物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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27351
匿名さん 2020/08/19 22:17:13
パークシティ豊洲のラウンジって湾岸見れないんだね。
ブランズのラウンジは誰でも西向きの湾岸が見れていいですね
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27352
匿名さん 2020/08/19 22:21:58
柱とか間取りとかイライラするけどラウンジを西コーナーにしたのはナイスです!
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27353
マンション検討中さん 2020/08/19 23:51:29
>>27351 匿名さん
パークシティ豊洲に行った事も無ければ調べたことも無いことがバレバレですよ…
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27354
匿名さん 2020/08/19 23:56:10
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27355
匿名さん 2020/08/20 00:32:04
>>27346 匿名さん
同意見です。真っ当な意見には「参考になる!」を押される回数が多いですし、マンコミュ見ている方の多くも冷静に情報交換したいように見えますね。コメントの数でみると一部の方の過激的な批判・意見がつい目立ってしまいますが、SNSなどにありがちのような。
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27356
匿名さん 2020/08/20 00:45:32
>>27355 匿名さん
本当にそうですね。そして人はカテゴライズ大好きなので、すぐに○○の人は△△みたいな話になっていくんですよね。
匿名掲示板では仕方のないことなのですが、たまに悲しい気持ちになることもあります。笑
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27357
マンション検討中さん 2020/08/20 01:00:35
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27358
匿名さん 2020/08/20 01:05:10
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27359
匿名さん 2020/08/20 01:21:19
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27360
匿名さん 2020/08/20 02:02:38
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27361
匿名さん 2020/08/20 02:24:25
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27362
匿名さん 2020/08/20 03:43:21
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27363
匿名さん 2020/08/20 03:59:08
この界隈はハザードマップの説明義務化の影響はありますかね?
パークタワー勝どきとどちらが格上でリセール高いですか?
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27364
匿名さん 2020/08/20 04:11:30
>>27363 匿名さん
リセールはパークタワー勝どきでしょう
中央区、駅直結、三井ブランドですから
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27365
匿名さん 2020/08/20 04:26:11
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27366
匿名さん 2020/08/20 05:06:51
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27367
マンション検討中さん 2020/08/20 05:32:04
>>27366 匿名さん
言うまでもなくリターンはそんな要素だけで決まりませんよ。
買うタイミングと購入価格、資金の調達金利がもっともものをいいます。
行政区と駅距離とデベだけでリターンが決まるなら寝てても勝てますね。
超絶高値期なのに4年後には金利が上がってる可能性が高いですね。すでにハンデです。
加えて中央区の底辺地域で駅力が弱く、タワマンの価値である眺望がないので、覚醒してても簡単に勝てる物件ではないでしょう。
一つ前のKTT物件から坪140万ジャンプアップしており、周辺住人の購買力では含み益を除くと難しいのも難点です。
たった10%のリターンでも坪440×15%=坪505で買い手を見つけないといけませんが、無理でしょう。
ここもそちらもリターンを期待する物件でもないです。せいぜい新築時の歪みで数百万あれば御の字。
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27368
匿名さん 2020/08/20 05:40:27
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27369
マンション検討中さん 2020/08/20 05:46:23
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27370
匿名さん 2020/08/20 05:53:45
タワマン高層階、東向きのベランダで育てている植物がこの2週間の強烈な日差しと暑さでほとんど枯れてしまった(泣)
東向きなので10時までしか直射日光が当たってないのに。
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27371
マンション検討中さん 2020/08/20 06:00:26
東急スポーツオアシス監修のフィットネスルーム、しっかり作って欲しい。
ランニングマシンとちょっとしたマシン置いただけのなんちゃってにはしないでね
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27372
匿名さん 2020/08/20 06:01:02
>>27370 匿名さん
夏は半日陰が基本ですよ!夏以外は東の太陽にバンバン当ててあげてください。凄くいい環境です。
西日は夏じゃなくても強烈なのでダメですけど。
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27373
匿名さん 2020/08/20 06:02:24
>>27371 マンション検討中さん
ヘボかったら東急に言いましょう
私もジム期待してます
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27374
匿名さん 2020/08/20 06:14:08
>>27372 匿名さん
分かっていますけど、ガラス手摺りなので遮るものはなく半日陰の場所が無い。
何処でも育つアイビーがやられてしまった。
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27375
匿名さん 2020/08/20 06:24:14
>>27374 匿名さん
私の植物はビンビン育ってますよ
半日陰の場所がないのなら作ればいいのでは。
それも面倒ならポトスとかのほうがいいですよ
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27376
マンション検討中さん 2020/08/20 06:29:00
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27377
匿名さん 2020/08/20 07:08:47
>>27375 匿名さん
ベランダで日陰を作るって?
