ブランズタワー豊洲ってどうよ？

そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。

>>2491 匿名さん

誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。

>>2493 匿名さん

自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う

ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。

>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。

パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ

パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。

仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)

ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…

※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。

>>2496 匿名さん

いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。

>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな

PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。

パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)

マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。

2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。

>>2502 匿名さん

バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです

>>2494 匿名さん

私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。

>>2504
立地と管理を買え！って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば（通常は数百万？）専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。

ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。

>>2505 匿名さん

目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。

それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、

>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。

あらっ、私も同じ部屋希望です（笑）
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。

レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。

パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。

>>2509 マンション検討中さん

それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか？
今はどちらにお住まいですか？

豊洲で3億？

地味ながらPHTの南西角部屋高層階（前建抜けるのが16階位？）はどうだろう？東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。

都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな

極端に気にする可能はないのでは？急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。

スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。

救急病院が隣接のメリットってあるの？
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか（笑）

>>2513 マンション検討中さん

そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか？

>>2515 匿名さん　

以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。

知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。

>>2511 匿名さん
3億はどこからの情報？

>>2520 匿名さん

角住戸が1億以上
46～48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。

高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い！ボランティア価格！買わなきゃ！と書き込まれる

が、豊洲物件のいつもの流れ

120でありますかね？180なら分かりますが…。3億ね。

>>2518 匿名さん

夜中に手を骨折って一体何があったんすか？

>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。

風呂場で滑って手を突いたんだが、何か？

トリアージって言葉ご存知ですか？

６丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです

>>2527 匿名さん

重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。

東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?

>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。

>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ

6丁目が不満なんですかね

ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。

>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。

もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。

>>2534 匿名さん

横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。

未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定

>>2537 匿名さん

いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。

まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜

経済が順調に伸びて、６丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。

>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか？

先日の住民説明会で配布された図面を縮尺でざっくりと部屋の広さを計算してみました。
壁芯や梁など無視したので、もう一度言いますが、ざっくりです。
中住戸が40～79㎡（70㎡前後台中心）.角住戸で75㎡～80㎡
中住戸は60台が多いかも。
う～ん 狭い！
まだ確かな情報が出ていないので何とも言えませんが、かなり外れていたならご免なさい。

ここは駅に近く立地は良いですが、騒音や部屋の広さと価格面とを天秤にかけると、特に今のマンションにも不満がないだけに買い替えした方がいいのか悩みます。

早く買いたい

>>2542 匿名さん
TOYOSU22 という構想が壮大ですよね。
確かに22世紀になれば、土中の成分も浄化されて、スマートシティに変貌しているかもしれません。

>>2543 匿名さん

ファミリーにはちょっとキツいかな

>>2543 匿名さん
有難うございます。
プレミアムフロアの北西角住戸は
何㎡と想定されますか？

>>2543
以前>>2222や>>2223で計算してた人と同じ人？
結果が違うから別人かな？

どれが正解なんだろうか

>>2547 匿名さん

西の角住戸ですね。
120〜125㎡　と想定
南の角部屋も同様です。
広さは充分、眺望は抜群
プレミアム西角部屋が一番価格が高いと思われます。
ただ、ダイレクトウィンドウ、
午後から日没まで灼熱及び眩しさ地獄ですよ。私は経験済み、こっちの方向は絶対買いません。どうせプレミアムは買えませんが。
坪520で2億
もっとかな？
意外とプレミアムって抽選なんですよね。
買えるといいですね。

>>2548 マンション検討中さん

2223です。
ザックリとした計算なので、あまり真剣にとらえないで下さい。

北東か南東の角がいいですね

２億なら買います

>>2549 マンション検討中さん

有難うございます。2億円なら買いたいですが
抽選なるくらいならもっと高いほうが良いですね！

120㎡で広さ、立地、眺望、文句なし
プレミアムを買える人いいなぁ～

>>2551 マンション検討中さん

北東の角住戸はベイサイドクロスやシエルと被りませんか？
南東の角住戸は、病院の救急車や園児の声がウルサイと思いますが。

西日は地獄
カーテン閉めっぱなしになるので
眺望楽しめません

ここを買いたかったのですが、急遽９月から香港に飛ばされる運びとなりました。
ここを買いたかったのに、本当に悔しい。少なくとも最終期販売の時期に日本にいない事は確実だと思いますので、少なくとも新規物件は持てません。ああ、悔しいー!!!。
香港ではタイポあたりの日本人が多いコンドミニアムに住むことになりそうです。プールやジムやクラブサロン等があって、共用施設の充実度は東京のタワマンに比べて遜色ないと思いますが、マンションの外観と専有部の仕様は絶対に向こうの方が劣る。賃貸だし、あっちは不動産価格が高すぎて家を買う気にもなれないから家も持てない。せめて東急買って賃貸に出してから飛ばされたかったなー。

