物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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27751
マンションマニアさん 2020/08/23 14:11:56
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27752
匿名さん 2020/08/23 14:13:25
>>27749 マンションマニアさん
そうですね。コストをたっぷりかけて住むのも悪い事ではありませんね。
ここと同じく駐車場台数が少なく内廊下で、下に商業施設が入っている勝どきビュータワーは、修繕積立金の均等化で360円/㎡に改定されています。
ご参考まで。
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27753
マンションマニアさん 2020/08/23 14:44:38
>>27752 匿名さん
カチビューは外廊下と内廊下の混合です。
ここは商業棟と住宅棟は別々です。
なんか色々間違ってるので参考にしづらいです。
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27754
匿名さん 2020/08/23 14:47:52
>>27750 匿名さん
外廊下のパークシティA棟の共用廊下は団地化してますよ。
パークホームズもあと数年経ったらそうなるよ。
玄関や廊下が風雨にさらされ劣化するし雰囲気は団地。
やはり内廊下より価値は劣るね。
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27755
匿名さん 2020/08/23 14:50:08
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27756
マンション検討中さん 2020/08/23 14:56:48
立地が良くて、環境が良くて、街のランドマークになり得る、けど、図面集を穴が開くほど見ても、家具のシールを貼っても、3LDK中住戸に魅力を感じません。
外からタワーを見るだけになり、ずっと片思いするかもしれません。涙
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27757
口コミ知りたいさん 2020/08/23 14:58:38
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27758
口コミ知りたいさん 2020/08/23 15:01:02
北西買っても、ベランダが乳白色一面であれば、
リビングなど座ってからは殆ど眺望はないでしょうか?
見てえも三兄弟のマリオンくらい?
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27759
マンション検討中さん 2020/08/23 15:01:20
>>27754 匿名さん
外廊下の団地化って?
タワーの外廊下は上下左右が囲まれてるから暗くなるのが難点なだけで、外廊下が悪いわけじゃないだろ。
内廊下で絨毯が劣化して臭くなってるところや、廊下の電飾が暗かったり幅が狭いところは昭和のビジネスホテルレベルだから、内廊下ならいいってものじゃないわな。
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27760
匿名さん 2020/08/23 15:07:47
内廊下は好きだが、欠点は中住戸の間取りがクソになりやすいところかな。
間取りを犠牲にしてまで内廊下にはこだわる必要はないかな。
まあ要するに内廊下マンションの角部屋に住めば良いって話だ。
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27761
匿名さん 2020/08/23 15:10:05
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27762
匿名さん 2020/08/23 15:11:58
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27763
マンション検討中さん 2020/08/23 15:20:09
>>27756 マンション検討中さん
そこまで悩むならパークシティかスカイズかベイズにすればいいじゃん。
運河側でもシンボルとトヨスの高層階なら虹橋側が見えるわけで。
来年から値下げして出てくるでしょ。
我が家は子供が中学二人。
リビングインで年頃の子を一人でも育てるのは無理だと感じるね。
かといっていつまでも低金利で家を買い替え続けられるとは思えず。
色んな意味で決めないと。
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27764
匿名さん 2020/08/23 16:04:24
>>27763 マンション検討中さん
お子さんは男の子ですか?
