ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>23848 匿名さん

中国人は海や運河が見える水辺好きが多い印象です
すみふ有明は南東側が海なので、南が好きと言いたかったのかもしれません

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>>23846 匿名さん

タワマン南東側に住んでいますが、曇りでも明るくて眩しく感じます

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>>23840 匿名さん

タワマンの北西は住みやすいと分かっていてなぜ今回は南東を選びましたか？

>>23849 匿名さん
今回はブランズタワー豊洲へ引っ越しはしないのですか？

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引越し時は、隣人に挨拶ってした方が良いですかね？

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一斉入居の時は挨拶なしが暗黙の了解では？

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ここ最近ずっといる朝日スピリチュアルおばさんは一体何なんだ

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ここの地形、豊洲運河と東雲運河に挟まれ、しかも豊洲運河からの北風がまともにぶち当たって来ます。
いくらお利口なガラスを使用していても所詮はガラス。
冬場、北西側の部屋は相当寒いのではと思いますが。

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このスレ全然人いないけど建つのが２年後だからですか？契約者はこのスレ見なくなるんですか？
10人くらいしかこのスレ見てないイメージ

もし購入したら気になって見てしまいそうなもんだけど

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>>23858 匿名さん

購入したら検討板はあんま見なくなるんじゃない？他の物件スレも同じようなもんかと思うよ。同時期物件だと例えば白金ザスカイとか。

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>>23859 匿名さん
そういうものなんですね。なんで見なくなるんですか？気にならないんですかね

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>>23857 匿名さん

地形分かっていますか？
豊洲運河、東雲運河があるのはブランズの南東側ですよ。

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>>23858 匿名さん

普通はこんなもんじゃないの？
有明スミフのスレは特別。
ポジ書き込み隊がいるからね。

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>>23859 匿名さん
白金ザスカイ購入層は、マンコミュなぞほぼ見ないだろ。
一部の購入者としょうもないネガしかいない

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>>23861 匿名さん
失礼、あれは晴海運河ですね。
冬は、隅田川から分岐してくる運河の北風が非常に強いかと思います。

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>>23864 匿名さん

晴海運河から北風がくるんですか？

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>>23864 匿名さん

毎日、ブランズの北西側のゆりかもめ下の道を通ってるけど、北風が強いと感じたこと無いよ。
スカベイのビル風が強い時でも、東電ぼりやゆりかもめ下の道は風が強いと感じた事はないね。
晴海タワーズの運河沿いは風が強いときいたことはあるけどね。

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晴海運河って、佃島の辺りだよ？
豊洲は確かに秋冬になると風は強いけど、そんなに毎日じゃないよ。人によってはストレスに感じるみたいどけど（うちの嫁さんは苦手みたい）。
年に何回かは季節風が強烈な時があるけど、それは湾岸に限ったことじゃないしね。

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在沖米軍にコロナ感染者が出て、日本人にも感染してしまうとワイドショーが騒いでいたが、誰も国防の心配をしないのが不思議だった。案の定、中華が尖閣周辺海域は自国領海で、日本漁船を領海侵犯だと非難してきた。コロナに乗じて、尖閣諸島への人民解放軍上陸のタイミングが早まる可能性がある。その前に自衛隊の駐屯地と気象庁の観測所、周辺の自然環境調査のための環境省の出先を作るべき。安倍政権にはきちんと仕事をして欲しい。

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>>23867
晴海大橋や豊洲大橋がかかっているところも晴海運河じゃないの？

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>>23862 マンション検討中さん
あそこも本当の契約者はそんな居ないと思う。
ワンパターンな流れがループしてて、1日x件書き込みノルマがあるんだろうなぁって感じで全く参考にならなかった…

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>>23869
外国航路の船乗りやってるんですけど、海図で調べたら、ブロンズの前も後ろも「京浜港東京第2区」になっていました。
考えてみたら、子供のころというかつい最近まで、春海橋の下のＩＨＩに大きな船が着いていて、それが船乗りになるきっかけだったもんな。
ちなみに春海橋の上流から、永代橋までは東京第1区でした。
まぁ、普通はブロンズの東側を「東雲運河」春海橋の上流を「晴海運河」、永代橋から佃島の北を通って、豊海までは「隅田川」でしょうけどね。
だから、北側はいまでも港ということになります。
晴海大橋ができたころは、春海橋にセメント工場があり、船の出入りがあったので、あんなに高い橋になってしまったんですよ、歩いて渡るの大変だけど。

