ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>2389 マンション比較中さん

ここ東急の場合は、南東、南西は低層階でも運河の水と植栽の緑が見えて、都会を忘れる癒される眺望だと思います。
南の角住戸は、夜はワンダフルの灯りが水辺に反射してとてもいい眺望だと思いますよ。
ただ、南東は目の前に幼稚園と小学校があり騒々しく、大学病院の救急車のサイレンもウルサイでしょうね。
北西向きは南とは対照的で、都会的なアーバンビューの眺望が素晴らしいでしょう。
やはり、西の角住戸はレインボーブリッジも見え、一番坪単価が高くなると予想されます。

>>2388 匿名さん

パークシティやシエルはそれでも
売れています。
需要がいるということね。

階層、眺望ベースで最安単価で手が出るならレベルなら私はいきます。
それ以外の部分で十二分に自身としての価値を見出せる場所と物件だと思ってますので。
問題はその値次第ってとこですね。

豊洲の賃貸にいるけど
出張がえりと出社が　楽だよね
羽田も　東京駅も　銀座も近いので　ここに分譲が出来れば考えます!(^^)!

西は眺望いいけど西日がきつい

ここは4階でエレベーター乗り換えなきゃいけないから、低層階がいいよ。
高層階だと外に出るまで時間掛かってフラストレーション溜まりそう。

>>2391 匿名さん

なんか当たり前のコメントだなぁ
わざわざ書くことの程でもないし

>>2397 匿名さん
４階までしか下りられないエレベーターでは、防災上問題があるから間違いじゃないのかな？

北はない。
タワマンの妥協の産物。

坪３５０なら買う

>>2398 匿名さん

分かっているのか、分かっていないのか、分かりたくないのか、
分譲価格よりかなりアップした物件に嫉妬しているのか。

>>2400 匿名さん

あんたはタワマン素人だね。

>>2397 匿名さん

４階でみんな乗り換えるんだから、低層階も高層階も時間的には変わりないですよ。
今時のエレベーターは速度が速いしね。
むしろ、低層階ならではの階段でチョッチョッと降りるというメリットはないね。

>>2402 匿名さん
勝どきマンション2戸ともかなりアップして
全て既に売り抜いたよ。何故嫉妬する必要あるの？

>>2405 匿名さん

良かったね
あなには言ってないよ

>>2405 匿名さん

勝ちどきタワーは上がりましたね。
住むにはいまいちだけど、投資にはいい物件でしたね。
購入して五年以内だから、税金はかなりかかりましたか

>>2389 マンション比較中さん
綺麗な都心の夜景が見えなきゃあ〜意味ないと思うよ。
汚い運河に映り込む灯を眺めて満足できるの？

豊洲西小にプールあるから、このマンションプール付きと一緒。

夜景見たいときは最上階供用ラウンジ（あるよね？）に行けば。まあ入居当初に物珍しさで数回見たらもう行かなくなるよ

>>2401 マンション検討中さん

坪単価350だったら2戸買うわ。
いや、全部買い占めて、お前らに380万で売ってやる。

>>2409 匿名さん

なんかここ、豊洲西小のプールをやたらアピールする人がいるけど、小学校のプールにはいかないよw

>>2410 匿名さん

最上階にラウンジはないですよ。
今後、中層階に計画するかも、とか言ってましたね。
パーティールームは4階南向き
都心ビューを見たけりゃ北西向きの部屋を買うしかないよ。

>>2411 匿名さん

２戸なくていいから
1戸400で買って
380で売ってくれよ

>>2413 匿名さん

ゲストルームなどの共用施設も全て４階に集約。
眺望の良い豪華なラウンジは期待しない方が良さそうです。

>>2410 匿名さん
マンションの眺望価値は自室のバルコニー若しくはリビングに居ながらにして都心方向の夜景が見える事にあるんだよ。
いちいち、共有施設のラウンジに行かなきゃ、見えない様な前建、お見合い部屋を買うとリセールの時売れないか、買い叩かれるよ。
今の中古市場で、塩漬け物件のほとんどがそんな部屋ですよ。

坪単価450万超え確定でしょ。
まだ、安値期待してんの？無駄でしょ。

>>2417 匿名さん

坪450越え確定といえる根拠は？

>>2418 匿名さん

自分は買えないと諦めた人が、期待する価格でしょうよ。
高ければ高いほど諦めがつくというもんよ。

>>2419 匿名さん
彼は坪350でも買えないと思う

450万なら買う奴いっぱいいそう。

450からならまだしも平均450だったら即完でしょ
期待してる人どんだけ相場観ないんだ…

相場観なぞいらん
350を指値で入れてるだけ
以上

>>2416 匿名さん

湾岸中古は眺望重視
東急も眺望の良い部屋を選ぼう！

買えない人ほど高値予想

安値予想で分不相応な居住体験期待してた人がネガに変貌する瞬間など

>>2422 マンション検討中さん

坪450って、74平米で1億だよ。
豊洲でどういう相場観してるの？

>>2423 検討板ユーザーさん
指値って？
株の売買じゃあないんだから。
以上。

>>2426 マンション検討中さん

買えないと諦めた奴が高値予想し始める
これがネガに転じる瞬間だね。

条件の悪い北東低層階350～
角住戸が450～
平均400前後だね。

いくらなんでもMTGより安いってことはないw
あちらは月島、こちらは豊洲

ブランドは、月島。

>>2430 マンション検討中さん

月島は中央区しかも駅前
豊洲といえど江東区て駅5分。
住むにはもちろん豊洲だが、値付けは月島が高いのは当たり前。

>>2430
日本語がおかしいｗ
豊洲≒晴海＜月島だよ、価格はね。
PT晴海が坪350強で苦戦、MTGが坪400ちょいで恐らく順調に売り抜くと予想。
そう考えるとここは坪350～360が適正。
ただ今後の市況次第なのは言うまでもないけど、駅近＋開放感＋希少性、
分譲までの紆余曲折を考えると坪380ぐらいでブッコんでくる可能性が高いとは思う。
周辺に新築の予定もないしダラダラ売るんじゃないかな？
そうこうしてる間に話題を選手村に取られるだろうし一筋縄ではいかないだろうけどね。

もちろん暮らしやすさだったり雰囲気で豊洲が勝ってる面も多々あるし、
この辺りは好みが分かれるところだけど、
本気でここが400超えてくると思ってて且つ資産性重視ならさっさとMTG買ったほうがいい。
金に糸目はつけない、どうしてもここが欲しい人は好きにすればいいｗ

しかしレインボーブリッジ、東京タワーを始めとする都心の夜景をこれだけ享受しつつ、利便性も確保されてる超高層タワー物件って今後ないぜ？希少性は相当高い。

北西、南西向きの部屋は相当な値付けになるはず。

比較対象はMTGというより駅徒歩12分のスカイズ中古の価格にいくら上乗せして売るか。
それがここの価格設定に直結すると思う。

まあ来年だから状況も大きく変わってるかもしれないし、まだ具体的な予想は難しい。

区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…

>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西？角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450～500ぐらいにはなるんじゃない？

ｂｙ2433

>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。

>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。

中央区の壁あるからね。

ナンセンス！
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ

>>2440 匿名さん
とある理由ってなんでしょうか？