ブランズタワー豊洲ってどうよ？

眺望より居室充実させた方が後々良いよ。
眺望最重視って、タワマン初めての人ばかりなのかな。豊洲に求めすぎ。

>>28951 マンション検討中さん
BTTで豊洲のタワマン4件目ですけど、2件目が眺望良し、3件目が間取りと広さ重視で眺望妥協で個人的にはQOL下がったのでまたBTTは眺望重視に戻りました。
まあ、こんなやつもいるということで。

>>28951 マンション検討中さん

私はタワマン3件目
BTTは眺望と間取りの両方を満たしています。
今は東雲と運河が見える南東の眺望で、開放的でもトキメキがないので、BTTはシティビュー眺望。これは絶対条件でした。
部屋も今より広くて、理想に近い間取りです。
駅にも近くなるし、QOLは最高だと思います。

>>28953 匿名さん
今の眺望の写真アップできますか？

>>28954 匿名さん

何故？
そんなことしたら、何処に住んでいるのか何階あたりか、個人情報バレバレですよね。

>>28953 匿名さん
こういう無神経な人の隣部屋にはなりたくないわ

>>28953 匿名さん
PHTかな？そりゃ眺望よくないわな

>>28956 匿名さん

大丈夫
貴女の隣部屋にはなりませんから。

>>28958 匿名さん
北西？勘弁してください

>>28956 匿名さん

28953ですが、
どこが無神経なのか、そんなに貴方を怒らせたのか分からない。
眺望なんて好きずきだし、南東方面が飽きたからシティビューの眺望希望した事がそんなに無神経ですか？
北西向きではありません。
角住戸です。

>>28960 匿名さん
文脈に癖があるから気をつけて

今日スカベイ辺りに用事があって朝から行ったけど、ほんと雰囲気いいね。
日向はあっついのにあの辺りはマンションの影になって涼しくて、パン屋のテラスやベンチで食事してる人いて羨ましかったわ。
ブランズ下や病院辺りもあんな感じにしてほしいな?東急さん？
雰囲気良くすれば、なんとなくだけど、病院側運河で夜中に不良がたむろとかもなくなりそう。

ステップアップした事が気に入らないんだろ

>>28960 匿名さん
確かに口うるさいおばさんみたいな口調

角のポジション持ちと南東中住戸のポジション持ちが喧嘩してるのか？
どのみち三井勝どきにはリセール完敗なんだから仲良くしなさい。

星の王子さまって本を読もう

>>28957 匿名さん

近所のマンションに失礼すぎる。

>>28965 匿名さん
リセールがどうかは知らないが、PTKみたいにゴミゴミした壁ドン物件には頼まれても住みたくない

勝どき住みだけど、駅の周りは圧倒的に豊洲の方がきれいだよ。
勝どきは古い街だからしょうがないけど、華が無さすぎる。
ＰＴＫなら、こっちの方がいいと思う。

何がQOLにつながるかみたいな話してたら突然PTKやらリセールやら茶々が入る唐突感…

そもそもリセール(ここでは値上がりの意)気にするならBTTでもPTKでもなくその周辺の中古一択でしょうに

リセールならここは買わない。餅つきさんも結局買ってないし投資家ならみんな言ってる

永住するくらいの気持ちで買えばいい。これもずっと言われてる

ライフです

>>28972 匿名さん

これは東雲に行く途中の三菱食品アトですね

>>28972 匿名さん
これ4丁目にできるやつですね。

>>28972 匿名さん

そこ4丁目。パークタワー豊洲の隣のです

>>28974 口コミ知りたいさん

やっぱりここはイオンスタイルなんですかねー？

イオン便利ですね。

>>28977 匿名さん
ヤオハンはいかが？

ここは目の前のゆりかもめが邪魔ですね。毎日、高架下を眺めるのは辛いです。そういう意味で勝どきのがまだマシかな。

個人の主観なので、それはそれでひとつの判断ということで、でいいんじゃないですか。

ネガにしても無理やりすぎ。
何が言いたいのかすらよく分からん。

>>28980 マンション比較中さん

高架下がむしろ良いという方いるんですか？笑

>>28982 マンション検討中さん
全住戸のなかのごく一部だけじゃないですか？ゆりかもめが気になる住戸は。それをもって、勝どきのがまだマシ、というのはちょっとよく理解できなかったので。

>>28983 マンション比較中さん

ここって駅直結でしたっけ？地上に出れば高架下が嫌でも目につくのかと思ってました。自分だけなら我慢できますが、子供に毎日高架下を歩かせるのは辛いです。あまり豊かな生活とは言えない。あと子供が大きくなってもららぽーと行くんですか？幼稚園くらいまではららぽも公園も使うと思いますが、その後どうするんでしょう？

