ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>2311 通りがかりさん

最安値のバンダ部屋で350位でしょうね

豊洲は再開発の材料出尽くしで、日経でも名指しで値下りエリアと書かれてるからね(笑)

このマンションが豊洲内では最後の大型開発案件って感じ？
しかし後背地に有明と東雲があるし、結局周辺地域との兼ね合いだからここが安く売り出される事は無いだろうな

某ブロガーの予想通り400弱だろうな。

>>2314 匿名さん
豊洲６丁目はがすてなーにから新市場前駅までほとんどこれから開発だから、あと１０年は変わるよ。

本当にここが坪400前後だと予想してて且つ資産性を多少でも気にするタイプなら、
さっさと月島MTG買ったほうがいい。

どうしても豊洲に住みたいとか（そこまでのエリア？）橋ビュー狙いで金に糸目はつけないタイプなら、
まあ好きにすればいいと思う。

月島と豊洲は好みの違いでしょう。
下町の雰囲気が好きな人は月島が良いだろうし、スマートな街並みが好きな人は豊洲が良い。ここだと目の前に新しくできるベイサイドクロスも使えるし、ぐるり公園も気軽に利用できる。
そういうところに価値を感じる人もたくさんいますよ。

ベイサイドクロスが豊洲の雰囲気を変えるか、三井マジックに
期待！

月島はパチンコ屋入るみたい。
近所ではパチンコタワーって呼ばれてるよ。
資産性バッチリだね！

日経公認値下り地域住民の必死感…

もんじゃ食べるのはいいけど、毎日毎日あの臭いを嗅ぎながら生活するの、嫌だわー
土日は静かな環境でありたい

月島って建物倒壊危険度など、災害時のハザードマップ最高ランクだったよ。
もし月島で買うなら、中古でキャピタルゲートにするわ。

あ、最悪ランクね。

>>2314 匿名さん
どのブロガー？　最近の書き込み？

近隣のタワー住民ですが興味あります。駅に近いし。やっぱ、新しいマンションは共有スペースや設備等が整っていると思いますが、オール電化じゃないとタワーは怖いです。東京ガス施設が近いのでガス供給ですかね？

5丁目に４００も出す人いるのかなあ。月島と同じでパチンコ屋もあるよね。

豊洲なんかに坪400万出す奴は、
豊洲内の10年落ちタワマン群住替え組だけかな？
ただ皆んな同じこと考えて売り出して、豊洲の中古タワマン相場が更に下落しそう。

>>2327 匿名さん
10年前の坪二百数十万の購入層が坪400買えないでしょ。住み替えできてもここへの住み替えは難しいんじゃないの

パチンコなんて数年後には絶滅してるのでは？

わたしも豊洲からブランズタワー豊洲へ買い替えます
４００なら買い替えませんが

400でもその価値があれば買い換えるね
ロビーだけ立派なシンボル、ツインのような外観、仕様なら止める

>>2331 匿名さん

ツインなら好みだな。中古だから買う訳にはいかないが。

>>2331 匿名さん

専有部分は自分でなんとでもリフォーム出来るやん。

ロビーなど専有部分は自分じゃリフォーム出来ないから、豪華なものが良い。

>>2331
ツインシンボルは通常エレベータで1Fに直接降りられないのがなぁ。
立派なロビー通らせたいのは分かるけれども…
ココは更に地上～ロビー間もエレベータだろ。ストレス掛からないか…

>>2327
中古が更に下落、っていま時点で下がってる意味ですか？

東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートだと豊洲限らず湾岸全体で成約件数も成約平均坪単価も右肩上がりだけど…

専有部リフォームするくらいなら、新築買うわ
配管も古いし
そもそもツイン・シンボルは耐震、単板ガラス、外観は吹きつけだから無理

広告鬱陶しいセンスないわ

もう広告出ているんですか？ブランズタワー豊洲の。

ぼくはむしろ
トヨタワ10年越落ちの減価溢れをキャッチしたいんですが、
どなたか売り抜けたい予定の人います？笑

ツインはロケーションが悪い、、、
視界に見たくない風景が入る

>>2335 匿名さん
日経ぐらい読みましょうね。

>>2341 匿名さん

日経もテキトーな記事書くことあるよ。
自分でデータを見て判断しないと。

>>2341
もしかして、このスレでも少し前に出てた日経の記事を言ってますか？
アレ読みましたけど根拠は？って感じの記事なので信頼性はいまいちな印象です。

一方、東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートは四半期毎マーケット情報の約12年推移が分かるので、湾岸マンション相場を示すデータとしてはこれ以上の物は恐らく無いと思ってます。
もし見たこと無いなら会員登録して取り寄せると良いですよ。無料だし。

どのメディアでも、フェイクとまでいかなくてもデータの改ざん（たとえば都合の悪いデータは理由をこじつけ除外する）は日常茶飯事だと思われ。

>>2344
言いたい事が先にあって都合の良いデータタだけ抽出する、なんてのはメディア限らず世間一般で普通に行われてますしね。

>>2339 マンション検討中さん

お、売却予定です。現金客歓迎です。

シンボルもツインも、メトロ約5分で、東京の雰囲気を味わえるいい物件だと思います。

>>2343 匿名さん
日経の記事は、東京カンテイの人が
自社のデータで語ってますよ。
東京カンテイは毎月市場動向を発表して
ますしデータをきっちり持ってます。

ちなみに三井は自社仲介とレインズ、
かつオーナーズクラブのデータは
三井がセレクトした一部のマンションのデータ。そして、仲介会社が出すレポートなんて、商売に直結だからメディア以上にバイアスかかりまくりそちらの方がデータとしての客観性は低いですね。

知ったかで、ドヤるのは
中々恥ずかしいので気をつけた方が
良いかと思いますよ。

>>2347 匿名さん

何で安いんだろう?

株と同じ

>>2348 匿名さん

あなたの信頼する東京カンテイのデータでは東京23区中古マンション価格は高止まり、
都心6区で右肩上がりですが。湾岸だけ別に統計取ってるのかな？

https://kantei.ne.jp/report/c201805.pdf

東急は豊洲から豊洲は多そうですね

>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ？
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか？(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…

俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格３割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑

レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。

>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか？
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと

>>2356 匿名さん

PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。

>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。

>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。　スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。

有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。

ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。

>>2356 匿名さん

不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。

>>2357 匿名さん

10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。

>>2359 匿名さん
新築なら買うじゃないの