軽いものは飛ぶし、高層階なのでやたら物は置けないし。
ポトスは室内の観葉植物ですよね。
ポトスなら20年以上室内で元気に育っているよ。
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27378
匿名さん 2020/08/20 07:17:19
>>27377 匿名さん
日陰の作り方くらい自分で調べてください。
山ほどありますよ
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27381
匿名さん 2020/08/20 11:55:55
パワーラックとベンチ台位置いてほしい
今時トレッドミルなんてジーサンバーサンかステロイドユーザしか使ってないぞ
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27383
通りがかりさん 2020/08/20 12:08:30
若葉のプレミアム購入者が暴れる掲示板って珍しいですね。
真偽は分かりませんが。
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27386
匿名さん 2020/08/20 12:10:42
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27388
マンション検討中さん 2020/08/20 12:49:11
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27389
匿名 2020/08/20 13:20:00
>>27388 マンション検討中さん
提携ローンによっては通常で申し込むより優遇があったりします。こちらのブランズはわかりませんが。
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27390
マンション検討中さん 2020/08/20 14:18:00
>>27383 通りがかりさん
プレミアム購入者はこんな低レベルの掲示板見ないよ
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27391
匿名さん 2020/08/20 14:27:29
匿名掲示板で必死にわめく若葉がプレミアム住戸買えるわけないだろ笑
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27392
匿名さん 2020/08/20 17:00:44
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27393
匿名さん 2020/08/20 21:28:12
ムキになってプレミアム買ったとか書き込んだのかな。たまにそういう人いるよね。
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27394
マンション検討中さん 2020/08/20 21:33:39
タワマン購入初心者です、
北西の部屋で検討しており皆様の意見を
聞かせてください。
中層階より少し下の階ですが手摺りは
乳白か格子の選択肢になります。
部屋からの眺望を考えると格子なら少しは
眺望が楽しめるのか?など迷っております。
リセール時にもどちらが動きやすいのかなど
ご意見をお聞きしたくお願い致します。
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27395
マンション検討中さん 2020/08/20 22:43:46
>>27394 マンション検討中さん
眺望なら実際には格子です。営業も言ってました。
あと、リセールも同様の部屋が多いよりも、特徴で価格を押し出せるので、数の少なくバッティングしない格子だと思います。
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27396
匿名さん 2020/08/21 00:28:26
南東購入予定なのですが、40階以上と
30階以上の差はありますか?
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27397
口コミ知りたいさん 2020/08/21 00:29:49
>>27395 マンション検討中さん
それ、売れない部屋の売り文句ですよね?
販売員さんの書き込みでしょうか?
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27398
匿名さん 2020/08/21 00:34:17
>>27396 匿名さん
眺望は手摺によるのでなんとも言えないが、41階以上なら9月中旬までオプションが間に合うのが大きい。
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27399
匿名さん 2020/08/21 00:41:44
>>27394 マンション検討中さん
部屋からの眺望は間違いなく格子の方が良い。
少し前に話題になった外から見られるってネガも格子の場合は真正面からでなければよく見えない効果がある。
自分なら乳白色より格子を選ぶ。
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27400
検討板ユーザーさん 2020/08/21 00:46:49
>>27394 マンション検討中さん
モデルルームでサンプル見ましたが、格子の間隔が狭め(10cmくらい?)なので、格子に正対すれば眺望は見えそうですが、少し角度が着くと見え辛くなる印象でした。ご参考まで。
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27401
匿名さん 2020/08/21 00:59:18
格子は高層階だと怖い、あえてのデザインなのは分かるけど賃貸っぽくてやだ、という点で人気がないようですが、とにかく眺望重視なら全然ありでしょう。
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27402
匿名さん 2020/08/21 01:04:27
>>27394 マンション検討中さん
北西ならキレイな夜景を楽しみたいので格子が良いのではないでしょうか?