湾岸でリセール期待できるのってＣＧＰかＭＴＧ位でしょ。どっちも値上がりしすぎてて買えない。豊洲は中古含め今買ったらリセール厳しいでしょ。

>>28979 マンション検討中さん

子供がいるとゆりかもめビューは喜ばれると思いますよ
毎日踏切前で電車を眺めてるお子さん見かけます
この時期は付き添いのお母さんも暑くて大変そうです

>>28984 マンション検討中さん
貴方の価値観に干渉するつもりはないですよ。ただ、我が家は、豊洲公園側の道を歩く分には開放的で気持ちいいし、ゆりかもめはいやな感じしません。我が家の子供は大好きですよ(笑)

>>28986 匿名さん

踏切があるんですか？それはリサーチ不足でした。
あと、ストリートビューでみると目の前に消防署が見えるのですが、室内でも深夜に聞こえるなんて事ないですよね？ただでさえ、子育てで寝不足が続いているので深夜は静かに眠りたいです。

子供達は夏休みに自転車で何処に出かけるんでしょう？都内でもできる限り自然で遊ばせたいのですが、虫取りできるような場所はありますか？虫かご持ってららぽーとは行けませんし。親が田舎者出身なので子供の遊び場が気になります。

>>28988 マンション検討中さん

ゆりかもめは地上走っていませんので、踏切は存在しません。

>>28986 は妄想で書き込んだかネガかのどちらかです

>>28989 マンション検討中さん
我が家の場合だったら、になりますが、虫取りだったら電車で葛西臨海公園に行きますかね。電車にはなりますが14分なので、さくっと行けますしね。

>>28984 マンション検討中さん
高架下でも歩道がとても広いから全く影響はないですけどね。
どうしても嫌なら、パークブリッジ通って駅に行けば良いと思います。

>>28991 マンション比較中さん

そうすると、網と虫かごを持って毎回電車に乗るということですね。やはり都心の子育てはそれが普通なんですね。
子供が年長くらいまでの子育てイメージは湧くのですが、その後のイメージが湧かなかったので参考になります。

>>28993 マンション検討中さん
まあ、我が家はそんなに頻繁には行かないですね。たまになら、電車でも車でも気にしない、といった感じです。自転車でとなると、ちょっと距離的に大変かもしれませんね。

この前、タワマンの敷地内の樹木で虫取りしてる子がいましたよ。笑
このあたりは植栽が豊富なので敷地内でもある程度できそうですが、自転車で行くとすると辰巳の公園あたりですかね。東雲水辺公園から橋を渡っていくと気持ちいいですよ。

田舎のイメージに近くておススメは清澄公園とか木場公園ですが、子どもが自転車で行くにはちょっと遠いかな。

>>28965 匿名さん
角ポジション持ちはお前と違って
リセール気にする必要ない立場だよ

虫捕りは昭和大病院の周りや豊洲公園、6丁目公園でも出来ます。自転車で行ける有明やお台場もお勧め。バッタ？などの大物を捕まえたいなら自転車か車で辰巳の森、もう少し頑張って夢の島へ。
車持ちなら葛西臨海公園かな。
田舎と同じような感覚では虫捕りは出来ないと思う。
ちなみに我が家の子もゆりかも見るのも乗るのも好き。家から見えるのも楽しそう。

公園は多いのですね。
自身が田舎者でしてお上品に育っていないので、都内で子育てのイメージが湧かなくて。
1.3歳児がいる我が家にとっては豊洲は便利で良いところだと思うのですが、将来の事を考えると内陸も良いかなと思ってしまいます。難しいですね。

>>28996 マンション検討中さん
頭隠して尻隠さず

>>28998 マンション検討中さん
住めば都ですよ。もし合わなかったら住み変えれば良いだけです。

>>28970 マンション検討中さん

周辺中古1択はない。豊洲は中古もかなりの高値をつけているので、BTTの方が良いのでは？
中古を購入するにしても、BTTの影響で更に上がるか下がるかを見極めた上で決めなければわざわざ中古を買う意味がない。

BTTの影響なら上がる方向でしょう。
PHTもかなり上がってるみたいだし。

>>29002 匿名さん

コロナ渦の中でも豊洲中古は全般的に上がっていますね。
PHTの@400は訳ありだと思うけど。

ベイサイドクロスのオープンや、ららぽーとのリニューアルが豊洲を一段押し上げた感はあると思う。ブランズが出来る出来ないを別にして。

>>29001 匿名さん
既に相場が出来上がっているかつ今後のマンション周辺の発展が見えている物件と、中古相場が未確定の新築。

比較してどちらが投資向きか、上下の振れ幅が大きいか、考えるまでもなくないですか？
BTTをリセール狙いは投資より投機寄りかと思います。

例えばスカイズベイズだとBTTの発表時点で、住人増えるわ、駅途中にスーパー出来るわ、東電堀まわりは整備されるわ、新豊洲エリアは次々と施設やオフィスビルできるわ、ベイクロはオープンするわ、千客万来施設はできるわ、オリンピック施設できるわとまあ上がる要素こそあれ下がる要素は天災くらいしか思いつきません。豊住線というもし決まったらラッキー案件も。

