物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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30651
名無しさん
>>30650 マンション検討中さん
豊洲でT 1?
ありえませんよ笑
ネガも大概にしてくれ。
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30652
マンション検討中さん
当然ながらLowEも入ってないし、T1はコストカットでしょ
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30653
匿名さん
ほんとに前の通りの走り屋うるさい。
どーせ家はボロボロのくせに車でしかイキれないバカ。
夕方井戸端してるおばさん達もうるさいし、低層は大変だね
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30654
匿名さん
明日と明後日のお昼頃まで、低層の狙っている部屋に申し込みが被せられないと良いですねー。
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30655
マンション検討中さん
>>30654 匿名さん
タワマンに住んだことあるなら、知ってるはずだけど、音は高層階にそのまま上がるよ。なので、ほとんどのタワマンはT1を使ってない。ここは珍しい存在かも
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30656
匿名さん
木を見て森を見ずとはよく言ったものよ。
北西の抽選回避工作か、本質がまるで見えていないのか、どちらにしても残念だな。
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30657
匿名さん
モデルルームも街道沿いにあるからT1確認してみたら?
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30658
匿名さん
>>30656 匿名さん
そんな風に受け取る人いるんだ、勝手だけど。
騒音はイライラするね、、
静かすぎのもあれだけど
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30659
マンション検討中さん
>>30658 匿名さん
30656は、ここの販売員では。
湾岸タワマン族は、タワマンのことよく知ってるから、ガラスパネルの色、サッシの低さやエレベーター数が足りない事も残念と感じてる人が多いよ。
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30660
匿名さん
音は他の音とぶつかって弱くなるので他の音とぶつからない上方向は意外と煩い。
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30661
匿名さん
タワマンのプロがいるみたいなので。
T1サッシだと何dB以上でアウトで、T2になったら何dBまでセーフになるの?
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30662
匿名さん
むしろT1ってことはそれだけ静かだってことでしょ
T1だからコストカットって論理だと二重サッシを使ってるうるさい土地にあるタワマンの方が良いっていうことになってしまう
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30663
匿名さん
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30664
匿名さん
>>30662 匿名さん
現地確認したけどT1のここよりT2,T3の勝どき三井建設予定地の方が圧倒的に静かだったよ
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30665
マンション検討中さん
>>30663 匿名さん
MRで確認出来るとは知りませんでした。ちなみに騒音測定はいつかご存知ですか?
北西の道は、豊洲大橋の開通や豊洲市場で最近交通量が増えて、現地を歩くとうるさくなった気がします
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30666
eマンションさん
>>30664 匿名さん
たしかに。昔あの辺住んでたけど、ブランズ周辺より全然静かだね。つか、あそこ何もないね。
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30667
匿名さん
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30668
匿名さん
静かならT-2等級はオーバスペックだし、だったらそのコストを他に回して欲しかったな。
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30669
マンション検討中さん
>>30668 匿名さん
売主三井の品質基準は、厳しいからな。住民からクレームがきやすい騒音測定やエレベーター台数などは。それで、玄関前モニターなとの他の仕様を落とした。
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30670
匿名さん
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30671
匿名さん
>>30669 マンション検討中さん
要するに住み心地より管理会社的にめんどくさいかどうかで仕様決めてるってことね。
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30672
匿名さん
騒音とEV時間待ちって住み心地に直結するだろ
そういや向こうは駅直結でしたね
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30673
匿名さん
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30674
匿名さん
ローン減税は、消費増税の緩和策という事で延長されたけど
どうせ続くよ
低金利でも延長し続けたんだから
不動産、株は、国策だから
金持ちに有利な国なんだよ
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30675
匿名さん
>>30673 匿名さん
失礼ですが、今どのくらい売ってたか、知ってますか?
