ブランズタワー豊洲ってどうよ？

市況一つとっても色んな見方があって面白いですね。

お金ない人に限って投資で仕込もうとか書き込むよね。普通に買えば良いのに。

>>27488 匿名さん

10年で分譲価格から20%下がるのは、年2%だから標準ですよね。
8000万だったら、6400万。コンサバな気もするけど、そんなもんじゃない。

>>27503 匿名さん
20年後と30年後も教えてください。20年で40％（4800万円）、30年で60%（3200万円）くらいということになるの？

>>27502 匿名さん
一期一次で角を購入しました。上がれば嬉しいけど、下がったら投資で数件仕込もうかと思っています。

>>27505 匿名さん
はいはい。良かったね。
あなたもプレミアムですか。

>>27504 匿名さん
ざっくり物の価値としてはね。
街の価値とか相場とか市況とかそういうの抜きね。

年2％か。10年前に買ったマンションが3～4割上がってるから、これから徐々に下がっていくと、15～20年で元通りになるのね。そんな単純じゃないだろうけどね。

プレミアムってなに？

>>27505 匿名さん

角買えるなんて羨ましいです。

>>27503 匿名さん

年2%は一般的と言えそうですね！

>>27510 マンコミュファンさん

角部屋良いですよね。うちは予算足らずでした。。。

角部屋キャンセル出たら無理しても買いたいです。。

>>27510 マンコミュファンさん

億越えは勇気が足りませんでした。
本当に角部屋良いですよね。

>>27505 匿名さん

今思うと、角はそこまでプレミアム乗ってないですし、資産性考えてもお金さえあれば喉から出るほど欲しいですね。

営業の方もおすすめは角部屋ですって言ってましたよね。

資産性と言えば、この物件は北東が割安かなと思っております。
グロスの低さはもっと人気出そうですが。

どこ買っても儲かる時代は終わった。街選び・物件選びが重要になってきた。
湾岸はコロナ後も変わらずというかむしろコロナ前より人気出てるよ。

>>27517 匿名さん
今年も台風が発生しました。今のところ予定進路は朝鮮半島ですが、水害マップで安全地域に建っているマンションが安心です。

角が欲しい人はキャンセルが出たら声がかかるようにしておいた方がいい。

間取りがよくて眺望もいいのに、単価が中住戸と変わらなかった。東角と北角のバルコニー部屋なら85mあたりの眺望がある部屋で9500万ぐらいからあったから底はかたい。

中住戸のサンエルがいまいちだからマンション内でもファミリーには指名買いになるだろう。値上がりするかはともかく、基本的に実需だからなかなか出ないだろうし、出てきても瞬殺だから新築時に買わないとまず手に入らない。買い替え組が大半の初期ですぐに完売したということは地元ニーズが高いということ。転売屋や投資家が手を出す部屋でもないので、クルクル回転もしない。

値上げして再販かもしれないけど、それでも実需の人は買うべき。

買えなかったから言っておく。　涙

>>27520 評判気になるさん

肝に銘じておきます！
角部屋の空き待ちは営業の方と仲良くなっておけば良いですかね？

>>27519 匿名さん

ホント、怖いのは大地震だけ。直下型地震が来たとき、免震ってどんなもんなんだろう？とか、地盤沈下や液状化現象の被害はどれぐらい出るんだろつ？とか、そんな感じですね。
もし発生して大被害になったら湾岸はダメだろうし、逆に被害少なければ大人気になる。東京そのものが壊滅したら元も子もないけどね。

>>27516 匿名さん

だって角部屋以外は残念な間取りしかないもん。

>>27523 匿名さん

またそんな煽らなくても。。。

>>27524 匿名さん

ほんとですよね。
まぁ立地が最高なのは変わらないし、のんびり行きましょ。

>>27525 匿名さん

のんびりやっていきましょう！

>>27521 匿名さん

ウェイティングは多いだろうから個人に回してくれることはないだろう。
ただ売り出しは全員に案内はしないのでしつこく伝えておくことが大事。
私なら終盤か竣工後にキャンセル住戸として値上げして売り出すからいつでてくるかはわからない。

