東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 27501 匿名さん 2020/08/22 01:50:31

    市況一つとっても色んな見方があって面白いですね。

  2. 27502 匿名さん 2020/08/22 01:55:30

    お金ない人に限って投資で仕込もうとか書き込むよね。普通に買えば良いのに。

  3. 27503 匿名さん 2020/08/22 02:11:51

    >>27488 匿名さん

    10年で分譲価格から20%下がるのは、年2%だから標準ですよね。
    8000万だったら、6400万。コンサバな気もするけど、そんなもんじゃない。

  4. 27504 匿名さん 2020/08/22 02:14:57

    >>27503 匿名さん
    20年後と30年後も教えてください。20年で40%(4800万円)、30年で60%(3200万円)くらいということになるの?

  5. 27505 匿名さん 2020/08/22 02:16:35

    >>27502 匿名さん
    一期一次で角を購入しました。上がれば嬉しいけど、下がったら投資で数件仕込もうかと思っています。

  6. 27506 匿名さん 2020/08/22 02:19:37

    >>27505 匿名さん
    はいはい。良かったね。
    あなたもプレミアムですか。

  7. 27507 匿名さん 2020/08/22 02:21:48

    >>27504 匿名さん
    ざっくり物の価値としてはね。
    街の価値とか相場とか市況とかそういうの抜きね。

  8. 27508 匿名さん 2020/08/22 02:22:33

    年2%か。10年前に買ったマンションが3~4割上がってるから、これから徐々に下がっていくと、15~20年で元通りになるのね。そんな単純じゃないだろうけどね。

  9. 27509 匿名さん 2020/08/22 02:42:36

    プレミアムってなに?

  10. 27510 マンコミュファンさん 2020/08/22 02:48:16

    >>27505 匿名さん

    角買えるなんて羨ましいです。

  11. 27511 マンコミュファンさん 2020/08/22 02:49:21

    >>27503 匿名さん

    年2%は一般的と言えそうですね!

  12. 27512 匿名さん 2020/08/22 02:56:53

    >>27510 マンコミュファンさん

    角部屋良いですよね。うちは予算足らずでした。。。

  13. 27513 匿名さん 2020/08/22 02:58:55

    角部屋キャンセル出たら無理しても買いたいです。。

  14. 27514 匿名さん 2020/08/22 03:04:20

    >>27510 マンコミュファンさん

    億越えは勇気が足りませんでした。
    本当に角部屋良いですよね。

  15. 27515 匿名さん 2020/08/22 03:16:20

    >>27505 匿名さん

    今思うと、角はそこまでプレミアム乗ってないですし、資産性考えてもお金さえあれば喉から出るほど欲しいですね。

  16. 27516 匿名さん 2020/08/22 03:17:40

    営業の方もおすすめは角部屋ですって言ってましたよね。

  17. 27517 匿名さん 2020/08/22 03:24:11

    資産性と言えば、この物件は北東が割安かなと思っております。
    グロスの低さはもっと人気出そうですが。

  18. 27518 匿名さん 2020/08/22 03:30:39

    どこ買っても儲かる時代は終わった。街選び・物件選びが重要になってきた。
    湾岸はコロナ後も変わらずというかむしろコロナ前より人気出てるよ。

  19. 27519 匿名さん 2020/08/22 03:32:09

    >>27517 匿名さん
    今年も台風が発生しました。今のところ予定進路は朝鮮半島ですが、水害マップで安全地域に建っているマンションが安心です。

  20. 27520 評判気になるさん 2020/08/22 03:48:54

    角が欲しい人はキャンセルが出たら声がかかるようにしておいた方がいい。

    間取りがよくて眺望もいいのに、単価が中住戸と変わらなかった。東角と北角のバルコニー部屋なら85mあたりの眺望がある部屋で9500万ぐらいからあったから底はかたい。

    中住戸のサンエルがいまいちだからマンション内でもファミリーには指名買いになるだろう。値上がりするかはともかく、基本的に実需だからなかなか出ないだろうし、出てきても瞬殺だから新築時に買わないとまず手に入らない。買い替え組が大半の初期ですぐに完売したということは地元ニーズが高いということ。転売屋や投資家が手を出す部屋でもないので、クルクル回転もしない。

    値上げして再販かもしれないけど、それでも実需の人は買うべき。

    買えなかったから言っておく。 涙

  21. 27521 匿名さん 2020/08/22 03:57:13

    >>27520 評判気になるさん

    肝に銘じておきます!
    角部屋の空き待ちは営業の方と仲良くなっておけば良いですかね?

  22. 27522 匿名さん 2020/08/22 04:18:53

    >>27519 匿名さん

    ホント、怖いのは大地震だけ。直下型地震が来たとき、免震ってどんなもんなんだろう?とか、地盤沈下や液状化現象の被害はどれぐらい出るんだろつ?とか、そんな感じですね。
    もし発生して大被害になったら湾岸はダメだろうし、逆に被害少なければ大人気になる。東京そのものが壊滅したら元も子もないけどね。

  23. 27523 匿名さん 2020/08/22 04:21:21

    >>27516 匿名さん

    だって角部屋以外は残念な間取りしかないもん。

  24. 27524 匿名さん 2020/08/22 04:26:59

    >>27523 匿名さん

    またそんな煽らなくても。。。

  25. 27525 匿名さん 2020/08/22 04:34:45

    >>27524 匿名さん

    ほんとですよね。
    まぁ立地が最高なのは変わらないし、のんびり行きましょ。

  26. 27526 匿名さん 2020/08/22 04:56:40

    >>27525 匿名さん

    のんびりやっていきましょう!