私もBTT発表時点ですぐスカイズ買って、BTTも1期1次で買いましたが、既にスカイズの部屋も売却・賃料とも査定価格はずいぶん購入時より上がりましたが、ここからBTTが竣工した時タイミングで今より下がるか、上がるかといったら更に上がる可能性が高いと思ってますよ

>>29005 マンション検討中さん

スゴイですね
分かってはいても素早い行動には出れません

今出ているスカベイは、個人的には高すぎるので避けるようにしています。狙い目は、こちらの入居が近づいてくる来年の春先以降でしょうか。

>>29007 通りがかりさん
難しい問題です。
普通に考えたら大量の売り物件が出れば相場下がりそうなものですが…有明トリプルの入居開始時に周辺相場が下がらず、むしろ上がった事実があります。
街の魅力が増せばその分住みたい人も増え、値下げへの抵抗になるのかもしれません
いずれにせよご自身で判断ください

>>29008 マンション検討中さん
そうですね、最後は自身の判断ですね。いずれにせよ、豊洲は底堅いというのは、私も感じています。

>>29005 マンション検討中さん
珍しく同じような人を発見
私は一期の有明東京ベイとこちらの南角と西角を購入。南角は移住用西角は物置き用(移住は南が過ごしやすいため)有明は売りますがこちらは売ることは考えてません

奇遇ですね？私も物置用にプレミアムフロアを６部屋程購入しましたよ。

ちょっと皆さん裕福過ぎませんか。

>>29011 匿名さん
完全に悪乗り

ブランズの南角、西角は全ての部屋で3倍以上の倍率がついたので両方買えるわけがない。
なるほど妄想も楽しいものだね。

レールの上で生きるとそうなるよね

>>29008 マンション検討中さん

スカベイからの買い替えは多いから値下がりするかと思いきや、
テレワークで駅距離もそこまで重要視されなくなり、利便性や周辺魅力が増すとなるとスカベイは上がり続けるかも。
いずれにせよ、気に入った物件に出会った時が買いかな。

>>29005 マンション検討中さん

おかしいな、発表時点で買ってたら利益でないはす、
分譲時に買ったら利益出るけど

5年後にはコロナとかなにそれ？になっている可能性もあるから、やっぱ駅近でしょう！ってなっている可能性もある。このあたりは個人の判断としか。

>>29018 マンション比較中さん

5年後コロナは収束したとしても働き方は変わっていますよ。
駅近にこしたことはないが、駅近至上主義はなくなるでしょう。

>>29019 匿名さん
駅近が全てかというと、もうちょっと是正されるのかもしれませんね。ただ、スカベイは、それにしてもちょっと遠いんですよね・・・

スカベイが中期的にどうなるかはブランズ次第。
徒歩4分と12分なので最低でも坪当り40万の差はつく。
条件が同じなら坪当り390と340前後と予想。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

>>29017 マンション検討中さん

利益出てますよ。
発表時点ではまだ坪270か290くらいの中古がポツポツ出てました。今はみんな300から330くらいになってますね。
むしろ賃料相場の方が上がっています。スカイズとベイズの賃貸って全然なくて、出たらすぐ借り手が決まるそうで…

>>29020 マンション比較中さん

うちの会社も嫁さんの会社も、下期からは基本が在宅勤務で、出社が必要な時は出社申請する働き方に変わります。コロナが落ち着いてもそれは変わらないので、多少駅近でなくても問題無くなりました。在宅勤務が増えると、近所にスーパーや飲食店が多い町が人気になるのではないでしょうか？江東区だと門前仲町や清澄、砂町の砂町銀座周辺、亀戸とか。有明もガーデン出来て良くなりましたね。お隣だと月島辺りかな。晴海辺りはちょっと辛いかも。

>>29023 匿名さん

駅近のメリットが通勤だけと思ってませんか？
この町は知りませんが、基本はスーパーも薬局も駅に集まります。よって駅前至上主義は変わらないですね。

>>29024 マンション検討中さん

駅近至上主義の人はそう思いたいよね。それで高く買ったんでしょうから。
でもみんなはそうではないよ。

駅遠といわれるスカベイもスーパーが5分の立地に出来るし、駅前まで行く必要はないよね。
有明ガーデンも徒歩圏内だし悪くはないと思うけど。

スカベイの話が続いてますが、BTTの相場をスカベイやPHTが上回る事はほぼ無いでしょうから、周辺の中古が強いウチはBTTも底堅そう。値上がりできそうなのは角部屋くらいでしょうけど、価格維持力は全体的に期待できるのでは