高校生の娘がいますが、ほぼリビングにいるので、リビングインはむしろメリットです。
小学生の息子がこれから多感な時期に入るので、気になります。
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27765
匿名さん 2020/08/23 16:08:37
>>27758 口コミ知りたいさん
眺望はないと思います
幸い、多少透明度のある乳白色ガラスに変わりましたが、うっすら透ける程度なので、私なら方角を変えて透明バルコニーを買います
南東は価格はあがりますが、間取りはよくなるので許容範囲です
南西の眺望は魅力的ですが、割高感があるので、手は出しにくいです
リセールで他の方角より損失が出ても良いと思えるならアリです
高層階なら南西の眺望が一番良いですからね
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27766
匿名さん 2020/08/23 22:05:55
『人生を成功させるために、四六時中働いたり、高級ブランドを買ったり、家や車を買ったりしないといけない』と思いがちですが、実は必要ないんです。
何気なく過ごす「その一瞬一瞬」に実は幸せが詰まっています。『幸せになるのではなく、もとから幸せであること』を知ってほしい。
『幸せが詰まった当たり前の毎日を丁寧に生きること』が、人生の後悔を減らすことに繋がると思います。
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27767
匿名さん 2020/08/23 22:18:03
>>27746 マンションマニアさん
ところで、東京ガスの敷地って、住宅を建てられる土壌なのでしょうか。
以前に築地市場の方が、建築中の豊洲市場は病院も学校も建てられないようなひどい土地なのにと怒っていましたので。
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27768
匿名さん 2020/08/23 22:30:38
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27769
マンション検討中さん 2020/08/23 22:35:50
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27770
匿名さん 2020/08/23 22:41:56
>>27769 マンション検討中さん
その方は、移転に反対なのではなく、豊洲市場移転に疑問を持っておられました。
大田市場の方に土地があったので、そちらに移転する選択肢もあったのでないかと。
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27771
マンション検討中さん 2020/08/23 22:57:41
>>27770 匿名さん
なるほど。
移転先の選択肢については何十年も前の議論なので私からはなんとも言えません。
であれば、最初の疑問には既に返信した通り、東京ガスの敷地はそのままでは住宅を建てられない土壌、になりますね
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27772
匿名さん 2020/08/23 23:08:52
>>27771 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
土を入れ替えるにしても、その土どこに持って行くのよという話にはなりますね。
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27773
匿名さん 2020/08/23 23:17:55
水辺と緑を愛する人は思いきってニュージーランドに住むことをすすめる。
幸福度高いでしょう。
こちらは水辺は水辺でも黒いですし
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27774
匿名さん 2020/08/23 23:19:28
東京ガスの敷地とひとくちに言っても場所によって状況は異なりますよ。
たしか土壌汚染対策が必要な土地は、豊洲市場の下だけだったはず。
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27775
マンション検討中さん 2020/08/23 23:21:00
>>27772 匿名さん
土をどこから持ってきたのか、流石にそこまでは知りませんし興味もないです。
その答えを知ってるのは土壌改良工場の工事主になるでしょうからご自分で調査なさって下さい。
普通に考えて、土壌改良工事するのにわざわざ汚染の疑いある土を使うなど訴訟リスクを抱え込む企業はそうそう無いと思われます
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27776
マンション検討中さん 2020/08/23 23:33:56
>>27772 匿名さん
土の行き先の話でしたね。失礼しました。
そちらも興味ないです
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27777
匿名さん 2020/08/23 23:39:51
外廊下が団地化するって何?
どちらも住んだけどそれぞれ良いところ悪いところがあって、うちは今外廊下住居だけど満足してるしダサいとか思ったことないわ。
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27778
匿名さん 2020/08/23 23:46:49
高所恐怖症なので、外廊下だと怖い。
今15階だけど、毎日落ちる不安と格闘中。
バルコニーは割と平気なのだけど。
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27779
通りがかりさん 2020/08/24 00:01:59
外廊下側の窓というのが、どうにも落ち着かなくて、家の場合はまだリビングインのほうがマシかな、、
ここの角部屋は理想的ですよね。まあ、予算届きませんが(笑)
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27780
匿名さん 2020/08/24 00:19:23
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27781
匿名さん 2020/08/24 00:23:59
パークシティA棟とB棟の価格差は外廊下と内廊下の差じゃない?
内廊下が人気があるって事
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27782
マンション比較中さん 2020/08/24 00:25:36
もはやこの物件とは脱線してしまうのですが、室内窓とかは、部屋としては認められないんですかね。家族内の音のプライバシーのことを考えたら、引き戸をやめて普通のドアにして、室内窓(カーテン付きとかにして)とかが流行ったりはしないのだろうか・・
個人的な妄想でスミマセン
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27783
匿名さん 2020/08/24 00:26:48
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27784
匿名さん 2020/08/24 00:31:39
>>27774 匿名さん
ブランズのところは資材置き場だったけど、割りと土壌汚染されてた場所は多いはず。
スカベイのところは東洋一と言われた火力発電の煙突が並んでたところ。バーベキュー場辺りは石炭が山積みされてたね。
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27785
匿名さん 2020/08/24 01:15:17
>>27784 匿名さん
拡大解釈しすぎじゃない?
