廊下に窓もないと微妙だった

外廊下のマンションしか住んだことない人は内廊下の採光まで気になるんだな

北西側エントランスのエレベーター（外側がガラスのところ）がどんな感じに仕上がるのかが気になっている。早く工事してくれないかな・・

よく分からないけど、窓のない内廊下マンションの人が発狂してるのか。

内廊下には普通窓がないよね

普通はないからあると少しいいよねというはなしをしてるんだ

枝葉の議論はもういいよ。

共用廊下窓あるガガー、コスト上乗せガガガー！笑笑

無いのが普通なのに、ここはついてるというのは単純にプラス。
言われないと気づかないレベルの微々たる差だけど。

…まさか内廊下に窓がついてるだけで羨ましい人がいるの？

何回かタワマン住んでるけど、内廊下で窓ないマンション住んだことないけど笑

>>30935 名無しさん

廊下に窓があるタワマンは豊洲にはないよね。

>>30936 匿名さん

そうなんですか？豊洲はここが初めてなのでそれは知りませんでした。

確かなことは
内廊下に窓があるかないかでマンションを選ぶ人は、百万人に一人居るか居ないか、という程度

>>30938 匿名さん
枝葉だが、プラス要素のひとつだよ。

>>30938 匿名さん

そういう話をしてるのではないよ。

>>30934 匿名さん
消防法の関係。排煙窓です。

>>30941 匿名さん

納得

>>30941 匿名さん

中にタワパが入って埋まっているのと空洞になっているのとでは小窓による明かり取りの効果も違うのでは。

ネガもネタ切れですかね。

やはり先着売りだとペース遅いですね。抽選で外れること無いから買う方からするとリスクは低いですけど、リセールは良く無いだろうな。

北仲みたいに抽選してるマンションよりはって話ですけど。

>>30928 匿名さん
1FエントランスのCGに地下の車寄せから登ってくるエレベーターが映ってるけど、シャトルエレベーターもこんな感じなのでは？

>>30940 匿名さん

そういう話をすべき場所なんだけど。

>>30944 匿名さん

１期1次は高倍率の抽選部屋が多数ありましたよ。
1年経っても抽選あるなんて普通無いよね。

住民スレにも投稿しましたが、共用部や特にエレベーター内の照明を、ウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にしたら都内で1番安全安心な空間を実現したタワマンとして評価が高まります。
東急さんには竣工までに是非実現してもらいたいですね
http://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

>>30948 契約済みさん
営業してる？

>>30947 匿名さん

人気マンションは一年経たず売れますからね。
ここも人気あるけど、リセール良いのは角くらいかな。

売れる速度なんてただの値段とのバランスだからね
一瞬で売り切れるのはデベからすれば値付けミス

こんな低金利なのに
2年半あって1年で売りきったら無能だ。
どのみち資金回収は引き渡し後。

後発はさらに高いことが見えてるから、
高値を一部にふっかけても
3年後に割安になって売れるんだ。
時間差での利益最大化。

ここは後発が近所にないから
長期売りは難しいが、
短期で焦る必要もない。

>>30951 匿名さん

購入者からすれば値付けミスのマンション買った方がが得でしょ。どのポジションで書いてんの？

>>30950 匿名さん

1年経たずで売れていたのは安かったひと昔前、スカベイの頃ね。

>>30950 匿名さん

三井晴海は3年半かかったけど値上がりしております。

>>30957 マンション検討中さん

三井ブランドは指名買いあるからね。

>>30953 匿名さん
このご時世、寝付けミス物件は転売屋殺到で倍率凄くて実需層に行き渡らなくて、入居後も賃貸だらけになったりとか問題がないわけじゃない。
どんなコミュニティが形成されるかは、住み心地に直結するよ。

ここの購入者にオススメなのが、晴海大橋からの豊洲の夜景。キレイだよー
そしてその夜景にここが加わると、更に美しいだろうね

ここも間違いなく指名買い物件になる
まだ南西は選び放題だから豊洲が好きなら迷わず買うべき

>>30961 匿名さん
根拠は？
抽選だった角以外無理でしょ。

>>30962 匿名さん
未入居即転売で利益出るかが全ての転売屋に毒されすぎでは？

>>30962 匿名さん
角より高い抽選倍率がついてた中住戸もある。全般的には角は否定しない。

天カセ・キッチン洗面台天然御影石・キッチン床暖房が当たり前に標準でついてる新築はなかなか希少になってきたね。
立地が良いと仕様が悪くされてて、仕様が良いところは立地が悪い。
ここが売り切れたら城東・湾岸エリアじゃまずこのレベルの新築は出なそう。

