ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

30651 名無しさん 2020/10/01 12:55:57
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>>30650 マンション検討中さん

豊洲でT 1？
ありえませんよ笑
ネガも大概にしてくれ。
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30652 マンション検討中さん 2020/10/01 13:11:48
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当然ながらLowEも入ってないし、T1はコストカットでしょ
30653 匿名さん 2020/10/01 13:13:46
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ほんとに前の通りの走り屋うるさい。
どーせ家はボロボロのくせに車でしかイキれないバカ。
夕方井戸端してるおばさん達もうるさいし、低層は大変だね
30654 匿名さん 2020/10/01 13:17:30
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明日と明後日のお昼頃まで、低層の狙っている部屋に申し込みが被せられないと良いですねー。
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30655 マンション検討中さん 2020/10/01 13:30:22
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>>30654 匿名さん
タワマンに住んだことあるなら、知ってるはずだけど、音は高層階にそのまま上がるよ。なので、ほとんどのタワマンはT1を使ってない。ここは珍しい存在かも
30656 匿名さん 2020/10/01 13:36:26
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木を見て森を見ずとはよく言ったものよ。
北西の抽選回避工作か、本質がまるで見えていないのか、どちらにしても残念だな。
30657 匿名さん 2020/10/01 13:52:54
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モデルルームも街道沿いにあるからT1確認してみたら？
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30658 匿名さん 2020/10/01 13:58:52
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>>30656 匿名さん

そんな風に受け取る人いるんだ、勝手だけど。
騒音はイライラするね、、
静かすぎのもあれだけど
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30659 マンション検討中さん 2020/10/01 14:05:18
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>>30658 匿名さん

30656は、ここの販売員では。

湾岸タワマン族は、タワマンのことよく知ってるから、ガラスパネルの色、サッシの低さやｴﾚﾍﾞｰﾀｰ数が足りない事も残念と感じてる人が多いよ。
30660 匿名さん 2020/10/01 14:34:45
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音は他の音とぶつかって弱くなるので他の音とぶつからない上方向は意外と煩い。
30661 匿名さん 2020/10/01 14:57:18
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タワマンのプロがいるみたいなので。
T1サッシだと何dB以上でアウトで、T2になったら何dBまでセーフになるの？
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30662 匿名さん 2020/10/01 15:09:31
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むしろT1ってことはそれだけ静かだってことでしょ
T1だからコストカットって論理だと二重サッシを使ってるうるさい土地にあるタワマンの方が良いっていうことになってしまう
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30663 匿名さん 2020/10/01 15:13:26
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MRで騒音測定結果を見せてもらえますよ。
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- 2
30664 匿名さん 2020/10/01 15:14:32
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>>30662 匿名さん
現地確認したけどT1のここよりT2,T3の勝どき三井建設予定地の方が圧倒的に静かだったよ
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30665 マンション検討中さん 2020/10/01 17:43:22
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>>30663 匿名さん
MRで確認出来るとは知りませんでした。ちなみに騒音測定はいつかご存知ですか?
北西の道は、豊洲大橋の開通や豊洲市場で最近交通量が増えて、現地を歩くとうるさくなった気がします
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30666 eマンションさん 2020/10/01 18:02:36
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>>30664 匿名さん
たしかに。昔あの辺住んでたけど、ブランズ周辺より全然静かだね。つか、あそこ何もないね。
30667 匿名さん 2020/10/01 22:59:11
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>>30666 eマンションさん

人がまずいないよね。
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30668 匿名さん 2020/10/01 23:30:14
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静かならT-2等級はオーバスペックだし、だったらそのコストを他に回して欲しかったな。
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30669 マンション検討中さん 2020/10/01 23:38:38
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>>30668 匿名さん
売主三井の品質基準は、厳しいからな。住民からクレームがきやすい騒音測定やエレベーター台数などは。それで、玄関前モニターなとの他の仕様を落とした。
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30670 匿名さん 2020/10/01 23:39:05
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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

現行の住宅ローン減税の制度は2021年末（2021年度末ではなく）に終了するので、ブランズタワー豊洲は新制度が始まってから引渡しになってしまいます。
ローン減税どうなるのか。。
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30671 匿名さん 2020/10/02 00:04:29
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>>30669 マンション検討中さん
要するに住み心地より管理会社的にめんどくさいかどうかで仕様決めてるってことね。
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30672 匿名さん 2020/10/02 00:10:20
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騒音とＥＶ時間待ちって住み心地に直結するだろ
そういや向こうは駅直結でしたね
30673 匿名さん 2020/10/02 00:28:29
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さあ、勝負の2日間。無抽選になりますように・・
30674 匿名さん 2020/10/02 00:31:46
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ローン減税は、消費増税の緩和策という事で延長されたけど
どうせ続くよ
低金利でも延長し続けたんだから
不動産、株は、国策だから
金持ちに有利な国なんだよ
30675 匿名さん 2020/10/02 00:34:57
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>>30673 匿名さん