土壌汚染が問題になるのは、各種薬品を使う化学系の工場ですよ。発電所も石炭置き場も関係ないよね。
6丁目はホテル、オフィス、スポーツスタジオ、あと道の駅?とか次々建ってるし、豊洲市場以外に問題あるとは思えませんけどね。
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27786
匿名さん 2020/08/24 01:22:29
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27787
マンション検討中さん 2020/08/24 02:11:30
>>27785 匿名さん
あの辺、スカイズベイズもそうですが全部土入替えしてますよ。
ついでにいうと2丁目3丁目のマンションも建設前に土壌改良してました。
植栽のため土壌改良してくれてるんだから、元の土壌がどんなだっても別にどうでもくないですか?
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27788
匿名さん 2020/08/24 02:24:00
>>27781 匿名さん
内廊下とありますが、眺望の差が一番で、次にららぽーとまでの距離ではないでしょうか
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27789
匿名さん 2020/08/24 02:36:08
>>27787 マンション検討中さん
6丁目だけが汚染されているような風潮ですが、2丁目3丁目もIHIの跡地で、特にららぽーとやパークシティは工場跡地ですから汚染されていますよ。
でも、土壌入れ替えされていますから心配は無いでしょう。
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27790
匿名さん 2020/08/24 02:39:05
>>27788 匿名さん
ららぽーとの距離なんてAB棟殆ど変わらないし、眺望ならA棟の方が高層なのでいいはずだよ。
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27791
匿名さん 2020/08/24 02:53:56
まぁ埋立地はそもそも他所から土を持ってきてるので、どうしてもある程度の不純物はありますからね。ふつうに土壌入換えはやります。
豊洲市場の下ほどの汚染対策が必要な場所はもう無いと思いますよ。
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27792
マンション比較中さん 2020/08/24 02:56:11
急遽マンション検討をすることになったのですが、最近MR行かれた方に質問です。
もう北西唯一の3LDK、70Cは完売してましたでしょうか?
北東の70D、75Cあたりが第二希望ですがまだ買えそうですか?
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27793
匿名さん 2020/08/24 03:05:38
30後半になってやっと見つけた趣味がまさかのガーデニング。生き甲斐にまでなりそう
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27794
マンコミュファンさん 2020/08/24 03:10:44
>>27792 マンション比較中さん
70Cはたしか完売で、75Cはほとんど残っていたはずです。
70Dも大丈夫そうですよ。
批判ではなく、純粋な質問なのですが、
あの縦長リビングってどうやって使いますか?
75Cは、眺望と間取りを気にしなければ、広さの割にそこまで高くないので、良いですよね。
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27795
マンション検討中さん 2020/08/24 03:20:49
33階に共有施設があるのは、何か理由があるのでしょうか。
ブリリアマーレも33階に共有施設があるみたいですし。
不動産業会のラッキーナンバーなのでしょうか。
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27796
匿名さん 2020/08/24 03:25:03
>>27795 マンション検討中さん
人間の心理的に一番綺麗に思える階じゃないですか?
私もそのへんの階を買いました
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27797
匿名さん 2020/08/24 03:40:31
>>27795 マンション検討中さん
湾岸の眺望として、
空と海とビルとのバランスが1番良いのでしょう。
ブリリアマーレのラウンジからの眺望は最高ですね。
バランスが大事、高ければ良いというものでもないようです。
でも、三井ガーデンホテルのロビーからの眺望は素晴らしった。
やはり眺望は好みですね。
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27798
匿名さん 2020/08/24 03:43:32
四階から色んな方角が見れるし33階から西の景色が見れる。
マンション内の散歩も面白そう
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27799
匿名さん 2020/08/24 03:44:39
>>27793 匿名さん
残念ですね
ブランズのベランダではガーデニングは禁止ですよ。ベランダに物は置けない規則です。
ベランダでガーデニングをしている隣室から風が強い日に枯れ葉や砂が入っていて迷惑しています。
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27800
匿名さん 2020/08/24 03:46:17
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
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