>>29024 マンション検討中さん

ん？思ってませんよ？
豊洲は駅前にいろいろ集中しているから、これまでと変わらないと思っていますよ。
ただ、駅から近くなくてもお店が近くにあるところは、これから人気になるのでは？ということを言ってます。
だから、その条件に近い他の町の名前を挙げただけですが、ダメでしたかね？

たしかに、ここが中古になった時は、豊洲・東雲・有明など価格を下支えするタワマンが数多くありますから、下落リスクはかなり低いと言えるでしょうね。

>>29029 匿名さん
タワマン人気が続くという非現実的なシナリオ

立地が良くて、かっこいいマンションで、買える値段なら、別にタワマンじゃなくてもOK

スカベイって当初ボロカスだったと思いますが、外的要因という運により価値向上できた感じでしょうか？

>>29029 匿名さん
豊洲だと坪300ぐらいかと思いますが、それに引っ張られることはありませんか？
少し心配です。

>>29033 マンション検討中さん

ボロカスとは…笑
駅遠だからかな
新豊洲という事で風評被害もあったのかも
環境はいいし、仕様は豊洲最高だし、ブランズの周囲の環境が整うとまた見直されるんじゃないかな

>>29034 匿名さん
200万台の安めのマンションを除けば、330~350くらいですかね。
PHTは400超えもありました。

>>28989 マンション検討中さん
豊洲に住んでいないのでわかりませんが、探せば意外とあると思います。
新宿区に住んでいますが、新宿区でも落合の方に行くと池でザリガニを釣ったり虫取りしたりしている子供はたくさんいます。

>>28993 マンション検討中さん
本当に田舎の出身ですか？
私は田舎の出身ですが、子供の時は自転車でどこへでも行ってましたよ。
葛西臨空公園は少し遠いかもしれませんが、調べると６、７キロくらいなので元気な小学校の高学年や中学生なら自転車で行ける範囲ですよ。

木場の方にも海の方にも自然はたくさんあるので心配いらないと思います。

>>29016 匿名さん
テレワークと駅距離はあんまり関係ないですよ。
あくまで市場は相対評価なので、遠いよりは近い方が良いです。
一部の例外を除き、駅より遠い物件が近い物件より坪単価が上がることはないです。

大事なことは駅力ですね。

>>29033 マンション検討中さん
ボロカス言ってたのは一部の知らない人だけで、竣工以後、しっかり評価されて相場は右肩あがりですね。実際マンション自体が仕様もデザインも良いですし、公園と運河が共用施設みたいなものですから。

まあ、実際スカイズ建つ前はマジで何もない場所だっので無理もありませんが…

>>29039 匿名さん
駅遠が駅近より評価されるという意味ではなく、マンションを選ぶときの指標のうち駅距離だけが極端に重視されていたのがテレワークの普及により修正されるだろう、という意味かと。

>>29033 マンション検討中さん
スカイズ安かったから１年経たずに売り切ったよね？
https://wangantower.com/?p=6972

>>29041 匿名さん

駅近至上主義ってどこ？
豊洲だけみても駅距離との相関は高くはないな。

駅6分内に集中してるが、
遠めのPCTが最高評価で、直結のシエルは劣る。
遠めのトヨスタワの方が、近めで商業隣接のツインより高評価。
板状は全てのタワーに劣る。

すでに評価に規模、間取り、立地、眺望などが強く組み込まれてるよ。
テレワークどうこうってのは些細すぎる。

>>29042 匿名さん
確かに。ここと同じくらいの規模で9か月で完売って、そりゃ中古価格上がるわけだ。

>>29043 マンション検討中さん
シエルもPCTも5000万で買った部屋が8000万くらいで売れてるからね。
感覚的にはここの7000万の部屋が10年後に1.1億以上で売れてる感じだね。
まぁありえないけど、そんくらい儲かってる人が豊洲には多いってことですね。

ＰＣＴは実質駅直結だろ。シエルは立地最強だけど物件グレードと分譲価格が低いから安い。
駅距離と単価の相関はあるわ。

オリンピックやるみたいだけど豊洲は何かやってくれないかな

>>29046 匿名さん

僕ちゃん、読解力も論理性も破綻しとるで。

>>29047 匿名さん

こりゃ湾岸が盛り上がっちゃうな。

オリンピックやるつもりなの？
やんなくていいよバカ