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>>23870 匿名さん
販売中なのに書き込みが少ないのは今検討してるひとが少ないってことですかね？

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>>23872

あなたは検討してますか？あなたはここに書き込みしますか？

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>>23873 マンション比較中さん

検討してるのでここをみています

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検討する上で、気になることが過去レス見ても書かれていないようなら、書き込みの多い少ないは気にせずに、ご自身でどんどん書き込まれてはいかがでしょうか。

ただ、そもそも掲示板では回答が得られない内容や、荒れる内容はスルーされるかもしれませんが。

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新築マンション(タワマン)いろいろと検討しており、掲示板もいろいろみてましたが、ここが一番盛り上がっている印象を受けました。
他の盛り上がっているところはほぼ物件に関係ない話ばかりだったような気が....

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ブランズタワー豊洲を3年以内に購入するか、検討中です。価格が高すぎて、その価値があるのかどうか、しっかり見極めたいですね。

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この辺りはご家族で住まわれてる方が多いので、大きめのいい部屋はなかなか出てこないです。家族が多いと配慮すべき要素が増えますし、間取りが変わると生活が変わってしまうので。小さめの部屋なら結婚や出産などで回転はあると思いますが、豊洲はここより後に新築も出てこないですし、値上がり期待のサーフィンもできませんから、ここからの大移動はすくなそうです。チャンスはむしろ近くのタワマンかと思います。

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>>23877 ブランズタワー豊洲検討中さん
@400以下で買えるなんて、お買い得だと思うけどね。

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新築固有の手数料などを考えても、住宅ローン控除、固定資産税の減免、仲介手数料なし、リフォームなしを考えると築浅を買うなら新築がお得よね。

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まあ、新築マンションは買った瞬間15から20％の含み損を抱えると言いますからね。

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豊洲は、交通利便性、商業施設、環境の良さを考えると、湾岸の中でも1番住みやすいと思うよ。
価格が近い近隣中古は
PCTは魅力あるけど築14年
スカイズは駅遠
PHTは駅近だけど眺望なし
他にもタワマンはあるけど、仲介手数料やリフォーム代を考えると、絶対ブランズがいいと思うけどな。
駅近、眺望良し、環境良し、商業施設隣接、
下る要素は見つからない
ブランズが値下がりする時は他のタワマンはもっと値下がりするでしょう。

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まぁ、ここはリセールも固いでしょう。

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パークタワー勝どきと迷ってBTT契約しました。

間取りもこちらの方が好みだったのと、何より他新築と比べて割安感がありますねここは
ずっと迷ってたらどこも買えないと思い決断しました。

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>>23882 匿名さん
周辺相場を見る限り、そんなことはないと思うよ。
中住戸はともかく、角部屋は竣工の頃にはプレミアムついてるでしょう。

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>>23882 匿名さん
デベの利益率がその位だから、そういう風に言われるけど、中古市場では残債割れ以下にはなかなか下落しないとも言われてる。なので、その15％が即中古市場での価格に反映されるわけではない

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>>23878 匿名さん

そんなに買い煽ってどうするの？
魅力があると思うなら、ほっといてもみんな買うけどねぇ。
立地はいいけど、それ以外に問題点がありありで躊躇するよね。

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15%引きというと、ここが新築時の9100万円くらいの中住戸が、5年以内の築浅で、7735万円くらいで売買されるのではないか、っていう見通しでしょうか。

もしそうなら、買う側としては最高ですね、是非是非、私が買いたいところです。
・・まあ、無理なんでしょうね。

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>>23888 匿名さん

問題ありありって何？
駐車場？
それって、今どきの適正の数だって、数日前の新聞に載っていましたよね。

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有明が400で売ってる時代に豊洲400なら鉄板でしょ

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>>23882 匿名さん

わー！

周辺相場も賃料利回りも無視してここが
400×0.8＝320にいきなりなるんですね！

10%のリターン確実！
投資家はよだれもの物件だ！

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同時期に出た似てる近隣物件同士との比較。
有明中古は@300ですら成約しないのに狂気。
トリプルは死亡確定なのよ。