失礼ですが、今どのくらい売ってたか、知ってますか？
30676 匿名さん 2020/10/02 00:51:43
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>>30675 匿名さん
売ってたか、というのは残っている数ですか？ぱっと見だと、全体で4割弱くらいは残っているような印象・・正確に数えるのはつらいのでご勘弁を。
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30677 マンション検討中さん 2020/10/02 01:25:24
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>>30671 匿名さん
住民への入居後アンケート、クレーム等からの膨大な実績から、三井のクオリティ基準が出来ている。
なので、大きなクレームになりかねない遮音等級やエレベーター数等は、手を抜かないよ。勝どきの専有部の低仕様は驚きでしたが。

エレベーターは、三井はほぼ100戸に1基。ここは135戸に1基。かなりエレベーター待ち時間は覚悟しないといけませんね。　
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30678 匿名さん 2020/10/02 01:36:52
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>>30677 マンション検討中さん
朝の通勤時間帯だけでしょう？それも三井の物件よりやや混むくらい。
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30679 匿名さん 2020/10/02 01:48:09
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三井、三井って…。三井のマンション買えばいいじゃない。
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30680 マンション検討中さん 2020/10/02 02:05:17
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>>30678 匿名さん
エレベーターは初期費用もランニングコストも多額だけど、適正台数を設置を確保するので、特にタワマンで朝だけ待ち時間が長いなんてことはないでしょう
30681 マンション検討中さん 2020/10/02 02:07:01
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>>30679 匿名さん
そんなの、湾岸タワマン族特に豊洲は、三井物件住んでる三井信者だらけだよ。目が肥えてるので、いろいろ気になるのでしょう
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30682 匿名さん 2020/10/02 02:07:09
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ブランドで指名買いしてくれるならデベも楽だなー
PTKのエレベーターも速さとか低層エレベーターの戸数とかしんどかったし、どこの物件もコストとのバランスに腐心してるね
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30683 匿名さん 2020/10/02 02:12:49
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>>30681 マンション検討中さん

三井が良いのではなく、その時代のマンションが良かっただけじゃないの？って気がするけどね。
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- 2
30684 匿名さん 2020/10/02 02:14:14
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>>30677 マンション検討中さん

135戸に1基は低層だけね。
30685 匿名さん 2020/10/02 02:17:48
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このご時世、どこかはコスカしないといけない。コストに効果が見合わないスペックオタクを満足させるだけの仕様はどこも見直されている時代だよ。

ここも一期の頃は全熱交換なし、中住戸Low-eなし、不透明手すり住戸とか散々叩かれてたね。
あのとき先陣を切って批判してた人たちが三井も同じ仕様で来たら擁護に回ってるのは信者過ぎて笑う。
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30686 マンション検討中さん 2020/10/02 03:08:44
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>>30684 匿名さん

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸
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30687 マンション検討中さん 2020/10/02 03:10:28
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>>30682 匿名さん
勝どきは低層階20平米が多いからな、ただ勝どきも全体的に仕様低しですね
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30688 匿名さん 2020/10/02 03:16:13
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>>30676 匿名さん
ありがとうございました♪
イメージだけをつきたいです。うちは8月中契約したんで、その時は半分を売りました。
販売状況を把握したいです。
30689 匿名さん 2020/10/02 03:19:25
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3ヶ月で200戸だからこのペースならオリンピック前に完売だけど、まぁ流石に無いかな
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30690 匿名さん 2020/10/02 03:35:11
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>>30689 匿名さん
このペースがそのまま続けばそうなんだけど、コロナ期間の販売できない分の初速があったようにも思います。あと、単価重めの南西をどれだけ購入できる人が続いていくか、、あたりでしょうかね。
30691 匿名さん 2020/10/02 03:35:43
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今週末でざっくり販売済740戸、先着順30戸、未販売380戸ってイメージかと思います。
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30692 検討板ユーザーさん 2020/10/02 04:04:33
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住宅ローン減税見直し入りますね！
この物件は対象外でしょうか？
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30693 匿名さん 2020/10/02 04:13:33
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ふざけんなよ。なんで相場の天井で消費者負担引き上げるようなことするんだか。
パワカのダブルローン控除は確かに問題だからそこだけ規制すりゃいいだろ。
30694 匿名さん 2020/10/02 04:14:03
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>>30692 検討板ユーザーさん

まだ見直しが入るかもしれないという段階では？
30695 匿名さん 2020/10/02 04:19:30
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長嶋も言及してるから見直しの可能性は高いよ。ここは影響受ける。
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30696 検討板ユーザーさん 2020/10/02 04:35:27
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減税逆ザヤ回避ったことは、減税半分くらいになるんでしょうか。
パワーカッポーは400万円失いそうですね。
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30697 匿名さん 2020/10/02 05:13:20
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10年固定で借りる人が増えるだけでは。
30698 匿名さん 2020/10/02 05:40:43
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コロナでダメージ受けてるデベも多くてこれから不況期にも入るのにそんな改定入れるかな？
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30699 匿名さん 2020/10/02 06:22:22
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消費増税対策のための減税期間13年を延長検討、ってニュースの後で、このローン残高1%の見直し検討の話。異なる利害関係者同士でリークしあっているのか？いろいろ勘ぐってしまう
30700 匿名さん 2020/10/02 11:26:26
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ツインが坪340、スカイズが坪400とか、マジでブランズ安くなってきたな
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

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