物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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27901
匿名さん
近隣の新築タワマンだとパークタワー晴海とかMTGは管理費333くらいでしたので、意図的に外してるのかなと。
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27902
匿名さん
晴海フラッグなんて一番高いシービレだと板マンなのに平米358円だったぞ。
何を管理したらそんなに行くんだろうね
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27903
匿名さん
月1万程度話ですので、どうでも良いのですが、なんか管理費ってどういう風に決まるのかを知りたかっただけですが、解決しなそうですね。
同程度の共用施設で、築年で差がつくのがとても不思議ですね。
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27904
マンション検討中さん
>>27901 匿名さん
いま販売中の物件と、2-3年前に販売された物件くらべてどうするんですか…
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27905
匿名さん
>>27901 匿名さん
パークタワー晴海ってまだ新築なの?
MTGは完売済みだから入れてないんじゃないかな。
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27906
通りがかりさん
>>27903 匿名さん
確かに笑
販売時期で誤魔化そうとしてる人が多いね。
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27907
匿名さん
>>27903 匿名さん
1人が月一万円程度でも世帯数で見ると相当管理会社の貰いが増えますよね。
さて、包み隠さず公開してもらいたいですね。
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27908
匿名さん
誤魔化そうとしてるって…
なんかあんまり話にならないですね
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27909
匿名さん
タワマンという高級マンションに住む人達なのに、管理費で揉めちゃうんすね。。最初から分かってたんなら、とりあえず受け入れるしかないのでは?
で、後から下げるようにすればいいのでは?
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27910
匿名さん
>>27909 匿名さん
はあ。内陸低層買えない中産階級の縦長長屋やぞ。文句ありまっか。
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27911
これ迷惑
>>27909 匿名さん
無駄なお金使うのはもったいないと思うのはお金持ちも、貧乏人も同じですよ。
100円玉は誰にも100円です
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27912
匿名さん
>>27909 匿名さん
後から下げるっていうのが論点になっているのかと。
安けりゃいいってもんじゃないよねということ。
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27913
これ迷惑
>>27911 これ迷惑さん
っか、あんなゆるい金銭感覚でしたらお金は貯まりません。
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27914
マンション検討中さん
そもそもお金持ちかは閾値も無いなかの議論は不毛ですが、お金の貯まる人、持っている人は、無駄なものには払わないですね。要はロジカルであると思います。
時代で比べてはならないのは、人件費やそもそもの人の確保が難しい、すなわち過去と全く同じスペックの委託も全く同額は困難なんでしょう。
ただし、その物差しを基準にしっかり精査して、交渉をすることは良いことだと思います。
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27915
通りがかりさん
>>27909 匿名さん
もちろん受け入れてますよ笑。
管理費下げて欲しいわけではなく、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいだけですよ。単なる好奇心です。
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27916
匿名さん
人材難で日に日に相場が上がってるからでしょ。新しい物件ほど影響受けてる
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27917
匿名さん
>>27904 マンション検討中さん
なぜ2-3年前のマンションと比べて高くなるのが当たり前でしょうか?
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27918
通りがかりさん
>>27916 匿名さん
他の方も書いてますが、人件費は築古だと安くて、新築だと高いということですか?
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27919
これ迷惑
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27920
マンション掲示板さん
>>27896 匿名さん
高いたかいと言ってるけど、月に5000円高かったとして年間で6万、10年で60万円の話。
広い部屋は差は大きくなるだろうけど、広い部屋(高い部屋)に住んでいるは気にしないでしょう。
しっかりメンテナンスして住みやすい環境を継続してくれるなら問題ないです。
そんなに目くじらをたてるほどの事ではないと個人的には思います。
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27921
マンション掲示板さん
>>27911 これ迷惑さん
おっしゃる通りですが、ここの100円はケチるところではないです。
お金持ちは自分にとって居心地が良いなら100円だろうが1万円だろうが喜んで払いますよ。
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27922
匿名さん
管理費下げれないなら相応のリターン求めないとね
バーやコワーキングスペースは24時間稼働、自販機突付き、ジムは有酸素マシン数台置くだけじゃなくパワーラックやスミスマシン、ベンチ台も備えた本格ユース、占有部への配膳サービスetc管理費1.5倍は払うんだからこれくらい欲しい。倍返しや!!
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27923
匿名さん
>>27922 匿名さん
ほんと分かってないなぁ
面白がってるだけの愉快犯?