豊洲　シエル@350→ブランズ@400
有明　オリゾン@240→トリプル@400

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>>23893 マンションマニアさん
トリプルが高すぎるのは同意だけど、
駅直結のシエルとオリゾンを比べる？

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>>23890 マンション検討中さん

駐車場の件もそうだし、ロクな間取りがない。
低層階なんて日も当たらないしね…

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>>23894 匿名さん

トリプルも視野に入れてます。
豊洲は待機児童多すぎで、入るのは至難の技と聞き、有明も候補に入れています。
タワマン乱立は、いい事ばかりではないですね。

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>>23895 匿名さん

は？どこのこと？
ブランズは東西南北、解放的ですよ。
北東低層階でも日当たりは問題ないよ

ロクな間取りがないなんて、、角は完売したけど、まだまだいいものありますよ。

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>>23897 マンション検討中さん
連日、問題あり問題あり、間取りがろくなの無いと投稿してる方なのであまりまともに付き合わない方が良いですよ。
ネガに付き合い続けても疲れるだけですし

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>>23897 マンション検討中さん

先の管理修繕費、一時金が不安です。

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>>23896 匿名さん

そこまでトリプルステマを露骨にできるのもすごい

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>>23896 匿名さん
人から聞いた話より、保育園の倍率は江東区のHP見た方がいいよ。

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>>23894 匿名さん

有明はまともな商業駅近物件がないね。
テニスの森駅正面新築プレミストでも@280だよ。
さらに規模も大きく距離も近いオリゾンをはずす理由がない。
トリプルは他に何をベンチマークにしても異常値だよ。

パークシティ豊洲は駅からは遠いけど豊洲トップ。
あえて比較対象をシエルにしてあげたんだけどね。
パークシティならブランズとの差はもっと縮まるね。

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有明書き込み隊が常にパトロールしてるね

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ブランズと有明トリプルの両方を検討している人ってホントにいるの？
湾岸タワマンを知っている人なら、今のトリプル有明天井価格で検討する人いないでしょう。

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>>23902 マンションマニアさん
シエルとオリゾン比べるなら、
CTTTとBMAあたりのほうががちょうどいいんじゃない？

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>>23897 マンション検討中さん

必死ですなぁ

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>>23904 匿名さん

実際、有明のトリプルとここで悩んでいる人が多いと営業の方から聞いたので、一定数はいると思われます。
間取りだったら有明のが良さそうだし、利便性がありながら、のびのび暮らせそう。
豊洲はなんでも揃っているしここは駅からも近いし、利便性は抜群ですよね。
何を取るかで、どっちを選ぶか変わってきますよね。

どちらも良いです。

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>>23899 匿名さん

いくらですか？

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>>23904 匿名さん
8割が宣伝、2割が真面目に検討してる人って感じがするね。
ガーデンがオープンしてから、相場感とかスミフ商法とか全く分からない人がマンションプラザで嵌め込み営業を受けて、検討層として入ってきてる感じはある。
そういう層が検討の末ブランズに流れてるのも、最近販売が勢いづいてる一因ではありそうだけど。

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>>23902 マンションマニアさん
築10年坪280万円のブリリアマーレを新築に引き直したら350万円。そこに駅近、ランドマーク性、商業隣接、間取りの良さ、高速隣接を加味したらどのくらいが妥当なんでしょうね。個人的には坪380万円くらいが適正かなと思っています。

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間取りは全然あっちの有明のほうがいいよ。

本当にマンション考えた人本当に酷いわ色々と。

初心者だけどここの間取りは本当にひどいわ。
なんで柱いっぱいあんねん

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>>23909 匿名さん

素人のくせに、よくそこまで言えますね笑笑
なんの根拠もない話はやめたほうが笑笑

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>>23912 匿名さん
お、素人じゃない方がここをご覧になってるんですか？
どちらのプロの方ですか？

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>>23911 匿名さん

本当にそこが残念ですよね。
ここは立地もいいのに、もったいない。
下がり天井がひどいのが個人的に気になります

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>>23913 匿名さん

え？私は素人なんで、根拠もなく数字出したりしてませんけど？

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>>23904 匿名さん

いないよね。
有明にそう印象付けたい人がいるってこと。

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>>23914 匿名さん
誰もが泣きたくなりますね。
柱や窓をぶっ壊したいです