  27. 27527 評判気になるさん 2020/08/22 05:21:30

    >>27521 匿名さん

    ウェイティングは多いだろうから個人に回してくれることはないだろう。
    ただ売り出しは全員に案内はしないのでしつこく伝えておくことが大事。
    私なら終盤か竣工後にキャンセル住戸として値上げして売り出すからいつでてくるかはわからない。

  28. 27528 マンション掲示板さん 2020/08/22 05:22:45

    >>27503 匿名さん

    そんな値下がりしますか?

  29. 27529 匿名さん 2020/08/22 05:23:36

    角住戸を契約したものの、海外転勤になりそうです。いまはコロナの影響で保留になっています。
    海外転勤がなくなれば良いのですが、転勤することになったら売却する予定です。
    手付を放棄するつもりはないので、引き渡しと同時に売却するのが良いですよね?

  30. 27530 匿名さん 2020/08/22 05:25:43

    海外転勤なら手付返還応じてくれるんじゃない?
    諸費用考えると転売しても利益なんてでないよ

  31. 27531 マンション検討中さん 2020/08/22 05:26:36

    >>27523 匿名さん

    そんな緩めの煽りなら大丈夫だ。
    虚偽でもないしな。

    成長を感じるぞ。

    ただ、本番は所有権移転後だからな。
    まだ気を抜くなよ。

  32. 27532 匿名さん 2020/08/22 05:28:02

    >>27531 マンション検討中さん

    スレチは他所でやって。

  33. 27533 匿名さん 2020/08/22 05:30:03

    >>27529 匿名さん

    帰ってきて住むなら賃貸でしょうね。

  34. 27534 匿名さん 2020/08/22 06:01:19

    >>27528 マンション掲示板さん
    10年後に豊洲の新築が坪500くらいの相場になれば、ここは買った値段で売れるでしょう。
    今と同じくらいの相場であれば、年2%減の20%落ちくらいで売れると思いますよ。

  35. 27535 匿名さん 2020/08/22 06:02:30

    >>27530 匿名さん
    手付返還できるなら良いのですが。
    利益を出そうなんて思ってなく、手付放棄よりは良いかなと考えた次第です。

  36. 27536 匿名さん 2020/08/22 07:00:34

    今日の抽選はどうでしたか?

  37. 27537 匿名さん 2020/08/22 07:32:11

    >>27534 匿名さん
    今と同じ相場で10%落ち、相場が落ちれば20%落ち、相場が上がれば現状維持くらいではないかな。

  38. 27538 匿名さん 2020/08/22 07:40:36

    >>27537 匿名さん
    相場が同じで10%の根拠は?
    理論上、相場が同じなら年2%の経年減価です。つまり10年で20%ですね。
    もちろん豊洲の地価が上がれば、下げは緩やかになるとは思います。

  39. 27539 通りがかりさん 2020/08/22 07:52:44

    仮に今、ブランズタワー豊洲が築10何だったとして、新築時に9000万円くらいの部屋が7200万円で出てたら、全力で買う。もっと高くても買うと思うけど。

  40. 27540 匿名さん 2020/08/22 08:08:41

    >>27539 通りがかりさん

    確かに買いですねー!

  41. 27541 匿名さん 2020/08/22 08:09:18

    部屋にもよるけど今の豊洲の中古相場見れば自明では。いろんな物件あるから、全体平均で2%ならわかるけど、世間一般からすればこのレベルのマンションは高級品ですからね。
    角部屋が築10年で8千万台からとかで買えることになっちゃうじゃん。

  42. 27542 匿名さん 2020/08/22 08:14:51

    ここ10年上がり続けてるので麻痺してますね。
    相場が上がっているので見えにくいですが、年2%ずつ下がってます。

    あくまでも相場が今と同じの想定です。

  43. 27543 匿名さん 2020/08/22 08:36:02

    >>27541 匿名さん
    角部屋は割安感ありましたし、10年後も値段下がらない気がしてます。

  44. 27544 匿名さん 2020/08/22 08:42:34

    豊洲のこの立地で年2%も下がるわけないと思ってるけど、まぁ未来は誰にも分からないね。

  45. 27545 匿名さん 2020/08/22 08:43:15

    というか現時点でこんなに欲しい人いる時点で角は値上がり必至でしょう

  46. 27546 匿名さん 2020/08/22 08:43:50

    >>27541 匿名さん
    市中にお金がジャボジャボなようですので(そんな実感は全くありませんが)、インフレ対策として不動産に投資しようという声を最近よく耳にします。また、訪日客が減ったとは言え、日本に住んでいる中国人を通じて中国マネーが日本に入ってくる流れはコロナ前と後でそれほど変わっていないように思います(総量として)。コロナ後の経済の戻りも結構早いかなと思っていまし(反動で)、東京オリンピックが悪い形で中止とならなければ、湾岸含め首都圏の不動産価格は意外と底堅いかなあと思っています。あくまでも一庶民の実感としてです。ちょっとポジティブ過ぎですかね?

  47. 27547 匿名さん 2020/08/22 08:46:11

    >>27546 匿名さん
    実際にここを購入した半分は中国系という話も聞いています。

  48. 27548 匿名さん 2020/08/22 08:48:36

    豊洲一な立地。エリアの将来性を見ても買って損はない物件。

  49. 27549 通りがかりさん 2020/08/22 08:51:10

    マンションマニアさんは、S-60A 7F の6600万円の10年後を6000万円と予測してますね。

    人の意見ばかりを鵜呑みにするべきじゃありませんが、違和感のない数字のように個人的には感じています。ここはポンポン出てくる立地ではありませんし、管理も平均以上にしっかりされていくと思ってます。

  50. 27550 匿名さん 2020/08/22 09:03:23

    >>27548 匿名さん
    確かに。
    将来性が期待できる良いマンションですよね!
    恐らく豊洲一のランドマークになると思います。

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    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