>>30965 匿名さん

T1サッシのタワマンもここしか無いけどな。

T1とか、奥さんに話しても正直ぽかーん、です。中古売買の時には、部屋に内覧した時に明らかにうるさくなければ気にしないでしょ。

>>30967 匿名さん
他のデベなら、住まなきゃわからんところのコストカットはやらないですね。

>>30967 匿名さん

だよね。
もはやそんな細かいネガしかないのかと思う。
ちなみに周囲の騒音に比してサッシの等級が高すぎると、隣人や上階の生活音が気になってご近所トラブルになりやすいとか聞いたことあるよ。

>>30969 匿名さん
え？ネガ？

トラック街道や繁華街、工場地帯に住んでた人多いのかな。

>>30968 通りがかりさん

それなー。豊洲の開発してきた三井もその他豊洲タワマンもやってないから、神経質な人は気になるかもな。
住まなきゃわからんけど。

騒音ガー、T1ガガー

>>30973 匿名さん
低レベルなネガですね。検討してないなら、さっさと他のマンションを探してください。

サッシの等級自慢とか、騒音酷いところに住んでます自慢じゃん。
倉庫や港湾施設が近くに無いし、ここまで完成した豊洲に無理にはいらないだろ。

住友のマンションの上階からの足音の酷さも住まないと分からないんだよな

>>30976 匿名さん
最近のSのタワーは特に酷いみたいですね。
サッシはT1で良いからスラブ厚くして欲しい。

>>30944 匿名さん

60Dとか、1、2ヶ月前の残りわずかな頃抽選ありましたよ
来場者限定販売が公表される前から被っていたり、公表後にそこに被せることができるので

サッシの仕様も醜いが、エレベーターの数は、明らかに足りないぞ。エレベーター待ち渋滞が悲惨なマンション。

4階の広い空間に、ソファがなくて実用性が低いのも、すごく不自然。無機質空間?

>>30979 マンション検討中さん

必死ネガ、お疲れさん

>>30979 マンション検討中さん

エレベーター数がそんなに少ないとは思いませんよ。
今はリモートワークも多いので、朝の出勤時にエレベーター待ち渋滞が発生するなんて大袈裟、笑。
ここより、非常用がなく、ゴミ運搬も宅配業者も居住用を使用する有明スミフ物件のエレベーターの方が問題があると思うけど。

>>30979 マンション検討中さん

ソファ置いちゃったら小学生がたまりそうだから無いほうがスッキリしてていいじゃん。

>>30979 マンション検討中さん
ソファーあると訳わからない小学生がたむろするし、むしろない方が良い。

>>30981 匿名さん

135戸に１基しかエレベーターないから、少な過ぎだろ。こんなマンションはなかなか見つからいよ。他のマンションは、ディベロッパーの独自基準でほぼ100戸に1基エレベータあるぞ!

>>30981 匿名さん
少ないよ

>>30979 マンション検討中さん

4階の広い空間は、防災上必要なスペースですよ。
震災時、タワマン住民は在宅避難となりますが、居住階まで階段を上れない方は、4階で生活する事になるし、住民協力して煮炊きをしないといけません。
こういう空間は実は必要なんです。

エレベーターが2系統あるので、自宅ドアからマンションの敷地に出るのに朝は5分位かかるのは、皆さん折り込み済みでしょう。

>>30984 マンション検討中さん
某三井のフラッグシップマンションは170戸に1基とかでしたね

エレベーターは台数もだけど大きさも関係するよね。
勝どきザタワーは狭くてビックリ。何人乗りだったんだろ？

>>30979 マンション検討中さん
東急さん、4Fの広い空間にソファ配置よろしくお願いします。

>>30987 匿名さん
20平米だらけの勝どきの低層階は、住民数としては問題ないぞ。このマンションは、プレミアムフロアにエレベータを偏り過ぎ

住友の某イケイケタワーズも170戸に1基とかでしたね。

>>30990 マンション検討中さん

すぐムシャクシャしてキャンキャン騒ぎに来るなよカス。

>>30992 マンション検討中さん
カスの検討者同士で罵り合うなよ。板が汚れるわ。
興味ないなら、他のマンション買ってください。

>>30992 マンション検討中さん
自分もカスなことに気づいてるの　笑

ネガがくるとここの掲示板も盛り上がりますね。たまにくるイベントって感じ！

共用部のCGよく見ると、グランドエントランスホールの周りの空間には椅子置いてあるじゃん。

>>30984 マンション検討中さん
それなー。晴海とか80-100戸／台だよなあ

（今更だけど）エレベーターガー、速度ガー！

135戸に1台ですか。愛がないですね。

>>30998 匿名さん

いい加減ネガ繰り返してないで、検討してないなら、別の掲示板行けよ。