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豊洲は豊洲市場の汚染問題でだいぶ世間のイメージが悪くなってしまいましたね・・・

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>>23915 匿名さん
間違ってコテハンで書き込んでて、ネガも有明宣伝も一人で書いてるのがばれちゃうくらいには素人ですね。確かに。

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豊洲って、これ以上値上がりしますかね？
豊洲こそ、今の価格が天井な気がします。

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匿名君が有明上げながら豊洲ディスってる訳だけど。向こうはガーデンオープンと合わせて情報取れない人嵌め込まないといけないから必死ですね。冷静に周辺相場と比較されたらヤバい物件だとバレちゃうからね

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>>23920 匿名さん
豊洲だけを考えればそうかもしれないけど、近隣地域が上がればってのはある。

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>>23907 匿名さん

比べる人がいるのがおかしい。
違いすぎる。

りんかい線　有楽町線
坪270が主軸の街　坪350が主軸の街
メインデベなし　三井東電東ガスIHIフルコミット
やっと地域初の商業施設　商業オフィス集積地
都の長年の開発失敗　民間の短期の開発成功
街の2/3が空き地と物流倉庫　メインほぼ開発済み
湾岸高速直結、水辺遠い　ぐるり公園と水辺直結
公園ほぼない　公園のメッカ

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まあでも、単にこの物件単体で間取りがどうの、という書き込みよりは、具体的な物件名で有明のシティタワーズと比較している、という情報は無いよりもあった方が個人的には参考になりました。

我々家族も、そういう情報があったからこそ、実際に有明の現地に降り立ったりして、比較するきっかけになりましたから。

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圧倒的な立地の魅力と周辺新築の異常相場に負けて、下がり天井にぶつぶつ文句を言いながら買う物件

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>>23896 匿名さん

新築ラッシュ時と比べるとだいぶ良くなってるみたいですよ。子供もどんどん大きくなりますからね。

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>>23925 マンション掲示板さん

下がり天井だけじゃないよ。小さい窓とかね。
今時どうしてこうなった
住む人の気持ちを考えてないのか
立地がいいから強気なのかイライラ

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角部屋でない中部屋で坪単価400近くは、現在の市況環境を考慮すると高いのでは？

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>>23928 匿名さん

高い。
ここは立地以外、特に売りにするものがないマンションだし、おまけに間取りもイケテナイっていう、、、

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有明で坪単400の売れ残り住戸はめこむ方が住む人間の事考えてないでしょ。リセール出来なくて詰むわ

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だから角部屋は瞬間蒸発しましたよね。

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>>23923 マンション検討中さん

必死すぎるよ?落ち着いて。

有明はガーデンできて良い街になってきたと思うよ。
どこから来たとか出身とかどうあれ、トリプルとここ検討する人当然いると思う。有明をやたらこきおろすひといるけど、有明は駐車場安かったしそれこそ豊洲も普段使いできるから便利だよ。

豊洲はいい所だけど本当に人が多い。5丁目?6丁目、街の景観もゴミゴミしてきた…
それでも内地の人は開放感あると感じてるみたいだけど。
豊洲が天井価格なのは私もそう思う。
ほんとこれは直感に近いけど、急速に人が増えてきた分、崩れるときも早そうで怖い。今限界だと思ってる。

せめて隣の団地？UR？をさようならしてブランズ建てたら良かったのに。ファザードの差すごそう。。

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>>23932 匿名さん

値崩れするかどうかはわからないけど、豊洲は今がピークというのは同感。
これ以上上がる要素がない。
有明は今が豊洲より安い分、この先の値上がりは期待できるという感じ。
※有明ポジではありませんが

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>>23932 匿名さん

有明はこき下ろされてないな。
江東区の仲間だ。

こき下ろされてるのは住友の売り方と近隣の荒らし方だ笑。

あと人口が増えると値崩れって意味不明だな。
おまけにまだ新しい団地を勝手に潰せると思ってるの？
シムシティかよ笑。

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>>23933 匿名さん
有明新築は@400ですから、今が豊洲より安いというのは誤りですね。