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30676
匿名さん
>>30675 匿名さん
売ってたか、というのは残っている数ですか? ぱっと見だと、全体で4割弱くらいは残っているような印象・・ 正確に数えるのはつらいのでご勘弁を。
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30677
マンション検討中さん
>>30671 匿名さん
住民への入居後アンケート、クレーム等からの膨大な実績から、三井のクオリティ基準が出来ている。
なので、大きなクレームになりかねない遮音等級やエレベーター数等は、手を抜かないよ。勝どきの専有部の低仕様は驚きでしたが。
エレベーターは、三井はほぼ100戸に1基。ここは135戸に1基。かなりエレベーター待ち時間は覚悟しないといけませんね。
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30678
匿名さん
>>30677 マンション検討中さん
朝の通勤時間帯だけでしょう?それも三井の物件よりやや混むくらい。
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30679
匿名さん
三井、三井って…。三井のマンション買えばいいじゃない。
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30680
マンション検討中さん
>>30678 匿名さん
エレベーターは初期費用もランニングコストも多額だけど、適正台数を設置を確保するので、特にタワマンで朝だけ待ち時間が長いなんてことはないでしょう
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30681
マンション検討中さん
>>30679 匿名さん
そんなの、湾岸タワマン族特に豊洲は、三井物件住んでる三井信者だらけだよ。目が肥えてるので、いろいろ気になるのでしょう
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30682
匿名さん
ブランドで指名買いしてくれるならデベも楽だなー
PTKのエレベーターも速さとか低層エレベーターの戸数とかしんどかったし、どこの物件もコストとのバランスに腐心してるね
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30683
匿名さん
>>30681 マンション検討中さん
三井が良いのではなく、その時代のマンションが良かっただけじゃないの?って気がするけどね。
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30684
匿名さん
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30685
匿名さん
このご時世、どこかはコスカしないといけない。コストに効果が見合わないスペックオタクを満足させるだけの仕様はどこも見直されている時代だよ。
ここも一期の頃は全熱交換なし、中住戸Low-eなし、不透明手すり住戸とか散々叩かれてたね。
あのとき先陣を切って批判してた人たちが三井も同じ仕様で来たら擁護に回ってるのは信者過ぎて笑う。
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30686
マンション検討中さん
>>30684 匿名さん
・低層階用(4階~19階) 13人乗り3基 分速105m 1基あたり約135戸
・中層階用(4階・19階~33階) 13人乗り3基 分速180m 1基あたり約135戸
・高層階用(4階・33階~45階) 13人乗り3基 分速210m 1基あたり約116戸
・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階~48階) 13人乗り3基 分速210m 1基あたり約16戸
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30687
マンション検討中さん
>>30682 匿名さん
勝どきは低層階20平米が多いからな、ただ勝どきも全体的に仕様低しですね
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30688
匿名さん
>>30676 匿名さん
ありがとうございました♪
イメージだけをつきたいです。うちは8月中契約したんで、その時は半分を売りました。
販売状況を把握したいです。
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30689
匿名さん
3ヶ月で200戸だからこのペースならオリンピック前に完売だけど、まぁ流石に無いかな
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30690
匿名さん
>>30689 匿名さん
このペースがそのまま続けばそうなんだけど、コロナ期間の販売できない分の初速があったようにも思います。あと、単価重めの南西をどれだけ購入できる人が続いていくか、、あたりでしょうかね。
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30691
匿名さん
今週末でざっくり販売済740戸、先着順30戸、未販売380戸ってイメージかと思います。
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30692
検討板ユーザーさん
住宅ローン減税見直し入りますね!
この物件は対象外でしょうか?
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30693
匿名さん
ふざけんなよ。なんで相場の天井で消費者負担引き上げるようなことするんだか。
パワカのダブルローン控除は確かに問題だからそこだけ規制すりゃいいだろ。
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30694
匿名さん
>>30692 検討板ユーザーさん
まだ見直しが入るかもしれないという段階では?
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30695
匿名さん
長嶋も言及してるから見直しの可能性は高いよ。ここは影響受ける。
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30696
検討板ユーザーさん
減税逆ザヤ回避ったことは、減税半分くらいになるんでしょうか。
パワーカッポーは400万円失いそうですね。
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30697
匿名さん
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30698
匿名さん
コロナでダメージ受けてるデベも多くてこれから不況期にも入るのにそんな改定入れるかな?
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30699
匿名さん
消費増税対策のための減税期間13年を延長検討、ってニュースの後で、このローン残高1%の見直し検討の話。異なる利害関係者同士でリークしあっているのか? いろいろ勘ぐってしまう
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30700
匿名さん
ツインが坪340、スカイズが坪400とか、マジでブランズ安くなってきたな
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30701
匿名さん
>>30700 匿名さん
たしかに。
スカイズは最上階でもないのに坪400超えはすごいのひとこと。
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30702
匿名さん
>>30701 匿名さん
スカイズって南東あったんだね。形が不思議で南だと思ってた。一億円凄いな
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30703
匿名さん
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30704
匿名さん
デベの釣り上げではなく、自然に相場が上がってるのが凄い。
やっぱりベイサイドクロスで駅前が洗練されたのは大きかったな
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30705
匿名さん
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30706
匿名さん
-
30707
匿名さん
ガスってなーにワロタ。これだけ豊洲が注目されたらガスってなーにはいずれ素敵な商業施設になりそう
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30708
マンション検討中さん
がすてなーに、私なら新豊洲への呼水になるような施設にするな。
場所も目立つし。
展示場やワイルドマジックに何を作るか次第だろう。
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30709
匿名さん
市場前のサイタブリアはダサい曲を爆音でかけて日中から上半身裸で踊るパリピが沸いてるから嫌い。
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30710
匿名さん
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30711
匿名さん
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30712
マンション検討中さん
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30713
匿名さん
ガステナーニ開発の話しちゃうと西角ポジション持ちさんが発狂するから注意
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30714
マンション検討中さん
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30715
匿名さん
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30716
匿名さん
>>30715 匿名さん
非公開のまちがい。ここの価格disってたよね
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30717
通りがかりさん
笑笑は
全部東京タワ仕草
湾岸スレ検索するとこれ全部こいつかと
笑える
笑笑
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30718
マンション検討中さん
>>30709 匿名さん
嘘つかないほうが良い。
日中は子連れのファミリーばかりの和みエリアだよ
子供と散歩でよく行きます。
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30719
匿名さん
>>30712 マンション検討中さん
税務署とか自動車免許センターとかきてくんないかなあ。
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30720
匿名さん
>>30719 匿名さん
テーマパークとかは。カレーとかラーメンとか。
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30721
匿名さん
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30722
匿名さん
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30723
匿名さん
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30724
匿名さん
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30725
匿名さん
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30726
匿名さん
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30727
匿名さん
>>30709 匿名さん
それDJイベントやってる金曜の夜だけでしょ?