>>27503 匿名さん

そんな値下がりしますか？

角住戸を契約したものの、海外転勤になりそうです。いまはコロナの影響で保留になっています。
海外転勤がなくなれば良いのですが、転勤することになったら売却する予定です。
手付を放棄するつもりはないので、引き渡しと同時に売却するのが良いですよね？

海外転勤なら手付返還応じてくれるんじゃない？
諸費用考えると転売しても利益なんてでないよ

>>27523 匿名さん

そんな緩めの煽りなら大丈夫だ。
虚偽でもないしな。

成長を感じるぞ。

ただ、本番は所有権移転後だからな。
まだ気を抜くなよ。

>>27531 マンション検討中さん

スレチは他所でやって。

>>27529 匿名さん

帰ってきて住むなら賃貸でしょうね。

>>27528 マンション掲示板さん
10年後に豊洲の新築が坪500くらいの相場になれば、ここは買った値段で売れるでしょう。
今と同じくらいの相場であれば、年2%減の20%落ちくらいで売れると思いますよ。

>>27530 匿名さん
手付返還できるなら良いのですが。
利益を出そうなんて思ってなく、手付放棄よりは良いかなと考えた次第です。

今日の抽選はどうでしたか？

>>27534 匿名さん
今と同じ相場で10%落ち、相場が落ちれば20％落ち、相場が上がれば現状維持くらいではないかな。

>>27537 匿名さん
相場が同じで10%の根拠は？
理論上、相場が同じなら年2%の経年減価です。つまり10年で20%ですね。
もちろん豊洲の地価が上がれば、下げは緩やかになるとは思います。

仮に今、ブランズタワー豊洲が築10何だったとして、新築時に9000万円くらいの部屋が7200万円で出てたら、全力で買う。もっと高くても買うと思うけど。

>>27539 通りがかりさん

確かに買いですねー！

部屋にもよるけど今の豊洲の中古相場見れば自明では。いろんな物件あるから、全体平均で2%ならわかるけど、世間一般からすればこのレベルのマンションは高級品ですからね。
角部屋が築10年で8千万台からとかで買えることになっちゃうじゃん。

ここ10年上がり続けてるので麻痺してますね。
相場が上がっているので見えにくいですが、年2%ずつ下がってます。

あくまでも相場が今と同じの想定です。

>>27541 匿名さん
角部屋は割安感ありましたし、10年後も値段下がらない気がしてます。

豊洲のこの立地で年2%も下がるわけないと思ってるけど、まぁ未来は誰にも分からないね。

というか現時点でこんなに欲しい人いる時点で角は値上がり必至でしょう

>>27541 匿名さん
市中にお金がジャボジャボなようですので(そんな実感は全くありませんが)、インフレ対策として不動産に投資しようという声を最近よく耳にします。また、訪日客が減ったとは言え、日本に住んでいる中国人を通じて中国マネーが日本に入ってくる流れはコロナ前と後でそれほど変わっていないように思います(総量として)。コロナ後の経済の戻りも結構早いかなと思っていまし(反動で)、東京オリンピックが悪い形で中止とならなければ、湾岸含め首都圏の不動産価格は意外と底堅いかなあと思っています。あくまでも一庶民の実感としてです。ちょっとポジティブ過ぎですかね？

>>27546 匿名さん
実際にここを購入した半分は中国系という話も聞いています。

豊洲一な立地。エリアの将来性を見ても買って損はない物件。

マンションマニアさんは、S-60A 7F の6600万円の10年後を6000万円と予測してますね。

人の意見ばかりを鵜呑みにするべきじゃありませんが、違和感のない数字のように個人的には感じています。ここはポンポン出てくる立地ではありませんし、管理も平均以上にしっかりされていくと思ってます。

>>27548 匿名さん
確かに。
将来性が期待できる良いマンションですよね！
恐らく豊洲一のランドマークになると思います。