豊洲がほぼ開発しつくされた(ピーク)というのは同感です。

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>>23932 匿名さん

有明はガーデンしかないね。
人も昼間人口はスカスカだね。
空き地と物流倉庫と嫌悪施設しかないね。
そりゃ人もいないさ。

初の調剤薬局とかで盛り上がる街、それが有明。
おめでとう！
クリニックすらないから調剤いるわけなかったの。

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豊洲だけでなく、有明もトリプルの価格がピークだし、どこの地域も上がりきってるよね。ここかららは相場次第でしょ。

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>>23933 匿名さん

再開発や金利を無視してマンションが経年減価するしかないと思ってるアホも笑えるが、
再開発が当たり前のように進んだりマンションが値上がりしかしないと思ってるアホも笑えるな。

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>>23933 匿名さん

今の相場がピークは同意だけど、そのピークが続くと楽観視してます。
豊洲の需要が下がらず人が来る限り、値下がるイメージない。
特に新豊洲エリアは豊洲市場の千客万来、スポーツ施設、清水建設のビル2棟、BTTのスーパーなど発展要素いっぱい。

地下鉄8号線が決定したら最高なんだけど…

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豊洲や有明をこき下ろせるような人ってどんな人なんだろ？
やっぱり山手線内側や世田谷杉並の人達なのかな？
昔のことは分かるけど、どちらも再開発されて良い町になったと思うんだけどな。

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ハコモノしかない有明よりは開発余地あるよ。4丁目や駅前の借地にも新しいオフィスビル出来ますからね。

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有明は、有明ガーデンできて実質的な開発は終わりでしょう。あとはマイナースポーツの聖地となる計画ぐらいで、街の反映につながるものはありませんね。
豊洲は４丁目再開発、２丁目再開発、スーパーLIFEの進出などまだまだ開発要素たくさんありますよ。それらが終わってもまだ６丁目には大きなポテンシャルが残っている。
豊洲がピークで有明が伸び代あるという見方は、かなり偏っていると思います。

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オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

東雲より安いのにミッドタワーやブランズ級を売りつける情弱商法だべ。

開発計画がいまだないのにこれより上があると思わせる原野商法だべ。

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>>23935 検討中さん

肥溜マニアのキャピゲ厨はもう無理よ？

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>>23934 マンション検討中さん

初心者マークさん、口悪連投そろそろ削除されちゃうよ、気をつけよう！

ここはあくまで湾岸で、内地の価値が落ちない土地とは違うと思うんだよ…豊洲は特に、いわばファミリー層の新興住宅地というか。
そういう街の10年後20年後って想像容易にできる人多いんじゃないかなー。
もちろん、ブランズ筆頭にバンバン価格上がっちゃう！住みたい人が順をなしてる街！だと嬉しいけどね。そんなこと本気で考えてる人いるのかな？

人が多すぎる、とにぎわいがある、は別だと思ってる。在宅主流になればいつまで駅近神話が保てるかわからないし、できれば崩れる前に離れたい。

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>>23935 検討中さん

君は空き地がなくなるだけが開発だと思ってるのかね。ららぽのリニューアルも開発だし、10年前から住人層が変わったからできたことだぞ。東雲にタワマン乱立したのに東雲イオンは15年前からたいしてかわってないんだぞ。トリトンに至っては縮小の一途だぞ。

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ディズニーとか妄想が書き込まれる有明と違って、豊洲は道の駅や千客万来など今後も具体的計画がありますね。

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>>23942 匿名さん

オリンピック跡地を公園にすることになった時点で詰んだわ。体操競技場も10年だけ仕方なく使う感じやな。開発ネタがないってことや。青海も晴海も豊洲もオリンピック後の動きでてきてるのに。

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他の地域を貶すのは、品がないですよ。
豊洲に住む人ってそんな人ばっかりじゃないですよね？
やけに有明に対抗意識？みたいの燃やして貶してる人がいますが、豊洲だって昔は何もなかったじゃないですか…笑
とてもじゃないけどこんな金額出すような土地ではなかったはずです。
だからどこの地域も何があるかわかりませんよ。

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13年前に豊洲民になり、急速に発展していく豊洲を見てきました。
とても住みよい街になりましたね。
これからも豊洲に住み続けたいと思い、ブランズを購入しました。
入居が待ち遠しいです。

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