>>2557 いよいよHKに飛ばされる...さん

お仕事頑張って下さい。
東急住民のお仲間になれず残念ですね。
でも、数年後日本に帰国された頃は東急タワーの中古が下落しているかも知れません。
海外駐在時はお給料がアップするでしょうから、東急の中古のプレミアムでも狙って下さい。

ダイレクトウィンドウって、住友でしょう？
ツイン、シンボルは単板ガラスだからね。
東急は仕様いいから、Low-e入れてくれるよ。
南西角部屋でも大丈夫。

５丁目でなければ、良かったんだけどね。

むしろ5丁目の方が、開放感があっていいかな

南西すんだことあるがlow-eでも灼熱

最近のLow-eガラスがさらに進化しています。
熱橋部に断熱の折返しが施されているかが大切なんです。
宅建士より

>>2563 匿名さん

東急に採用されるといいですね。
価格を抑える為に、目に見えない仕様を落とすような気がします。

色付いてるから眺望台無しになる。

>>2565 匿名さん

low-eガラスの色ですか？
眺望が台無しなんて大袈裟。
前にも同じようなこと言ってましてよね。
我が家のlow-eガラスは全く気になりません。
余程古いタイプのものなんですかね。

古いタイプがあるのかは知らないけど少なくとも20年前でもlow-eガラスはほぼほぼ透明。
よく知らないで車後部座席等に利用されてる色付きガラスと同じ様なものだと
勘違いしてネガの材料にしてるんだなー。

だいたい出尽くした感あるね。
はやく詳しい情報が欲しいところだすよ！

今日はキャナルの前に赤いカヌーが多数止めてありました。食事？

>>2567 通りがかりさん

目が悪くて羨ましい。

>>2561 検討板ユーザーさん

６丁目の方が解放感あるし、町並みも断然きれい。

>>2571 匿名さん

６丁目は不便すぎる

再開！
6丁目はワシのランニングコースじゃ

>>2572 マンション検討中さん

６丁目の方が開発計画たくさんあって将来性がある。

５丁目は町並みがダメ。
再開発エリアじゃないから、無秩序に建物が建てられ、
2、3丁目のような豊洲らしい美しさがない。

>>2572 マンション検討中さん

激しく同感！
不便過ぎてあり得ない

>>2573 匿名さん
住む場所じゃないって事ですね！？

>2571
そうそう！
6丁目は駅から十二分に遠く周辺には何もないから、都心にはないひっそりとした広々空間があるよね！
あ〜贅沢で優雅でっすわー！

５丁目の下町感よりいいんじゃないかな。
パチンコ屋があるエリアなんて住みたくないし。

>>2579 匿名さん
土壌汚染が有った六丁目には住みたくないな。

5丁目って311で液状化してましたよね。

>>2580: 匿名さん

とか言って、市場が豊洲に来ても、魚食べるんでしょ？

住民だけど早めに歩いて13分。
この暑さでその速さで歩くと
しんどいです

>>2580 匿名さん

土壌汚染があったのは新市場でしよ。
マンションは建たないから大丈夫

>>2581 匿名さん

液状化した場所は東急予定地じゃないです。

>>2576 匿名さん

東急は6丁目に隣接しているよ。

ほらまた6丁目の話題が出ると、直ぐにネガが書き込まれる
多分いつも同じ人

6丁目にデジタルアートteamLabできましたね。
凄い人気、行列です。
新豊洲は注目のエリアです。
市場駅前にホテルとオフィスビル建設の発表もあり、今後ますます開発されます。
6丁目の発展は隣接の東急にとってもメリットがありますよ。
6丁目にはタワマンも建っているし、何もないといってる人は豊洲を知らない人ですかね。

何丁目で分けたがるのって豊洲に住んでる人間だよね？
珍しいよね。他の湾岸で何丁目とか意識する話はあんま見たことない。
小池のせいで心が荒んだのかな？

普通の感覚ならそこは意識しなくていい所だよ

>>2589 匿名さん

小池のせいではないよ。
豊洲内での嫉妬だよ。
たちが悪い。

2576=2577=2578
連打、お疲れさん