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27403
匿名さん 2020/08/21 01:05:10
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27404
マンション検討中さん 2020/08/21 01:30:03
-
27405
eマンションさん 2020/08/21 02:02:55
>>27404 マンション検討中さん
シエルタワーだけど、格子は眺望がよく見える。
高さがあると怖いけどなれちゃうね。
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27406
eマンションさん 2020/08/21 02:18:02
格子だとこんな感じ。
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27407
匿名さん 2020/08/21 02:23:05
>>27406 eマンションさん
乳白より、視界が開けて全然いいですね。
外からの適度な目隠し効果もあります。
キレイ好きな方は、自分で掃除できるのが隠れた利点。
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27408
匿名さん 2020/08/21 02:28:14
>>27406 eマンションさん
これはいいですね!眺望が通るだけで部屋も広く見えそう。
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27409
マンション検討中さん 2020/08/21 03:35:30
今朝、乳白か格子かで質問させて頂いたものです。
沢山のご意見を頂きありがとうございました!
ここ数日、ずっとひっかかっていたのでスッキリしました。
とっても参考になりました。
まとめてになりますがありがとうございました。
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27410
匿名さん 2020/08/21 03:46:30
ここのは上の格子より太いし、実際はもっと後ろから見るし、格子に対して垂直になって眺めるわけでもないからね。
太い縦の格子なんだから、横を少しむくと見えなくなると思うよ。サンプルを離れたところから横から眺めるといいね。
眺望の点では、本当は横の格子になってるといいんだけど、足をかけて登れてしまうから、もうみないな。
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27411
匿名さん 2020/08/21 06:15:00
この暑さ、マンションから駅まで日陰がないのは辛いですね、、
4分のはずなのに遠く感じる。
歩道沿いに植樹されていればなあ。
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27412
匿名さん 2020/08/21 06:26:23
シエルって全戸格子だよね。安請け合いとしても流石に完全に眺望潰さないよう細く調整はいれてると思う。ここの格子は更に眺望潰れるんじゃないかな。
MRで確認した方が良いね
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27413
匿名さん 2020/08/21 06:28:40
>>27411 匿名さん
コーチエントランスから、5丁目公園抜けるのが日陰は多そうですね。
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27414
匿名さん 2020/08/21 06:33:16
>>27409 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイのバルコニー格子のお部屋はガラスバルコニーのお部屋と同等にリセールで取引されていたので、大丈夫だと思いますよ
あそこはガラスバルコニーばかりなので、格子の部屋はリセール苦戦するかと思ってましたが、難なく売れてました
ウエスト2LDK北向き高層階で6600万円くらいだったかと
それを考えると、相場次第ですが、ブランズの格子部屋も購入時くらいの価格はしばらくキープできるかもしれませんね
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27415
マンション検討中さん 2020/08/21 06:47:23
私も南東高層階を考えてますが、有明マンションの南東高層階角部屋は体が吹き飛びそうになりました。
しかし恥ずかしながらその日風が強い日だったか覚えてません
豊洲はどうなのでしょう?
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27416
匿名さん 2020/08/21 07:00:08
>>27415 マンション検討中さん
有明の風は強いけど、体が吹き飛ばされる程の南東角ってビル風じゃないの?
豊洲も風は強めだけど、南東は一年通して穏やかだと思う。ブランズの南東はビル風もないしね。
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27417
通りがかりさん 2020/08/21 08:16:15
>>27391 匿名さん
掲示板であしらわれて、プレミアム買ったという虚勢ほど虚しいものはないな。若葉の人の気持ちを考えるとなんか可哀想になってきた。
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27418
マンション検討中さん 2020/08/21 08:29:56
こちらの間取りどうですか?
