物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
30801
匿名さん 2020/10/05 03:40:28
二重サッシのところは外がうるさ過ぎてちょっとした換気で窓も開けられないよね。どんな家だよ。
-
30802
匿名さん 2020/10/05 03:41:27
二重サッシ使わなきゃならない場所には住めないよなぁ。
-
30803
匿名さん 2020/10/05 03:47:58
晴海通りが交通量少ない…?
湾岸道路を目指すトラックが一杯走ってるけど…
-
30804
マンション検討中さん 2020/10/05 03:52:11
-
30805
匿名さん 2020/10/05 03:52:55
>>30794 匿名さん
南東と南西だと小学生や園児の声や救急車のサイレンの聞こえ具合は変わってきますよ。
南東だと遮るものがないため直に上がってくるが、南西はそれ程でもないよ。
-
30806
マンション検討中さん 2020/10/05 03:54:12
-
30807
匿名さん 2020/10/05 03:55:31
豊洲市場目当てのトラックは都心方面か有明方面に行くからわざわざ遠回りして晴海通りや豊洲市街は通ってないんじゃないの
-
30808
匿名さん 2020/10/05 03:56:23
>>30804 マンション検討中さん
有明の高速道路湾岸道路の10車線沿いに比べると晴海通りなんて大したことはないよね。
-
30809
マンション検討中さん 2020/10/05 03:56:30
>>30799 匿名さん
有明?何のこと?
二重サッシは遮音対策で設置するマンションを書いただけ。そんなことより、他にT1サッシのマンションを教えてもらいたいよ
-
30810
匿名さん 2020/10/05 04:09:55
ブランズはペアガラスだから、騒音はかなり軽減されると思いますよ
-
-
30811
匿名さん 2020/10/05 04:14:45
>>30806 マンション検討中さん
スカイズはその道路に面してないじゃん
-
30812
匿名さん 2020/10/05 04:17:00
騒音が聞こえたとしても低層だけでしょう。中層以上は距離が離れるから聞こえないと思うよ。
-
30813
匿名さん 2020/10/05 05:30:29
-
30814
匿名さん 2020/10/05 05:35:51
-
30815
マンション検討中さん 2020/10/05 05:36:29
子供の高い声なんて、簡単に減衰するから、大したことないよ。騒音でやっかいなのは、大型車の重低音だから、どう見ても北西が残念だね。
それ以外の方角は気にしなくても問題無いと思う。
-
30816
匿名さん 2020/10/05 05:37:37
うーん、ネガキャン頑張ってもキャンセルは出ないと思うよ
-
30817
匿名さん 2020/10/05 05:41:37
再来週も北西が売れそうですね。
もうほとんど残ってないけど…
-
30818
匿名さん 2020/10/05 05:42:29
-
30819
匿名さん 2020/10/05 05:52:35
北西40階以上ガラス手摺持ってますけど権利譲渡しても良いですよ。
-
30820
匿名さん 2020/10/05 05:59:23
-
30821
匿名さん 2020/10/05 06:17:16
>>30815 マンション検討中さん
高層階に住んだことが無いようですね。
音は遮るものが無ければ上がってきますよ。
私は高層階に住んでいますが、東電ぼりでの子供の叫び声や犬の吠える声が、まるで下の階からと思うほど良く聞こえます。
多分北西の車の重低音より、甲高い声の方が耳につきます。
東電ぼりを散歩する園児たちを見るのは微笑ましく可愛いですが、自宅で園庭で騒ぐ甲高い声を聞くのはちょっとね…と思います。
-
30822
マンション検討中さん 2020/10/05 06:35:14
そうすると、音の面では北東、南西が有利ってことですね。ブランズは部屋選びが難しすぎますね。
-
30823
匿名さん 2020/10/05 06:39:54
-
30824
匿名さん 2020/10/05 06:41:30
>>30821 匿名さん
音圧は距離の二乗に比例して減衰します。距離が倍になれば6db減衰しますよ。
-
30825
匿名さん 2020/10/05 06:54:38
小学校の近くで電車も通ってる場所にすんでるけどうるさくないからみんな気にしなくていいよ笑
釣られたつもりで書くけど。
うるさいと思うのは近くで工事してる時だけかな
ドリルとかね
-
-
30826
匿名さん 2020/10/05 07:24:22
>>30821 匿名さん
おーなるほど!
有明に住んでた時はてっきり高層だから静かなんだと思ってたけど、下から音が上がってくるってのは想像つかなかった!高ければいいもんでもないんだね。目から鱗情報でしたー。
-
30827
匿名さん 2020/10/05 07:26:13
>>30825 匿名さん
パークホームズですが、これだけ離れててもドリル音すごいですね。
同様に小学校からの声もすごいので、ブランズも同じくらいかなと推察します。チャイムやリコーダーの練習音まで聞こえる。承知の上で買ってるけどね。
-
30828
匿名さん 2020/10/05 07:30:32
>>30827 匿名さん
教室がパークホームズを向いてるからじゃない?