のらえもんとかがtwitter勝手にそのイメージ普及させようとしてて迷惑。
普通に今も老若男女が居る地域民の憩いの場所。
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30728
匿名さん
赤レンガ倉庫や寺田倉庫みたいなレストランandクラフトビールとかがいいな。
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30729
名無しさん
日経に住宅ローン減税2021年末で終了に言及してますね。案外こういうのって実現するんだよな。
どうせマンション買う層から搾り取るんでしょ?
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30730
匿名さん
>>30729 名無しさん
コラムに書いてますね。
どうなるか分かりませんが、改悪はあるかもですね。
含み益使うんでローン減税は関係無いですけど、ローン減税見込んでる一次取得者はキツいな。
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30731
匿名さん
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30732
マンション住民さん
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30733
名無しさん
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30734
匿名さん
>>30732 マンション住民さん
このマンションの場合、2021年度税制で延長が決まれば、2021年度内にギリギリ引き渡しだから適用は大丈夫ですよね?
あとこんな記事も、13年間が延長も?これは良いニュースですよね?
住宅ローン「13年間控除」延長検討 政府・与党:日本経済新聞
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30735
名無しさん
>>30734 匿名さん
ここは2022年引き渡しですので、モロに影響受ける可能性ありますよ。まぁ分かりませんけど、都内のマンション購入者には冷たい世の中ですからね。
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30736
匿名さん
つーか一次取得層救済しないと若者が家すら買えなくなる
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30737
匿名さん
>>30735 名無しさん
2022年3月だから、2021年度の税制適用では?
4月始まりの年度単位に切り替わるのではないのでしょうか?
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30738
名無しさん
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30739
匿名さん
>>30737 匿名さん
年度じゃなくて年だよ。
せめて控除期間の延長も併せて対応して欲しいね。
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30740
匿名さん
>>30737 匿名さん
税制は「年」ですよ。年度ではなく。現在の制度の公式サイトを調べてみてご確認ください。「令和3年12月までに居住開始の物件」って書いてあるでしょう。
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30741
匿名さん
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30742
匿名さん
>>30741 匿名さん
これから販売を開始するマンション以降とすればいいんだよ。
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30743
検討板ユーザーさん
ここの購入者は含み益たんまりの住み替えがほとんどだから、ローン減税なんてどうでも良い人がほとんどだろな。
庶民には厳しい時代やな。
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30744
匿名さん
前倒しで入居してる例はありますよ。
竣工予定は余裕を見ているだろうから、工事が順調にいって竣工が前倒しになれば可能性はあると思います。
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30745
匿名さん
>>30744 匿名さん
三井は2、3ヶ月前倒しは割とあるね。
東急は前倒しは聞いたことないですね。
まぁここはコロナと事故でバッファ少ないから難しいかな。
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30746
マンション検討中さん
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30747
マンション検討中さん
日経で報道されてる住宅ローン減税の論点は控除期間の延長と1%控除の妥当性(控除率の見直し)であって、100が0になる話しではない。
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30748
匿名さん
>>30746 マンション検討中さん
住宅ローン減税の廃止までの検討はされていないと思うのだけど。逆ざやがおかしいから適正化しようって話でしょ。
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30749
匿名さん
>>30747 マンション検討中さん
まぁ控除率が良くなるよりは改悪の可能性高いでしょ。
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30750
匿名さん
>>30748 匿名さん
では、含み益の二次所得者は、無駄に4千万円ではなく、しっかり頭金払って必要な分だけローン借りる感じ?
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