どれも田の字のような、川の字のような。
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27419
マンション検討中さん 2020/08/21 08:30:21
>>27416 匿名さん
ありがとうございます。イーストタワーだったのでビル風じゃない気がしますが謎の強風でした。
営業さんは豊洲の風が強いと聞いたことがないといってました
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27424
匿名さん 2020/08/21 09:38:14
>>27420 匿名さん
物件概要はその通りじゃね?
その分の価格差あるから、あとは街の好みの問題でしょ。個人的には豊洲の方が住みやすいと思うけどな。
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27426
匿名さん 2020/08/21 09:45:32
>>27423 マンション検討中さん
気にする必要ないさ。ちょっと見たところトランクルームのくだりも認識を誤っているし。
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27427
口コミ知りたいさん 2020/08/21 09:46:52
全部屋リビングインの間取りもツイッターで酷評されてました。東急はプランニングが下手ですね。
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27428
匿名さん 2020/08/21 10:12:53
間取り悪いのは事実だし、江東区も、東急不動産という、パークタワー勝どきとの比較で劣る部分もその通りだと思う。
ただ、コロナ禍の中で最近再評価されて爆売れしてきてるのは事実!
みんな自信持ちましょうよ。
最近の東急不動産の物件では一番でしょ!
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27430
マンション比較中さん 2020/08/21 10:20:17
リビングインじゃない方が良いという方は多いのかもしれないですけどね。
内廊下かつ、ここより良い間取りで、駅近・眺望・囲まれ感少ないような立地条件の物件があるなら比較検討したい・・
パークシティ豊洲B練以外にありますかね?そこももう築浅とは言えないのに良い価格するからなぁ。
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27431
マンション検討中 2020/08/21 10:20:34
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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27433
匿名さん 2020/08/21 10:29:30
>>27419 マンション検討中さん
豊洲も有明も晴海も変わらないですよ
角部屋は2方向に風が抜ける間取りだと、少し風がある日でも強風と感じます
ブランズも角は同じだと思います
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27434
匿名さん 2020/08/21 10:35:31
>>27433 匿名さん
高層ビル、マンションが建つようになってから風が強くなりました。たまにですけどね。冬は強い日多いかな?
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27435
マンション検討中さん 2020/08/21 10:45:58
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27436
マンション比較中さん 2020/08/21 10:51:53
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27437
マンション検討中さん 2020/08/21 10:55:07
「田の字型」間取りのマンションですね。
LDKが縦型なので使いにくそうですがみなさんどうなんでしょう?
格子のバルコニーって、、
最近のタワマン は透明ですよね?
みなさんのご意見を!
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27438
検討さん 2020/08/21 11:09:28
有明の南東の角部屋高層階バルコニーは立ってられなくて怖すぎました。それはその日だけだったと思いますが
豊洲の南東高層階は吹き飛ばされるくらいにはならないんですね。安心しました。購入検討します
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27439
匿名さん 2020/08/21 11:11:28
>>27434 匿名さん
川の流れと同じ原理で障害物で遮られれば、絞られた風の流れは速くなります。
このマンションで周辺の風の流れは変わるでしょうね。
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27442
匿名さん 2020/08/21 11:26:49
>>27438 検討さん
ベランダの手摺りの高さが他のマンションに比べて高くできているので怖くないと言われました。だからヨコサシが入っているのだと。だから吹き飛ばされる心配はしなくともよくなりますね。
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27448
匿名さん 2020/08/21 11:58:15
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27449
名無しさん 2020/08/21 12:00:57
>>27446 匿名さん
本当にプレミアムフロアの購入者なのでしょうか?
子供がいるので、何かされないか少し怖いです。
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27450
匿名さん 2020/08/21 12:05:02
>>27449 名無しさん
確かめようがないのでなんとも…
うちも子どもいますが、いなくても怖いですね
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