-
30829
匿名さん 2020/10/05 07:31:14
>>30827 匿名さん
小学校の近く住んでて(10階付近)うるさくないんだけどうちの近くの小学校は静かなの?豊洲の小学生はうるさいの?
-
30830
マンション検討中さん 2020/10/05 07:34:51
昔、環七沿いのマンションに住んだ事あるけど騒音酷くて二重サッシを後で追加したなぁ。工費はそこまで高くなかったけど。
BTTの周辺環境と違って、環七ほ24時間常に車が走ってて辛かったな
-
30831
匿名さん 2020/10/05 07:35:48
今も子供達がグラウンドで遊んでるけど全く声が聞こえないわ。聞こえるのはバイクの吹かし音とかね。バイクの吹かし音はどこ行ってもうるさいわ
-
30832
匿名さん 2020/10/05 07:49:29
パークホームズの人はきっと、003並みの聴力の持ち主なんだろう。
-
30833
匿名さん 2020/10/05 08:03:24
校舎が壁になるブランズよりPHTの方が校庭の声はダイレクトに聞こえるんじゃない?
まぁPHT住民もここに定期的に出没する騒音気になるおばさん以外は気にならずに住んでるんじゃないかな
-
30834
匿名さん 2020/10/05 08:11:22
なるほどね。
グラウンドがある方がうるさいのかね。
さすがに真裏だから全く聞こえないことはないと思うけど。
ゆりかもめ下をイキッて走るヤン車もうるさそう。。
-
30835
匿名さん 2020/10/05 08:13:09
>>30833 匿名さん
もし自分がPHTの住民なら名前なんて出さないから違うマンションだと思う
-
-
30836
匿名さん 2020/10/05 08:19:59
-
30837
匿名さん 2020/10/05 08:23:23
-
30838
匿名さん 2020/10/05 08:49:11
>>30827 匿名さん
PHTの皆様にはブランズの工事の騒音でご迷惑をおかけしております。
後1年程我慢して下さいますようお願いいたします。
また完成してからは、眺望や日当たりの件でもご迷惑をおかけいたします。
ブランズの存在が気に触るかと思いますが、同じ町内同じ学区、今後とも宜しくお願いいたします。
-
30839
匿名さん 2020/10/05 09:42:40
>>30836 匿名さん
Twitterでは売り切れと言われていますね。
-
30840
匿名さん 2020/10/05 09:57:11
◯◯の部屋って残ってますかね?
これはどのマンションのスレでも言えるけどバレバレ
-
30841
匿名さん 2020/10/05 10:02:56
>>30836 匿名さん
一昨日入手した最新の価格表では、全室売れてましたね。
キャンセル出ない限りは購入難しいと思います。
ご参考までに。
-
30842
匿名さん 2020/10/05 10:05:28
-
30843
匿名さん 2020/10/05 10:53:04
-
30844
匿名さん 2020/10/05 11:39:58
マンション検討する上で騒音って考慮する点だよねー
けど、ブランズの位置からの豊洲西小は気にならんだろう。
深川五中前のスターコートくらいなら気になるだろうけどね。
ゆりかもめも10階くらいまでの北西面は少し音するかもだけど、気にするほどじゃないだろう
それよりよっぽど、真上の階にクソガキがいないことの方が大事だぜ。
マンション購入で騒音を気にするなら最上階買っときなー
-
30845
匿名さん 2020/10/05 11:44:27
-
-
30846
匿名さん 2020/10/05 11:48:29
>>30844 匿名さん
上の階の子供の足音はどんなもんだろうね。
有明スミフの住民板でもかなり問題になっていましたよ。
-
30847
匿名さん 2020/10/05 12:50:39
-
30848
匿名さん 2020/10/05 13:05:06
-
30849
周辺住民さん 2020/10/05 13:28:51
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
30850
マンション検討中さん 2020/10/05 13:32:34
>>30849 周辺住民さん
10年間もの長い間このマンションに住めるって
素晴らしいですね!
-
30851
匿名さん 2020/10/05 14:36:41
-
30852
匿名さん 2020/10/05 14:42:32
-
30853
匿名さん 2020/10/05 15:27:21
-
30854
匿名さん 2020/10/05 15:36:46
-
30855
匿名さん 2020/10/05 16:48:38
-
-
30856
匿名さん 2020/10/05 17:22:21
>豊洲のおいしいタワーマンションです。
って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの?
-
30857
匿名さん 2020/10/05 17:31:48
-
30858
マンション検討中さん 2020/10/05 17:54:26
-
30859
口コミ知りたいさん 2020/10/06 03:03:57
有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド?に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか?