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27924
匿名さん
>>27923 匿名さん
何がわかってないって?ちゃんと言語化して説明してくれ
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27925
これ迷惑
>>27921 マンション掲示板さん
間違えて参考になる押しちゃいました。
資産維持大事だと思います。
その分のコストがかかるなら払いますよ。もちろん。
でも、東急さんの利益を増やすためにあんなに払うなら貯まりません。
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27926
これ迷惑
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27927
匿名さん
人件費高騰なんて只野方便ですよ。時給1200円のシルバー人材に利益3倍乗っけて人工算出してボロ儲けしているだけです。
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27928
匿名さん
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27929
匿名さん
>>27928 匿名さん
大体維持管理業務なんてそんなもんですよ。
昔勤めてた財閥系での公共施設維持管理業務では利益50%出てましたから。
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27930
匿名さん
>>27929 匿名さん
大体の維持管理業務がそんなもんなら、ここだけ安くするのは難しそうですね。
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27931
これ迷惑
>>27929 匿名さん
ROE考慮して純利益10%程度でしたら納得いきますね。
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27932
匿名さん
>>27930 匿名さん
いいえ、近隣物件と同程度までには落とせると思いますよ。
人件費高騰は方便、原価なんてほとんど変わってないんですから。
我々から月々余計に徴収される5000ー数万円は109コミュの懐に消えていくだけです。
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27933
(?・з・?)
>>27930 匿名さん
笑笑笑
はいはいはい
みんな間違っているから
こっちも腐ったままで放置ー
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27934
匿名さん
人材難だから管理費が高いとか、
建築費が高いからマンション価格が高いとか、
デベの言うことを鵜呑みにしてくれる人が多くていいですね
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27935
匿名さん
>>27912 匿名さん
フォローありがとうございます。最初は決められてしまっているので、入居後に管理組合でちゃんと精査して、適切な管理費となるように変更すればいいのかと。別にじゃぶじゃぶ払えなんて思ってないですよ。少しでも安いほうがいいですよね。
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27936
マンション検討中さん
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27937
匿名さん
>>27935 匿名さん
そうですね。
まっとうな理事会にしたいですね。
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27938
匿名さん
>>27935 匿名さん
こう考えてくださる方もいるので、入居後のことも、心強いです。よろしくお願い申し上げます。
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27939
匿名さん
デベさんにとっては安定収益が増えて調達金利も下がり、分譲販売を長期化させられるというメリットもあります。
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27940
匿名さん
本当に花があって、暮らしやすい都内最強エリア。それが今の豊洲です。エッヘン^_^
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27941
匿名さん
豪華さや、より質の高いサービスを求めれば、維持費がかかるのは仕方ない事。
修繕積立金はいずれ均等化されると思うので、管理費と合わせて、月750円/㎡以上は見ておく必要があるでしょう。
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27942
匿名さん
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27943
マンション検討中さん
>>27941 匿名さん
均等化って、数年毎に何十万のいうのを辞めて、毎月を値上げですか?
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27944
匿名さん
以前、管理費が安めのタワマンに住んでいた時は、各階のゴミ置き場は1日1回の回収の為、ゴミが溢れていました。
共用廊下にゴミが落ちていても数日は放置され、エレベーターの汚れもなかなか掃除されない状況でした。
今住んでいるタワマンは管理費が高めです。
各階のゴミ回収は1日2から3回の為ゴミが溢れることはめったにありません。
共用廊下にゴミが落ちていても数時間後にはなくなり、エレベーターが汚れても直ぐに清掃してくれます。
警備員が毎日階段で降りながら全フロアの共用廊下を見て回りチェックしてくれています。
敷地内の木や植物の手入れもまめに行われています。
以前のタワマンの管理費より1万弱あがりましたが、今のタワマンの管理にとても満足しています。
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27945
匿名さん
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27946
匿名さん
>>27944 匿名さん
PCTが手入れが届いてないとは違いますよね。
なぜ、ハードウェア的に差はほとんどないのに、あんなに値段が違うのかな問題になっています。
そのポイントを考える事ですね。
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27947
匿名さん
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27948
匿名さん
管理費の毎月数千円程度をケチるより、快適なタワマンライフを送りたいと思う。ブランズに住めるんだから。
もし、安い管理費で満足いく管理をしているタワマンがあったら教えてほしい。そんな所ある?
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27949
匿名さん
>>27948 匿名さん
そうですね、ランニングコストを気にする方には向かないマンションだと思います。
ここは、金がかかるように出来てるんだもの。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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27950
匿名さん
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