管理費、修繕費が上がる可能性?
タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。
-
30860
匿名さん 2020/10/06 03:20:04
有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか?
-
30861
匿名さん 2020/10/06 05:52:49
>>30859 口コミ知りたいさん
有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない?
-
30862
匿名さん 2020/10/06 05:56:28
売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。
-
30863
匿名さん 2020/10/06 05:56:59
区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。
ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。
-
30864
匿名さん 2020/10/06 05:58:37
原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。
-
30865
匿名さん 2020/10/06 06:01:00
>値下げ販売された場合・・・
民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。
-
30866
口コミ知りたいさん 2020/10/06 06:31:49
皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね?
この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな?
売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。
-
30867
匿名さん 2020/10/06 06:59:12
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。
-
30868
匿名さん 2020/10/06 06:59:21
>>30859 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと
-
30869
匿名さん 2020/10/06 07:01:15
売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら?
-
30870
匿名さん 2020/10/06 07:05:13
すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。
-
30871
匿名さん 2020/10/06 07:06:43
>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない
-
30872
匿名さん 2020/10/06 07:08:00
-
30873
口コミ知りたいさん 2020/10/06 07:09:23
>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り?)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。
-
30874
匿名さん 2020/10/06 07:19:29
>30871
そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。
-
30875
匿名さん 2020/10/06 07:29:39
棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。
-
30876
匿名さん 2020/10/06 07:29:41
1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。
-
30877
匿名さん 2020/10/06 08:04:16
>>30875 匿名さん
マンションギャラリー行かないで、直接行けるんだ?行ってみようかな。モデルルーム見るだけ。
-
30878
匿名さん 2020/10/06 09:23:00
-
30879
匿名さん 2020/10/06 12:49:11
-
30880
匿名さん 2020/10/06 12:52:04
流れ的にそうだと思ったんだけど。
直接ピンポンで見に行けるならみたいな。冷やかしで。
-
30881
匿名さん 2020/10/06 12:54:08
-
30882
匿名さん 2020/10/06 13:02:07
-
30883
匿名さん 2020/10/06 13:09:05
-
30884
マンション検討中さん 2020/10/07 06:07:51
-
30885
マンション検討中さん 2020/10/07 06:27:33
>>30884
それ聞いて何か行動変わるんです?
なぜかこの物件は最初からずっと希望だせばどの部屋でも売ってくれる先着順だから条件良い部屋から無くなっていくだけですが…
-
30886
匿名さん 2020/10/07 06:43:26
-
30887
マンション検討中さん 2020/10/07 06:49:39
なにムキになってんだ
ちょっとでもネガティブな話になりそうになるとすぐに攻撃的になるのはやめなよ
検討板だから賛否出て当たり前じゃん
-
30888
マンション検討中さん 2020/10/07 06:57:36
-
30889
マンション検討中さん 2020/10/07 06:59:04
>>30887 マンション検討中さん
その通りだと私も思います。
ムキになったら、アカンですね。
-
30890
マンション検討中さん 2020/10/07 07:06:15
俺も契約者だけどネガティブ情報無いスレなんて情報源として物足りないわ
モデルルームで確認する項目として役に立つし
-
30892
匿名さん 2020/10/07 07:30:27
先週の売れ行き、ネガティブ情報じゃなくない?
30戸出してほぼ売れてるんじゃ。
-
30893
匿名さん 2020/10/07 07:32:26
横浜の人にディスられてますよ!
107845 匿名さん 4時間前
>>107842 匿名さん
勝どきとみなとみらいを引き合いに出してイキってる東京湾岸民ちょいちょい居るけど、勝どきは浜でいう伊勢佐木長者町な。みなとみらいや馬車道など横浜のベイエリアの扱いじゃねーんだわ。その辺の価値観の違いも分からんから、東京湾岸は横浜に大きく引き離されんだよ。
ブランズってどこよ?東急物件か?どっちにしろ田舎出身のコスパ民が買うとこだろ。
-
30894
匿名さん 2020/10/07 07:45:04
コスパ民ですが、ブランズすら買えないなあ。
買えないし、減税やら景気に不安要素あるし、でも見てると欲しい。の繰り返しー
さくっと買えた人うらやましいわ。
-
30898
匿名さん 2020/10/07 08:40:02
>>30893 匿名さん
よくある湾岸で一括りにして論じるのすら無理を感じてるのに、横浜との論争なんて至極興味ないわ。他でやっててくれ。
-
30899
匿名さん 2020/10/07 08:44:37
検討者なら販売状況はメールで来てるからここで聞く必要ないじゃん。
聞く必要あるのは契約者かネガネタ探してるアンチのどっちか。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件